商业项目考察报告

一、概况：

20xx年4月3日至4月4日由金地西北区域地产公司安排由商业部、设计部、项目部等同事对上海环贸广场、K11、浦东嘉里中心、上海国金中心等高端商业项目实地考察，本次考察组织严密，内容丰富，整个团队日夜兼程，边看边议，拍摄了大量有价值的影像资料，深感受益匪浅，体会良多。

二、通过对上海几个商业项目的考察，结合以往项目的经验，着眼本工程项目提出几点体会。

需设计配合施工的几个方面：

1、幕墙大量的预埋件需要结构施工中配合，通常预埋件是由于幕墙设计施工单位或者总包单位安装，因此在结构施工时需提供幕墙施工图纸且幕墙图纸需达到相应深度，避免日后大量后置构件所发生的成本。

2、设计任务书中的工作内容要尽可能的详尽。图纸的深度一定要具备现场的施工条件。同类型的合同不能漏项和缺项，尽量避免业主和施工单位的二次深化，比如装修图纸的设计，机电图纸不能仅仅满足于系统图。重要节点和部位还需出施工工艺图，如设备间的安装工艺图，公共走道吊顶内综合管线布置图等等。避免因施工单位管理和施工水平参差不齐造成工期和造假的损失。

3、大型公共建筑项目设备和材料的种类和数量极其繁杂和众多，甲供设备和材料是否能及时到场直接影响到总体的工期目标。在设计院完成设计图纸的同时还应提出设备和材料的详细的技术条件，以备招标工作能顺利的开启。尤其是大型设备类采购由于供货周期长的特点需尽早考虑订货。

4、内装设计应按项目整体目标尽可能提前跟进，这样既能为装修施工单位的招标确定提供依据。也能对建筑结构中的不协调的部位进行优化及时的调整。另外也能对装饰材料的确认能尽早的开始，避免因此造成工期拖延。

三、招商业态对设计和施工的重要性。

潜在已签约的主力店和次主力店等不同业态应提供详细的布局和功能等方面的工程技术条件要求(比如规模、层高、荷载、机电配套、车位等通过设计院（含专业设计）尽可能的一次完成设计，减少施工过程中同业态的变化和交底不清引起的结构、建筑、水暖电的重大变更，导致造价攀升，工期的拖延。

四、对现有设计方的具体到分项工程浅谈几点建议：

1、外立面工程：幕墙工程多采用玻璃幕墙以及石材幕墙搭配形式，效果华丽，形势复杂多样，具有良好的采光和美观效果，

①建议集合方案应多考虑主体阶段对幕墙预埋深化.

②空调机组进出风口、百叶形式、广告灯箱等在保证实用效果的前提下尽量做到美观且符合外立面风格特点；

③商业项目泛光照明亮化工程，考察发现多采用多采用LED电光源以及数码管排布形式并且配备大功率投光灯，同时可以采用电脑控制实现动画效果，裙楼上商业配备大型的显示屏幕，能更好做到商业宣传效果，提升项目档次以及美观效果。

建议：在外立面深化设计同时充分考虑亮化工程灯带或点光源排布以及固定形式，达到和幕墙完美结合，实现理想的效果，同时还应该在屋顶女儿墙等位置考虑到泛光灯带和点光源变压器以及电源位置以及固定包装形式，做到实用美观。

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2、机电设备工程：

①空调工程：商业部分公共区域均选用全空气系统；部分主力店和铺位独立空间内可采用全空气系统或者风机盘管加新风机组形式。办公楼内多采用风机盘管加新风机组形式。全空气系统具有便于统一管理，且冷热源以及冷凝水管道不进入吊顶内部，直接在空调机组所在的空调机房内换热，可减小效渗漏风险；风机盘管具有更为灵活操作的特点，可在小区域内独立开关以及调整温度，使用时应注意施工质量，放置管道渗漏，并应对冷水管合理排布，并在柱子以及墙面上需布置温度控制器。另外在出回风口的选择上应在满足空调使用功能的前提下满足装饰效果，在具有中空的场地内应选择大功率机组以及特殊风口形式以满足中空的空调效果。

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②电梯工程：商业项目电梯设置较为考究，需结合商业运行策划角度考虑，本次考察众多项目扶梯采用交叉式设置，便于顾客在行程中对于周边商铺的了解，裙板以及装饰外包板子设置华丽，并配备LED点光源，提升了整体装饰效果，建议在电梯初期选型时加以考虑，并在结构预设=设计时准确预埋扶梯唇口。

直梯的设置上应考虑对部分办公和公寓的直梯需配备刷卡功能（刷卡功能一般分为轿厢外刷卡以及轿厢内刷卡形式）以保证公寓和办公楼内安全性与商业的隔离。

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③消防工程:由于商业项目具有层高较高、大跨度、装饰档次高、人流密集等特点，所以消防工程要求高于普通住宅，同时配合高标准的装饰工程需要选用一些特殊的消防器材，

如：隐蔽式喷头、集热罩、高压水炮、满足防火等级的装饰消火栓门、餐饮区93°喷头等等。

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④综合布管与设备工程：

⑴由于商业项目的特殊性，对功能具有更多的要求，这就导致地下车库以及公共区域内顶上管线繁多，布置难度相当大，为了保证车库以及商业公共部分净高，这就要求对管线排布需有合理化的方案，设计图纸中不光要有管线的平面布置，还需要有更为详细的竖向标高布置，以及管线交叉是的处理方案，设计更合理则现场施工效果将更好，也能更好地满足装饰效果和空间的要求。

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⑵由于商业项目机电设备较多且对稳定性和功能性要求更高，部分核心设备需采用高端进口设备，以保证项目的正常运行，例如冷冻机组、空调机组、电梯、消防主机、冷却塔、发电机等大型设备均需要量身定做，生产周期短则两三月，长则更达半年之久。建议在前期设计阶段达到相应的设计深度，及早跟进设备选型预定，以保证后期项目开发需求。主体结构设计同时还需考虑设备吊装方案，对大型设备预留吊装孔洞，以及车库内运输路线的砌体预留，待设备安装完毕后方可封堵。设备基础也应在结构阶段考虑预留，如冷冻机或发电机需要预留地脚螺栓后期浇注。

3、 建筑工程：

由于考察项目地位高端，建筑设计和室内设计观念领先，在细节处理上科学合理对比我们现有方案提出几点建议：

（1）方案中垃圾房和卸货区及其动线规划不够详细需进一步明确。

（2）停车位数量按目前需求不足，需进一步增加考虑。

（3）写字楼消防梯前室防火门开启方向可否面向电梯厅，这样好处是在满足消防安全前提下可增加写字楼层的租赁面积，关于人流和物流的冲突可通过避开人流高峰期进行安排解决。

（4）装修设计中在保证商业形象概念设计和商业空间装饰方案设计进度的同时，也要重点考虑二次商业装修设计即服务设施的规划设计，导购系统设计,店铺及专柜、专卖店形象设计以及相关配套的弱电智能化、照明、室内灯饰设计的同步。

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3、园林绿化工程：

考察的几个项目中街景绿化让人眼前一亮，更好地赋予了建筑物生命力，附几张考察图片

西沣公元项目四部 20xx年4月10日

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第二篇：上海、江苏名校考察报告

学习 鉴戒 反思 进步

赴上海、江苏名校考察报告

和孝镇中心小学 耿海涛

在市教育局组织下，我们上海、江苏名校考察团一行90余人进行了为期八天的考察学习。整个活动安排得既紧张又和谐，虽然劳累但收获颇丰，特别是参观的5所名校，令我产生了深深的震撼。我们通过看校园、听报告、进教室等形式获得了名校管理的鲜活而厚重的第一手资料。此行我们共参访了上海市徐汇区向阳小学、江苏南通市如东县马塘小学、江苏南通市第二师范附属小学、苏州市实验小学和上海市卢湾区第一中心小学。所参观的学校的校长都具有前瞻的办学理念、深厚的业务修为和高尚的人格魅力，学校的精细化管理、校园的现代化的人文气息，以及师生们表现出来的朝气与活力、和谐与健康都让人叹服和感动。

现将收获与感想汇报如下：

一、名校的发展离不开成功校长的教育智慧。

校长成功意味着学校和校长个人的共同成功，通过到上海、江苏名校考察，使我真正认识到了“一个好校长就是一所好学校”的真正含义。这次考察我们一共接触了六位名校长，这几位校长都具有先进的教育思想、崇高的敬业精神、深厚的文化底蕴、求真务实的工作作风以及智慧的办学策略。他们精管理、善研究，个个是教育专家。正是有了这些成功的校长，才引领着这些学校不断发展，走向成功，可以说名校的发展离不开成功校长的教育智慧，有智慧的成功校长是引领学校走向成功的桥梁。

二、文化建设是促进学校可持续发展的灵魂。

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我们参观的五所名校大多是百年老校（虽然有的刚搬入新校区），有着深厚的文化积淀。从这些名校的办学经验中，我们不难发现，这五所学校有一个共同特点就是每所学校都坚持文化立校，把文化建设作为学校发展的灵魂。所到之处，寓意深刻的教学楼、各具特色的厅廊文化、种类齐全的社团、丰富多彩的文化活动等处处都散发着浓郁的文化气息，在文化立校的办学过程中，彰显自己鲜明的办学特色，如：南通师范二附小的情景教学及主体性大单元活动、马塘小学的“集团作战”和“马小现象”等，是学校文化建设促进了学校的发展。

三、读书习惯是学生终生发展的基石。

著名教育家魏书生说：“教育就是培养人的习惯”。而读书习惯是使人受用一生的好习惯，是学生终生发展的基石。一个民族的阅读史，就是一个民族的发展史，没有经典的阅读就没有经典的人生，要把校园办成学生读书的天堂，让校园处处充满书香。这五所名校都把培养学生的阅读习惯作为学校养成教育的一个亮点，如：南师二附小的童话馆、马塘小学的读书长廊，尤其是马塘小学的成果非常显著，100%的学生和100%教师都在市级以上刊物上发表文章，被誉为小学教育科研成果“全国之最”，读书已成为全校师生的一种生活方式，置身在这些校园时时感受着书香。

四、努力创名校——“它山之石，可以攻玉”

短暂的学习考察结束了。“它山之石，可以攻玉”。在学习先进的教育思想的同时，借鉴名校的成功经验，结合我校实际情况，我今后要着重做好以下工作：

（一）规范学校管理，提高学校工作实效。重视学校常规管理,制定 2

系统、全面的《规章制度手册》,涵盖学校方方面面,让学校各项工作都有章可循,照章办事。

（二）构建体验性德育机制，创建平安和谐校园。坚持育人为本、德育为先，把立德树人作为学校的根本任务。努力培养学生的良好学习习惯和生活习惯，使学生学会自理、学会做事、学会关心、学会做人。

（三）教研科研并重，打造品牌科组。科研足以兴校，我们必须扎扎实实地搞好教科研工作,切忌表面化,形式化,切实把科研、教研和当前我县“打造高校课堂、提高教育教学质量”紧密结合起来,切实做到人人乐于参与教科研。坚持“问题即课题,成长即成果”的科研工作思路，促进学生、教师和学校的发展。

（四）注重教师分层培养，加快教师专业化发展。如果说“一个好校长就是一所好学校”，那么，“一批好教师也是一所好学校”。学校要以科研为载体，把教师发展确定为学校发展的决定因素,有计划有组织地实施“五大工程”（师德建设工程、学习提升工程、基本功竞赛工程、师徒结对工程、课改能手培养工程），采取一系列措施，加强管理,注意培训,特别对青年教师的成长更加关注,想方设法促进其专业化成长,从而确保学校可持续发展。

（五）优化校园文化建设，营造浓厚育人环境。以“分期分批、量力而行、构建与保养双管齐下”为工作原则；以“相对独立、各具特色、互相辉映、适时更新”为设计理念，努力营造书香校园，精心设计走廊文化、办公室文化、教室文化等，让学生时时处处都能受到教育,得到熏陶。 “纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”。上海、江苏一行，使我亲眼目 3

睹了全国一流学校的风貌，亲耳聆听了名校长的先进管理经验，领悟了科学化、精细化、人文化管理的精髓内涵，感受颇深，不虚此行。在以后的工作中，我将以这次考察学习为契机，自觉学习名校先进的办学经验，立足本校实际，知难而进，扎实工作，和全体教职工共同开创学校工作的新局面。

2011

年5月28日 4