家具、家居、家装调研分析报告

一、家具、家居、家装市场现状

目前家居、具、装市场属于利润较大行业（订单行业），平均利润额在30%-50%之间。少数高档品牌利润额可达100%以至更高。 目前哈市家居、具（家装）拥有近300个品牌，500余家销售商、店、公司。（目前已掌握其中近70%-75%的资源）其中近45%的品牌集中于红旗家具城、百利家具城、新吉家具城、海城市场、百安居等9-10家相对专业化市场内。另近35%的品牌则分布于曼哈顿、东方家园等6-7家非专业化市场内。近20%的品牌选择了门市店或样品间进行经营。

同时哈尔滨近年的家居、具、装商圈格局也发生了巨大变化。20xx年起从哈尔滨香坊区到动力区，从南岗区到道外。有多处家具和装饰材料商铺的开发和招商，已经让许多家具经销商处于两难境地，不进驻害怕丢失市场份额，进驻又很难承受过多的租赁费用。哈尔滨市家具道里区商圈的优势现已经不存在。而哈尔滨南岗区的房地产开发商投资家具、装饰材料的经销格局，呈现出明显的家具为主导，相关家居、装材料为附属的多业态、多种类，相配套的态势。道外区的红旗家具装饰材料城和道外区的以黎华家具装饰材料城为租赁企业，正通过对外扩张来力保已有的经营优势和格局。例如，20xx年红旗家具城在动力区乐松广场，出资兴办1.7万平方米的乐松精品家居广场。 对我方冲击最大的还有围绕在红博世纪广场的信恒家居3.2万

平方米的卖场、东方家园近3万平方米的卖场和其所拥有的近三十个家具品牌，以及先锋路的拥有品牌五十余个的百利家居广场！同时对我方产生部分影响的还有位于开发区高档社区的3万平方米星河国际家具城、优盛宏成家具城和南岗区海城街的海城装饰材料市场等。

二、周边家具商场租金及费用情况

1、东方家园

F1东方家园代销商品；F2租金90—180元/ m?月；F3家纺1户110元/ m?月，家饰120元/ m?月；国税、地税和工商不超过6元/ m?月；保证金：200 m?以上2万元，200平以下1—1.5万元。

2、红旗家具城

F1—五金类120—150元/m?月（含三税）；F2—F3民用家具120—160元/ m?月（含三税）；F4办公家具80元/ m?月（含三税）；质保金5000—10000元（五金类5000元、家具10000元）。

3、百利家居

F1家具100—130元/ m?月；F2家具140—150元/ m?月；F3家具130—140元/ m?月；F4家具100—130元/ m?月；家饰130—180元/ m?月。租金一月一交,保证金为一个月的租金,免一年的税金。

4、名流家具

负一层办公类98元/ m?月（含三税）、F1 家具130元/ m?月、F2 家具120元/ m?月、F3 家具75元/ m?月、合计83户、保证金80元/ m?。

5、新吉家具

负一层：办公家具80元/ m?月、F1民用家具120-180元/ m?月、F2民用家具110元/ m?月、国税10元/ m?月、工商5元/ m?月。

6、曼哈顿负一层、四层家具

租金70—180元/ m?月、国税30元/ m?月、地税20元/ m?月、工商80—120元/ m?月。

三、现对我方自主招商或自营做如下分析

我方合作定位应在面积、环境方面突出舒适、安逸等硬件优势！配合以品牌、诚信、服务等软件优势及合理的租金或扣点价位。给哈市各家居、家具、家装厂、商一个全新的经营环境。

（一）、我方自主招商

A、优势：

1、我方的诚信形象已在哈市消费者中得到广泛认可。

2、强大的广告宣传及雄厚的经济实力。

3、超前的经济运营思维。

4、shoppingmall多业态的销售拉力。众多主力店纷纷进驻，如：家乐福、国美电器、香港华夏大地院线公司、屈臣氏、麦当劳、肯德基等，多业态组合会强力拉动家具的销售。

5、红博商贸集团的品牌效应在东北地区以及深圳、广州等城市已深入人心,从而使红博更具品牌号召力。

B、劣势：

1、周边专业家具、家装市场的竞争与抵制，迫使消费分流。

2、哈市家具、家装市场现趋于饱和。

3、传统的家具市场已深入人心，给消费者造成消费的固有模式。对于红博家具商场的认可进程减慢。

4、对于家具行业的生疏，导致对商家的管理、服务不到位。

C、初步建议：

1、宣传方面：招商前期的宣传口径要切合实际，后期跟进及时有效。

2、管理方面：凸现以人为本，经营为重的原则。借鉴哈市其他运营好的家具市场的管理经验，并融入我方的管理优势，形成优势互补，从而实现科学、规范的管理。

3、服务方面：例如可参照现红旗家具城，以商场的名义给已消费的顾客提供免费配送业务，以此来解决商家的后顾之忧。

4、租金方面：租金价位要一致（可参照上述哈市其他商家收费标准），好的品牌及大厂、商可适当在其它方面给予优惠（如优惠期、广告位、库房等）。

5、招商方面尽量引进20%哈市没有的品牌，以新品牌来冲击哈市家具市场现有的品牌（因为目前哈市各家具商场经营的品牌多数重复），给哈市消费者带来全新的消费选择，以此吸引消费者。但要考虑外来品牌的适应性。

（二）、我方投资分析：

商场方面：（家居连锁企业租用房地产商的通用费用）

以下数据借鉴深圳好百年家居、广东金海马家居的费用比例综合：现二期家居商场可出租的建筑面积为50000m?，如果通用利用率按60%计算，因此使用面积为30000 m?。

我方费用支出(按每天每米计算)：

装修费：深圳好百年家居的实际装修分摊费用为750元/ m?，广东金海马家居的实际装修分摊费用为680元/ m?，综合为装修费用715元/ m?，因此二期家居商场的公建装修费为：715元/ m?*20000 m?=1430万元。

经过调研得知家具没有进货折扣，均为厂家直接定价。家具的加价空间根据产品的档次有所不同，一般来说产品的档次越高，加价越大。但大的厂家对加价也有所控制，并设监督人员对价格进行检查，发现违规，厂家处罚。一般来说，厂家允许的加价为 进货价格 * 0.5—1.3（系数）。经销商根据此比例进行加价，但无论是打再低的折扣，经销商也会保证30%-50%的利润。注：极个别的高档品牌甚至能达到80%-100%以至200%。

（三）、具体实施方案：

我方前期共掌握家具品牌资源近230个，并已形成明细储备。根据二期家居城的面积及设计要求，估算使用面积为30000平米。要求入住品牌100户左右。

1、从八月十五日起开始全面联络、约请已掌握的品牌资源，并划分重点。预计此项工作十至十五天完成。

2、力争八月末完成全部招商准备工作，明确品牌入驻意向及数量。

3、于九月十日前对所有有意向的品牌进行深层次的考察（包括经营面积，产地，价位，利润空间，销售情况等）形成明细汇总上报。

4、对二期家居城进行全面规划（包括经营面积、动线、品牌功能区分布、公共设施的位置分布等），形成初步的位置规划图。

5、参考哈市各大家具市场的租金及相关费用的收费标准，结合我方的实际情况，拟定收费标准，上报。

家居、具、装调研分析报告

地板：

地板主要分为实木地板、竹地板、实木多层地板、强化复合地板等几类。产地主要为广东，上海，北京，苏州等地。实木地板为传统的木质地板，优点是保持了原木天然的纹理，外观华贵，脚感好。但缺点是容易受外界影响变形，不宜打理，价格较贵。竹地板也是传统地板之一，优点是外观美观，竹子内在的特性不宜起拱变形。缺点是不宜打理，表面强度低，隔凉性差，价格较贵。实木多层地板，强化复合地板为新型地板，也是目前市场上的主流。优点是耐磨性能好，不宜起拱变形，易于打理，外观新颖。缺点是脚感稍差，传统观念认为不够高档。

目前市场上的地板价格从几十元到五百余元/m?不等，主流价位在100—260元之间。（实木多层、实木地板-规格 宽度90-125mm 长度910-1210mm。复合地板-规格1218mm×123mm×12mm）知名厂家的产品主流价位多在200元左右，多为实木粉碎后压模成型。并负责免费铺装。市价50元以下的地板多为小工厂产品，质量难以保障，多为刨花、纤维物等杂物粉碎压模后成型。目前地板市场产品良莠不齐，小加工点产品以次充好，假冒伪劣现象较普遍。

瓷砖：

目前，市面上的陶瓷瓷砖产品按使用的材料和制作工艺主要有分为以下几类：

马赛克 主要分为玻璃马赛克（原材料为玻璃）和陶瓷马赛克两种。主要用于装饰墙面。

釉面砖 这种瓷砖是由瓷砖底胚和表面一层釉面构成，即在陶瓷土胚上施釉经过高温高压烧制而成，瓷砖的釉面主要是起增加陶瓷美观的作用。

釉面砖按照使用地点分为地面砖和墙砖。根据其光洁度度分为哑光釉面砖和亮光釉面砖。目前，地面材料用哑光的釉面砖的比较多。 玻化砖（或称抛光砖）是使用土胚（或土胚加入一些矿石粉末）经过高温高压一次性烧成，其表面和底胚所使用的原料基本上完全一样（特殊工艺的玻化砖除外，如玻化砖中的新品填釉系列）。

玻化砖属于全瓷的陶瓷产品。其耐磨性和抗折强度都很高，吸水率底（玻化砖的吸水率小于1‰）。玻化砖主要用于地面材料，以前，

玻化砖作为墙面材料主要用于高档宾馆酒店、办公场所，但现在，随着生活水平和消费者消费水平的提高，家中使用玻化砖为厨卫墙面材料的家庭也越来越多。

2）按瓷砖的吸水率分为主要以下三种：

陶质：指陶瓷的吸水率≥6%的陶瓷产品，主要用于墙面装饰。 半陶半瓷：指陶瓷的吸水率≥3%而<6%的陶瓷产品。

全瓷：指陶瓷的吸水率<3%的陶瓷产品，可以广泛的墙地面装饰。

3）按使用场合不同可以分为以下几种：

内墙砖：使用于室内墙面的陶瓷材料；

地 砖：用于地面的陶瓷产品；

外墙砖：用于建筑外墙面以及阳台的陶瓷材料；

广场砖：用于户外大型广场以及人行道等场合的陶瓷产品。当然，这种分类方式也不是完全的，如玻化砖可以作为地砖，也可以用于内墙，甚至于外墙，但是釉面内墙砖是不适合用于地面，主要是耐磨性较差。 目前哈市的瓷砖销售主要集中在道外太古街一带，哈市市场上瓷砖主要产地为广东，其他如唐山等地，哈市不生产瓷砖。其价位从几元到几十元/片不等。规格分为30X30cm，30X60cm，60x60cm, 60x90cm,80x80cm等。 流行在市场上的知名品牌如诺贝尔、大将军、马可波罗、金意陶等等。另购买瓷砖，商家负责免费铺装。 卫浴：

主要是指洗手间内的卫生洁具用品。包括浴房、浴柜、浴缸、龙头、花洒、手盆、蹲便器、座便器、小便器、妇洗器等等。

浴缸：目前按照材料分为铸铁、钢板搪瓷、压克力三种。规格从1米到1.9米，多种尺寸，从方形到圆形各种款式，从普通到按摩多种功能。价位集中在2000元—12000元。

浴柜、浴房：多为按延长米计算价格，材质不同价格相差很大。主要差别在型材和喷洒装置上。功能从普通洗浴到按摩功能。价位集中在3000—10000元。厂商负责免费安装。 涂料

：

料

的

分

类

以

其

主

要

成

膜

物

质

为基础，将涂料划分为几类。按某些特定的性能来

分，建筑涂料通常分为： 1、按涂料的形态分

类 固态涂料，即粉末涂料 液态涂料：溶剂型

涂料、水溶性涂料、水乳型涂料 2、按涂料的

光泽分类 高光型或有光型涂料、丝光型或半定型

涂料、无光型或亚光型涂料 3、按涂刷部位分

类 内墙涂料、外墙涂料、地坪涂料、屋顶涂料、

顶棚涂料等 4、按涂料涂层状态分类平涂涂料、

砂壁状涂料、含石英砂的装饰涂料、仿石涂料等

5、按涂料的特殊性能分类筑涂料、防腐涂料、

汽车涂料、防露涂料、防锈涂料、防水涂料、保湿

涂

料

、

弹

性

涂

料

等

我们接触到的应用最为广泛的是内墙装饰材料。内墙涂料优点是施工简单、有多种色调、较适合民用。并宜在其上点缀各种装饰品，装饰效果简洁大方。

居室内墙常用涂料可分为四大类：

一类是低档水溶性涂料，是聚乙烯醇溶解在水中，再在其中加入颜料等其他助剂而成。为改进其性能和降低成本采取了多种途径，品牌很多。目前常见的涂料，均具有价格适中、无毒、无臭、施工方便等优点。但大部分中档品牌由于其成膜物是水溶性的，所以用湿布擦洗后总要留下些痕迹，耐久性也不好，易泛黄变色。但其价格便宜，施工也十分方便，目前消耗量仍最大，多为中低档居室或临时居室室内墙装饰选用。

第二类是乳胶漆，它是一种以水为介质，以丙烯酸酯类、苯乙烯-丙烯酸酯共聚物、醋酸乙烯酯类聚合物的水溶液为成膜物质，加入多种辅助成分制成，其成膜物是不溶于水的，涂膜的耐水性和耐侯性

比第一类大大提高，湿擦洗后不留痕迹。并有平光、高光等不同功能。

第三类是目前十分风行的多彩、多功能性涂料，该涂料的成膜物质是硝基纤维素，以水包油形式分散在水箱中，一次喷涂可以形成多种颜色花纹并具备耐磨、修补墙体等更加全面的使用效果。

第四类仿瓷涂料，其装饰效果细腻、光洁、淡雅，价格不高，只是施工工艺繁杂，耐湿擦性差，民用较少。

购买一定数量以上，厂商负责免费喷、涂。

家具：按家具的材料分，可分为：六类

1、实木家具：用材多为秋木、榆木、橡木、水曲柳、红木等，有的实木家具也采用实木切片在家具表面覆贴。

2、板式家具：用材多为中密度，高密度等板材，款式时尚新颖多样。

3、金属家具：由不锈钢、铸铁、铜等金属材料制造的家具。市场上此类家具较少。

4、藤和竹家具：用料天然，清新环保、怀旧。

5、软体家具：充气家具、布艺家具、皮家具等。

6、塑料家具：塑料家具物美价廉，色泽丰富，款式多样，无论是使用、携带还是贮存起来都很轻便，在青年中被广泛地使用。 按家具的结构分，可分为：六类

1、折叠式家具：可放可收，易于携带，不占地方，对小空间尤其合适。

2、框架式家具：指那些一次定型，不可拆分的家具，目前已不是很常见。

3、板块式家具：如在国外已流行多年拆装式家具即构件家具，可由消费者自己像搭积木一样的自由组合。

4、支架家具：支架家具分支架(金属或木制)和柜橱、搁板等部分。它可支撑在地面上或悬挂在墙上。这种传统家具是单件的，由于风格各异不易形成统一和谐的格调，因而产生了色彩、线脚、装饰相同或相似的配套家具。

5、组合家具：是由若干个标准零件或家具单元组合而成的，例如组合沙发与组合柜，此外还有标准柜橱桌椅等组成的组合体。

6、插接式家具：它是由骨架和板材所组成的。骨架由各种规格的钢管和塑料管制成，连接管材的是特制的插接件。板材为各种人造板、木板和玻璃等。骨架和板材在连接处都钻孔，并以专用连接件进行连接。

按家具的功能分，可分为： 两类

1、办公家具：近些年，随着S0ll0一族的出现，越来越多的人在家里办公，因此，办公家具并不只是在办公室里才使用，越来越多的家庭需要购买家庭办公家具，它与正式的办公家具比起来，有着多功能、款式亲切、小巧灵活等特点。

2、家用家具：泛指家庭各区域，如厨房家具、客厅家具、卫生间家具、小孩房家具等，我们在这本书中就是要按各区域来介绍家具。 从家庭装修的角度分，可分为：两类

1、入墙式家具：入墙式家具，通常又称为“固定家具”。在家庭装修中，凡是由工人现场制作、安装后不能移动的家具，都是固定家具。

与户主自己购买的家具相比，固定家具能够真正实现“量身定做”。这些家具都是设计师根据装修的整体风格进行设计的，功能上充分考虑到户主的使用，尺寸上与住宅“严丝合缝”。由于是单独设计、制作，因此固定家具在款式上能够充分体现户主的个性和喜好。

2、可移动家具：从家具市场直接购买的家具，可随意改变放置位置。适合喜欢改变，喜欢新鲜的消费者。

购买家具厂商均负责免费送货，安、组装。

调研人:周振中\谷志新\王旭

调研时间:20xx年7月20日—8月12日

 

第二篇：甘肃家具产业园(一期)项目项目使用林地可行性报告

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告

第一章 总 论

1.1项目概况

1.1.1项目名称：甘肃家具产业园（一期）项目

1.1.2业主性质：有限责任公司

1.1.3隶属关系：甘肃省华艺投资管理有限公司

1.1.4法人代表： 任义仁

1.1.5项目负责人：陈小华

1.1.6项目批准单位：兰州市工业和信息化委员会

1.1.7项目投资：24.94763亿元

1.1.8项目建设意义：该项目区位优势明显，建设区域位于皋兰县

忠和镇，位于兰州市区、兰州新区、白银市的三角辐射中心地带，

是兰白经济圈发展中不可替代的关联带，兰州市新老城区东通廊经

济带上的重要节点，是兰州市的“北大门”。项目具体建设地点处于

忠和镇区东南侧，付家窑立交北侧，位于水忠组团忠和片区内，紧

邻北龙口国际商贸物流园。该项目是北龙口国际商贸物流城的配套

区域，无论从投入角度还是产业角度看，它对皋兰县经济增长的影

响都是巨大而深远的。建设期内会对皋兰县的经济增长产生拉动作

用。项目建成后产业园产出的持续快速增长也将对皋兰县的经济增

长作出重要贡献。（1）产业园企业用工将吸纳本地剩余劳动力，缓

解就业压力。（2）随着大量家具生产企业落户，将加快区域产业链

条完善和产业集群升级，实现家具产业的跨越式发展和建设区域家

1

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告 具制造中心的目标。（3）随着园区开发建设进程的推进，将部分解

决当地农民的工作，并使园区成为城市建设很重要的一部分，推动

区域的城市化进程。（4）项目的建设有利于兰州主城环境改善和保

护，对城市的可持续发展有重大意义，将兰州主城内的家具生产相

关企业搬迁至本区内，对提高城区土地价值，美化城市环境，改善

生活质量有重大意义，是兰州建设丝绸之路重要节点城市功能的重

要保证。

项目区位于兰州主城与兰州新区之间，同时也是兰州市产业北

拓发展的核心位臵，享有便利的各种信息流、物资流，利好的发展

政策，可以接受兰州主城及兰州新区的功能辐射。另外，按照最新

的区域规划，兰州市处于丝绸之路经济带上的重要区域，主城功能

亟待升级及疏解，新型城镇化背景下，生产性服务业及商务活动加

大，家具用品需求提高。随着兰州出城入园项目的推进，兰州主城

内部的家具用品产业链搬迁至北龙口区域的趋势更加明显，条件也

更加成熟，该项目的建设非常必要。

该项目区域定位为北龙口国际商贸物流城的配套服务区。北龙

口国际商贸物流城南北长12.6公里，项目总占地约21000亩，位于

北龙口项目近南端，近邻城关区大砂坪，南与规划新建的兰州客运

北站相接，西靠柳忠高速公路，东临109国道。该项目共涵盖八大

板块，包括建材家居装饰、五金机电、汽车配件、酒店用品、小商

品、糖烟酒副食、电子电器、大型家具品牌店，多种业态聚合，已

初步形成国际化超大型商贸场格局。

2

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告

项目区紧靠北龙口国际商贸物流城，项目建成后将成为北龙口

国际商贸物流城的配套服务区和空间拓展区，为其打造辐射西部、

面向亚欧的商贸物流集散中心提供充足的保障。

项目的建设内容符合《产业结构指导目录》（20xx年本）（2013

年修正）鼓励类第52条“木基复合材料及结构用人造板技术开发”

及53条“木质复合材料，竹质材料生产及综合利用”。国家产业政

策鼓励利用进行研发生产其他材料，鉴于此，本项目符合国家产业

政策，并且当地周边地区不存在相关产品的生产企业，同时也符合

行业发展的需要。

甘肃省华艺投资管理有限公司投资建设甘肃家具产业园（一期）

项目通过前期对地形的分析，土方平整方案、场地规划方案、道路

竖向规划方案、道路绿化规划方案、防洪规划及水电管道规划方案

都已规划完毕，并协调解决产业园运行后的一切条件基础来源，用

水用电都能正常提供并已协调沟通可以保证正常的运行，采暖考虑

自建锅炉房来保证采暖来源，还有项目所需资金的筹备都做好充足

的准备工作。

在皋兰县忠和镇兴建甘肃家具产业园（一期）项目有利于皋兰

经济的发展需要，也有利于本企业的发展壮大，符合当地经济发展

的需求。项目的实施充分发挥兰州市区位优势，依托便捷的出入通

道，快速的物流运输，对满足兰州市及周边地区快速增长的家具需

求具有现实和深远意义。在市场带动下，有助于加快产业结构调整，

促进区域经济快速健康发展。企业利用项目区优势，以物流促带动，

3

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告 以交易促发展，将潜在的区域资源优势转化为经济优势。从而培育

和壮大当地规模化、产业化经营与发展，从而实现企业、农民和地

方经济三增收，辐射带动相关行业的发展。项目的建设有利于兰州

主城环境改善和保护，对城市的可持续发展有重大意义，将兰州主

城内的家具生产相关企业搬迁至本区内，对提高城区土地价值，美

化城市环境，改善生活质量有重大意义，是兰州建设丝绸之路重要

节点城市功能的重要保证。

综上所述，甘肃家具产业园（一期）项目建设是必要的、可行

的

1.1.9工程建设规模

甘肃家具产业园一期用地范围共占地1297.92亩，集中发展品牌

家具生产。主要分为三大功能板块，即生产加工区、仓储配送区和

产品展示区。其中：生产加工区占地548.58亩、仓储配送区占地

212.67亩、家具展示区243.95亩，生产类用地共计1005.2亩，道路

及防护绿地占地292.72亩。园区按照生产加工、物流配送、商贸、

综合配套服务等功能划分为六大功能区，分别为：家具生产制造区、

原材料供应区、产品展示区、科技研发区、物流配送区、生活配套

区。

1.1.10项目使用林地规模：甘肃家具产业园（一期）项目共需使用

林地64.0611hm，其中灌木林地23.8667 hm，宜林地40.1944hm，

林地权属均为国有。 222

4

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告

1.2拟使用林地概况

⑴拟使用林地的空间位臵

甘肃家具产业园（一期）项目区域位于皋兰县忠和镇崖川村野

马沟，行政区域为皋兰县忠和镇崖川村, 林地经营单位为皋兰县南

北两山绿化指挥部。

⑵拟使用林地面积、蓄积

经勘查认定，项目建设拟使用林地总面积64.0611hm，其中灌

木林地23.8667 hm，宜林地40.1944hm，全为永久占地。

⑶拟使用林地类型

① 林种分：

其他林地64.0611hm。

② 地类分：

灌木林地23.8667 hm，宜林地40.1944hm。

③按权属分：

拟使用国有林地64.0611hm。

1.3使用林地可行性报告编写依据

1.3.1有关的法律法规及规范性文件

⑴《森林法》；

⑵《森林法实施条例》；

⑶《甘肃省实施森林法办法》；

⑷《中华人民共和国自然保护区条例》（19xx年1月）；

⑸《林地分类》（LY/T 1812-2009）；

5 222 2222

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告

⑹《国家林业局占用征用林地审核审批管理办法》（国家林业局

2001第二号令）；

⑺《财政部、国家林业局森林植被恢复费征收使用管理暂行办

法》（财综字[2002]73号）；

⑻《国家林业局使用林地可行性报告编写规范》（林资发

[2002]237号）；

⑼《甘肃省林业厅关于征占用林地审核审批程序及要求上报有

关材料的通知》（甘林资字[2002]29号）。

1.3.2项目可行性研究报告及有关批复文件

⑴兰州市工业和信息化委员会《关于甘肃省华艺投资管理有限

公司甘肃家具产业园项目（一期）登记备案的通知》（兰工信备?2014?

24号）;

⑵《甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项

目建议书》；

⑶其它相关文件。

第二章 项目区域及项目区背景情况

2.1行政区划、地理位置

甘肃家具产业园（一期）项目建设区域位于甘肃省兰州市皋兰

县境内。

皋兰县地处甘肃中部、兰州市北部郊区，东临白银市和榆中县，

南接兰州市区，西连永登县，北依景泰县，位居兰州北大门，县城

6

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告 地处兰州、白银两大工业城市之间，地理位臵优越，是未来兰州开

发发展的黄金地段。地理坐标为东经103°32至104°14′,北纬

36°05′至36°50′之间,总面积2556km，区位优势明显，在兰州、

白银和兰州新区三角辐射的中心地带，是兰州新区的重要组成部分，

也是“兰白经济圈”发展中不可替代的关联带。县境与省城兰州、

铜城白银和兰州新区零距离接壤，县城距兰州35km、白银29km、兰

州新区23km，是环兰州城市群建设的重要节点。交通通讯便捷，具

有“一河六线”（黄河、兰白高速、国道109线、中川高速、水秦快

速通道、包兰铁路、兰渝铁路）的交通关联优势。现辖4镇2乡57

个行政村3个社区，总人口14.31万人，其中城镇人口6.13万人。

国土面积2191km。

皋兰县忠和镇，处于东经103°33′42″-104°01′31″、北

纬36°05′09″-36°20′00″之间。位于皋兰县南部，南接兰州

市区，西连皋兰县九合镇，北邻水阜乡，东与什川镇接壤，是兰州

市北山绿化重点区域大砂沟流域所在地，国道312、109线、白兰、

兰海高速公路和宝兰铁路等从镇域穿过，是兰州市的 “北大门”。

另外，东绕城及兰秦快速的修建， 构成了区域发达的综合交通系统，

为经济建设提供了便利的交通运输方式。区域内土地属于低丘缓坡，

开发成本低，周边劳动力成本相对低廉，有足够的竞争优势吸引国

内和区域家具相关产业的空间转移。是承接兰州主城区和新区的主

要通道，是一片投资开发的热土。

忠和镇优越的地理位臵和区位优势，为社会经济发展创造了良

7 22

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告 好的条件。现辖忠和、崖川、丰登、平岘、盐池、六合、水源8个

行政村，33个自然村，39个村民小组，镇政府驻地崖川。全镇总户

数3868户，总人口17017人，镇区人口5400多人（包括崖川和忠

和两村人口），民族以汉族为主。主要农作物有小麦、玉米，盛产瓜

类，是白兰瓜和籽瓜的主要产地。特产黑瓜籽，俗称“兰州大板”，

远销东南亚、香港、澳门等地。

2.2自然地理概况

2.2.1地质地貌

皋兰县处于黄土高原的西北部，属黄土高原丘陵沟壑区，多为

黄土梁峁沟谷和小川台地等类型，地貌大体可划分为黄土丘陵、山

地和河谷、山间平地三个地貌单元。黄土丘陵的主要形态是黄土梁

峁，而以独立峁为主，峁与峁之间为分水鞍连接。山地多为中低山，

一般山势平缓，切割较微。地势为北高南低、西高东低，呈西北向

东南倾斜，山脉多为南北走向，海拔高度在1459.2m一2445.2m之

间，相对高差达986m。境内共有0.5km以上的大小砂、土沟4977

条，全长6743.7km，这是全县水土流失侵蚀沟的发源地，沟壑密度

2.64km／km。沟与沟所夹的山梁 、梁峁为旱作农业区 、放牧区和

荒山荒坡，被黄土梁峁和石质山岭环峙的宽谷平川，是该县主要的

农作物、农田防护林和商品经济林区。

2.2.2气候

皋兰县属中温带大陆性季风气候，境内大陆性气候显著，区域

性差异较大，东南部为温暖干旱区，中部为半干旱区，北部为温凉

8 2

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告 半干旱区。总的气候特征是：四季分明，降水稀少，光照较强，蒸

发量大，气候变化剧烈，春季干旱多风，夏季温热多雨，秋季温凉

阴湿，冬季寒冷少雪。年平均气温7.1?，≥0?活动积温3340?，

≥10?活动积温2798.3?，年平均无霜期144天，年平均降水量

266mm，年平均蒸发量1807mm，是降水量的7倍。降水年际变化大，

且分配不均，夏秋季雨量集中，冬季雨雪稀少，7～9月三个月降水

量占全年降水量的70%，并多以局部暴雨出现。

2.2.3土壤

皋兰县土壤多属风成黄土，垂直节理发育，土层深厚，一般达

13～40m。呈偏碱性，碳酸盐含量高，PH值7.5～8.2之间。全县土

壤可分为三大类、六个亚类、八个土属，十四个土种，但以灰钙土

为主，主要包括黄绵土、吃紧土、紫土、黄白土和灰白土五种占

94.04%，其次是红粘土、灌淤土。全氮含量0.02%～0.088%，全磷

含量0.042%～0.072%，全钾含量2.04%，碱解氮38～48mg/kg，速

效磷（P2O5）13.8～16mg/kg，速效钾（K2O）177.5～195mg/kg，有

机质含量0.73%～1.13%。其土质总的特点是土壤瘠薄，有机质含量

低，团粒结构松散，持水 、保肥性能差。

2.2.4水文

皋兰县属引黄灌区，黄河干流流经本县什川镇35.2km，—般流

量1010m/s，汛期流量5570m/s，枯水期流量501m/s。县域内地下

水资源贫乏，在全县540多条沟道中，只有17条的下段和沟口有泉

水流出，地下水年可开采量962万m，因水质差、矿化度高，大部

9 3333

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告 分地下水水质苦咸，不宜饮用和灌溉。

2.2.5植被

⑴自然植被

皋兰县植被分布属黄土高原西北部荒漠草原地带，受环境条件

的制约，植被特征是种类较多但植被稀疏，植物群落简单，干旱和

荒漠化特征明显。天然植被类型为旱生矮干草丛，以禾草、蒿类植

物为主，加上有限的人工落叶乔、灌木林地，构成营养级较低的植

物群落，维持着脆弱的生态环境。境内具体可划分为两个植被群带，

即县城以北至黑石川乡为干旱、半干旱半荒漠化草原地带，主要代

表性植被种类有枇杷柴、红砂、合头草、戈壁针茅等；县城以南至

什川镇为干旱、半干旱草原地带，主要代表性植被种类为芨芨草、

骆驼蓬、碱葱、蒿类、冰草、白刺等。

⑵人工植被

①人工林植被区指除了天然生长的以外县属地区的人工植被

区，常与荒坡疏林植被区交错镶嵌分布。多为刺槐林、山杏林、杨

树林、柳树以及苹果、梨、枣、核桃、桃、等小片经济林。

②农作物种植区：即基本农田区，种植有各类粮食作物、经济

作物、饲料作物。此外，部分农田建有苹果园、桃园、杏园、梨园、

枣园、葡萄园等。农户庄前屋后植有各类零星经济、用材树木。公

路、大路两旁有以杨柳树、国槐、侧柏为主的行道树。

粮食作物：如小麦、马铃薯、豆类、玉米等；

经济作物：如向日葵、蔬菜瓜果和人工饲草等。

10

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告

2.3社会经济概况

皋兰县经济社会发展优势明显，土地资源丰富，境内有大量可

开发利用的土地，南部区域九合至什川共有近33333hm土地可供开

发，三川口工业集中区有连片土地约670hm，北龙口现代物流园有

可开发利用土地近670hm，兰州新区辐射范围内也有大片可开发利

用的土地。水电资源充足，黄河从南部穿境而过，引大入秦、西岔

电力提灌、大砂沟电力提灌三大水利工程覆盖全县，拥有调蓄水库

4座、自来水厂2座，安全饮水管网覆盖全县。拥有装机22万kw

的小峡水电站和330KV变电站1座、220KV变电所1座、110KV变电

所3座。县域经济社会发展能力不断增强。

20xx年，全县区生产总值完成44.3亿元，同比增长22.7%。地

区性财政收入完成5.1亿元，同比增长18.60%。公共财政预算收入

完成2.3亿元，同比增长24.60%。财政总支出达到14.4亿元，人

均支出10063元。社会消费品零售总额完成6.8亿元，同比增长

21.4%。全社会固定资产投资完成38.1亿元，同比增长50.6%。城

镇居民可支配收入达到11725元，同比增长21.5%。农民人均纯收

入达到6328元，同比增长24.5%。

2.4森林资源现状

根据20xx年皋兰县二类资源调查，全县土地面积247680公顷，

其中林地面积145654.5公顷，占全县土地总面积的58.8%，其中：

有林地6491公顷，占林地面积的4.5%；灌木林地31088.7公顷，

占林地面积的21.34%；未成林地2913公顷，占林地面积的2%；宜

11 222

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告 林地7371.2公顷，占林地面积的5.1%；苗圃地16.8公顷，占林地

面积的0.01%；宜林地面积97657公顷，占林地面积的67%。非林地

面积102025.5公顷，占土地总面积的41.2%。全县的森林覆盖率

15.17%，林木绿化率为15.35%。

2.5保护区及名胜古迹

甘肃家具产业园（一期）项目在兰州市皋兰县境内的忠和镇崖

川村野马沟，工程区域没有保护区和名胜古迹。

2.6野生动植物状况

皋兰县野生动植物分布状况为：

野生禽类：喜鹊、麻雀、灰山雀、燕子、野鸽、鹞子、水鸭子、

山鸡（嗄啦鸡）、斑鸠、黄莺、布谷鸟、啄木鸟、猫头鹰、红嘴乌鸦

等。

野生兽类：石羊、狐狸、狼、窜猪、刺猬、蝙蝠，以及属于国

家三类保护动物的崖獭等。鼠类有达乌尔鼠兔、黄鼠、小家鼠、灰

仓鼠、中华鼢鼠等十种。爬行类有蜥蜴（七寸子）、锦蛇等。

林木昆虫天敌类：鞘翅目二星、七星、红点唇螵虫、双翅目小

茧蜂、食蚜蝇、蜻蜓等。

项目区域在忠和镇重点开发区域，野生动物很少见，偶尔可见

喜鹊、麻雀、燕子、野鸽、野兔、黄鼠、小家鼠等。

野生植被状况：在皋兰县野生植被分布属黄土高原西北部荒漠

草原地带，受环境条件的制约，植被特征是种类较多但植被稀疏，

12

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告 植物群落简单，干旱和荒漠化特征明显。天然植被类型为旱生矮干

草丛，以禾草、蒿类植物为主，构成营养级较低的植物群落，维持

着脆弱的生态环境。境内具体可划分为两个植被群带，即县城以北

至黑石川乡为干旱、半干旱半荒漠化草原地带，主要代表性植被种

类有枇杷柴、红砂、合头草、戈壁针茅等；县城以南至什川镇为干

旱、半干旱草原地带，主要代表性植被种类为芨芨草、骆驼蓬、碱

葱、蒿类、冰草、白刺等。

2.7项目建设简介

项目建设方甘肃省华艺投资管理有限公司，是甘肃省赣商集团

下属的全资公司，注册资金2000万元，主要从事家具、建材等的生

产、加工、贸易等。该公司主导开发的甘肃省家具产业园项目成为

20xx年兰洽会上签订的兰州市第二个重点项目，园区贯彻执行国家

产业政策及相关法律法规，按照布局合理、用地集约、产业集聚、

持续发展的总体要求，以市场需求为导向，以技术创新为动力，整

合现有资源，完善基础设施，优化产业布局，深化招商引资，实施

发展项目，推进品牌战略，发展规模经济，发展特色产品，调整优

化家具产品结构，提升家具工业园区的生存发展能力和竞争力，把

家具工业园区打造成为具有区域特色的家具产业群，环境污染小和

规模经济效益好的“循环经济型”生态园区、成为兰州乃之我国西

部地区有较强竞争力的家具产业园区。

项目建设内容：甘肃家具产业园一期用地范围，共占地1297.92

亩，集中发展品牌家具生产。主要分为三大功能板块，即生产加工

13

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告 区、仓储配送区和产品展示区。其中：生产加工区占地548.58亩、

仓储配送区占地212.67亩、家具展示区243.95亩，生产类用地共计

1005.2亩，道路及防护绿地占地292.72亩。园区按照生产加工、物

流配送、商贸、综合配套服务等功能划分为六大功能区，分别为：

家具生产制造区、原材料供应区、产品展示区、科技研发区、物流

配送区、生活配套区。力争把家具产业园区打造成为西部重要的家

具产业生产制造基地；兰州市新老城区东通廊经济带上的重要节点；

忠和镇区东扩、南移的承接基地和城市功能互补区；打造集生产、

研发、商贸、配送为一体家具生产制造基地；建成一站式家具采购

基地。

项目预计总投资24.9亿元人民币，预计的建安工程投资18.15

亿元，根据项目综合效益分析，行业的固定资产周转率平均约为2.4，

因此，预计年营业收入43.56亿元，税金及附加4.356亿元，利润按

20%计，年利润为7.84亿元，所得税按25%计算1.96亿元，利润5.88

亿元。项目建成后4年左右即可收回投资。同时也可以解决当地剩余

劳动力的就业。

本项目的建设期计划为3年，计划于20xx年6月开工建设，完

成场地的平整工作，20xx年建设完成场地内基础设施的敷设工作，

20xx年完成其他工作使园区初具规模。

第三章 项目拟使用林地调查情况

根据甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项

14

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告 目使用林地的申请，采用现地调查和社会调查相结合的方法，通过

现地调查全面掌握项目区森林资源的基础数据，通过社会调查掌握

项目区域及项目区的相关背景情况。现地调查主要依据《甘肃省森

林资源规划设计调查技术规定（试行）》、《林地分类》（LY/T

1812-2009）、《国家林业局森林采伐作业规程》和该项目的《可行性

研究报告》的有关技术标准和调查内容，按照不占或少占林地的原

则，对该项目确需使用的林地进行了现地调查。

3.1外业调查方法

甘肃家具产业园（一期）项目拟使用林地的调查，按照甘肃省

华艺投资管理有限公司提供的工程建设占地图（1：2000）和现地项

目建设区界的实际情况，对项目占地采用现地实测的方法进行。充

分利用GPS等技术进行定位和求算面积。对重点保护野生动植物资

源及古树名木采取现地走访和实地查勘进行。

3.1.1林地区划方法

本次工程建设拟使用的林地区划按县(区)一乡(镇) 一村三级

进行区划，县、乡(镇)、村界线以县行政地图资料，辅以现地访问

当地村民得到的界线为依据。

3.1.2地类、林种确定的依据与原则

按照《中华人民共和国森林法实施条例》和森林资源二类调查

的相关规定，现场划分地类并结合当地林业区划与森林资源二类调

查成果确定林种、地类。在确定地类与林种时遵循以下原则：

(1)凭证原则

15

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告

以林权证为依据, 对尚未经营利用的土地，以县人民政府出据

的土地利用规划等相关合法文件和相关作业设计证明为依据、分别

确定为未利用地或宜林荒山荒地。

在执行现有技术标准和规定的前提下，对有林农混作经营的既

可确定为林地中的经济林地类、又可划为农耕地的土地，以林权证

确定其地类。

(2)时效和成效原则

对天然林保护工程、退耕还林工程的工程造林，坚持时效和成

效的原则，确定未成林造林地与幼林地地类。时效以项目建设土地

使用日期为依据，在此之前为有效，之后为无效。成效以相关技术

标准以及上级机构检查验收结果为依据，确定林地地类。

3.1.3 小班划分

本次拟使用林地的小班划分是根据现地具体占用土地的实际进

行划分的。其使用林地包括以下几个方面：一是根据建设用途进行

小班划分，二是根据所占的林地地类的不同进行划分，三是结合林

地的位臵、坡度、行政所属、林分状况、树种组成、林分起源、林

地权属以及现地具体实际进行小班划分。

3.1.4 小班调查

在现场对小班进行了划分之后，对该小班的林权、林种、树种、

起源、年龄、林木株数、胸径和树高以及各立地因子等进行调查同

时利用GPS进行精确定位。其主要内容包括：

⑴有林地、疏林地活立木蓄积、株数调查

16

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告

有林地、疏林地活立木蓄积调查采用全小班每木检尺法进行。

对小班内所有胸径≥5cm的乔木进行全部检尺，并分别不同树种进

行记载。

⑵树高测量

对有胸径≥5cm的乔木树种分布的小班内的所有林木进行全部

实测高度，以满足项目区树木蓄积量计算要求。

⑶四旁、散生资源

采用实测的方法对小班内的四旁资源、散生资源进行调查。

⑷经济林木

有林权证，地类区划为经济林的林地，采用现地确定树种、产

期并查数株数的方法进行调查。对四旁及散生经济林木资源，采用

与经济林分调查相同的方法进行。

⑸权属

在收集项目区域林业主管部门有关权属资料的前提下，重点核

实林权证的发放登记和林权证四至界限以及造林作业设计图，并通

过访问，对林地和林木的权属进行调查核实。

⑹工程造林

在坚持“成效时效”原则的前提下，收集项目区域林业主管部

门有关三北防护林工程、天然林保护工程、退耕还林工程、国际合

作项目造林工程的资料与上级检查验收的资料，根据资料反映的情

况，以相关技术标准和检查验收成果，现地进行核实，确定工程造

林的面积。

17

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告

⑺名木古树

根据项目区域相关部门提供的名木古树建档资料对工程建设将

要涉及的名木古树逐株进行树种、年龄、胸径和坐标的实测调查。

⑻野生动植物资源

通过访问调查和资料收集，完成项目区野生动植物资源调查。

由于野生动物分布、活动的特殊性，因此，现场调查时主要依靠访

问群众与寻找野生动物活动痕迹的方法调查野生动物资源的种类。

通过每木检尺等方式完成项目区使用林地主要植物资源的调查。

⑼林下幼树株数

对有幼树分布的林地小班，按幼树确定的标准，现地查数小班

内各树种幼树株数。

本项目建设所使用的林地只有灌木林地和宜林地，也没有需采

伐的散生木，所以不涉及乔木的调查统计因子。

3.2内业计算

3.2.1面积计算

拟使用林地面积是根据工程建设所占用土地，采取现地测量的

方式计算而得出的。

⑴各小班面积

利用现地量测的数据，计算各小班面积，单位为hm，并保留4

位小数。

⑵村面积

各行政村内拟使用林地的各小班面积之和为该村拟使用林地的

18 2

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告 总面积。

⑶乡(镇)面积

在乡(镇)内各行政村拟使用林地面积确定后，各行政村拟使用

林地面积之和为该乡(镇)拟使用林地的面积。

⑷县面积与总面积

县所属乡(镇)拟使用林地面积之和为该县(区)拟使用林地的总

面积。

永久使用土地面积指工程建设所需长期征占用的林地。永久使

用的林地因工程建设需要会彻底改变林地的性质。

本次工程建设全部为永久性占地，无临时占地。

3.2.2蓄积计算

本项目建设所使用的林地只有灌木林地和宜林地，也没有需采

伐的散生木，所以不涉及乔木的调查统计因子。

3.2.3株数计算

⑴小班株数计算

⑵经济林、无检尺幼林株数计算

⑶散生幼树与散生经济树、四旁经济树株数计算

本项目建设所使用的林地只有灌木林地和宜林地，也没有需采

伐的散生木，所以不涉及乔木的调查统计因子

3.3调查结果

3.3.1林地及林木情况

经调查，甘肃家具产业园（一期）项目建设拟使用林地总面积

19

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告 64.0611hm。

⑴ 单位分：

拟使用皋兰县崖川村（均属皋兰县南北两山绿化指挥部所辖）

林地64.0611hm，其中国有林地64.0611hm（为占用）。

⑵ 林种分：

其它林地64.0611hm。

地类分：

拟使用灌木林地23.8667 hm，宜林地40.1944hm。

⑶ 权属分：

拟使用国有林地64.0611hm。

⑸拟使用林地内拟采伐林木株数与蓄积

本项目占用林地为灌木林地和宜林地，没有采伐林木。因此没

有涉及采伐株数和蓄积。

3.3.2珍稀野生动植物情况

项目区地域为忠和镇崖川村，由于靠近109国道公路和白兰高

速，离崖川村野马沟社较近，野生动物分布较少，常见的野生动物

主要有：野兔、家鼠、麻雀等，无国家重点保护野生珍稀动物。

项目建设区域大部分为分布的多为常见的蒿草类植被，没有分

布珍稀野生植物。

3.3.3沿线古树名木情况

经调查，项目区域使用的林地内无古树名木。 2222222

20

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告

第四章 使用林地对环境和林业发展的影响分析

4.1对森林资源的影响

本工程的建设，对森林资源的影响主要是因使用林地造成皋兰

县64.0611hm林地的逆转流失。地类为灌木林地和宜林地，占皋兰

县林地总面积的0.04%。

4.2对生物多样性的影响

4.2.1对植物多样性的影响

该项目建设占林地少且是灌木林地和宜林地，在占用林地中的

植被基本为稀疏的野生蒿草类、红砂和人工栽植的柠条，有的地块

甚至没有植被覆盖，草类也是皋兰的一些广布种，主要是芨芨草、

骆驼蓬、碱葱、蒿类、冰草等，但是现有植被一旦被破坏，就会出

现地表裸露，土地水土流失加剧，因此，通过采取减少占地，严格

控制施工界面、文明施工等措施，减少破坏面积及后续潜在影响，

最大限度地降低工程对局部植被的破坏，致力于保护生态系统的稳

定性与完整性，再加上工程结束后将采取植被恢复措施,因此工程建

设对项目区内植物多样性的影响很小。

总体来说，因为项目所占用林地数量少、所占用林地比例小，

植被主要为常见和广泛分布的植物种类，因此不会导致植物种类之

间的演替变化和某些种类的灭绝，总体对植被影响轻微。项目建设

只是引起上述物种数量相对减少，不会影响植物多样性。

4.2.2对动物多样性的影响

21 2

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告

项目区野生动物种类和数量都比较少，常见的野生动物主要有：

野兔、田鼠、麻雀等。项目的建设对这些动物的影响主要表现在：

使野生动物活动范围减小，迁徙受阻，种群分割；噪音惊吓将使野

生动物在施工期和运营初期有暂时的不适应而迁徙到别的地方。项

目的建设期，施工人员的活动及施工作业对野生动物的生活造成一

定的干扰；在一定时期内影响其到项目区附近活动、觅食，使沿线

的野生动物数量在一定时期内有所减少。但在施工结束后，沿线野

生动物会适应新的环境，恢复其正常生活。该项目建设分布的野生

动物都是常见和广泛分布的种类，项目区内无保护物种分布，也无

濒危野生动物分布，工程建设只会引起上述物种的迁徙。因此，不

会影响野生动物的多样性。

4.3对生态环境的影响

项目的建设对当地生态环境的影响主要是林地的损失、森林防

护效能的下降、部分地段水土流失。

本项目对生态环境的影响主要在施工期。由于项目实施不可避

免的要占用林地，从而直接导致植被的破坏。施工区域占地都会造

成植被的损从而造成土壤表皮的破坏，在皋兰地区干旱少雨，土壤

表皮一旦受到破坏，土壤更很容易流失，有风天气极易发生扬尘天

气，雨天会使土壤流失并带走土壤养分，令生态系统恶化，造成局

部旱生植物数量的减少，水土流失加重。施工期内的扬尘和运营期

内的尾气都会对项目区的大气环境造成一定的污染；施工期和运营

期内的噪音污染都会对周边环境造成一定的影响。随着施工期的结

22

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告 束，在随后的时间内，由于扬尘造成的空气污染会逐渐减少，直至

没有污染。但尾气污染将长期持续。随着施工期的结束，施工期内

的噪音污染也不再有，但运营期内的噪音污染将长期持续。

4.4对景观风貌的影响

森林植被的破坏以及自然地形的强制分割，对自然景观具有一

定的负面影响。影响项目区域景观格局的主要工程为永久的建筑，

但是工程建设挖土方量不大，在工程设计和施工时采取科学的防护

措施，在工程建筑设计方面减少“突兀”感，尽量使工程风格与自

然环境相和谐，工程建设完工后，采取景观美化工程，在空地和建

筑周围多种植人工草坪和绿化树种，绿化、美化工程区域，使工程

建设对自然景观风貌的影响降低到最低程度，同时采取文明施工和

恢复植被等措施，不会对项目区自然景观造成大的影响；但是工程

建设对自然景观的影响是永久的，会局部改变自然景观，由于该工

程在项目集中区域，对自然景观的影响相对很小，对自然景观影响

轻微。

4.5对环境质量的影响

工程施工除直接占地的影响外，间接影响主要在营运期，而且

影响是久远而深刻的。工程建成后的城镇化效应，可能使工程周边

的建筑物的增多。随着服务行业的兴起，建筑物的增多、人员的增

加将对环境造成一定的影响。

现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸、堆放、拌和过

23

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告 程中会产生大量粉尘，故建材的堆放及混凝土拌和应定点、定位，

并采取防尘措施，设臵挡风板。施工期间尽量选用烟气较少的内燃

机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁、湿润，以减

少汽车轮胎与路面接触面引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶。

在施工过程中的开挖、填筑、沙石灰料的装卸、车辆运输等都

将产生粉尘污染，工程的修建使项目区域的植被遭到破坏，这就使

项目区域增加了扬尘天气的概率，但随着施工环保措施的严格执行

和工程完工，对环境质量的影响将会降低到最小的程度。应对的主

要措施有：

⑴增加林业监测点，完善保护管理体系。

在工程施工期，为了做好项目区的保护管理工作，要与工程业

主单位及相关施工单位签订有关的保护管理协议，明确各自的职责，

尽量减少工程建设对林区的影响。协议内容应包括防火、防尘、病

虫害防治、环境保护、野生动植物保护和施工人员活动范围等内容，

做到责任明确，各司其责。

⑵科学制定施工方案，有效降低工程建设的负面影响。

在该工程施工过程中，要按照保护环境质量的要求制定科学合

理的施工方案，严格执行施工管理制度，为了有效降低施工过程中

人为活动对周边环境造成的干扰。

⑶加大工程环保措施，减轻环境污染。

在该工程涉及区域完善环保设施，收集和处理各种生产、生活

垃圾，防止工程建设对周边环境的污染。一是设立垃圾处理点，定

24

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告 期将垃圾运出；二是工程弃渣随出随清，及时运到林区外的弃渣场，

尤其是不允许堆放和压占林区植被。

⑷施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩不在夜深人静时进行，

吊装设备噪声满足环保要求。

⑸地块周围树立高于3米的简易屏障，或在使用机械设备旁树

立屏障，减少施工机械的噪声影响。

4.6对林业发展的影响

该项目对林业发展的影响主要表现在林地资源的流失，使项目

区域内的森林资源总量减少，项目建设将直接导致林地面积的减少、

人为干扰的增加，加大了林业发展的压力，加重了森林资源管理与

管护的责任，对林业的可持续发展具有不利影响。但从动态分析的

角度，项目建设对林业发展的影响较小，并且可以通过在项目路段

绿化工程，增加林地面积、改善局部环境，同时植被异地恢复进行

弥补被工程建设征占用的面积，因此项目建设对林业发展的影响较

小。

首先，工程项目占用的林地为灌木林地和宜林地，并且数量少，

占皋兰县林地总面积的0.04%。占用林地不会给当地林地与林木资

源在数量上带来质的改变，它只占整个森林资源的极少部分；

第二，根据《森林法实施条例》和国务院办公厅国办发(1992)32

号文件以及国家物价局、财政部的有关政策规定，项目建设业主必

须交纳森林植被恢复费。森林植被恢复费由林业主管部门依照有关

规定统一安排植树造林，恢复森林植被，造林面积不得少于因占用

25

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告 林地而减少的植被面积。通过这项工作，被占用林地资源将会在短

时间内得到恢复，不会影响当地林业发展的速度。

第五章 综合评价

5.1林地征占用的必要性和迫切性

⑴项目建设对于皋兰县经济和社会发展具有重大意义

甘肃家具产业园（一期）项目建设，符合国家和地方产业发展

规划，具有良好的发展前景。该项目区位优势明显，建设区域位于

皋兰县忠和镇，位于兰州市区、兰州新区、白银市的三角辐射中心

地带，是兰白经济圈发展中不可替代的关联带，兰州市新老城区东

通廊经济带上的重要节点，是兰州市的“北大门”。该项目是北龙口

国际商贸物流城的配套区域，无论从投入角度还是产业角度看，它

对皋兰县经济增长的影响都是巨大而深远的。建设期内会对皋兰县

的经济增长产生拉动作用。项目建成后产业园产出的持续快速增长

将对皋兰县的经济增长作出重要贡献。将吸纳本地剩余劳动力，缓

解就业压力，将加快区域产业链条完善和产业集群升级，实现家具

产业的跨越式发展和建设区域家具制造中心的目标。随着园区开发

建设进程的推进，推动区域的城市化进程。项目的建设有利于兰州

主城环境改善和保护，对城市的可持续发展有重大意义，将兰州主

城内的家具生产相关企业搬迁至本区内，对提高城区土地价值，美

化城市环境，改善生活质量有重大意义，是兰州建设丝绸之路重要

26

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告 节点城市功能的重要保证。

该项目区域定位为北龙口国际商贸物流城的配套服务区。项目

区紧靠北龙口国际商贸物流城，项目建成后将成为北龙口国际商贸

物流城的配套服务区和空间拓展区，为其打造辐射西部、面向亚欧

的商贸物流集散中心提供充足的保障。

项目的建设内容符合《产业结构指导目录》（20xx年本）（2013

年修正）鼓励类第52条“木基复合材料及结构用人造板技术开发”

及53条“木质复合材料，竹质材料生产及综合利用”。国家产业政

策鼓励利用进行研发生产其他材料，鉴于此，本项目符合国家产业

政策，并且当地周边地区不存在相关产品的生产企业，同时也符合

行业发展的需要。

项目建成，既可以满足兰州家具市场的集中外迁，腾出一定数

量可供市区发展的商业用地；又能够减少了交通拥挤问题又不会对

城市道路产生影响。通过优化整合现有零散资源，发挥园区系统、

集散、整合的优势，采用统一发展的模式，以利于生产、方便生活、

优化交通、改善环境，为省内外家具生产商、经销商、客户提供更

为专业的服务，不仅可以带来显著的经济效益，还可提供大量的就

业与创业机遇，带来巨大的社会效益。 本项目的建成，对满足兰州市及周边地区快速增长的家具需求

具有现实和深远意义。在市场带动下，有助于加快产业结构调整，

促进区域经济快速健康发展。提升兰州市家具的生产、集散、交易

和辐射能力方面，与整个兰州市的“大商贸、大流通、大产业”的

27

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告 发展格局完全相适应，与该区域的飞机、高速、国道、铁路等物流

体系相衔接，增强皋兰县的功能定位，有助于将忠和镇打造成为主

城区与新区之间的物流、信息流、消费流、资金流的枢纽，在该区

域的现代物流业中发挥核心作用。

本项目的建设具有可观的经济效益和良好的社会效益与生态效

益，对于改善区域环境，加快城镇化建设步伐，促进区域经济和社

会的可持续发展有重大的战略和现实意义，项目建设十分必要。

⑵本项目立项依据充分，建设条件成熟

该项目已经被兰州市工业和信息化委员会《关于甘肃省华艺投

资管理有限公司甘肃家具产业园项目（一期）登记备案的通知》（兰

工信备?2014?24号）批准建设，项目建设符合当地经济政策和社

会发展方向。

本项目建设符合国家林业局《占用征用林地审核审批管理规范》

所规定的“国务院批准或同意的建设项目，……，原则上可以占用

征用各类林地”征用林地的条件和范围，立项依据充分，条件具备。

⑶项目建设征占用林地是项目区域布局的客观性及节约建设投

资，最优化建设方案的综合结果。

5.2项目建设征占用林地的建设方案合理性评价

依据《甘肃家具产业园（一期）项目工程施工图》图纸进行现

地调查，本项目建设共使用林地面积为64.0611hm，其中:灌木林地

23.8667 hm，宜林地40.1944hm。

⑴使用林地的选址：项目建设使用林地的可行性主要体现在：

28 222

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告 工程项目设计是经过多方案比选后得出的，在林地使用上遵循“不

占，尽量少占”的林地使用原则。项目建设所选择征占用的林地，

由于受皋兰县整体规划这一客观因素限制，征占用林地是唯一的选

择。该建设项目的选址是按照“尽量减少拆迁，少占良田和林地，

远离或绕避自然风景区、水源地和其它对汽车振动、噪音和废气敏

感的设施，要有利于改善周边的投资环境，带动经济发展、创造良

好的社会经济效益”的原则选择设计的，项目选址的设计也是经多

方论证而确定的。该项目的选址原则充分考虑了《森林法》规定的

“项目建设应不占或少占林地”的原则。该项目拟使用的林地为无

立木林地。兰州市工业和信息化委员会批准建设的工程设计选址合

理，设计科学，已基本具备占用林地的条件。

⑵使用林地对区域性林业发展的影响：该项目的建设是将带动

当地经济的发展，有力地促进项目区域社会生产力、综合经济实力

和人民生活水平的发展和提高，当地经济的发展还将有利于加快林

业生态工程的实施，从而进一步促进林业的可持续发展。该林地征

占用方案兼顾项目建设和最大限度地减少对林地的使用这一双重目

标而做出，项目建设综合考虑并将对当地林业发展的不利影响降至

最低程度，对项目区林业的可持续发展不会产生大的影响。

⑶使用林地对当地生态和环境的影响及应对措施：林地征占用

会在一定程度上降低建设区域的生态系统应对外界干扰的综合抗击

能力，但不会产生大范围和深层次的影响。项目建设对于周围环境

的影响可通过合理科学的施工来得到控制和改善。该工程的建设，

29

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告 对生态环境的影响主要是占用林地、引发水土流失以及产生扬尘天

气的可能。征占用林地将使林地在一定程度上减少，对自然植被有

一定的影响，但由于征占用林地面积小，所以对项目区整体环境影

响较小。随着施工的结束和营运的开始，对生态环境的影响将在施

工期的基础上逐渐趋于减缓，直至趋于新的平衡，而且该项目后期

将配套绿化，随着自然植被生长条件的改善和人工植被的生长，因

项目修建而对生态环境造成的影响将总体趋于良性发展。

⑷相关的技术措施：项目建设在选址时已考虑尽量避开林区，

从而减少了林地占用数量，施工表面在开挖基础后，表层土质松散，

容易流失。且极易发生扬尘，施工时要设有防护设施，对开挖裸露

的地方进行覆盖，洒水等措施。

⑸管理措施：严格按照设计进行施工，严禁擅自扩大开挖面；

严格按照使用林地面积进行规范使用林地，杜绝多占、乱占；对施

工人员进行森林管理与环境保护相关法律法规教育，提高保护意识；

同时，严格管理火源，杜绝森林火灾。从拟使用林地的数量比较，

此方案对森林资源的影响最小，该方案充分体现了以最小损失率换

取最大经济效能的原则。

由于项目建设在设计上采用比较先进的理念和防护技术，在自

然保护与经济发展的关系上，遵循保护与合理利用并重的原则。采

用先进的施工手段，能有效控制区域生态环境的恶化，能以最小的

林地损失换来较大的经济效益和社会效益。因此，该项目建设使用

林地是可行的。

30

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告

5.3项目建设效益评价

5.3.1社会效益

⑴有利于优化产业结构，实现城市建设提档升级

甘肃家具产业园（一期）项目建设，符合国家和地方产业发展

规划，具有良好的发展前景。城区内家具市场搬迁出城入园，即减

少了交通拥挤问题又不会对城市道路产生影响，这是城市发展的需

要，更是市场自身发展的需要。通过优化整合现有零散资源，发挥

园区系统、集散、整合的优势，采用统一发展的模式，以利于生产、

方便生活、优化交通、改善环境，满足城市功能发展的需要，有利

于提高城市形象，成为城市功能的重要组成部分。为加速皋兰县乃

至兰州市的经济社会现代化进程，可产生积极的社会效应。

甘肃家具产业园（一期）项目建成后，将集生产、研发、商贸、

配送为一体家具生产制造基地；建成一站式家具采购基地，形成西

部重要的家具产业生产制造基地。

项目建成，不仅可以带来显著的经济效益，还可提供大量的就

业与创业机遇，带来巨大的社会效益。本项目的建设具有可观的经

济效益和良好的社会效益与生态效益，对于改善区域环境，加快城

镇化建设步伐，促进区域经济和社会的可持续发展有重大的战略和

现实意义，项目建设十分必要。

⑵延伸产业链，实现三大产业互动

通过项目建设，以家具产业园项目为重点，推进产业链条式发

展，增强产业区域间的功能互补和产业互动。合理利用优势资源，

31

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告 促进产业的可持续发展，同时带动第三产业的发展。通过优化整合

现有零散资源，发挥园区系统、集散、整合的优势，采用统一发展

的模式，以利于生产、方便生活、优化交通、改善环境，为省内外

家具生产商、经销商、客户提供更为专业的服务，不仅可以带来显

著的经济效益，还可提供大量的就业与创业机遇，带来巨大的社会

效益。通过物流服务还可以带来信息流、资金流、商品物资流等的

有效整合，这不仅可以增进科技应用与推广，同时也带动了本地产

业的同步增长和繁荣，进而为农村城镇化建设创造积极条件。项目

建设可促进地区联系，活跃区域经济和社会各界交流，为经济发展

和社会进步创造了良好的环境，对改善项目区群众的生产生活状况，

实现人民共同繁荣的目标有重要的社会意义。项目建设将对相关行

业的发展带来较大的推动作用；同时，基础建设需使用大量的当地

劳动力，将为当地带来较大的劳务收入。

（3）有利于完善社会服务体系，提高产业组织化程度

通过家具产业园发展，扶持和发展按区域化布局、市场化运作

的多元化组织，逐步建立起专业综合服务组织与市场化专业服务组

织相结合的家具产业社会化服务体系，提高企业品牌的知名度。

总之，本项目的建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，

适合当地经济发展的要求。对充分发挥兰州市区位、交通、资源优

势，完善流通体系，形成兰州家具市场新格局，促进家具生产、销

售、人才培训，促进当地就业，增加社会效益，满足人民群众日益

增长的消费需求，实现“商贸带动”战略，保障社会稳定，促进当

32

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告 地经济发展具有重要的作用。

5.3.2经济效益

甘肃家具产业园（一期）项目建成后可使项目区经济发展获得

良好的发展支持，促进项目区经济结构和产业结构的升级，提高综

合经济实力。

（1）财政税收增加

从投资建设到生产与交易，每年可以形成GDP产值，可为当地

带来税收，从税收的来源角度看，销售额、利润额都数额不菲，因

此税基较大。除此之外，涉及营业税、企业所得税等税收税目。因

此项目会逐渐成为地方政府的重要税源，对地方财政和经济发展具

有重要支撑效应。

（2）产业集群效益

项目的建设实施，可整合带动一系列的产业，比如科研、培训、

物流、商贸、广告、服务业等的发展，形成产业集群效益。在抓好

家具产业的基础上，着力延长产业链条，带动相关产业发展。

研究估算表明，甘肃家具产业园（一期）项目预计总投资24.9

亿元人民币，

其中：建安工程投资18.15亿元，铺底流动资金为6.0346亿元。

由项目承办企业自筹。

项目建成后，通过财务分析表明，生产正常年，预计年营业收

入43.56亿元，税金及附加4.356亿元，利润按20%计，年利润为

7.84亿元，所得税按25%计算1.96亿元，利润5.88亿元。项目建

33

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告 成后4年左右即可收回投资。结果表明，该项目既能保证投资的合

理收益，按时收回投资，又能确保正常动转和发展所需的资金，该

项目在财务上可行。此外，该项目的建设对于促进企业综合实力的

提高，调整产业结构，促进当地农民致富有较大的推动作用。

因此该项目从经济效益上分析是可行的。

5.3.3生态效益

就项目建设本身而言，该项目具有直接的生态效益体现。虽然

工程建设将使用部分林地，直接导致林地面积的减少，但由于其使

用林地面积的量较小，而且该工程对部分破坏的植被将进行绿化，

对生态环境造成的影响不大。同时使该区域经济得到快速发展，将

有更多的资金投入到生态环境建设中来，将有更多的人关注生态环

境建设，这是项目建设生态效益的间接体现。

第六章 保障措施

⑴国家和地方的各级政府及行业主管部门制定了相关的法律法

规，如《森林法》、《环境保护法》、《森林法实施条例》、国务院办公

厅国办发(1992)32号文、国家林业局令(第二号)《征(占)用林地审

核审批管理办法》、国家林业局林资发[2002]237号(国家林业局关

于印发《使用林地可行性报告编写规范》的通知)、财政部、国家林

业局文件财综[2002]73号“财政部、国家林业局关于印发《森林植

被恢复费征收使用管理暂行办法》的通知”等，地方政府、行业主

管部门和建设业主只要切实贯彻执行这些法律法规，就完全能够保

34

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告 障林地使用的合法化和规范化。

⑵该项目建设需征占用的林地，工程建设单位均按照《森林法》、

《森林法实施条例》和《甘肃省实施森林法办法》的有关规定，与

林地经营单位签订了林地补偿费、林木补偿费、安臵补助费的补偿

协议，用地单位按财政部、国家林业局《森林植被恢复费征收使用

管理暂行办法》的规定应该在项目使用林地得到向甘肃省林业主管

部门审批许可后缴纳森林植被恢复费。

⑶项目区林业主管部门机构健全，职责明确，有专门从事森林

资源管理及营造林生产的科室和技术人员，他们长期从事林业专职

工作，经验丰富，实践能力强，能够满足植被恢复专业技术的需要。

⑷用地单位与林地经营单位要签订工程建设期间的森林资源保

护协议，提出具体的森林资源保护措施。

⑸资金保障是森林植被恢复的关键。根据国家和省制定的相关

法律法规，项目建设业主应主动缴纳森林植被恢复费，且森林植被

恢复费必须做到专款专用，在科学规划设计下，确保森林植被的成

功恢复。资金保障是森林植被恢复的关键。该项目建设征收的森林

植被恢复费，甘肃省林业主管部门将根据甘肃省财政厅、甘肃省林

业厅“关于规范全省森林植被恢复费管理使用的通知”（甘林资字

[2002]37号）的规定，按照“占一补一，占补平衡”的原则，在异

地建设森林植被恢复点，恢复不少于被征占用林地面积的森林植被。

除森林植被恢复费外，项目使用林地的土地补偿费、林地附着物补

偿费等，应根据有关规定和协议执行。

35

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告

⑹严格森林资源管理。项目区使用林地应严格控制在项目区内，

不得超出使用林地可行性研究现场调查时所作的限制线。林业主管

部门要加强管理，减轻林地征占用带来的负面影响；同时做好宣传

解释工作，避免给国家重点公益林管护实施带来不利影响。工程建

成后要在适宜的区域营造通过植被恢复措施造林，从而弥补因征占

用林地造成的森林资源的流失。项目的建设单位必须严格按照可行

性报告中使用林地的规模执行，不得无故随意超范围使用林地；要

严格保护好使用林地区域外的林地与林木；主动交纳森林植被恢复

费和林地、林木补偿费等；严格按照环保措施进行项目区内及其周

边的环境保护。

⑺加强管理，严格施工秩序。施工期各施工队伍严格在规定的

林地使用范围内施工，尽可能减少作业带的宽度，在林地附近施工

时，要加强对周边林地及植被的保护，规范施工行为，严禁破坏周

边树木、植被和捕杀野生动物，将由于施工行为对环境造成的影响

最大限度地限制在施工区内，并注意做好森林防火工作。

⑻建立责任追究制度。建立从开始施工到竣工验收的全过程管

理制度，实施责任追究制度，相关工作落实到具体执行者。并且将

制度的执行情况与不定期的检查联系起来，作为工程监理工作内容

的一部分进行动态工程监管。

⑼成立由项目区林业行政主管部门、项目业主、施工单位三方

代表组成的监督检查小组，负责施工期间的林地征占用及在使用过

程中的监督检查工作。

36

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告

第七章 可行性研究结论

根据调查结果，对工程建设使用林地给环境及林业发展带来的

影响进行客观分析，经综合分析评价，甘肃家具产业园（一期）项

目使用林地可行性研究结论如下：

⑴该项目建设征占用林地地类划分正确，面积量算准确，林木、

林地权属明晰。

⑵项目区林业行政主管部门前期审查意见均同意甘肃家具产业

园（一期）项目使用林地，对此相关部门间不存在不同意见。

⑶依据省林业厅甘林资字[2002]29号《关于征占用林地审核审

批程序及上报有关材料的通知》的有关规定，本项目征占用林地必

备的资料基本齐全。

⑷依据《森林法》、《森林法实施条例》、《甘肃省实施<森林法>

办法》以及国家林业局《占用征用林地审核审批管理办法》、省林业

厅甘林资字[2002]29号《关于征占用林地审核审批程序及上报有关

材料的通知》，该项目建设征用林地的程序合法，征占用林地不会对

当地生态和环境造成重大影响，也不会影响到项目区林业的可持续

发展，占用林地方案可行。

项目运行期间，将会促进地方经济的快速、协调、健康发展，

会产生显著的经济效益、社会效益和生态效益，大大增强综合经济

实力，增加林业发展的后劲，有利于林业的可持续发展。

综上所述，该项目使用林地是必要的，也是可行的。

37

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告

第八章 相关说明

甘肃家具产业园（一期）项目建设可行性研究报告已经被兰州

市工业和信息化委员会批准，建设单位为甘肃省华艺投资管理有限

公司。

20xx年5月，榆中县林业勘察设计队受甘肃省华艺投资管理有

限公司的委托，负责完成了本项目征占用林地调查及可行性报告编

制工作。

经现地调查，甘肃家具产业园（一期）项目拟使用林地总面积

64.0611hm，该项目使用林地的森林植被恢复费，根据财政部、国

家林业局《森林植被恢复费征收使用管理暂行办法》的通知(财综字

[2002]73号)规定的缴费标准，由项目建设单位待项目核准后足额

上缴甘肃省林业厅。

项目建设单位交纳的森林植被恢复费专款专用，由林业主管部

门依照有关规定安排植树造林，恢复森林植被，植树造林面积不得

少于因使用林地而减少的森林植被面积，并且不占年度造林任务指

标，保证工程建成后森林植被不会减少，不会影响到当地林业的可

持续发展。

项目的建设单位必须严格按照可行性报告中使用林地的规模执

行，不得无故随意超范围使用林地；要严格保护好使用林地区域外

的林地与林木；主动交纳森林植被恢复费和林地、林木补偿费等；

38 2

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告 严格按照环保措施进行项目区内及其周边的环境保护。

报告中所有的林业数据均经过三方代表(榆中县林业勘察设计

队、林地主管单位、林地使用方代表)签字确定。榆中县林业勘察设

计队对该项目使用林地可行性报告的准确性、真实性负责。

39

甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告

目 录

第一章 总 论............................................................................................. 1

1.1项目概况 ...................................................................................................................................................... 1

1.2拟使用林地概况 ......................................................................................................................................... 5

1.3使用林地可行性报告编写依据 ............................................................................................................... 5

第二章 项目区域及项目区背景情况 .......................................................... 6

2.1行政区划、地理位置 ................................................................................................................................. 6

2.2自然地理概况 .............................................................................................................................................. 8

2.3社会经济概况 ............................................................................................................................................ 11

2.4森林资源现状 ............................................................................................................................................ 11

2.5保护区及名胜古迹 ................................................................................................................................... 11

2.6野生动植物状况 ....................................................................................................................................... 12

2.7项目建设简介 ............................................................................................................................................ 13

第三章 项目拟使用林地调查情况 ............................................................ 14

3.1外业调查方法 ............................................................................................................................................ 15

3.2内业计算 .................................................................................................................................................... 18

3.3调查结果 .................................................................................................................................................... 19

第四章 使用林地对环境和林业发展的影响分析 .................................... 21

4.1对森林资源的影响 ................................................................................................................................... 21

4.2对生物多样性的影响 ............................................................................................................................... 21

4.3对生态环境的影响 ................................................................................................................................... 22

4.4对景观风貌的影响 ................................................................................................................................... 23

4.5对环境质量的影响 ................................................................................................................................... 23

4.6对林业发展的影响 ................................................................................................................................... 25

第五章 综合评价......................................................................................... 26

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甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园（一期）项目使用林地可行性报告

5.1林地征占用的必要性和迫切性 ............................................................................................................. 26

5.2项目建设征占用林地的建设方案合理性评价 ................................................................................... 28

5.3项目建设效益评价 ................................................................................................................................... 31

第六章 保障措施......................................................................................... 34

第七章 可行性研究结论 ............................................................................ 37

第八章 相关说明......................................................................................... 38

附表

表1 甘肃家具产业园（一期）项目使用林地分权属按征用占用林地类型面积蓄积统计表

表2 甘肃家具产业园（一期）项目使用林地分权属各地类面积统计表

表3 甘肃家具产业园（一期）项目使用林地小班调查明细表

表4 甘肃家具产业园（一期）项目使用林地补偿费用估算表

附图

甘肃家具产业园（一期）项目使用林地位置示意图

甘肃家具产业园（一期）项目使用林地总体布局图

甘肃家具产业园（一期）项目使用林地现状图

附件

附件一兰州市工业和信息化委员会《关于甘肃省华艺投资管理有限公司甘肃家具产业园项目（一

期）登记备案的通知》（兰工信备〔2014〕24号）

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