楚雄市彝人古镇大酒店

核实资产评估报告

联信评报字（20##）第A0103号

二0一二年三月五日

目录

第一部分声明 ......................................................................... 1

第二部分摘要 ......................................................................... 3

第三部分正文 ......................................................................... 5

一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者简介 .................... 5

二、评估目的 ................................................................................. 8

三、评估对象和评估范围 ............................................................. 8

四、价值类型及其定义 .................................................................. 9

五、评估基准日 ............................................................................ 9

六、评估依据 ............................................................................... 10

七、评估方法 ....................................................................... 12

八、评估程序实施过程和情况 .............................................. 16

九、评估假设 ........................................................................ 18

十、评估结论 ........................................................................ 18

十一、特别事项说明 .............................................................. 19

十二、评估报告使用限制说明 ............................................... 21

十三、评估报告日.................................................................... 21

第四部分附件

一、资产评估结果汇总表

二、委托方及被评估单位营业执照（复印件）

三、评估基准日的财务会计报表（复印件）

四、评估对象所涉及的主要权属证明资料

五、委托方与被评估单位承诺函

六、注册资产评估师承诺函

七、广东联信资产评估土地房地产估价有限公司营业执照（复印件）

八、广东联信资产评估土地房地产估价有限公司资产评估资格证书（复印件）

九、注册资产评估师资格证书（复印件）

第一部分注册资产评估师声明

我们郑重声明：

(一) 就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。

(二) 注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关

当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。

(三) 评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。

(四) 评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。

(五) 注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的职业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。

(六) 注册资产评估师本人或其业务助理人员已对评估对象进行了现场勘查。

(七) 注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

(八) 遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

(九) 注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。本报告亦不能成为有关资产的权属证明文件，也不为有关资产的权属状况承担任何责任，特提请报告使用者注意。

(十) 评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。本评估机构承诺：未经委托方许可不将评估报告提供给无关单位或个人。

第二部分摘要

重要提示

以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

委托方（被评估单位）：彝人古镇大酒店（以下简称―古镇酒店）。

评估目的：本次资产评估是为古镇酒店拟公司制改制所涉及的古镇酒店审计后的资产及全部负债（昆明信达会计师事务所有限公司出具的信达滇审字（2012）第 1141号《审计报告》所界定的资产及负债范围为准）在评估基准日时的市场公允价值提供参考依据。

评估范围与对象：本次评估的对象是古镇酒店拟公司制改制提供所涉及的古镇酒店审计后的资产及全部负债，评估范围是古镇酒店审计后的资产及全部负债（昆明信达会计师事务所有限公司出具的信达滇审字（2012）第 1141号《审计报告》所界定的资产及负债范围为准）价值类型及其定义：本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，资产在基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

评估基准日：2012 年 3 月6 日。

主要评估方法：成本法（加和法）

评估结论：

运用成本法，评估基准日20##年 3 月 6日时，

古镇酒店全部资产账面值为74，394.18 万元，评估值为 74，586.08 万元，增幅 0.26%；

负债账面值为 32，084.15 万元，评估值为 32，194.08 万元，增幅 0.34%；

净资产账面值为 42，310.03 万元，评估值为 42，391.99万元，增幅 0.19%。

通过清查及评估计算，花园酒店净资产的评估值为 42，391.99 万元。

评估结论的有效使用期限：自评估基准日起一年，即在 20## 年 12 月 31 日至 20##年 12 月 30 日内有效。

评估报告日：本评估报告日为二○##年三月五日。

以上内容摘自资产评估报告书正文，与资产评估报告书正文具有同等法律效力。

第三部分

资产评估报告

联信评报字（2012）第 A0103 号

楚雄彝人古镇大酒店（简称―古镇酒店）：

昆明联信资产评估土地房地产估价有限公司（以下简称―本公司）接受贵公司委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法和收益现值法，按照必要的评估程序，对古镇酒店拟公司制改制所涉及的古镇花园酒店审计后的资产及全部负债在 20##年 3 月6 日所表现的市场价值进行了评估，现将资产评估情况报告如下：

一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者简介

（一）委托方与被评估单位

1．基本情况

企业名称：楚雄彝人古镇大酒店（以下简称―花园酒店）

住所：楚雄市

法定代表人：刘萧

注册号：4401011309233

注册资金：一亿玖仟万元

经济性质：私有

经营范围：旅馆、餐厅、酒吧、咖啡厅、医务室、桑拿浴、按摩、康乐室、公寓及其服务、生活娱乐设施（音乐厅、舞厅）、代客洗衣，代客印刷，代购车、船机票、外汇兑换、卡拉 OK，汽车保管，烟酒销售，自有商铺出租。【凡国家专营专控商品或项目除外】

成立日期：二零##年九月十日

2．企业情况介绍

2007 年 9 月 10 日，彝人古镇酒店经楚雄工商行政管理机关核准签发企业营业执照。

楚雄彝人古镇大酒店位于

花园酒店装饰富丽堂皇，拥有 828 间客、套房，设备豪华舒适。多间各具特色的中西餐厅及酒吧，荟萃中、法、日等多国美食。为来宾客提供多项特色服务，包括 24 小时私人管家服务、24 小时开放的健身中心以及客房免费宽带上网服务等。设置有国际会议中心和 10 间多功能宴会厅商务中心、室外游泳池、壁球场、网球场和水疗中心等工作闲娱乐设施。

 

第二篇：彝人古镇n