资产评估报告书

鄂××评报字[200×]第××号

摘  要

（略）

资产评估报告书

××评报字[200×]第××号

××××公司接受××××公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，运用资产评估规定的方法和程序及我们认为必要的其他程序，对××××（以下简称××）拟进行整体改制设立股份有限公司而申报的全部资产和负债进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委估资产和负债实施了实地查勘、清查盘点核实、市场调查与询证，对委估资产和负债在××××年××月×××日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方与资产占有方简介

（一）资产占有方简介

略

（二）委托方简介

略

二、评估目的

××××××××，为×××公司进行整体改制设立股份有限公司所涉及的整体资产提供价值参考。

三、评估范围和对象

略

此次纳入评估范围的资产与委托评估确定的资产范围一致。

四、评估基准日

略

五、评估原则

略

六、评估依据

略

七、评估方法

本次评估是为委托方拟整体改制为股份有限公司提供价值参考，对其进行整体资产评估。由于委估企业为从事房地产开发的民营企业，受诸多因素的影响，本所人员未收集到其客观真实的收益预测情况资料，同时难以确定采用的收益折现率是否公允，故对采用收益现值法的评估结果难以做出准确的判断。所以，本所人员拟采用成本加和法为主进行本次评估，然后以收益现值法对其进行验证。

略

八、评估过程

略

九、评估结论

略

净资产评估值为6955.88万元………………（成本法中的总资产中没有评估无形资产）

十、特别事项说明

略

十一、期后事项说明

略

十二、评估报告法律效力

略

十三、评估报告书提出日期

略

                          评估机构法定代表人：××

                           中国注册资产评估师：××××

×××××××××××公司

                 ××××年××月××日

备  查  文  件

略

评估说明

   略

整体资产收益现值法评估验证说明

一、收益现值法的应用简介

1．收益还原思路及收益现值法

收益还原思路，简单地讲就是“将利求本”的过程，即把企业在未来特定时间内的预期收益还原为当前的资本额或投资额。收益现值法是完成收益还原思路的评估方法，即收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。整体企业资产评估是对独立企业法人单位和其他具有独立经营获利能力的经济实体的全部资产所进行的评估。整体企业资产价值从理论上分为两个组成部分，其一是企业的构成要素资产的价值之和，它们是整体企业资产价值的基础部分；其二是企业超额收益或减额收益所形成的不可确指的无形资产价值或经济性贬值。从整体企业价值的定义以及资产评估角度出发，收益还原思路及收益现值法是评估整体企业价值的一条直接途径。整体企业评估的直接对象是企业的整体获利能力，收益还原思路及收益现值法就是以企业整体获利能力为标的进行的评估。

2．本评估项目收益现值法适用的前提条件

(1)企业所遵循的国家有关法律、法规、政策、制度仍如现时状况而无重大改变：

(2)企业所在地区以及经济业务涉及地区的社会政治、经济环境无重大变化： 

(3)企业将依法持续性经营，并在经营范围、方式和决策程序上与现时基本保持一致；

(4)有关金融信贷利率、赋税基准及税率基本保持不变；

(5)无其他人力不可抗拒及不可预见因素所造成的对企业重大不利影响： 

(6)被评估企业的未来预期收益能够预测，并能基本保证预测收益数额的合理性和可用性；

(7)与企业获得未来预期收益相联系的风险也能估量，并能提供令人信服的根据。   

3．整体资产评估公式

资产评估值（预期收益现值）=前若干年各年收益数×各年折现系数+(以后各年的年金化收益／本金化率)×前若干年最后一年的折现系数

4．本次评估在应用成本加和法对企业整体资产评估的基础上，采用收益现值法进行验证。

二、公司的生产经营业绩与经营优势

×××公司由某先生和某女士于1997年4月30日共同出资组建，在××市工商行政管理局登记注册，企业法人营业执照号为××××××××。公司住所：××××市××南路××小区××栋。20##年3月11日经公司股东大会决议通过，公司新增注册资本800万元，由甲有限公司以实物资产投入，注册资本由人民币500万元变更为1 300万元；同时公司于20##年3月27日办理工商变更。公司法定代表人：×××；公司经营范围：从事房地产开发；装饰装潢、五金交电、建筑装饰材料、建筑机械、饮料、食品、副食品的销售以及高尔夫球练习场、网球场、游泳池、桌球、乒乓球、保龄球。在20##年4月30日经××省建设厅批准，公司取得三级房地产开发企业资质证书(证书编号为××××××)。

公司自成立以来，先后在××××地区投资5 000万元修建市政道路，共获取政府补偿土地238亩，并于1999年9月投资8000万元，开发了××××高尔夫园林别墅区。该别墅区占地近两百亩，建成高档单体别墅84栋，××××公寓楼1栋，建筑面积45000前。拥有高尔夫球练习场、网球场、门球场、游乐场、室外游泳池、儿童游乐场、钓鱼池等大型公益设施。××××因其人居环境优越、高雅、安全及超前的生活理念，在20##年荣膺“中国房地产成功开发经营模式豪宅楼房类开发模式奖。

三、评估依据

(1)公司前3年的资产负债表、利润及利润分配表等财务会计资料；

(2)公司的年度经营计划和财务计划；

(3)公司发展规划、技术改造计划；

(4)资产现状现场调查；

(5)公司领导和基层工作人员对公司发展前途、市场前景预测公司销售、成本、投资、管理等意见；

(6)有关政策、法律、法规、合同、协议、文件等。

四、公司的盈利预测

基于公司的投资计划和融资计划，以及对公司酒店经营业务、房地产开发业务和即将投资的大型基础设施建设项目的分析，并根据公司的市场分析、销售策略和定价原则，对今后5年的产品销售情况进行了分析估计。新公司效益预测情况见表C2-17：    。

表C2-17新公司效益预测情况表 。            单位：人民币元

五、折现率的选取

基于公司处于激烈的市场竞争之中，对公司未来预测存在很多不确定因素的考虑，确定风险报酬率为5.5％，安全利率按四年期国库券2.45％确定，故最终确定折现率为8％。风险报酬率估测采用累加法，计算公式为风险报酬率=行业风险报酬率+经营风险报酬率+财务风险报酬率+其他风险报酬率，具体确定过程如下：

 (1)×××公司属房地产企业，公司自成立以来，先后在××××投资  5000万元修建市政道路，共获取政府补偿土地238亩，并于1999年9月投资8000万元，开发了××××高尔夫园林别墅区。该别墅区占地近两百亩，建成高档单体别墅84栋，××××公寓楼1栋，建筑面积45000 m2。根据国家有关统计资料和国家产业政策等因素，确定行业风险报酬率为3％。

(2)××××地区因其人居环境优越、高雅、安全及超前的生活理念，在20##年荣膺“中国房地产成功开发经营模式豪宅楼房类开发模式奖”。在综合考虑上述因素的基础上确定经营风险报酬率为1％。

(3)××公司目前资产负债率较低，20##年3月31日公司资产负债率仅为18.38％，融资能力强，因此确定财务风险报酬率为0.5％。

(4)进入29世纪90年代，××市政府抓住机遇，以房地产和旅游业为龙头，吸引了大量外来投资者，使××市经济实现了腾飞，尤其是基础设施建设取得了质的飞跃，初步形成了中等城市的规模，为××市经济的持续发展奠定了良好的基础，因此确定其他风险报酬率为1％。

(5)最后确定的风险报酬率=3％+1％+0.5％+1％=5.5％

六、评估值的计算过程

考虑到公司目前经营状况及公司提供收益预测资料，并结合评估人员了解到的实际情况，评估人员进行了5年的收益预测。公司整体评估计算及结果如下：

1．计算未来5年企业净利润的折现值之和(见表)

前5年收益现值之和：2274.59万元

表    计算未来五年企业净利润的折现值表

2．从未来6年开始计算的永久性年金现值

第6年起收益在该年现值和三655．53／8％=8 194.125(万元)

3．按第5年的折现系数将永久性年金现值折现至评估基准日

第6年起收益现值和=8194.125×0.6806=5576.92(万元)

4．计算持续经营条件下收益现值之和，即为公司整体资产的评估价格

公司整体资产评估价格=2274.59+5576.92=7851.51(万元)

七、评估结论

本评估是在上迷评估方法、程序、依据及假设条件下，运用收益现值法得出的公司整体资产评估结果为7851.51万元。本次评估的依据是公司20##—20##年度实际经营的各项基础数据、经济指标及公司提供的收益预测资料，并考虑其今后发展情况遵循国家现行法律：法规和相关制度的有关规定，本着稳健的原则进行的。但由于受诸多因素的影响，我们无法收集到客观真实的收益预测资料以及难以确定采用的收益折现率是否公允，对采用的收益现值法评估结果难以作出正确的判断，因此，本次评估结果仅是一种其他评估方法的验证。

八、评估说明

评估是在公司能通过不断地自我补偿和更新，使公司持续经营下去，并保证其获利能力的基本假设下进行，未考虑不可抗力，如国际、国家政治、经济形势突变、特大自然灾害等的影响。

评估过程中，收益额选用能综合反映公司收益的基本指标——公司净利润，即公司交纳所得税后利润，根据资产评估收益现值法中收益还原所要求的一致性原则，还原后的公司价格，内涵应是所有者权益。

第三部分案例点评

房地产行业是利润率较高的行业之一，这与经济的发展，人民生活水平的提高，对住房的需求不断攀升相关。本案例中被评估企业是一个以房地产开发为主，进行多元化经营的综合性民营企业。公司为了长远发展，委托进行资产评估确定净资产价值，以改制为股份有限公司。对于持续经营，有着良好发展前景的房地产类企业，用收益法评估企业价值最符合企业的公允价值。但由于现阶段在企业改制中对净资产的偏爱，评估机构还是选择了成本法评估企业的价值，并用收益法评估值作为企业价值的比照参考。

房地产企业的业务范围广，涉及的各项会计科目及明细科目多，评估机构按评估资产属性分成建筑、设备、存货及财务四个小组，根据被评估企业提供的资产清查评估申报明细表等资料，会同相关人员分别对不同资产进行了清查，这样可以较好地完成清查工作。被评估企业的主要资产是已有房产、建筑施工设备、正在开发的房地产项目和未开发的土地使用权等开发权利。对企业的自用房产评估机构运用核算法确定其重置价格，采用完损等级打分法和耐用年限法确定其成新率，估计自用房产的价格。对已开发的别墅和土地开发权等用同类开发产品现行市场售价为基础，考虑商业繁华度、交通便捷度等基础配套设施区域因素差异和建筑绩构、装修标准、环境绿化等个别因素差异进行修正调整。对于其他资产和负债都是采用评估实务中常用的成熟方法进行评估，使评估结果具有客观合理性。

本案例在应用成本加和法对企业整体资产评估的基础上，采用收益现值法进行验证。评估机构首先对企业的经营形势进行分析，根据近年来的公司业绩进行了盈利预测，以净利润为预测的收益值。将预测期分为两个阶段，用累加的方法选取折现率，将预测的净利润折为现值，得出在假设条件下运用收益现值法得出的公司整体资产评估结果为7 851.51万元，比运用成本加成法估计的价值6 955.88万元高出。895.63万元。这符合两种方法评估的一般结果，因为用收益现值法评估的企业价值包括了企业商誉等无形资产的价值。但用净利润为收益值，不太符合企业现金流入的内涵，因为净利润指标没用考虑企业长远发展所需的资本支出和营业流动资产的增加及原有固定资产折旧对企业所者现金流量的影响。假定企业5年后收益值为一恒定额，也不符合房地产行业的发展前景，中国人口基数的庞大，房地产市场的庞大不会使该行业在短短的5年时间就停止发展，只要企业能顺应市场需求，将会不断发展壮大。这两个假设使企业价值的评估值偏低，不过这种方法在本案例中只是给用成本法评估进行对照参考。

 

第二篇：资产评估报告书-标准

资产评估报告书

目    录

资产评估报告书摘要.................. 1

资产评估报告书...................... 3

一、 委托方与资产占有方简介....................................... 3

二、 评估目的..................................................... 3

三、 评估范围与对象............................................... 5

四、 评估基准日................................................... 5

五、 评估原则..................................................... 5

六、 评估依据..................................................... 6

七、 评估方法..................................................... 8

八、 评估过程..................................................... 9

九、 评估结论..................................................... 9

十、 特别事项说明................................................ 10

十一、 评估报告评估基准日期后重大事项............................ 11

十二、 评估报告法律效力.......................................... 11

十三、 评估报告提出日期.......................................... 12

资产评估报告书备查文件............. 14

资产评估报告书摘要

重要提示

    以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况及资产评估结果成立的假设和前题、正确评价资产评估结果，请您认真阅读资产评估报告书全文。

   

中发国际资产评估有限责任公司接受北京天桥北大青鸟科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在四川君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的四川省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在20##年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。

本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。现将资产评估有关情况及评估结果报告如下：

一、评估目的

本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的四川省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。

二、评估范围与对象

本次评估范围是四川省广播电视网络有限责任公司的整体资产。 评估对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。

评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。

纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。

三、评估基准日

本项目资产评估基准日为20##年12月31日。

评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。

四、评估结论

资产评估结果汇总表

评估基准日：20##年12月31日

资产占有单位：四川省广播电视网络有限责任公司                         金额单位：人民币万元

法   人    代   表：陈思

中国注册资产评估师：陈思

中国注册资产评估师：施云青

中发国际资产评估有限责任公司

二○##年三月六日

 

资产评估报告书

中发国际资产评估有限责任公司接受北京天桥北大青鸟科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在四川君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的四川省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在20##年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。

本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。现将资产评估有关情况及评估结果报告如下：

一、    委托方与资产占有方简介

评估委托方：北京天桥北大青鸟科技股份有限公司

资产占有方：四川省广播电视网络有限责任公司

注册地址：成都市天仙桥滨河路1号

注册资本：贰亿捌仟万元

法定代表人：李晋德

企业性质：有限责任

四川省广播电视网络有限责任公司前身为四川省广播电视网络中心，是四川广播电视厅所属国有独资企业，经省广电厅川广计字（95）15号文批准成立。该中心承担建设全省有线广播电视综合信息网络，经营、开发有线广播网络业务。在20##年8月，四川省广播电视网络中心与北京天桥北大青鸟科技股份有限公司、重庆东银实业（集团）有限公司共同投资“四川省广播电视网络有限责任公司”，注册资本1.53亿元，三方股东股权分别占总股本的51%、25%、24%。四川省广播电视网络有限责任公司经营范围是承担全省有线广播电视网络的建设、运营、管理及开展综合数据业务；生产、销售该网络相关产品（国家政策允许的项目）。

四川省广播电视网络有限责任公司在20##年10月投资收购“成都三讯光纤网络传输有限公司”，并将其更名为“成都三讯光纤网络有限公司”。

12月，四川省广播电视网络有限责任公司注册资本增资为2.8亿元，三方股东的股权比例不变。

目前，四川省广播电视网络有限责任公司的主要业务包括：①基本业务，包括干线传输、有线电视；②扩展业务，包括数字电视、数字广播；③宽带数据增值业务。

20##年末，公司资产总额40478.88万元，净资产15731.58万元。

20##年末，

公司资产总额58762.66万元，净资产29443.41万元。

20##年末，公司资产总额85462.13万元，净资产30963.53万元。

经营业务范围：

承担全省有线广播电视网络的建设、运营、管理及开展综合数据业务，生产、销售该网络相关产品(国家政策允许的项目)。

四川省广播电视网络有限责任公司作为综合信息网络运营商，提供的产品主要是服务，因此网络平台的高效和服务的高质量就是产品性能及质量的有效保证。

四川省广播电视网络有限责任公司已建成以五环一线为主体，各级广电网络为分支的网络平台。整个广电骨干网络覆盖全省绝大部分地区（19个地市州）及主要的县级市镇，干线总长度3460公里（48642芯公里），目前干线的信息吞吐量2.5G。公司现已建有网管中心、计费中心和信息中心，有效地利用骨干传输、交换及路由设备数百台完成着整个网络的运维，为政府、企业及社会各界提供广泛的信息服务。

在成都地区，四川省广播电视网络有限责任公司亦投资建成了先进的城域网络，光缆46674芯公里。以HFC与POS技术为主体，可承接各类接入，包括数字电视、有线电视、VPN虚拟专网，PPPOE及Cable Modem的宽带个人接入等等。

近三年四川省广播电视网络有限责任公司财务状况和经营业绩：

                                                      单位：人民币元

详见经注册会计师审计后的资产负债表和损益表.

二、    评估目的

本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的四川省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。

三、    评估范围与对象

评估范围：本次评估范围是四川省广播电视网络有限责任公司的整体资产。评估对象具体如下： (单位:万元)

本次评估的对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。

评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。

纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。

四、    评估基准日

本项目资产评估基准日为20##年12月31日。

本公司经与委托方及资产占有方协商，确定20##年12月31日为本次评估的评估基准日。

评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。

五、    评估原则

依据资产评估操作规范，我们在本次评估中遵循了以下原则：

（一）工作原则

本次评估恪守独立性、客观性、科学性的工作原则，具体包括：

1．本公司及参加本次评估的全部工作人员依照国资办发[1996]23号文所发《资产评估操作规范意见（试行）》进行操作，不受被评资产各方当事人利益的影响，与委估资产各方当事人之间无任何利害关系。

2．以国家国有资产评估与产权界定相关的法规、法律为依据，坚持深入现场，检查与核对资产实物，从实际出发，实事求是地评估其现值。

3．依照规定的评估程序及其匹配方法与标准进行科学的评估。

（二）经济原则

本次评估遵守资产持续经营的原则、替代性原则和公开市场原则，具体是指：

1．资产持续经营是指被评估资产均按目前的用途和使用方式、规模、频率、环境等情况继续使用。

2．替代原则是指在评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。

3．公开市场是指一个竞争的市场，交易各方进行交易的唯一目的是获取最大限度的利润，交易各方掌握相当的交易市场信息、具有比较充分的时间、对交易资产具有必要的专业知识、交易条件公开且不具有排他性。

六、    评估依据

我们在资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及所参考的文件资料主要有：

（一）法规依据

1、国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》；

2、国家国有资产管理局国资办发（1992）36号《国有资产评估管理办法施行细则》；

3、中国资产评估协会中评协[1996]23号《资产评估操作规范意见》(试行)；

4、财政部财评字[1999]91号文《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；

5、财政部1992年颁布的《企业会计准则》；

6、财政部1992年颁布的《商品流通企业会计制度》；

7、建设部、国家技术监督局颁布的《房地产估价规范》GB/T 50291-1999；

8、《中华人民共和国城市房地产管理法》；

9、《中华人民共和国土地管理法》；

10、《中华人民共和国公司法》。

（二）行为依据

1、与委托方签订的《资产评估委托协议书》；

2、四川省广播电视网络有限责任公司提供的资产明细表和相关资料；

3、资产评估委托方承诺函；

4、其他经济行为依据。

（三）产权依据

1、土地使用证；

2、房屋产权证明;

3、车辆行驶证；

4、主要设备购置发票；

5、其他权属关系的证明材料。

（四）取价依据

1、《房地产估价规范》GB/T 50291-1999；

2、建设部1984年11月8日颁布的《房屋完损等级鉴定标准》；

3、资产占有方提供的房屋建筑物清查评估明细表；

4、评估人员进行现场勘察、市场调查获得的近期成都市房地产交易价格及近几年来成都市房地产价格走势等资料；

5、资产占有方提供的房屋所有权证等有关文件资料。

6、企业提供的房屋的所有权证等相关资料；

7、其他有关的政策、规定；

8、机械工业部信息中心《20##年机电设备报价手册》;

9、国家两委三部一局1997年7月15日颁布的《汽车报废标准》；

10、《资产评估常用数据与参数手册》（北京科学技术出版社）；

11、《黑马信息广告》；

12、中商信息网（http://car.ccmnet.com）；

13、各有关设备生产厂家的报价材料；

14、资产占有单位提供的设备购置合同等有关设备的技术性能说明书；

15、评估人员现场勘查、市场调查获得的资料；

16、其它与评估有关的资料。

（五）参考资料及其它

1、资产占有单位填报的资产清查评估明细表；

2、四川君和会计师事务所出具的审计报告；

2、与本次资产评估相关的参考资料。

七、    评估方法

（一）评估中主要采用的评估方法

重置成本法：是指在评估资产时按现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本扣减被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值来确定被评估资产评估值的一种评估方法。

市场比较法：也称市场法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

收益现值法：是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种评估方法。

（二）各类资产负债的评估方法

根据国家的有关法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则，以及其他公认的评估原则，本公司对四川省广播电视网络有限责任公司拟资产重组所涉及的资产及负债进行了必要的核查和鉴定，查阅了有关部门文件、技术资料和合同，实施了必要的评估程序，根据具体资产的特点，选择与之匹配的评估方法。对未来收益不能准确预测，且交易市场又不很活跃的资产采用重置成本法。具体如下：

1、流动资产评估方法具体如下：

（1）、货币资金采用核实法；

（2）、应收性质的帐款根据可能收回的数额确定评估值；

（3）、存货中原材料、在用低值易耗品采用重置成本法；

2、建筑物采用市场比较法。

3、机器设备采用重置成本法。

4、长期投资采用重置成本法。

5、无形资产采用收益现值法。

6、负债项目采用核实法。首先区分其在评估基准日是否具有负债的属性，再根据可能需要支付的数额确定评估值。

八、评估过程

按照我公司与委托方签订的资产评估委托协议书所约定的事项，我公司自二○##年二月十三日至三月六日实施了对委托方提供的有关文件、资料的审核验证，并进行了现场勘查、市场调查以及公认、必要的资产评估程序。具体过程可划分为：接受委托、前期准备、资产清查、评定估算、评估汇总、提交评估报告等六个阶段。

第一阶段：接受委托阶段

与委托方进行洽谈，明确资产评估目的和评估对象及范围，签署资产评估委托协议，选定评估基准日；

第二阶段：前期准备阶段

提出评估方案，向资产占有方提交前期资料清单要求、说明和资产评估申报明细表，并深入现场辅导资产占有方按照申报明细表要求进行填报准备工作；

第三阶段：资产清查阶段

专业评估人员进驻现场后，在资产占有方相关人员的配合下，分组检查核实资产与验证资料，同时评估人员认为有必要的资产进行检测鉴定；

第四阶段：评定估算阶段

评估人员根据资产的特点选择评估方法和计算公式，通过各种渠道收集市场信息，针对具体对象进行评定估算，取得资产评估值；

第五阶段：汇总分析阶段

评估人员汇总各项资产评估结果，整理有关资料，对评估结果进行分析验证，确定评估结论，撰写评估说明和评估报告；

第六阶段：提交评估报告阶段

对评估报告及其说明进行所内三级审核并列示审核意见，修改评估报告，出具资产评估报告书，提交委托单位。

九、    评估结论

四川省广播电视网络有限责任公司评估前的帐面值：评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元；调整后帐面值：总资产85,462.13万元，负债54,498.60万元，净资产30,963.53万元；评估后，总资产100,892.75万元，负债54,498.60万元，净资产46,394.15万元。增值为15,430.62万元，增值率为49.83%。即：

资产评估结果汇总表

评估基准日：20##年12月31日

资产占有单位：四川省广播电视网络有限责任公司                        金额单位：人民币万元

十、    特别事项说明

1.        本评估公司未对资产占有方提供的有关经济行为批文、营业执照、权证、会计凭证、审计报告等证据资料或所牵涉的责任进行独立审查，亦不对上述资料的真实性负责。

2.        四川省广播电视网络公司向成都市建行第三支行贷款2.5亿元系重庆东银实业(集团)有限公司保证，网络公司向重庆东银提供6000万元民生银行贷款担保。

3.        办公大楼为四川省广播电视网络中心投入的资产，但由于某些原因一直未办理产权变更手续，四川省广播电视网络有限责任公司正在办理产权变更手续，到目前为止未发生产权纠纷。

4.        本次评估是依据企业提供的资产负债表及资产评估明细表（以下简称资产清单）进行的，评估人员没有考虑资产清单以外企业可能存在的资产、负债以及可能存在的或有资产和或有负债。

5.        委托评估的资产存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项，在委托方委托时未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下评估机构和评估人员不承担相关责任。

6.        本次评估由于受条件的限制，对机器设备、房屋建筑物的评估缺少必要的技术档案资料依据，只从外观进行了鉴定分析，对隐蔽部分的技术状况及可能存在的缺陷，只能通过企业的有关人员及有关部门提供的有关情况判定。

7.        本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效，本报告所载明的评估结果应作相应调整，以致重新评估。

8.        本报告对委估资产所作的评估系为客观反映被评资产的价值而作，本公司无意要求资产占有单位必须按本报告的结果和表达方式进行相关的帐务处理。是否进行，如何进行有关的帐处理需由资产占有单位的上级财税主管部门决定，并应符合国家会计制度的规定。

十一、评估报告评估基准日期后重大事项

（一）、评估基准日后的调整事项

本报告书所载之评估结果是本公司对被评估资产在特定条件下于评估基准日的价值提出的意见。本报告书的使用者在评估基准日以后的有效期内使用本报告时，对资产数量及价值可能发生的变化应按以下原则进行调整处理：

资产数量发生变化，应根据原评估方法对资产额进行相应的调整。当评估方法为重置成本法时应按实际发生额进行调整；若资产价格标准发生变化，并对资产评估价产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。

对于评估基准日后因资产数量及作价标准发生变化，委托方对评估值所作的调整，本公司不负有任何法律责任。

（二）、评估基准日期后重大事项

四川省广播电视网络有限责任公司评估基准日期后尚未发现重大事项。

十二、        评估报告法律效力

（一）评估结论成立的前提和假设条件

1．委托方及资产占有方提供的有关法律性文件、凭证是真实的、合法的。

2．委托方及资产占有方提供的财务会计报表的编制及其会计核算方法符合中华人民共和国的有关法律法规，且其会计报表真实地反映委估企业的财务状况和资产权益结构。

3．四川省广播电视网络有限责任公司在可以预见的将来继续存在，并按预定的经营目标和规模持续发展。

4．委托评估的资产无对外抵押、质押、担保等经济行为，亦无其它或有负债。

（二）评估报告的法律效力

1．本评估报告系评估专业人员依据国家有关规定出具的具有规定的法律效力的文件。

2．本评估报告的评估结果仅限于本次评估目的使用，用于其它目的时无效。

3．本报告书的评估结论仅供委托方为本次评估目的和送交资产评估主管机关审查使用，报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，本公司不会随意向他人提供或公开。

（三）评估报告的有效期

1．本报告书评估结论有效期限为一年：自评估基准日20##年12月31日起至20##年11月30日止。当评估目的在评估基准日后的一年内实现时，要以评估结果作为作价依据；超过一年，需重新评估。

2．本评估报告在评估机构签字盖章后，具有法律效力。

十三、        评估报告提出日期

本报告书提交委托方的时间为：二○##年三月六日。

附件：资产评估报告书的备查文件

（附件系本报告书的组成部分）

（此页无正文）

 法   人   代   表：

                       中国注册资产评估师：

                       中国注册资产评估师：

中发国际资产评估有限责任公司

二○##年三月六日

 

资产评估报告书备查文件

一、 有关经济行为文件

1、与委托方签订的《资产评估委托协议书》

2、承诺函

二、 委托方及资产占有方营业执照复印件

1、四川省广播电视网络有限责任公司企业法人营业执照

2、北京天桥北大青鸟科技股份有限公司企业法人营业执照

三、 产权证明文件复印件

1、土地使用证

2、房屋产权证

3、车辆行驶证

四、 资产评估人员和评估机构的承诺函

五、 资产评估机构资格证书复印件

六、 资产评估机构营业执照复印件

七、 参加本评估项目的人员名单及其资格证书复印件

八、 四川君和会计师事务所出具的审计报告

九、 四川省广播电视网络有限公司的章程

十、 四川省广播电视网络有限公司前三年的资产负债表和损益表

项目参加人员名单