关于农村土地流转情况的调查报告

【内容概要】

      本次调查自20##年7月1日期施行至20##年8月30日结束，主要针对当地农村地区土地流转或非流转情况饿的问题进行调查，调查结果发现当地农户现有土地大多为非流转土地。这种结果的产生是由多方面决定的，下面就其产生原因以及当地土地现有状况进行概述和总结，从而我们可以提出一些可行性和建设性的意见或建议，以使农村地区更好更块的发展。

一、             土地现状

  经过调查我们了解到，自1983年农村大批分地到1998年第二轮土地承包开始时，农村户口分地土地保持30年不变，这里的人们大多都保持着原有土地现状。也可以说，他们大多数的土地都是集成沿袭下来的。而关于土地很少有流转或承包的现象，经调查，原因有三：

一、土地分散

   农户虽有土地总面积达十几亩，但都比较分散，甚至被分散成七到八块，而且各个农户各块地的面积也不相当，这就导致了交换无法完成。很多农户想要换地的原因也有三：一是为下一代盖筑新房，需要一个地质平坦而又离村子较近沿着公路的地方。二是为了方便耕种，也许最初开始分地时地离家比较远，但当换过地之后，距离变近了，各自都获得了方便。三是根据土质的不同，有的在离山较近的地方，有的在平地上，但为了某些特殊植物的生长需要，如花生等，适合在高岗上土壤比较干燥沙化的土地(比如山荒地)上生长，所以需要换地满足各自所需。由此我们可以看出，其实农民土地即使流转理由也很简单，与麦蒂置办企业厂房相差太远。

表一：农户所持有土地与块数对比

二、文化程度

农民受教育程度低，学历水平低，这直接影响了人们观念及思想的进步与创新，我们所提倡的集约化经营，实现规模发展对他们来说可以说是天方夜谭，更不用说什么置办企业开办工厂了。所以，也就几乎没有人（至少在当地）懂得把周围的土地承包下来，即使那样做了，那么如何经营，如何解决实际土地所有者的无地状况也将是一个重大的问题。

表二：农村受教育水平

三、平均个人土地数量少

   在分地开始的时候，人口受到限制，一般家庭里如果第一胎是男孩，分到哪了土地之后，接下来的孩子是没有地可分的，但往往有些农民家里还是生了四五个孩子。这就导致了平均到每个人的土地大大减少了。在这种情况下，农民视土地为一家人糊口的救命稻草，用心经营还来不及，是不会轻易将它转让或流转给他人的。

            二、农民越来越重视自己的土地

 一、农业税从有到无

     农业是国家的根本，而赋税制度是国家重要的制度保障，直接关系着国计民生，是国家赖以生存的基础。自中国共产党建立新中国以来，国家的赋税制度进行了全面改革，特别是对农村。第十届全国人民都大会常务委员会第十九次会议决定废除1958年6月3日通过的《中华人民共和国农业税条例》，从此长达近50年的农民赋税终于石沉大海，中国近9亿农民的日子更好过了，对经营自己的土地更有信心更有激情了。谁还愿意出卖土地给别人呢？

 

表三：农业税从有到无

   

                                                                               

二、当地土地生产结构单一

   当地农村逼近土地面积小生产五种也相当单一，甚至没有一片果园，一个大棚，这种单一的以粮为主的小农经济结构直接制约了农村地区的发展。而也正是由于当地自然条件的限制，农民没有其他的丰衣足食的方式，所以不得不重视珍惜那仅有的土地。

  另一方面，农村地区地少人多，交通阻隔，农民目光狭隘，观念闭塞。没有外来企业愿意到当地投资建厂，买办置业。从而加剧了农村的生产落后状态，拉大了城乡差距。

             三、总结与建议

 一、农民需要一起合作
　　新农村建设的重点是在小农经济基础上的组织创新和制度创新，农民只有组织起来，才能有效应对市场和国家。更重要的是，在未来相当长一段时期，中国农村人口都会十分地庞大，不仅农民缺少转移进入城市的就业机会，而且那些已经进城就业的农民工因收入太低，而无法在城市完成劳动力的再生产。所以农民应自发组织进行合作生产，共同建设共同富裕，以应对未来的挑战。

二、大学生、机关干部下乡指导农村建设工作

如果说中国是个农业大国，解决中国问题的难点在农村的话，建设社会主义新农村关键则在村干部，在于能否选出能力强、素质高的村干部。应鼓励大学生、机关工作人员下乡，到农村去切实指导工作。真正的用知识的力量、科技的力量去改变农村，创造新农村。

 

第二篇：对某市农村土地流转情况的调查报告

对##市农村土地流转情况的调查

党的十一届三中全会以来，党和国家将家庭联产承包责任制作为党在农村的基本土地制度。三十多年的实践表明，家庭联产承包责任制这一双层经营体制，极大地解放了农村生产力，调动了农民生产的积极性和主动性，促进了农业的发展。但是，伴随着城镇化不断演进、农民工规模化转移和农村经济发展的深刻变革，土地承包双层经营体制的时代局限性逐步显现出来。在稳定家庭承包经营制度基础上，创新土地经营机制，探索土地承包经营权流转途径，已是现代农村经济发展的客观要求。近期，通过征集数据、召开座谈会和深入部分重点乡镇实地查看等形式，对##市农村土地流转情况进行了调研。

一、基本情况

##市共辖##个行政村，现有耕地面积##万亩,农业人口##万户、##万人,人均耕地##亩。实行家庭联产承包制以后，##市农村家庭承包经营在较长时期内保持稳
定，土地流转相对较少。进入新世纪以来，由于受传统种植业经济效益下降、大量农民外出务工经商等因素影响，##市土地流转开始步入活跃，对农村经济社会发展起到了积极的推动作用。纵观近年来##市农村土地流转情况，主要呈现出几个特点：

（一）流转面积逐年温和攀升。五年来，##市农村土地流转面积和流转比例一直呈现温和上升趋势，从20##年的##亩、占耕地面积的4.8%，逐年攀升至20##年的##亩、占耕地面积的##%。进入20##年后，这种攀升势头仍在持续之中。

（二）流转形式多样并存。在流转形式上，主要以转包为主，互换、租赁、转让等其他形式为辅。在全部流转土地面积中，采取转包形式的为##亩，占比##%；采取租赁形式的为##亩，占比##%；采取互换形式的为##亩，占比##%；采取转让形式的为##亩，占比##%；采取其他形式的为##亩，占比##%。而无论采取何种形式，流转价格多为200—1000斤小麦。

（三）流转主体趋于多元化。受市场经济机制的调节，土地流转范围已由原来的亲戚，本村、本镇成员之间不断向外扩展，农业产业化龙头企业、农民合作经济组织、返乡创业人员、城市居民、农业技术人员、市外甚至省外人员等多种市场主体纷纷积极参与到##农村土地流转中来，多元化参与趋势十分明显。

（四）流转土地用途多为种植粮食作物。据统计，土地流转后用于种植粮食作物的为##亩，占比##%；用于种植经济作物的为##亩，占比##%；用于养殖业的为##亩，占比##%；其他用途的##亩，占比##%。

（五）流转规模与农民务工结构具有较高关联度。调研中发现，凡是农民外出务工经商数量较多且从事稳定职业的乡镇，由于农民从土地解放相对彻底，因而土地流转较为活跃；反之，则土地流转规模较小；土地流转规模和当地农民务工结构高度相关。如##市西部##等乡镇，外出从事防水工程、劳保用品等行业的农民较多，农户家庭收入以二、三产业收入为主，对土地的依赖性较小，土地流转步子较快；而东部大部分乡镇外出人员多为打小工、打短工，收入低且不稳定，对土地的依赖性强，土地流转相对较少。

（六）流转状况不均衡。目前，##市##乡##镇##个办事处中，除##已无农地可供流转外，其余乡镇（办事处）均有农地可供流转。但乡镇（办事处）间流转状况不均衡，流转比例区间分布不平滑。仅有2个乡镇流转比例高于20%，8个乡镇（办事处）流转比例区间在10%—20%，9个乡镇（办事处）流转比例低于10%。其中，流转比例最高的为##镇，达57.63%；流转比例最低的为##镇，仅为##%，前者是后者的54.37倍；从规模分布上来看，仅##等乡镇（办事处）具有200亩以上的规模型流转，多数乡镇流转规模多在200亩以下，个别乡镇100亩以上的规模型流转甚至为零。

二、取得的成效

总体来看，农村土地流转经过多年的发展，在优化配置农村劳动力、资金、技术等生产要素，促进农业规模化经营，提高农民收入等方面发挥了积极作用，主要体现在“六个促进”：

一是促进了农业产业结构调整。农村土地流转的有序流动，使土地经营权向大户、农业企业集中，打破了过去传统单一种植粮食作物的局面，渔业、林业、畜牧、经济作物种植并举，为推动农业产业结构调整创造了空间，农业效益大幅增加。如##三个行政村通过土地流转，连片集中耕地##亩，建成了##花卉培育基地，年销售花木产值##万元，实现利润##万元。

二是促进了农村劳动力转移。农村土地承包经营权流转，使更多的农民从事二、三产业或外出打工，在实现农民向城镇集中、土地向适度规模经营集中方面发挥了积极作用。如##办事处近60%的成年劳动力能从土地中解脱出来务工经商办企业，其中25%的劳动力实现外出就业；##办事处1210户流转土地的农户中，有1565人从农业领域转向非农领域就业，全家外出务工经商325户。

三是促进了农业生产要素的合理配置。土地流转促使土地向种田能手和优势板块基地集中，向农产品生产企业集中，有利于发展适度规模经营和优势特色农业；另一方面，发展适度规模经营集聚了土地、资金、市场等资源，给农业注入了新的社会资源、先进技术和管理经验，催生了一批懂知识、会技术，头脑灵活、思路开阔的新型农民，实现了农村人力资源和生产要素的合理配置。如##镇##等人合伙购置的大型农机械，种类齐全，数量庞大，耕种收能力可满足半个镇的需求。而且他们注重利用互联网等现代科技，查阅、发布农业信息，着力发展订单农业，有力地提升了农业生产的现代化水平。

四是促进了农民增收。从土地上解放出来的农民，放手从事二、三产业，其务工收入加上国家政策补贴、土地流转收益比单一种田收入高出20%以上。如##转出土地用于花卉种植，转出户除每年每亩可获得相当于1200斤小麦的租金外，还可到花卉基地打零工，每天收入30—50元；##建成了200多亩的农业高科技示范园，转出土地的男劳动力组建了建筑队、搬迁队，每人每年可收入1—2万元。

五是促进了农民组织化程度的提高。通过土地流转，农村土地连片开发得以实现，使农民初步认识到了土地规模经营的好处，因而自发组织起来，成立各类专业合作社，“握指成拳”，规模经营。如##等人成立的汾河湾农业合作社，制度完善，运作规范，共流转土地3800多亩，已初具现代农业公司雏形，被河南大学经济学院耿明斋教授盛赞为“所见过的最具标本意义的农民组织”，并将其确定为专项课题研究基地；##村烟叶种植专业合作社，采取统一种植、供种、供肥、供药、收购、加工，现已发展农户35户、种植烟叶123亩，有效抵御了市场风险，产生了较好的经济效益。据统计，目前##市已成立各类合作社138个，成员达3600多户，社员股金达到1.2亿余元，辐射带动周边农户约1.9万余户，合作社统一销售农产品8100多万元。

六是促进了农村和谐稳定。通过规模型土地流转，过去零星分散的地块得以集中耕作，田间地头引发的土地纠纷隐患得以消除，有效地促进了邻里和睦及社会和谐，基层干群对此感受较深，反映很好。

三、存在的问题

一是思想不解放。长期以来，一家一户为生产单位的小农经济根深蒂固，农民恋土情结较为严重，认为只要有了土地，生活就有了保障，宁可粗放经营，甚至不惜撂荒弃耕，也不愿将土地流转出去。有的农民虽外出务工但不放弃土地，担心失业又失地，生活没保障，因而不愿意转；近年来，国家取消农业税，而且不断出台支农惠农政策，有些农民认为种粮还是有小利可图，且生活自在，因而不舍得转；有的转出方租金或承包费期望较高，转入方不能接受，或有的土地边远、土地零碎转不出去，因而不容易转；在城中村和城郊村，随着城市化、工业化步伐加快，农民对土地的期望值越来越高，不少农户想获得短期高额收入，因而不急于转。

二是引导不到位。在调查时发现，部分村干部甚至乡镇干部对农村土地流转工作的重要性认识不足，认为土地流转是农户自己的事，应由农户和业主自由协商，对其采取听之任之的态度，疏于管理，从而影响了土地流转工作的正常开展。

三是流转不规范。目前，土地流转多为农户间自发进行，土地流转的随意性和不稳定性较明显，多数乡镇（办事处）农户自发流转面积比例在70%以上；许多流转土地没有建立稳定的流转关系，农户之间的土地流转，大部分通过私下口头协议，签订合同的比重仅为30%左右。即便有的签订了书面合同，也存在很多不规范的地方，如流转合同标的不明、没有流转期、没有违约补偿办法、权利义务界定不明，导致承包费兑现难而引发纠纷。这种随意流转一方面容易引起纠纷，影响农村社会稳定；另一方面，造成了承包者的短期行为，使得承包者没有长期保障，不肯对土地作较多投入和对水利设施进行妥善维护。

四是机制不完善。目前##市土地流转尚处于自发阶段，缺少土地流转中介服务组织，还没有形成市场化运作的土地流转机制。除##两乡的村级流转服务组织建设率为100%，少数几个乡镇建设率为30%左右外，大多数乡镇（办事处）建设率为空白。中介组织和市场机制的缺位，往往出现农户有转出土地意向，却找不到合适的承租方，而需要土地的人又找不到有承包地的出让者，“有田无人种”和“有人无田种”现象并存，总体上处在自发、分散、无序状态。

五是政策不配套。长期以来，农民的生老病死都仅仅依附于土地，农村养老、社会救助等社会保障体系不够健全，农民主要还是依靠土地收入解决看病、上学、养老等问题，普遍把土地作为最基本的生活保障对待，对于流转土地存在后顾之忧。由于社会保障政策不配套，农民对土地的依赖性不会降低，特别是部分年龄较大的农民，尽管已经没有精力和能力经营好承包地，也不愿将土地流转出去，影响了土地有效流转。

四、对策

土地流转被称为第三次土地革命，是新时期推动“三农”工作，促进农民向城镇和新型社区集中、土地向适度规模经营集中的重要手段，也是全面贯彻落实科学发展观、统筹城乡发展的重要途径。因此，下一步我们将把创新土地流转机制作为发展现代农业、扎实推进社会主义新农村建设的一项重要战略措施提上议事日程，在坚持稳定农村土地承包关系长期不变的基础上，积极探索推进土地规模流转、发展现代农业的新途径、新办法。

（一）强化宣传，引导流转。进一步加大宣传引导力度，通过各种媒体广泛宣传土地流转的重要意义及政策法规，提高基层干部和农民群众对加快土地流转、发展规模经营意义和作用的认识，消除他们的顾虑，克服无所作为、放任自流的思想，形成推进农村土地流转、发展规模经营的共识，营造流转氛围，提高群众的思想认识，加快群众进城务工经商步伐，盘活农村土地资源。

（二）培植典型，加快流转。实现土地适度规模经营，必须培植典型大户或经济合作组织作引导。选择永丰、贾岭等基础较好的乡镇先行土地股份制试点，由农村合作组织、种植大户牵头，村组协调，在充分尊重农民意愿的基础上鼓励农户先行兑出部分耕地，作为股权入股，然后实行土地资源重组，由农村合作组织（或村委）统一发包和管理，所得收益实行股份分配。对于少数想经营、会经营土地的农户仍可向股份合作组织承包土地，而不想经营土地的农户可享受股金分红。通过前期试点，探寻规律，总结经验，然后逐步在全市铺开。对其他基础薄弱的乡镇，着力培育流转大户，不拘流转形式，着力促进土地适度集中经营。总之，要通过3—5年的努力，争取使全市土地流转比例再提高10个百分点左右。

（三）打造平台，规范流转。逐步建立市、乡、村三级联动的土地流转服务体系，开展信息发布、合同签订、政策咨询、价格评估、纠纷调处等服务，加强土地流转信息监测，系统掌握土地流转的面积、类型、流向、价格等变化情况。成立##市农村土地流转服务中心，出台相关文件，对全市农村土地流转进行信息化管理。有条件的乡镇要建立农村土地流转服务大厅，并健全村级土地流转服务组织，配备村级土地流转联络员。同时，设立农村土地承包纠纷仲裁机构，建立农村土地承包纠纷仲裁庭，加强相关配套和规章制度建设，逐步建立健全乡村调解、市仲裁、司法保障的农村土地承包经营纠纷调处体系。

（四）制定政策，鼓励流转。一是加大财政扶持力度。财政部门在安排农业专项资金时，单独设立农村土地流转专项资金，扶持农地流转。对土地流转连片面积达到200亩以上的业主，根据规模和档次适当给予一定的补贴。二是加大信贷支持力度。金融部门制订支持农村土地流转的信贷政策，允许农业产业化龙头企业、农业专业合作组织和规模经营大户，采取土地承包经营权证或租赁土地上的附属物作为抵押，申请贷款。三是整合涉农项目资金。进一步整合各级各部门的涉农资金，统一捆绑使用，重点投向土地流转大户、龙头企业和农业专业合作组织，着力提高涉农资金的使用效率，加快##市土地承包经营权的流转步伐。

（五）加强领导，推动流转。成立##市农村土地流转工作领导小组，切实加强对全市农村土地流转工作的领导，把建立土地经营权流转机制，促进土地经营权的有序流转作为深化当前农村改革和实施机制创新的重要内容来抓。落实乡村干部工作责任，并大胆奖励有成绩的乡村干部，以充分发挥他们的聪明才智。发挥村级组织的行政推动作用、沟通协调能力和服务作用，服务于地方经济发展，为农村土地有序流转、减少矛盾纠纷提供组织保障。