第3章 项目地基本情况

3.1区位条件

项目地区位条件优越，位于“中国竹乡”——安吉县的西南端，天目山北麓，龙王山下。四面均有省道覆盖，北面离省道S306仅11公里。距县城递铺45公里，杭州100公里，上海250公里。宁杭高铁的通车，将华东地区正式纳入三小时经济圈以内，长三角城市群的进一步一体化，为项目地打造华东冰雪运动目的地奠定基础。目前从省道至项目地的交通可达性不足，建议在景区建设过程中要考虑与省道对接的旅游公路。

 

3.2 项目地总体概况

 

安吉黄浦江源滑雪场初步选址为龙王山西峰以西山沟，区域内包含双鱼塘水库、山前谷地，山麓区、龙王山西峰等地理单元，面积约7.86平方公里。

据当地气象部门资料显示，通常情况下龙王山山脉降雪从当年11月下旬起至次年4月上旬，积雪期在100天以上，再加上三侧环绕片区且向北开口，使区域内积雪期有效延长；半山处的双鱼塘水库保证滑雪场充足的水源，可以满足海拔1200米左右的造雪需要；山体地质稳定，不属于地质灾害高发区域；全片区视野开阔，自然环境与景观效果佳，适合在其他季节开展山地观光与运动项目；山前谷地区空间开阔，可安置度假酒店、温泉酒店、人居、游客服务中心等商业配套设施。

3.3 滑道拟建地初判

根据项目地实际地形地质状况，拟分东西两个区规划四组滑道，拟建不同等级滑雪场11条，雪道总长超过13000米，。西部片区处于龙王山自然保护区外围区域，有A、B两组主要滑道。东部片区位于自然保护区缓冲区域边缘地带，有C、D两组滑道，具备承办专业运动赛事的条件。

西区参考技术指标

根据图表所示，A1属于高级滑道，A2滑道属于中级滑道。B1，B2，B3则分别属于高、中、初级滑道，B2以及B3的叉道口设计增加了游人游憩的趣味性。A，B两滑道顶端交汇于龙王山山脉山脊处（北纬30°23’，东经119°22’），可在此处建立缆车顶站，并在每一个不同级别滑道的节点建立缆车中站，以供不同水平游客滑雪娱乐。A，B道底端交汇于山谷开阔地，此处可建设游客集散中心，以供西区游客游憩。

C区和D区滑道参考技术指标

东区滑道起点在龙王山顶（北纬30°23’，东经119°23’），是风景优美的观景点。根据图表所示，C组合D组滑道长度均超过3000米。对于C组合，C1区可以作为顶级高山观景滑雪缓坡平台，而C2,C3区均为高级专业赛道滑道，可以承办速降、回环，大回环，超级大回环等高山滑雪竞赛项目。D2，D3同作为高级滑雪道，可承办除速降外其他高山滑雪项目。龙王山景区通过承办复合型国际专业高山滑雪赛事，对于景区品牌效应的放大化，项目地整体形象的提升，具有深远影响。

第4章 项目市场分析

4.1市场需求潜力分析

20##年长三角主要城市人均GDP分布图

安吉县章村龙王山位于长三角腹地，其三小时经济圈，涵盖上海、浙北、苏南、皖东南15地市。三小时经济圈内除芜湖、宣城、黄山外，其余各市20##年人均GDP均超过5000美元。人均GDP突破5000美元时，标志着该地区度假旅游需求行将爆炸式增长。针对长三角地区游客的旅游需求，项目地应该开发休闲度假旅游产品。

据中国滑雪旅游市场研究报告，根据游客年龄、受教育程度和收入水平，得出国内各省滑雪旅游市场的需求潜力，江苏和浙江位居前四，可见滑雪旅游产品是长三角地区极具开发潜力的休闲度假旅游产品。滑雪旅游作为冰雪旅游的核对其他冰雪旅游产品的开发具有引擎效应。因此，为进一步巩固章村旅游品牌，解决旅游四季性障碍，章村龙王山可针对长三角地区度假旅游的巨大市场需求，开发冰雪旅游产品。

中国滑雪旅游产品，主要集中在东北地区，在华北、西北、西南等片区，华东地区也有少量滑雪场分布，其具体情况如下。

中国五大地区滑雪场分析表

由于雪资源分布的限制，我国只有东北地区有成为远程滑雪旅游目的地的条件，章村龙王山冰雪旅游市场应主要面向市场需求旺盛的华东地区。

4.2同类产品供给状况

华东地区滑雪场数量较少，室外滑雪场仅有两家。其具体情况如下：

华东地区滑雪场列表

可以看出，相对于市场需求，华东地区冰雪旅游产品供给不足，目前营业的仅此四家。室内滑雪场存在面积较小，接待能力有限，没有观光功能，维护成本较高等诸多问题。在室外滑雪场中，江南天池滑雪场规模有限，仅商量岗滑雪场具有一定体量。总体来看，现有项目远远无法满足长三角地区对冰雪旅游旺盛的市场需求。

第5章 可行性研究结论与建议

5.1本项目具有良好的综合商业开发价值

中国经济处于高速增长阶段，各种资源性生产要素价格不断攀升，以开发经营为手段，占有资源，并将资源变成可获稳定经营收益的资产，将可实现在若干年后获得巨大价值。

此外，项目地地理地质条件优越，不仅造针对大众初中级复合型滑道，针对专业运动人士的高级别滑道，还有足够的空间修建商业配套设施以及教育培训设施。

最后，根据中国滑雪旅游市场潜力指数报告，我国滑雪场一级潜力市场有广东、山东、江苏、浙江等省份，而后两者均位于项目地三小时经济圈以内。故本项目有极强的辐射功能，将增加整个周边地区的游客容量，延长游客的滞留时间，使得短些与长线相结合，增加游客来周边的次数，提升整个地区的人气，最终提升安吉章村的旅游形象。

5.2本项目具有良好的社会效益与生态效益

本项目将增加对从事休闲旅游专业的科技人才、管理人才、旅游管理策划人才、旅游人力资源管理培训人才和旅游文娱组织策划的体育艺术人才的需求。就业结构中旅游、房地产、管理、体育、艺术、培训的高级人才比例将增大。救生、房地产、餐饮服务、环卫等就业机会将增加。

根据旅游产业与相关产业1:6的相关带动关系，本项目将有效提高政府财政税收，促进区域公共设施的建设速度，提高区域开发水平和环境创新，推动区域经济发展速度。

安吉黄浦江源滑雪场应促进对山地地区的生态环境的保护，进一步加强以及改善地区的生态环境。旅游开发客观上提高了人类对自然、和平环境的认识，加强对生态环境建设动力。项目的建议，对于整个区域的生态环境亦有重要意义。5.3结论

本项目是在综合考虑拟建地域的资源特色、市场开拓前景和预期经济效益、社会效益以及生态效益的基础上提出的。该项目的实施对安吉章村打造黄浦江源休闲旅游实验区、发展特色旅游、培养新的经济增长点意义重大。研究结果表明，从项目的建设标准、承办赛事标准、区位条件、资源禀赋条件、和相应的市场需求状况来看，本项目地应发展定为于江南唯一的可承办国际标准雪上运动赛事，复合型华东冰雪休闲旅游目的地，打造三小时经济圈内冰雪旅游第一品牌。