铜仁市实验小学扩建工程有关问题的报告

市教育局：

近年来由于多方原因，致使我校学生激增，班额不断扩大。市政府分管市长于今年三月初召开专题会议，要求我校改扩建，以解决大班额问题。现将此项工作情况汇报如下：

一、学校现状

我校现占地5700平米，建筑面积3100平米。有24个教学班，学生1750人，生均占地面积不足4平米（建设规范要求不低于15平米），生均建筑面积不足2平米（建设规范要求不低于8平米）。平均班额73人，远超出了教育部关于小学教学班人数45人的规定，严重制约了教育质量的提高和素质教育的实施。

学校服务范围北到清水塘（包括南岳），南到北门黑松塘，西到金滩，东到沙子坳，远超出城镇完全小学的服务半径宜为500m的要求。随着城镇化发展的加快，我校大班额现象将越来越突出。

校园内临河岸有教职工宿舍楼三栋，一栋是20##年10月竣工新宿舍楼，居住着18户人家，共计2448平方米;另外两栋宿舍楼是1992年7月竣工的，居住着14户人家，3户是60平方米，3户是104平方米,4户是110平方米，4户是95平米，共计1322平方米。

二、解决办法

我校的问题得到了市委、市政府领导的高度重视，把实验小学扩建工程作为20##年十件实事之一。根据铜府专议【2012】11号铜仁市人民政府专题会议纪要，同意原地区猪鬃厂地块用于市实验小学改扩建和群艺馆（文化馆）建设用地。

根据市城乡规划局现场踏勘：该地块总用地12500平米，实际可建设用地面积9800平米（猪鬃厂用地面积5300平米、居民房用地面积3500平米），拆迁户数12户，拆迁总面积4009平米，其中含门面1287平米。并初步建议把文化馆用地安排在地块南面，控制在5000平米，4800平米作为我校扩建用地。

纪要要求：由市规划局牵头，市教育局、文体局、实验小学参加，3月15日前，完成规划设计方案，规划设计经费从市群艺馆项目经费中列支。根据《铜仁市解决城区大班额问题工作方案》，市实验小学办学规模规划为2600人，48个教学班，学校将在新址上新建5000平米教学楼（教室48间，功能室8个和教师办公室6间）、200米环形塑胶跑道和围墙校门等附属设施工程，计划投资1300万元。（附投资概算表）

三、面临问题与困难

1、由于猪鬃厂改制问题未能完全落实，该地块目前无法使用；

2、12户居民用房和门面的拆迁工作尚未启动；

3、由于文化馆建设项目资金尚未落实，无法进行与其进行实质性的统一规划设计；

4、我校扩建所需的1300万元建设资金还没有落实；

5、校园内的教职工宿舍楼的人员和车辆出入带来的安全隐患我校无力解决；

6、随着扩建工作的落实，班级由24个班扩大至48个班，学生也随之增加，学校编制需按比例扩编。

    

附：

投资概算

 

第二篇：铜仁十月市调报告

铜仁市房地产市场调查报告

金九银十通常是房产在一年中比较繁忙的旺季，但今年随着国家政策的不断出台，房地产市场在一定程度受到影响。一线城市一度出现遇冷现象，对于三线城市的铜仁而言在经过五月后集体封盘后，开发商们在十月推出房源，采取这种饥饿销售的方法，希望得到客户群体的抢购，并且结合一些促销活动来吸引客户们的注意力。

一、城北区域

1、 公园道1号

■ 铜仁世纪房产有限公司

■ 9月24日推出新房源，现正在预售中享受四个点的优惠。定金交付一万元以上。

■ 平均每天来访10组左右，本次推出新房源200多套，已经预售160多套，

■ 价格在3480---4580之间，而全江景房价格在4680--5280，具体楼层价格不等，层差20--40不等。

■主推户型126----140平米，江景房在150平米左右

■ 本次活动到国庆结束，会根据客户需求适当再推房源。

2、 江华国际

■ 江华房产开发有限公司

■ 该公司在北门火车站旁有锦江怡苑和江华国际两个楼盘，其中

怡苑已经售完，江华国际推出小面积为跃层式结构，平层多为

130左右的户型。

■ 价格4468--4488不等，楼层差价20元，同样国庆期间优惠四

个点。

3、虹祥锦江一品

■ 贵州虹祥房地产开发有限公司

■ 销售顾问：贵阳先通地产 整合推广：顽石（贵阳）

■ 标语：半岛国际 半岛生活

■ 推出时间在十月底，目前活动填写优惠券可抵5000元，或者

出示一张5万元以上的银行记录，可低一万元。

■推出面积在126---150平米，一期推出房源在300套左右。

二、西外环

1、盛世铭城

■ 铜仁新艺房地产开发有限公司

■ 最近一月来访平均在8组左右，成交量在30套左右。

■ 八月底推出的房源在300左右，小户型全部售完现有户型在

130以上面积的有100套左右，准备在年底推出小户型。

■ 价格在3800--4600，优惠三个点。

三、开发区

1、东太凯旋春天二期

■ 贵州纵横房产开发有限公司

■ 最近一月平均来访在10组左右

■ 价格在3500---4000之间

■ 二期房源为电梯公寓正在预售中

■ 近期活动优惠三个点，销售面积在135--170左右的复式结构，面积大所有销售量不大。

2、天都锦绣天地

■ 贵州天都房产开发有限公司

■ 每日来访平均12组左右，执行价格在3400---4200左右

■ 9月24日推出的以小户型为主的两百套房源，户型不是很理想，但是面积较小，且实惠价格与其它大盘相比也有一定优势。 ■ 主推户型在70---90，两室为主辅以100---120的小套三，推出至今已经预售出160套。

■ 标语：六个公园一个家

■ 三期房源准备在明年辅以商业推出。

4、东太 金鳞半岛

■ 贵州纵横房产开发有限公司

■ 代理公司：重庆朗天地产

■ 项目现状：在做地勘

■ 已经在接受咨询，预计在年底开始推出

5、万和星城

■ 项目总建设用地约700亩，建筑总面积约150万平方米，“一期”计划开发总用地面积约为98.25亩，项目还未接受咨询。

整体感知

目前，整个市场在金九、银十的月份推出房源，而纵观整个铜仁市场。在五月后，价格在一定程度上有所上涨，幅度在500--1000之间。面对这样的调整，各个楼盘都推出促销活动折扣在五一过后基本在售的房源较少供客户选择性较小；本市楼盘基本采取饥饿销售法，在价格上涨的同时，给客户变相的优惠来吸引客户。在本次国庆期间相继房源推出效果可见一般，受国家政策的大环境影响还是比较明显。销售客观的就属南北代表天都和公园道，开盘当天分别销售120套和60套房源。

放眼前瞻

就目前来看铜仁除了在南面的谢桥新区外，在东面的200万方睿力国际新城、北面的川硐新区，都在进行开发。几个板块的目前重点建设分别如下：谢桥新区----万和新城，川硐新区----集资建房（事业单位），东面---睿力国际城，这些项目相继推出对房地产整个市场肯定有一定影响。特别是集资建房和保障性建房的同时推出，对我们开发商而言无疑又是一次沉重的打击，在价格上我们或许没有了任何优势；因此在我们的城南驿项目上要寻求客户相对最为满意的户型和设计风格来吸引客户眼球。

新政影响

从国家推行新政以来为抑制我国房地产泡沫，政府不断出台新政。在今年上半年一线城市已经开始出现了降价趋势，从金九银十销售情况来看，二三线城市也得到了一定控制。从我国经济形式看房地产从20xx年以来的繁盛可能从20xx年将会被消融，可能会经历一定的‘冬眠’期。

开发策划部 20xx年10月10日