商品房预售方案

项目名称：水木清华园

建设单位：

申报日期：

一、项目概况

二、本项目建成后满足规划控制指标和规划设计要求。

三、本项目开发建设满足房地产开发年度计划。

本项目分   期开发，各期规模分别是：  平方米，计划交付时间分别是              。

本项目已开发建设         平方米，已申请销售    平方米。

本项目本年度开发建设     平方米，纳入市区年度房地产开发计划          平方米，其中纳入市区本年度房地产开发计划          平方米。

四、本项目工程建设质量将达到市优质工程质量标准以上。工程建设质量以国家或行业的质量检验评定规范和标准为依据。

五、 本项目整体或分期交付使用时，按相关规定，由建设单位向有关部门和单位申请验收，并取得《魏县房地产开发项目交付使用备案证书》后交付使用。

六、 基础设施配套

（一）本项目按规定要求建设必要的道路、绿化、路灯、环卫、地上停车场、信报箱。

（二）本项目的各项供水、供气配套设施实行分户计量系统，分户表安装在用户门外。

（三）本项目的供热实行供热分户计量系统，分户表安装在用户门外，并安装温控装置。

（四）本项目的供电工程严格执行河北省规定的《居住区供配电设施建设标准》(DGJ32/J 11-2005)。

（五）本项目的通信配套设施严格执行河北省规定的《住宅小区通信配套设施建设标准》（DG32/J17-2006）。

（六）本项目按规定建设有线电视等设施。

七、 物业管理用房

（一）物业管理用房由我单位按项目总建筑面积3‰～4‰的比例无偿提供，即     平方米。

（二）我单位按规定提供的物业管理用房，产权归开发区域内的全体业主共同所有，由业主委员会负责代管，并登记造册。若我单位未按规定提供物业管理用房时，房产管理部门有权从所建房屋中扣留或者征用相应面积的住宅作为物业管理用房。

（三）物业管理用房的具体面积和位置已在项目总体规划方案中明确。

（四）按规定建立物业维修专项资金。

八、公用设施配套

（一）社区办公用房和活动用房：我单位按规划部门批准方案，负责建设并无偿提供社区办公用房和活动用房，分别是    平方米、    平方米【项目总建筑面积低于10万m²（含）的，社区办公用房不低于80m²，社区活动用房不低于120m²；项目总建筑面积大于10万m²的，社区办公用房和活动用房按总建筑面积的2‰提供】。社区办公用房和活动用房产权属政府。

若我单位未按规定提供社区服务用房，房产管理部门有权从所建房屋中扣留或者征用相应面积的住宅作为社区服务用房。

（二）项目区域内配套建设的幼儿园、菜场和会所，由我单位负责建设，费用未摊入其他房屋售价，产权属我单位，并由我单位经营，或转让他人。

集中使用的车库（含机动车和非机动车）属项目范围内停车位最低控制指标以内的，开发建设费用已摊入其他房屋售价中，为业主共用停车位；超出最低控制指标已得到规划部门批准建设的车库，开发建设费用未摊入其他房屋售价中，产权属我单位，可由我单位经营，也可转让给本项目区域内的业主。

上述设施不论由谁经营，都不得改变性质和用途。

（三）其它应配套的公共建筑将按规划要求建设。

九、本次申请预售的房屋包括：      等  幢房屋，规划面积为     平方米，预测绘面积为     平方米，其中住宅面积为    平方米，  套，    年  月  日开始施工，目前已施工到第  层，已完成投资  万元，达本幢楼总投资  万元的%。[有（无）安置房，如有明确具体房号]

十、本项目前期物业管理通过招投标确定，为          ,资质等级为  级。

十一、本项目按套内建筑面积销售。

十二、本项目采用的合同文本为国家建设部与国家工商总局联合制定的《商品房买卖合同》示范文本，商品房价格在合同中已全部告知，房屋交付时不再另外收取其他费用。

十三、本次预售的房屋装修标准为：                   。

十四、本期项目预计交付使用日期为       。

邯郸市天民房地产开发有限公司

年  月  日

 

第二篇：商品房预售方案样本

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

                         

商品房预售方案

开发企业（章）：                    

      法定代表人（签章）：                 

      项目名称：                         

     

 

潍坊市住房和城乡建设局制

企业承诺

1、本方案中的有关数据信息依据政府有关部门批准的文件填报，本公司对其真实性、合法性负责。

2、本公司承诺所有商品房预售资金用于该项目工程建设，并按期交付使用。

3、本公司销售制度和措施健全，承诺遵守国家、省和本市有关商品房预售规定，严格按照本方案预售商品房。

4、自预售许可证发放之日起十日内严格按照商品房预售许可证批准的用途和范围将全部准售房源一次性对外公开销售，不分批、分次销售，保证不炒房卖号、捂盘惜售，不虚假交易等。

填写说明

1、本预售方案以申办预售许可单元（栋）为单位。

2、本方案中的“地址”、“楼号”等均指公安局派出所确定的路名、门牌号码及楼号。

3、本方案中物业用房及其它公共设施的位置以及建筑面积是指规划批准的施工图纸上载明的位置，申请预售商品房面积应由具有资质的测绘机构预测绘。

4、本方案所有内容须准确无误，不得随意更改。

5、本方案样本可于潍坊市住房和城乡建设局网站下载打印上报。

 

 

商品房预售方案

 

第一章  制定本商品房预售方案的依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）、《潍坊市城市商品房预售管理办法》等有关规定制定本方案。

第二章  项目基本情况

 

第一条 开发企业简介

企业名称：                                                              

通讯地址：                                                                 

邮政编码：                                                                 

营业执照注册号：                                                           

企业资质等级：                        证书号：                            

法定代表人：                     联系电话：                                

身份证号码：                                                               

项目负责人：                     联系电话：                                

 

第二条 项目基本情况

1、本开发企业以【出让】【划拨】【    】方式取得坐落于                       

                                       地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用权证号为：                       ，土地使用权面积为：                    ，土地取得价格为：                     ，地类（用途）为：                       ，土地使用终止日期为：城镇住宅至        年      月      日；商服用地至        年       月        日。

2、开发企业经批准在上述地块上建设的商品房项目名称为：                   。

项目位置：                                                                       

建设用地规划许可证号：                        ，发证日期：                     

建设规模为：地上建筑面积：                 ㎡，地下建筑面积：               ㎡。

投资项目核准证明号：                   ，项目总投资为：                 万元。

项目容积率：               建设密度：                绿化率：                  

房地产开发经营权证号：                     发证日期：                           

项目建筑面积：             ㎡，其中配套公建            ㎡，住宅            ㎡，

非住宅               ㎡。

项目投资：            万元，其中配套公建           万元，住宅           万元，

非住宅              万元。

3、权利受限制情况：本项目为【无抵押】【土地抵押】【在建工程抵押】【其他】

抵押权人：                            抵押登记部门为：                        抵押期限：              年。

4、前期物业管理落实情况：该项目按照规定配建物业用房建筑面积为         ㎡，位于     【号楼】【幢】【座】        层        单元      号。该项目前期物业管理企业采用         方式选聘。前期物业服务合同于      年     月     日签订。

物业企业名称为                           资质证书：                     服务内容为：物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、                 、                 、               。

收费方式为：【包干制】【酬金制】【 】         。收费标准为：多层住宅：           元/月. ㎡，高层住宅：        元/月. ㎡，商铺：        元/月. ㎡。（建筑面积）

     5、公共部位、公共设施及公共建筑情况    

6、拆迁安置情况：                                                            

                                                                     。

第三条 项目建设情况  

预计建设周期为          年       月至         年        月。各期工程建设计划和进度安排为：

 

第四条 项目预售方式

该项目采用【自行销售】【代理销售】方式销售商品房。

销售机构名称：                                 备案编号为：                 

售楼处地址：                                   联系电话：                   

销售负责人：                  电话：               手机：                   

暂定开盘销售时间：                                                         

预售签约流程：                                                                  

                                                                          。
优惠促销方式：                                                             。

是否存在团购情况及简要说明：                                               。

商品房销售人员基本情况表(可附页)：

 

第五条 解决商品房销售矛盾纠纷及群体性突发事件的处理预案

第六条 本次申请预售商品房情况

    1、本次申请预售楼号为      号楼，建筑面积为            ㎡，套数：       套。

结构类型为：        ，总层数为：       层，其中地上       层，地下       层。

申请预售面积            ㎡，套数：         套，

其中住宅面积        ㎡，套数：     套；(90㎡以下的        ㎡，套数：     套；90㎡—144㎡的        ㎡，套数：     套；144㎡以上的        ㎡，套数：     套）

商业面积         ㎡，套数：       套；办公面积          ㎡，套数：      套，其他面积         ㎡，套数：      套。  

建设工程规划许可证：                         建设规模：                    ㎡

建筑工程施工许可证：                        合同价格：                  万元

设计单位：                                                                  

施工单位：                                                                  

监理单位：                                                                  

合同开工日期：                         合同竣工日期：                         

2、办理预售投资情况说明：目前该楼栋除地价外以完成投资             万元，占项目总投资的     %。工程形象进度为：                                      。

3、商品房预售资金监管情况：监管单位：                                  

监管银行：                           监管账号：                              

4、预售面积预测绘情况：房产测绘机构是                                  其预测建筑面积共                   ㎡，其中套内建筑面积                 ㎡，分摊共有建筑面积                    ㎡。               

5、本次预售按【套】【套内面积】【建筑面积 】计价销售。平均预售均价分别为：住宅：          元/㎡，商业用房          元/㎡，办公用房           元/㎡，地下车库（位）       元/㎡，地下室         元/㎡。预售总金额为：        万元

6、楼盘分户图（楼盘表）：可附页

第三章   商品房交付使用条件及日期

第七条  交付时间和条件

（一）该商品房在          年       月        日前交付使用。

（二）该商品房交付时应当符合交付使用条件（已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告等）。

商品房住宅还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

第八条  本项目内相关设施、设备的交付条件

（一）基础设施配套

1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准；

2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电；

3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网；

4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；

5.电话通信：交付时线路敷设到户；

6.有线电视：交付时线路敷设到户；

7.宽带网络：交付时线路敷设到户。

（注：以上第1、2、3项由开发企业负责办理开通手续并承担相关费用；4、5、6、7项需要购房人自行办理开通手续）

（二）公共服务及其他配套设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标）

1.公共绿地：      年    月    日达到                                  ；

2.小区内非市政道路：      年    月    日达到                          ；

3.物业服务用房：      年    月    日达到                              ；

4.医疗卫生机构：      年    月    日达到                              ；

5.幼儿园：      年    月    日达到                                    ；

6.学校：      年    月    日达到                                      ；

7.规划的车位、车库：      年    月    日达到                          ；

8.                                                                    ；

9.                                                                    。

第四章   商品房质量及保修责任

第九条 商品房质量的约定

（一）主体结构

商品房地基基础和主体结构合格，符合国家及行业标准。

（二）装饰装修及设备标准

商品房质量符合国家颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求，使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。具体装修及设备标准见商品房预售合同。

（三）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能符合国家有关强制性标准。

（四）该商品房符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。

（五）住宅质量责任承担方式

      根据相关法律法规规定，我公司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。《房屋质量保证书》是我公司对所售商品住宅承担质量的法律文件，我公司承诺在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任。