中国海滨休闲地产调查报告

在上世纪九十年代初的海南大开发中，有人提出了休闲地产的概念。当时的思路是：利用海南独特的自然资源把目标瞄准了远道而来的旅客身上，进行“以房带旅、以旅促房”的互动。然而，随着海南房地产泡沫的破灭，休闲地产度过了相当长一段时间的沉寂。及至本世纪初，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，国内休闲地产的开发才正式进入发展期。进入20xx年休闲地产正迎来一个前所未有的市场机遇。以中国目前每年10亿人次水平的旅游人数和5000多亿元的收入计算，预计到20xx年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。旅游需求将在未来10年中以每年8.5％的速度增长，旅游活动的巨大增长空间以及旅游业本身的广阔前景，使得休闲地产作为旅游和地产两个黄金产业的交叉，正逐渐为市场关注。判断这一趋势的关键是，我们已经拥有了相当数量的富人。国际知名咨询公司波士顿(BCG)20xx年10月发布的报告显示，资产达到百万美元的中国家庭数量在过去5 年里翻了一番，达到31万户。中国已经成为目前财富增长最快的国家。著名策划专家王志纲估计，整个中国用不了五到十年时间，将会出现“休闲为王、休闲不败”的局面。很多产业都将在休闲这面大旗下，休闲地产也会在其中担任重要角色。从世界经验来看，起源于上世纪初法国地中海沿岸的休闲地产目前已在全球得到迅速发展，特别是欧洲国家的各种度假酒店、高尔夫度假村、休闲别墅等已发展到相当规模。作为“第二居所”的休闲地产的提出，表达了一个时代的新的生活态度。居住休闲化、生态化已成为国际上城市人居发展的主流趋势。伴随着中国城市化进程的加速，生态休闲居住概念也将成为城市发展的重要课题。

一. 休闲地产进入海滨度假时代

海岸、山水、文化景观，一切优质资源对于城市而言，始终是稀缺的资源。而拥有垄断性资源的物业意味着巨大的升值潜力。随着人们追求高品质生活的意识不断被唤醒，休闲物业的升值潜力吸引越来越多高端者的目光。相当多的人出于“休闲度假加投资”的目的而解囊相向。 在休闲的概念中，海岸资源从来都是一个优势资源，是以休闲地产发端于黄金海岸。在西方发达国家，有钱人都跑到海边去，中国未来的发展也不会例外。尤其是，中国人对水是最向往的、有着特殊感情的。长期以来中华民族都是背山面水而居。对居住项目特别是休闲度假地产项目的环境景观来说，海是最好也是最稀缺的自然环境，然后是江、河、森林、山林、接下来才是我们的城市公园。从全球的旅游地产发展潮流来看，真正的是成功人士是在海滩上买海景公寓、海景别墅，甚至购买岛屿，使其成为私人的岛屿。象巴厘岛、夏威夷、棕榈滩、普吉岛才是真正世界名流休闲度假之所。希望傍海而居，实现与海零距离接触是太多国人的梦想。

二. 中国海滨休闲地产发展概述

中国能够让人居住的海岸线非常缺乏，据统计，中国只有1800公里海岸线，平均每个人只有13.4厘米，而且很多都是滩涂和礁石，还有一些是人不能亲近的海滩，真正适合居住的沙滩少之又少。 由于气候的原因，中国南部的海滨休闲地产具备天然的优势。北部城市的人们由于长期居住在严寒干旱的天气下，对南方的阳光与海滩有着特殊的向往，由此出现了以海口、三亚为代表的“侯鸟式”度假生活，当富人群体继续增长，以及城市生活越来越拥挤和污染，“候鸟”的周期性迁移会越来越明显，“候鸟式”的休闲将越来越繁荣。目前中国南部

发展得较好的有三亚、海口、珠海、深圳，经过近几年来的发展，已非常成熟，像广东的珠海、深圳，已经很难再找到一线海景房，就算有房价也已是高不可攀。而整个南方来说，三亚、海口及周边区域是目前较具潜力的海滨地产集中开发区域，在这里度假置业的人群分布于全国各地，其中以北京、苏杭、山西、东北的购房者居多。

把视野投向中国北部，海滨休闲地产发展得最早的是大连、青岛，依托京津唐地区及东北干旱区域的购房人群，这几年海滨项目的房价持续上升，早已突破万元价位。而且由于开发得比较早，现在要买也是大多看不到海景，顶多就是离海边近一点。还有就是距离，北京到青岛、大连交通半径非常远。现在更值得关注的是秦皇岛，中国北部著名的海滨旅游城市，离北京、天津、唐山等环渤海湾大都市只有3小时的车程，具备发展海滨休闲地产的条件和资源，而现阶段还是一个亟待开发的处女地，因此未来几年秦皇岛的海滨度假地产预计应有不错的发展机遇。

回顾早期的海滨休闲度假地产以酒店式度假居所为主，主要满足夏季短期度假需求和偶尔的小住，但中国经济发展到今天，新的消费形态已将旅游人群进一步细分，也就是所谓的“穷人旅游、富人度假”，现在富人对度假居所的需求逐渐与国际接轨，更倾向于有居家感、适合生活居住的产品。这不再是纯粹的旅游度假那么简单，已经上升到享受上流生活的层次。因此，酒店式公寓的形式已不能满足更高的需求层次，各种错层、叠加、联排、独栋等别墅产品在未来海滨休闲度假地产中更被看好。

三. 海滨休闲地产代表城市扫描

调查显示，中国拥有海滨休闲度假资源的住宅项目，基本上集中在北部的辽东半岛—山东半岛一带，以及南部的海南岛。以下我们就这两个区域的房地产发展情况进行考察。

北部：辽东半岛—山东半岛一带

代表城市：辽宁大连、山东威海、青岛、河北秦皇岛

海洋资源：渤海、黄海

气候：温带季风型气候，年平均气温11～14．5℃

置业人群：东北三省、北京、天津、山西

大连——体现大城市规划水平和建筑品质

东北的海滨度假地产市场在过去很长的一段时间内，基本被大连垄断。但今年在东北举办的房交会上，来自山东的海景楼盘表现得相当活跃，大有与大连抢夺市场份额之势。

从地理位置上看，山东距离华北的一些大城市，如北京、天津等很近，交通方便，几个小时车程可到达。因此，山东的海景楼盘在几年前就已经进入京津地区市场，并逐渐形成气候。随着山东海景楼盘在京津地区站稳脚跟以及开发量的不断增加，他们又逐渐把触角伸向东北市场。山东海景项目的异地营销策略是其一贯招数——低价。以威海乳山银滩的房价为例，

每平方米3000元出头的价格就能买到一套海景房，对目标人群的诱惑力难以抵挡。相比之下，大连市内的海景楼盘，价格早已突破10000元线，即使是旅顺经济技术开发区的房子，价格也在每平方米3500元以上。在大连买一套海景房，在山东可以买两套甚至几套。在价格无法与山东海景房比拼的情况下，大连的海景房凭什么立足东北市场？

调查显示，山东的海景楼盘大多处于旅游景区之内，周边各种生活配套不足，缺乏其它产业的支持。选择这些地区的房子，基本上只能用于短期旅游度假。山东这些海景房的不足之处恰恰是大连海景房的优势，在大连购买海景房的东北人，他们一致的看法是到大连买房不光是为了看海，而是更看好大连城市的发展。大连除了有东北其他城市所不具有的气候、环境优势之外，更是整个东北经济发展的龙头。这些东北购房人群还对大连房地产行业的发展给予很高评价，认为大连发展水平较高，规划、景观、户型等产品品质在东北来说都是最高水平的，在大连买房住得安心、放心。

调查显示，中国拥有海滨休闲度假资源的住宅项目，基本上集中在北部的辽东半岛—山东半岛一带，以及南部的海南岛。以下我们就这两个区域的房地产发展情况进行考察。

北部：辽东半岛—山东半岛一带

代表城市：辽宁大连、山东威海、青岛、河北秦皇岛

海洋资源：渤海、黄海

气候：温带季风型气候，年平均气温11～14．5℃

置业人群：东北三省、北京、天津、山西

大连——体现大城市规划水平和建筑品质

东北的海滨度假地产市场在过去很长的一段时间内，基本被大连垄断。但今年在东北举办的房交会上，来自山东的海景楼盘表现得相当活跃，大有与大连抢夺市场份额之势。

从地理位置上看，山东距离华北的一些大城市，如北京、天津等很近，交通方便，几个小时车程可到达。因此，山东的海景楼盘在几年前就已经进入京津地区市场，并逐渐形成气候。随着山东海景楼盘在京津地区站稳脚跟以及开发量的不断增加，他们又逐渐把触角伸向东北市场。山东海景项目的异地营销策略是其一贯招数——低价。以威海乳山银滩的房价为例，每平方米3000元出头的价格就能买到一套海景房，对目标人群的诱惑力难以抵挡。相比之下，大连市内的海景楼盘，价格早已突破10000元线，即使是旅顺经济技术开发区的房子，价格也在每平方米3500元以上。在大连买一套海景房，在山东可以买两套甚至几套。在价格无法与山东海景房比拼的情况下，大连的海景房凭什么立足东北市场？

调查显示，山东的海景楼盘大多处于旅游景区之内，周边各种生活配套不足，缺乏其它产业的支持。选择这些地区的房子，基本上只能用于短期旅游度假。山东这些海景房的不足之处恰恰是大连海景房的优势，在大连购买海景房的东北人，他们一致的看法是到大连买房不光是为了看海，而是更看好大连城市的发展。大连除了有东北其他城市所不具有的气候、环境

优势之外，更是整个东北经济发展的龙头。这些东北购房人群还对大连房地产行业的发展给予很高评价，认为大连发展水平较高，规划、景观、户型等产品品质在东北来说都是最高水平的，在大连买房住得安心、放心。山东威海——规划缺失俨然成陆地之城

山东的威海银滩是全国仅有的三个银滩之一。银滩，顾名思义，银白色沙滩即沙子质量很好的海滩。拥有银滩资源，使威海成为中国北部最热的海滨地产开发区域之一。

威海银滩地处山东半岛东南部的黄海岸边，位于旅游开发城市青岛、烟台和威海三座城市的中心地带，景色优美、沙白水碧，集山、海、岛、湖、河、林于一体，绵延20公里的银白色沙滩，坡缓沙平，细腻松软。

几年前威海银滩房地产的推广活动就开始在北京、上海、武汉、广州等各大城市出现。因为优越的自然环境和低廉的价格，威海银滩吸引了很多人的目光。相应的，银滩的住宅价格也从原来的每平方1800元涨到2400元，再涨到现在的三四千元。目前号称“超五星级”的高档酒店式公寓海岸明珠楼盘，内部认购价格达到6600～7200元。

然而，让人对威海银滩产生忧虑的是，海边建造了太多的高层住宅，对整个区域的自然环境平衡和度假生活环境带来了过多的压力。

小区多、楼房多，是银滩目前的真实现状。银滩海岸沿线已开发或规划开发的土地，绝大多数都是用于单一的住宅项目，缺乏良好的规划设计。在银滩延绵20公里的海岸线上，已经开发的住宅小区有几十个之多，高高矗立的塔吊和栉比鳞次的高层楼房，几乎湮没了美丽的天然海岸线。一个占地45万平方米、规划户数在5000户之上的大型楼盘，却只有一个社区活动中心和幼儿园，根本没有商场、超市等商业配套设施。项目容积率竟然达到与普通城市住宅相近的水平，对于休闲度假地产来说难以理解。这些都使得银滩沿岸俨然成为一个陆地之城，而不是沿海旅游度假区。

南部：海南岛

代表城市：海口、三亚、琼海、陵水

海洋资源：南海、北部湾

气候：亚热带/热带季风海洋性气候，年平均气温 23～25℃

置业人群：北京、上海、山西、浙江、东北三省、四川、深圳

三亚——被人忽略的中国夏威夷

有中国夏威夷之称的是三亚的亚龙湾。在这个中国最有名的海滩上，深绿色高尔夫球场的另一侧，集中分布着像喜来登、希尔顿和马里奥这样的国际度假酒店，即便价格不菲，每到农历新年，里面还是住满了“有钱旅行的中国家庭”。

亚龙湾所在的三亚，沿海岸线新建的一幢幢海景房吸引着越来越多的眼球。尽管三亚一线海景房的均价已经达到每平方米15000甚至20000元的水平，在去年7月开盘的一个楼盘还是引来了3000人排队购房，其中外地人占据了这支买房大军的70%。夏季是海南的买房淡季，所以这个现象被媒体描述成海南楼市的“反季节飘红”。

更多的三亚奇迹正在被复制在海南岛内的沿岸城市。北面的海口、澄迈，东面的琼海、陵水，都有开发项目在动工或推广销售。一些调查资料显示，目前海南正开发的土地几乎比现在海南各市县已建成的总面积还要大，相当于再造一个海南。

海口——度假与生活的完美结合

与三亚相比，海口作为海南省省会城市，无论市政配套、商业配套、生活配套、文化配套，都体现出省会城市的特有优势；而三亚更多是个单纯的旅游城市。

人们到海南旅游喜欢去三亚，若考虑置业则多数选择在海口，这是因为休闲生活跟旅游是两种概念。在海口置业，除了阳光与海滩，还可享受省会城市丰富而便利的生活——饮食娱乐、逛街购物、运动休闲，还有完善的市政配套、文化配套，像体育馆、图书馆、会展中心等。加上朴实的民风、悠闲的生活氛围，使海口成为一个更适合生活的休闲度假城市。

事实上，很多人到海口工作或生活一段时间以后，都会被海口的生活氛围深深吸引，最终选择在海口置业定居。据统计所有在海口置业的人群中，外地置业者超过一半，说明海口的生活方式确实有独特的吸引力。

海口是度假与生活结合得最好的海滨城市。海口度假项目最集中的区域——西海岸，离市中心仅15－20分钟车程，可以说是闹市边上的休闲度假胜地，这是其它海滨城市都不具备的优势。从市中心前往西海岸，沿路是延绵的海岸线、海上飘逸的风帆、度假海滩、五星级酒店、海鲜酒楼、高尔夫球场、贵族游艇会等，既是休闲度假胜地，又是拥有超高端配套的“富人区”。道路宽阔、畅通无阻，两旁整齐的椰树，给人感觉非常写意，充满度假风情。 各地海滨休闲度假置业比较

大连

与其它城市相比，“山海相映”是大连海景的最大优势。在全国其他沿海城市中，类似大连这种“山海相映”的情况并不多。大连的特点就在于城市位于丘陵地区，这在北方地区内是非常有优势的。从整个环境来说，以青岛为代表的一些城市，虽然生活岸线比大连多一些，但是由于身处平原，城市地势平坦，景观内容比较平淡，不具备大连这样可以构建出强烈层次感的景观资源。大连的海岸度假房产开发得比较早，规划设计比较完善，价值挖掘得比较充分，而反映在价格上，海边项目早已突破10000元/平方米价位。

§ 气候指数 ☆☆☆

§ 沙滩质量指数 ☆☆☆☆

§ 宜居指数 ☆☆☆☆☆

§ 房价指数 ☆☆☆

§ 投资指数 ☆☆

代表楼盘：万隆?托斯卡纳

托斯卡纳--滨城东港最后的贵族领地。项目位于大连市中山区核心区域——海滨路起点、海之韵公园西侧，扼守海滨大道，距大连港码头有3.4公里，约5分钟的车程，距大连的繁华商业圈“青泥洼”，大连火车站有4.8公里的距离，约15分钟的车程，距周水子机场有10公里，约半小时车程，出行道路畅通无阻。而二七、三八广场的商业聚集也使本项目拥有成熟的商业环境。

项目总占地面积40000余平方米，以意大利托斯卡纳风情为源筑蓝本，融汇山海天然地势，坐拥东海公园无敌景致，奢享维多利亚湾百年繁华璀璨，倾呈108户极品建筑哲学，联排、双拼、独栋户户观海，领悟人生至高境界，取决巅峰的价值体系，得以居住美学对弈国际文化之峰层社交，2007全球限量，仅供108席藏山纳海，构建出专属东北极具核心名流影响力的纯别墅社区。

联排别墅均价25000－30000元/平方米

独栋在建

威海

价格是威海沙滩度假项目的最大吸引力，现时威海的海边项目价格水平在4000元/平方米的水平。威海位处环渤海区域，拥有著名的威海乳山银滩，景色优美、沙白水碧，集山、海、岛、湖、河、林于一体。尤其是绵延20公里的银白色沙滩，坡缓沙平，细腻松软。但威海的度假房产发展时间较短，属于近年东北新兴的度假置业城市，楼盘开发片面追求速度，项目过度集中而缺少整体规划，海岸资源利用效率低；另外配套设施跟不上，亦成为外地人在威海置业的一大障碍。

§ 气候指数 ☆☆☆

§ 沙滩质量指数 ☆☆☆☆☆

§ 宜居指数 ☆☆

§ 房价指数 ☆☆☆☆☆

§ 投资指数 ☆☆

代表楼盘：海岸壹号

海岸壹号位于银滩东部，是白浪湾高档休闲居住区的一部分。项目东部与洋村口一步之遥，西北与垛谷山遥遥相望，东北为东南寨村，南接白浪湾，最南边为紧挨大海的防护林带，地势平坦。

该项目总占地面积29.04公顷，总建筑面积44.10万平方米，容积率1.52，建筑密度14.80%，绿地率45%，属于银滩旅游度假区的一线海景超大楼盘。户型齐全，多层、小高层、别墅错落有致，西临山东外事翻译学院，属于银滩东部高档住宅核心位置。

公寓均价:3200元/平方米

别墅在建

秦皇岛

秦皇岛是继大连、青岛之后，中国北部比较有潜力的海滨地产发展城市。美丽的天然海岸资源，以及紧靠北京的地理优势，使得秦皇岛的海滨地产发展前景看好。但目前公寓12000的价位也让部分购房者望而却步，不过这也从另一方面反映出海滨住宅项目在北部城市的稀缺价值。

§ 气候指数 ☆☆☆

§ 沙滩质量指数 ☆☆☆☆

§ 宜居指数 ☆☆☆☆

§ 房价指数 ☆☆☆

§ 投资指数 ☆☆☆☆

代表楼盘：戴河庭院

戴河庭院位于北戴河入海口与观海路交汇处，北京东四环上京沈高速公路，途经香河、玉田、卢龙等县，从19号北戴河出口下，行至北戴河，沿海北路、前进路向西前行，即可达戴河庭院。

项目一期总占地7.103公顷，建筑面积78150平方米，容积率1.15，绿化率35%以上。采用4至6层的多层带电梯板楼围合成多个主题庭院，每个主题庭院都有各自的主题园林与水系园林，整个社区园林与地块四周的防护林带、戴河海滩相融相通，构筑成戴河入海口海滨休闲度假的生活公园。社区南侧辟有专属私家海岸线，通过南侧葱茏的自然海岸林带即可步行到达，畅享蓝天白云碧海金沙。对于靠近周边道路的边界设计采用浓密的绿化带加以遮挡，形成天然的屏障，在保证内部绝对安静安全的同时彰显社区的高贵气质。

多层公寓均价：12000元/平方米

海口

海口是度假资源与生活配套结合得最好的海岸城市，海景楼盘集中分布的西海岸休闲度假区域，离市中心仅15分钟车程，周边五星级酒店林立，市政配套亦正在向该区域倾斜。海口的生活节奏较慢，民风淳朴，但却显得丰富多彩充满人情味，是一个适合居住生活的度假城市。目前海口的住宅均价4000－5000，海边项目在6000－8000的价位，价值并未充分显现，与三亚海边项目15000－20000的价位相比，海口显然是一个价值洼地，未来的升值潜力非常值得期待。

§ 气候指数 ☆☆☆☆☆

§ 沙滩质量指数 ☆☆☆☆

§ 宜居指数 ☆☆☆☆☆

§ 房价指数 ☆☆☆☆

§ 投资指数 ☆☆☆☆☆

代表楼盘：万科?浪琴湾

“万科浪琴湾”项目地处海口市最具亚热带海滨风情特色的西海岸。西海岸是海口目前规划的最好的区域，集中了海口多个高尔夫球场、贵族游艇会、假日海滩、热带植物园、国际五星级酒店，是未来海口发展的核心区域。

“万科?浪琴湾”项目最大亮点是，别墅社区直接连着大海，有近400米海岸沙滩，有非常优美的海景＋河景的双景自然景观，繁华与自然的恰好尺度。据初步的市场调研：像“万科?浪琴湾”这样带海景沙滩又处在都市高尚区域的别墅社区，在中国非常稀少，被媒体称为“中国最后的沙滩海岸领地”。

公寓均价8000－9000元/平方米（带精装修）

联排别墅均价10000－11000元/平方米

三亚

有“中国夏威夷”之称的三亚是典型的旅游度假城市，海岸度假资源在全国首屈一指，无与伦比的沙滩海水，形成三亚独一无二的吸引力。

但作为纯粹的旅游度假城市，三亚在休闲置业方面存在明显的不足。三亚的海岸度假资源与市区的距离较远，使得在海边的居住非常不便利；度假区与市区之间几十公里的分隔，使三亚市区的市政规划、生活配套未能受到旅游业的带动，显得非常滞后，不能满足内地购房人群较高标准的日常生活要求。另外，作为典型旅游城市，当地的宰客现象比较普遍，给外地人带来不少烦恼。

§ 气候指数 ☆☆☆☆

§ 沙滩质量指数 ☆☆☆☆☆

§ 宜居指数 ☆☆☆

§ 房价指数 ☆☆☆

§ 投资指数 ☆☆☆☆

代表楼盘：半山半岛

半山半岛有着优质的沙滩和背山面海的绝顶自然资源。是三亚市政府极力打造成为超越目前亚龙湾的三亚唯一的六星级区域，包括有着海南中南海之称的六星级酒店——悦榕山庄酒店，世界酒店业NO1——洲际酒店六星级亚洲旗舰店，全亚洲最好的高尔夫球场——鹿回

头高尔夫球场

半山半岛一期占地面积1056多亩，建筑面积49万平方米，由三亚鹿回头旅游区开发有限公司开发的超大型综合房地产项目。整个项目包括临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等。项目总销售额预计200多亿元，是三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目。

预计别墅均价20000元/平方米

四.一线沙滩度假物业稀缺价值突显

调查中我们发现，真正拥有沙滩资源的海滨地产项目极为稀缺！这是让人意外的结果。事实上，中国的海滨项目总体数量不少，但绝大部分与海岸沙滩有一路之隔，甚至连沙滩资源都不具备，顶多只能远眺海景。也就是说，在国内近千个滨海项目中，只有1％真正属于沙滩之上的休闲度假物业，其余99％只能算是滨海居住项目；在这1％里面，只有不到一半建有沙滩别墅。以上比例基本可以说明国内沙滩度假物业的稀缺性。

沙滩度假物业，尤其是沙滩别墅项目的开发量极少，一方面是由于受到政策限制，另一方面，中国的海岸线上真正能让人与海0距离居住的土地是非常稀缺的。整个中国的海岸线1800公里，人均只有13.4厘米，而适合居住的海岸线就更少。而拥有私属海滩的一线海景物业，全中国也没有几个。如果是二线海景、三线海景、四线海景就不值得稀罕了。

因此，沙滩度假物业这种不可再生的稀缺性决定了它的价值。未来的休闲地产领域中，真正“0距离”沙滩物业将拥有最好的投资和发展前景。

调查显示，目前这类可称得上“0距离”的海滨一线地产项目在国内屈指可数，加上未对外销售或未完成开发的，总共就20－30个。当中的80％以上，分布在海南岛三亚、海口、陵水等区域。在北部的海滨城市中也能找到一些，但都只是能够满足较低层次需求的多层公寓项目，并非真正意义上的沙滩休闲度假物业。而正在开发或将来可开发的海滨一线用地，也是在海南岛的天下。

五.海南将成为海滨休闲度假置业胜地

在“0距离”沙滩物业这一点上，海南的资源优势在全国绝无仅有。另外，海南还拥有适宜度假的气候。

海南是我国最具热带海洋气候特色的地方，全年暖热，雨量充沛，常风较大，气候资源多样，与长江以北严寒干燥的气候形成鲜明对比。年平均气温在23-25摄氏度之间，全年没有冬季，1至2月为最冷，平均温度16-24摄氏度，平均极端低温大部分在5摄氏度以上。

因此，长江以北的购房人群对海南岛这种充满“阳光与海滩”的度假风情有着特殊的向往，每年秋冬季到海南岛度假，对他们来说极具吸引力，这也是为什么在海南置业的人群里面，来

自北京、东北、山西的人特别多。

房地产开发商们凭借其独到的眼光，前瞻性地看到了海南的潜力和发展的机遇。现时已有众多全国性大品牌开发商纷纷进入海口、三亚、陵水等地，包括万科、绿城、富力、合生、雅居乐、鲁能等，积极抢占海滨土地开发资源。著名投行摩根士丹利在全球投资众多优质物业资产，现在也把触角伸向了海南，今年注资50多亿合作开发海南某海滨休闲地产项目，显示对海南滨海地产的发展非常看好。

为此，我们把注意力聚焦到海南——这个中国最美丽的岛屿。在对海南各海滨城市进行了全面扫描之后，我们搜集到了以下这些全国仅有的海滨沙滩地产项目。

海南海滨沙滩度假别墅项目一览

1、三亚

半山半岛

项目地址：三亚市小东海鹿回头半岛

项目简介：半山半岛有着优质的沙滩和背山面海的绝顶自然资源。是三亚市政府极力打造成为超越目前亚龙湾的三亚唯一的六星级区域，包括有着海南中南海之称的六星级酒店——悦榕山庄酒店，世界酒店业NO1——洲际酒店六星级亚洲旗舰店，全亚洲最好的高尔夫球场——鹿回头高尔夫球场

半山半岛一期占地面积1056多亩，建筑面积49万平方米，由三亚鹿回头旅游区开发有限公司开发的超大型综合房地产项目。整个项目包括临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等。项目总销售额预计200多亿元，是三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目。

物业类型：酒店、游艇会、公寓、 海景公寓、临海别墅

开 发 商：三亚鹿回头旅游区开发有限公司

2、陵水香水湾区：

香水湾1号

项目地址：陵水香水湾度假区A区西南部

项目简介：香水湾数十公里海滩，600亩奢华领域、私享1公里天然海滩、低密度打造142居墅。一期39席一线山色海景别墅，每席占地400-2400平米。

总体规划：占地约600亩，迎海座列142栋一居至四居别墅，两栋会所，一栋婚礼教堂和一栋SPA等等配套设施。一期A区私人别墅度假酒店占地100亩，拥39座别墅。其中，一居别墅27座，172平米／套；二居别墅11座，260平米／套；总统别墅1座，大约1000平米。

建筑风格：中国商周殿式文化，溶入现代建筑风格。主题广告语：“海上的中国院子” 物业类型：以别墅为主

工程进度：部分别墅已建至主体完工，未开盘。

开 发 商：海南香水湾海滨假日酒店有限公司

永泰红磡香水湾

项目地址：海南省陵水县香水湾B区

项目简介： 项目计划总投资17亿元人民币，占地面积3500.00亩。

项目由金缔花园度假村、山地海景高尔夫、酒店区、规划商业街四大块组成。 第一块：金缔花园度假村 占地320亩

建筑面积约10.5平方米，由9栋12层海景公寓、约100套海景别墅

1栋1662平方米会所组成。第二块：山地海景高尔夫 占地1800亩 18洞海滨高尔夫球场 开工日期为20xx年8月份 竣工日期为20xx年7月份。第三块：酒店区

占地368亩、6万平方米皇冠假日五星级酒店；高档海景酒店式公寓约4—5万平方米。开工日期20xx年6月份。第四块：商业中心项目

占地约300亩 建筑面积约10平方米 由3万平方米商业配套、7万平方米海景公寓组成。 物业形态：临海别墅、酒店、公寓、别墅、高尔夫球场等

工程进度：开工日期 2007-7-1 开盘日期 2008-1-1

开 发 商：天津永泰红磡房地产开发有限公司

物业管理：凯莱管理集团

3、 陵水清水湾区：

富力湾

项目地址：海南陵水县香水湾旅游度假区B区南段。

项目简介：这是海南东部热带海滨沿岸珍贵的旅游风景湾区之一，地处陵水县东部、牛岭南侧的海滨地带。距三亚仅66公里，距陵水县城9公里。项目计划总投资15亿元，规划用地面积2500亩，总建筑面积约40万平米。延绵近4.2公里私属热带海岸、原生态山峦。 项目总规划：北区：游艇港湾俱乐部、万豪度假酒店、带码头别墅群、沙滩别墅群。

中区：沙滩别墅群、独栋别墅群、联排别墅群、中心商业街、沙滩娱乐区、海景住宅、情景洋房、酒店公寓、湖景别墅群等。

南区：山体别墅群、五星级酒店。

物业形态：酒店、公寓、别墅

工程进度：整体项目规划三年完成，未开盘。

开 发 商：海南富力房地产开发有限公司

雅居乐项目

项目地址：海南陵水县清水湾

项目简介：清水湾海岸线长达12公里，山海一体，雅居乐清水湾项目占地约15000亩，开发周期约10年，总投资超200亿元，拟建设成世界一流水平的国际旅游度假中心另外，该

项目配套有54洞国际标准高尔夫球场、世界名店购物街、黎苗族风情村、游艇俱乐部等，而温泉谷等也在规划设想中。

物业形态：五星级酒店、国际高尔夫球场、多国风情温泉谷、1.5万亩超大规模社区、贵族游艇会、风情商业街、海洋体验展览馆（含潜水项目）

工程进度：一期高尔夫已基本完工，新加坡莱佛士度假酒店已动工建设，其他正在规划中 开 发 商：雅居乐控股有限公司

4、 琼海博鳌：金色港湾

项目地址：海南琼海市博鳌镇海滨开发区

项目简介：总建筑面积7万多平米，由一幢20层的酒店式公寓,二幢16层的住宅式公寓、二幢14层的住宅式公寓，二幢12层的住宅式公寓，10套酒店式豪华别墅和一幢三层9000多平米的旅游、休闲度假会所组成。

海岸线长约为200M。

物业形态：公寓、别墅

工程进度：海景公寓正在建设，别墅正在规划中。

开 发 商：琼海中视房地产开发有限公司

宝莲城

项目地址：海南琼海市博鳌镇海滨开发区

项目简介：项目东临珠联湾，北近潭门港，西靠博鳌至潭门城市干道。总投资50亿元，规划总用地面积约为2000亩，总建筑面积约为75万平方米，项目包括4个五星级酒店、1个四星级酒店、多幢高层酒店公寓、酒店配套别墅、约2万平方米的多功能表演中心、人工内海及游艇码头和会所，总投资约50亿元人民币，开发期8-10年。第一期工程项目总投资约2.8亿元，一期工程项目预计20xx年9月底竣工。

物业形态：酒店、公寓、别墅

工程进度：6月26日举行一期工程开工奠基仪式，一期工程正在建设中。

开 发 商：海宝莲投资（集团）有限公司/上海宝钢经营开发总公司

5、海口东海岸区：鲁能?海蓝椰风

项目地址：海口市琼山大道8号

项目简介：项目拟发展为由海滨生态公园、海景中心广场商业步行街、度假别墅、花园洋房、海景公寓主题五星级酒店、会所等多种物业组成的复合型社区。工程占地面积1066666.72（约2000亩）平方米，建筑面积50万平方米。独立别墅56套，双拼别墅20套，联排别墅92套。项目周边原生资源丰富，红树林、东郊椰林、海底村庄南渡江同时项目还拥有1300余米的蓝色魅力海岸线，纵深200米的防风林。

物业形态：海滨带状生态公园、海景中心广场、商业步行街、度假别墅、海景公寓、主题五星级酒店、会议、培训中心、温泉ＳＰＡ等多种物业类型组超大复合型社区。

独立别墅：57套 双拼别墅：20套 联排别墅：92套

会所面积：3010M2

工程进度：二期中央别墅已推出。

开 发 商：海南英大房地产开发有限公司

投 资 商：山东鲁能置业集团

6、海口西海岸区：万科?浪琴湾

项目地址：西海岸海滨大道270号

项目简介：“万科?浪琴湾”项目地处海口市最具亚热带海滨风情特色的西海岸。西海岸是海口目前规划的最好的区域，集中了海口多个高尔夫球场、贵族游艇会、假日海滩、热带植物园、国际五星级酒店，是未来海口发展的核心区域。

“万科?浪琴湾”项目最大亮点是，别墅社区直接连着大海，有近400米海岸沙滩，有非常优美的海景＋河景的双景自然景观，繁华与自然的恰好尺度。据初步的市场调研：像“万科?浪琴湾”这样带海景沙滩又处在都市高尚区域的别墅社区，在中国非常稀少，被媒体称为“中国最后的沙滩海岸领地”。

项目相关数据：规划用地面积： 115,503 平方米，规划总销售面积：57,751 平方米，容积率：

0.5；产品包括：独栋别墅 39栋，联排别墅 64户，叠加别墅 32户，公寓250户，设计车位：387 辆

7、文昌高隆湾区 中海?森海湾

项目地址：文昌市高隆湾旅游大道西侧

项目简介：总占地

600亩，总建筑面积50万㎡，总投资15—20个亿以上。建筑类别包括：高层、小高层、多层、别墅等现代化综合小区。分四期开发，目前开发为第一期，占地面积为

82亩，建筑面积5.5万平米，沿旅游大道往海边开发。西西里田园、尼斯乡村、阳光海岸。2幢多层和会所已经完成。11层的小高层正在施工中，面积从51.62－129.5平方米，跨度较大，适合不同的需求。

森海湾有海岸线有300公里长，它也是中国原生态的椰海森林。置身于“椰林长城”的东郊椰林湾，“琼海第一峰”的铜鼓岭，“稀世海上公园”的八门湾红树林的美丽环绕中。

建筑风格：西班牙式

物业形态：高层、小高层、多层、别墅等现代化综合小区

开 发 商：中南控股集团文昌中南房地产开发有限公司