蒋云峰：发布20xx中国房地产百强企业研究报告

——中国房地产TOP10研究组百强项目研究负责人

蒋云峰：各位领导，各位嘉宾，大家上午好，每一次来到这个会场我都有这样的感觉：用两个词来概括，一个是信心，一个是梦想。信心是什么信心？就是对我们中国经济的信心，对中国房地产行业的信心，还有对我们自己百强企业直面挑战抓住机遇的勇气和信心，正是基于这个信心我们的百强企业才实现了一个又一个的梦想，我们的中国梦，而我们的研究成果xx年的研究成果也再一次印证了我们的信心和梦想。

我们的研究成果分五部分，从业绩角度来看，表现为销售业绩与资产规模创新高，从销售市场份额达到30.7%，研究显示，规模较大的百强企业依靠区域核心城市进行深耕，规模中等的百强企业主要靠销售面积推动整个业绩的提升。百强企业20xx年总资产规模快速增长，同时负债速度也在快速加快，整体来看百强企业在20xx年仍然非常有信心，保持了较为积极的负债增长模式，抓住这个机遇，实现新的增长，百强企业20xx年积极增加土地储备，为后续发展加强基础。

第二个方面，主要表现为一二级市场强主流，百强企业做出了明显调整，实现了业绩的快速增长，主要表现为抓住主流市场，抓住主流市场的主流产品，70%的百强企业存活周转速度加快，企业间政府家合作，以获得一二线城市的土地，加速周转则成为百强企业20xx年销售规模的致胜法宝。

盈利规模持续扩大，百强企业20xx年净利润是182亿元，在销售回暖的情况下，百强企业净资产的收益率的小幅下滑，主要高于净利润的增速，百强企业扩大盈利规模，降低费用成本，有效提升企业的利润空间。我们看到，土地成本和资本成本在今年影响房地产企业未来开发利用空间是非常大的，我们看到销售转暖带动了土地市场持续升温，百强企业20xx年拿地热情高涨，土地成本上涨超过了30%，将对企业未来的盈利空间有一定的影响，百强企业20xx年把握机遇，积极拓展融资渠道。

第四个是我们的稳健性，百强企业20xx年持续加大土地投资力度，资产负债率为72.3%，主要是持续加大了土地的投资力度，扩大投资造成了企业的资金链面临一定的问题，我们受到企业在土地和项目运营上投资大规模的增长，由正转负，百强企业注重管控经营风险，积极调整市场布局，20xx年主要集中于北京、上海及重要的二线城市拿地。另外我们的百强企业虽然是做出这么好的贡献，这么好的业绩，但是也没有忘记担负的社会责任。百强企业纳税总额同比提升了25%，全面履行企业公民的责任，20xx年，百强企业继续强化在诚信经营依法纳税中的作用，无论是纳税总额还是增长率均保持稳步增长，所得税均值为9亿元，百强企业继续参与保障房建设来深化自己的社会责任。

开发企业的百强企业业绩提升也促进了我们策划代理企业的业绩提升，主要表现在这么几个方面，第一是增强竞争力，提升市场份额，在房地产市场发展良好的形势下，策划代理企业顺应形势，进一步加快了市场拓展力度，一手物业代理销售面积同比增长了27%，百强企业积极储备项目，为企业未来发展打下了坚实的基础。从盈利能力来看，20xx年百强企业实现盈利6925亿元，20xx年策划代理的人均绩效为37.83万元，自20xx年以来，一直呈现的有快速增长的趋势。第三方面围绕核心能力，延伸经营业务，构建地产综合服务体系，我们百强企业策划和代理的业务收入增长近30%，商业地产突出，整个开发企业可能更多的利用策划代理企业的商业策划的能力，百强企业稳健拓展服务链，加速发展模式创新转型。第四个方面，互联网时代，电商大行其道，百强企业顺势发展，绘蓝图，百强企业为应对市场的调整，充分发挥自己的互联网思维，通过自建网络平台进行有效整合。新渠道，新要求，人才技术投入齐增长，在互联网时代，高技术时代，我们的人才我们的技术都要有同时的提升。

最后，百强企业中国房地产企业继续强调房价控制目标，限购升级，抑制投资，但是继续保持了增长的势头，百强企业提升企业业绩，同时保证一二线市场的机会，但土地成本不断提高，资金链也面临着大的隐忧，百强企业在十年的开篇交出了一份令人满意的答卷。20xx年，在长效机制下，中央对房地产市场的管理模式将出现巨大的转变，同时互联网等不断的出现，周期已经缩短为几几年，我们相信，百强企业一定能够顺应时代的发展，面对前所未有的挑战，抓住市场的机遇，在市场的大潮中，浪恶击水，谢谢大家。

 

第二篇：20xx-20xx年中国房地产中介服务行业研究及投资前景预测报告

20xx-20xx年中国房地产中介服务行业研究及投资前

景预测报告

第一章 中国房地产中介服务行业发展环境

第一节 房地产中介服务行业及属性分析

一、 行业定义

二、 国民经济依赖性

三、 经济类型属性

四、 行业周期属性

第二节 经济发展环境

一、 中国经济发展阶段

二、 20xx-20xx年中国经济发展状况

三、 经济结构调整

四、 国民收入状况

第三节 政策发展环境

一、 产业振兴规划

二、 产业发展规划

三、 行业标准政策

四、 市场应用政策

五、 财政税收政策

第四节 社会发展环境

一、 中国人口规模

二、 分年龄结构

三、 分学历结构

四、 分地区结构

五、 消费观念

第五节 投融资发展环境

一、 金融开放

二、 金融财政政策

三、 金融货币政策

四、 外汇政策

五、 银行信贷政策

六、 股权债券融资政策

第二章 中国房地产中介服务生产现状分析

第一节 房地产中介服务行业总体规模

第二节 房地产中介服务产能概况

一、20xx-20xx年产能分析

二、20xx-20xx年产能预测

第三节 房地产中介服务市场容量概况

一、 20xx-20xx年市场容量分析

二、 产能配置与产能利用率调查

三、20xx-20xx年市场容量预测

第四节 房地产中介服务产业的生命周期分析

第五节房地产中介服务产业供需情况

第三章 20xx-20xx年中国市场分析

第一节 我国整体市场规模

一、总量规模

二、增长速度

三、各季度市场情况

第二节 原材料市场分析

第三节 市场结构分析

一、产品市场结构

二、品牌市场结构

三、区域市场结构

四、渠道市场结构

第四章 20xx-20xx年中国房地产中介服务市场供需监测分析

第一节 需求分析

第二节 供给分析

第三节 市场特征分析

第五章 20xx年中国房地产中介服务市场竞争格局与厂商市场竞争力评价

第一节 竞争格局分析

第二节 主力厂商市场竞争力评价

一、产品竞争力

二、价格竞争力

三、渠道竞争力

六、品牌竞争力

第六章 我国房地产中介服务行业供需状况分析

第一节 房地产中介服务行业市场需求分析

第二节 房地产中介服务行业供给能力分析

第三节 房地产中介服务行业进出口贸易分析

一、产品的国内外市场需求态势

二、国内外产品的比较优势

第七章 房地产中介服务行业竞争绩效分析

第一节 房地产中介服务行业总体效益水平分析

第二节 房地产中介服务行业产业集中度分析

第三节 房地产中介服务行业不同所有制企业绩效分析

第四节 房地产中介服务行业不同规模企业绩效分析

第五节 房地产中介服务市场分销体系分析

一、销售渠道模式分析

二、产品最佳销售渠道选择

第八章、20xx-20xx年房地产中介服务市场发展前景预测

第一节 国际市场发展前景预测

一、20xx-20xx年经济增长与需求预测

二、20xx-20xx年行业总产量预测

三、我国中长期市场发展策略预测

第二节 我国资源配置的前景

第九章 我国房地产中介服务行业投融资分析

第一节 我国房地产中介服务行业企业所有制状况

第二节 我国房地产中介服务行业外资进入状况

第三节 我国房地产中介服务行业合作与并购

第四节 我国房地产中介服务行业投资体制分析

第五节 我国房地产中介服务行业资本市场融资分析

第十章 房地产中介服务产业投资策略

第一节 产品定位策略

一、市场细分策略

二、目标市场的选择

第二节 产品开发策略

一、追求产品质量

二、促进产品多元化发展

第三节 渠道销售策略

一、销售模式分类

二、市场投资建议

第四节 品牌经营策略

一、不同品牌经营模式

二、如何切入开拓品牌

第五节 服务策略

第十一章 我国房地产中介服务行业重点企业分析

第一节 A.企业分析

一、公司基本情况

二、公司经营与财务状况

1、企业偿债能力分析

2、企业运营能力分析

3、企业盈利能力分析

第二节 B.企业分析

一、公司基本情况

二、公司经营与财务状况

1、企业偿债能力分析

2、企业运营能力分析

3、企业盈利能力分析

第三节 C.企业分析

一、公司基本情况

二、公司经营与财务状况

1、企业偿债能力分析

2、企业运营能力分析

3、企业盈利能力分析

第四节 D.企业分析

一、公司基本情况

二、公司经营与财务状况

1、企业偿债能力分析

2、企业运营能力分析

3、企业盈利能力分析

第五节 E.企业分析

一、公司基本情况

二、公司经营与财务状况

1、企业偿债能力分析

2、企业运营能力分析

3、企业盈利能力分析

第十二章 20xx-20xx中国房地产中介服务产业投资分析

第一节 投资环境

一、资源环境分析

二、市场竞争分析

三、政策环境分析

第二节 投资机会分析

第三节 投资风险及对策分析

第四节 投资发展前景

一、市场供需发展趋势

二、未来发展展望

第十三章 房地产中介服务相关产业20xx-20xx年走势分析

第一节 上游行业影响分析

第二节 下游行业影响分析

第十四章 房地产中介服务行业成长能力及稳定性分析

第一节 房地产中介服务行业生命周期分析

第二节 房地产中介服务行业增长性与波动性分析

第三节 房地产中介服务行业集中程度分析

第十五章 房地产中介服务行业风险趋势分析与对策

第一节 房地产中介服务行业风险分析

一、市场竞争风险

二、原材料压力风险分析

三、技术风险分析

四、政策和体制风险

五、进入退出风险

第二节 房地产中介服务行业投资风险及控制策略分析

一、20xx-20xx年房地产中介服务行业市场风险及控制策略

二、20xx-20xx年房地产中介服务行业政策风险及控制策略

三、20xx-20xx年房地产中介服务行业经营风险及控制策略

四、20xx-20xx年房地产中介服务同业竞争风险及控制策略

五、20xx-20xx年房地产中介服务行业其他风险及控制策略

第十六章 房地产中介服务产业投资风险

第一节 房地产中介服务行业宏观调控风险

第二节 房地产中介服务行业竞争风险

第三节 房地产中介服务行业供需波动风险

第四节 房地产中介服务行业技术创新风险

第五节 房地产中介服务行业经营管理风险

第十七章 20xx-20xx年中国房地产中介服务行业发展趋势研究分析

第一节 20xx-20xx年房地产中介服务行业国际市场预测

一、房地产中介服务行业产能预测

二、房地产中介服务行业市场需求前景

第二节 中国房地产中介服务行业发展趋势

一、产品发展趋势

二、技术发展趋势

第三节 20xx-20xx年房地产中介服务行业中国市场预测

一、房地产中介服务行业产能预测

二、房地产中介服务行业市场需求前景

第十八章 房地产中介服务行业投资机会分析研究

第一节 20xx-20xx年房地产中介服务行业主要区域投资机会

第二节 20xx-20xx年房地产中介服务行业出口市场投资机会

第三节 20xx-20xx年房地产中介服务行业企业的多元化投资机会