重庆市电梯日常维护保养合同

甲方：                    

维保单位：                    

 重庆市特种设备安全管理协会制

使用说明

1、适用范围：本合同适用于乘客电梯、载货电梯、杂物电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养。

2、维保单位：具备合法的许可证，从事电梯制造、安装、改造、维修的单位。

3、日常维护保养：对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。

4、清包：只提供劳务和电梯保养人员所使用的耗材（常用耗材见附件，不提供任何电梯零部件）。

5、半包：既提供劳务，又免费提供部分电梯零部件(按照合同约定的清单）。

6、大包：既提供劳务，又免费提供大多数电梯零部件（电梯：曳引机、曳引钢丝绳、轿厢装饰除外；自动扶梯和自动人行道：扶手带、电机、除外）。

7、由于使用不当、人为损坏、不可抗力（火灾、地震等）或非保养范围内的原因，而导致电梯设备需要修理、更换的，由甲方负责。

维保耗材附件：

      

              重庆市电梯日常维护保养合同

依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《重庆市特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009)及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。

第一条  日常维护保养的电梯

甲乙双方约定，由乙方为《电梯维保清单以及日常维护保养费》（见附件一）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护保养和急修服务。

第二条  日常维护保养内容

乙方应当按照《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009)完成半月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。

第三条  日常维护保养标准

实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB 16899）、《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009)以及液压电梯、杂物电梯的相关规定。

除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：                       

                                                                                           。

第四条  日常维护保养期限

本合同期限    年    个月，自       年    月    日起至       年    月   日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满15日前重新签订合同。维保单位变更时，甲方应当持维保合同，在新合同生效后30日内到原登记机关办理变更手续，并且更换电梯内维保单位相关标识。

第五条  电梯维保清单以及日常维护保养费

上述总计：   ￥            元，大写：人民币                              。

第六条  结算方式

（一）支付方式

1、甲方按上述约定期限将保养费以   □ 支票   □ 汇付   □其它        方式支付。

2、甲方若未按规定时间支付费用的，按未付款部分的每天万分之四比例向乙方支付逾期付款违约金。

3、甲方需购置的零部件，费用应在更换前以同一支付方式一次性付给乙方。   

第七条  日常维护保养方式：    □清包    □半包    □大包  。

半包维保中更换零部件单件在         元以内的，由乙方免费提供。免费提供的零配件清单见附件（二）。

第八条  乙方急修服务响应时间 。

乙方应设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时给予排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达维保电梯所在地实施现场救援，主城区               抵达时间不超过30分钟，其他地区一般不超过2小时。

第九条  甲方权利、义务

（一）权利

1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。

2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。

（二）义务

1、应按照《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009)的规定，履行义务，在签订本合同时，已经获得并知晓该规则。

2、应保持电梯紧急报警装置能够随时与甲方安全管理机构或者值班人员实现

有效联系。

3、应在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴有效的《安全检验合格》标志。

4、应将电梯使用的安全注意事项和警示标志置于乘客易于注意的显著位置。

5、电梯发生故障或者发生异常情况时，及时采取措施，安抚乘客，组织电梯

维修作业人员实施救援。消除电梯事故隐患后，方可重新投入使用。

6、电梯发生事故时，按照应救援预案组织应急救援，排险和抢救，保护事故

现场，立即报告事故所在地的特种设备安全监督管理部门和其他有关部门。

7、配合乙方维护保养工作。

8、应当进行电梯运行的日常巡视，记录电梯日常使用状况。

9、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1 个月，向电梯检验检测机构提出

定期检验申请。

10、应由电梯管理、操作持证人员妥善保管和使用电梯钥匙。

第十条  乙方权利、义务

（一）权利

1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。

2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。

（二）义务

1、应按照《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009)的规定，履行义务，在签订本合同时，已经获得并知晓该规则。

2、 应当按照有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，制

定维保方案，确保其维保电梯的安全性能。

3、应对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录。

4、应建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯技术档案。

5、应协助甲方完善电梯的安全管理制定和应急救援预案。

6、每年度至少进行1次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定

期检验之前进行，自行检查项目根据使用状况情况决定，但是不少于安全技术规范所规定的年度维保和电梯定期检验规定的项目及内容，并且向甲方出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其他专用章的自行检查记录或者报告。

7、应安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验。

8、在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯甲方；发现严重事故隐患，及

时向当地质量技术监督部门报告。

9、现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予

以解决的，应当相应增加并且及时调整维保计划与方案。如果通过维保或者自行检查，现场电梯仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应当向甲方书面提出。

10、质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。

第十一条  违约责任

（一）一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。

（二）一方当事人无法继续履行合同的，应当提前30天通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。

（三） 甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用万分之四（按照合同法）的违约金。

（四）甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，应当按照  

   （按照合同法）标准支付违约金，并承担相关责任。

（五）因电梯使用、管理原因导致设备损坏以及零部件丢失的，由甲方自行承担全部责任。

（六）乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工，并按照         （按照合同法）标准支付违约金，并承担相关责任。

（七）因维护保养原因导致设备、零部件损坏的，由乙方承担全部责任。

（八）因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担电梯复验费用。

（九）合同终止或者解除时，乙方不得进行影响电梯正常使用的技术加密。

（十）如发生特种设备一般事故以上的事故，由政府相关职能部门进行处理。

                                                                       

                                                                      

第十二条  合同的解除

（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同。

（二）任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。

第十三条  争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第    种方式解决（任选一种）：

（一）提交                 仲裁委员会仲裁；

（二）依法向               人民法院起诉。

第十四条  其他约定

（一）普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。

（二）维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4 年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。

                                                                      

                                                                      

                                                                      

                                                                       

第十五条  附则

本合同自                               生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同一式     份，甲方执     份，乙 方执     份，         执     份。

甲方：（签章）                             乙方：（签章）

营业执照号码：                        营业执照号码：

住所：                                许可证号码：

单位负责人：                          住所：

联系电话：                            法定代表人：

电梯安全管理员：                      联系电话：

联系电话：                            委托代理人：

传真电话：                            联系电话：

开户银行：                            传真电话：

帐号：                                开户银行：

邮政编码：                            帐号：

                                      邮政编码：

年    月    日                        年    月    日

附件一：

电梯维护保养及金额明细表

附件二：

           易损件 清单

     

 

第二篇：电梯日常维护保养事项

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电梯日常巡查内容

1、每天观察电梯的运行情况（上下运行、换速、开门、平层等）。每日机房巡视时，必须检查曳引机各传动部位状况。

2、检查电动机和曳引机减速箱油位是否符合要求。检查控制柜、配电柜及其他电气设备的端子，有无松动烧坏现象。

3、检查断路器、接触器各触点有无打火、拉弧现象。

4、检查各接地点是否符合要求。

5、检查限速器工作运行情况，及时加油。各内选、外选按钮工作情况，是否灵敏。

6、检查安全保护装置的各种安装参数和动作试验状态是否符合标准。

7、检查轿厢照明和风扇。各指示灯，更换损坏的部件。

8、检查消防梯的消防功能。

日常维护保养标准

（一）、机房的检查：机房卫生每周清洁一次。

1、 电动机的油位、油色和温升是否正常，运行中有无振动

和异味，通风是否良好和异味，测速机运转有无异常响声。对以上设备的外部进行清扫，保持见设备本色。

2、 制动器的动作有无异常，线圈是否过热，坚固螺丝有无

松动，制动轮表面有无划痕和油污。清洁外部灰尘和油污。

3、 减速器油位、油色、油温是否正常，有无渗油、漏油现

象。运转声音是否正常，有无异常振动和冲击。对轴承部位应用

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听棒仔细监听轴承的工作情况。做好机体外部清洁直至见本色。

4、 曳引机、导向轮及曳引绳的运行状况是否正常。轴承的润滑是否良好。曳引绳（每根）在轮槽中有无打滑、扭转、移位或断丝现象，如发现上述情况，应做好标记，每日进行跟踪观察。检查曳引绳外表清洁和润滑情况，若油垢、落灰过多，应安排时间擦洗。

5、 限速器和机械选层器的工作状况是否正常，有无有无异常响声或卡阻现象。

6、 控制柜，配电盘、变压器、电阻器等电气装置的电器元件动作是否正常，如出现异味或异常响声，应进一步查找原因，对各指示仪表应观察指示是否正常，对其进行检查，并做好外表清洁。

7、 机房通风设备是否完好，机房内温度是否在5~40℃范围。

8、 松闸扳手和盘车手轮是否放置在明显易取部位。机房照明和电话是否完好、畅通。

9、 检查并清扫机房内各处保持地面清洁，墙面和顶部无蜘蛛网、灰尘，不存放与电梯运行值班和维修保养操作无关的物品。尤其要注意检查有无鼠迹和雨雪天气有无渗水、漏水。

（二）、轿厢内部的检查：轿顶卫生每周清洁一次。

1、 检查轿厢内是否张贴安全检验合格证，灯具和隔光板（栅）是否完好，保持光线明亮。电风扇能否正常使用，运行声音

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是否正常，灯具和风扇开关是否好用。

2、 操纵箱各按钮、开关的动作是否灵活可靠，信号指示是

否正常。

3、 轿厢门的开关动作是否正常，运行中有无卡阻、跳动和

异常响声。安全触板或光幕是否好用，并清洁光幕每日一次。

4、 轿厢内部是否清洁，装饰面有无磕碰损坏、脏污。应每

日保持内部清洁和装饰面的完好如新，地坎槽内脏污应清除干净。

5、 乘梯检查轿厢的启停运行状态，包括运行的平稳性、平

层准确度和舒适感。注意有无晃动、振动及来自井道里的异常响声，如有应及时与维保公司联系处理。

（三） 、层站检查

1、 召唤装置和层楼指示是否正常。

2、 厅门锁是否灵活可靠，接点是否正常。

3、 厅门地坎槽内有无脏物、积灰。门扇开关是否流畅，门

关闭后观察门扇有无碰伤、损坏。

对于检查发现的问题，能随时处理的，应及时处理，如补充

润滑油、坚固螺丝等，应登记下来联系维保公司及时处理并在其后的日常检查中继续观察。

二、电梯周保养和维护

周保养：每周在日常检查的基础上，定期进行一次主要部位更细致的检查和必要的维护，保证其动作的 可靠性和工作的准确性。

1、 对采用滑动轴承的电机油位进行确认并作适当补充，使之

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不低于油镜中线。

2、 确认制动器的抱闸间隙是否均匀，两侧闸瓦的动作是否同步必要时作适当调整。对各转动部位应挤加一次机油，保持良好润滑。

3、 检查限速器转动部分是否灵活。机械选层部分的传动机构和滑动部分工作是否正常，有无停顿、卡阻现象，传动链条的松紧是否合适并作适当润滑。对电气选层器应检查其动作是否正确。检查中对可操作的部位要进行清洁保养。

4、 检查自动门机构动作的可靠性和准确性调整传动皮带的松紧度，对转动部位进行清洁、加油保养。检查轿门琐开关和厅门联锁钩啮合是否可靠。对门导轨进行清扫、润滑，使门的关闭和打开动作流畅、准确到位。

5、 对导向轮、复绕轮、轿顶轮、对重轮、各张紧轮等进行清洁保养，并挤加润滑脂进行润滑，使之转动灵活。

6、 检查轿厢和对重导靴油杯中的油质是否清洁，油量是否充足，并适当更换或补充润滑油，保持毛毡的正常伸长量，使滑动导靴的导靴润滑良好。对采用滚轮导靴的导轨，应保持工作面清洁无油污、灰尘。滚轮导靴的滚轮应转动灵活、轮缘完整，对导轨工作面的压紧力应均匀。

7、 检查、调整电梯的平层装置和制动弹簧，使平层准确度控制在允许范围。（配合维保公司进行）

8、 对各主要安全装置的工作情况，及时处理所发现的问题。

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9、 检查曳引绳、各传动钢丝绳、钢带的连接固定是否完好，有无损坏或传动异常现象。

10、逐一检查各信号指示、按钮、开关、指示仪表的可靠性和完 好状态，并做好清洁、修复工作。

半月、月、季度、年维保范围内容

月保养和维护

在周保养的基础上，重点是对电梯各安全装置和电气控制系统进行检查、清洁、润滑和必要的调整，使其动作灵活可靠。

1、 对制动器进行清扫，检查可动铁心的润滑是否良好，保持其在铜套间的动作灵活。对各坚固螺栓和弹簧调节螺母应重新拧紧一遍，使其动作准确、可靠。

2、 检查限速器各转动部件和限速轮、张紧轮的轮槽磨损情况，清除夹绳钳口处和 限速钢丝绳表面的油污、灰尘。对其张紧装置进行清扫，检查转动部位是否灵活，绳轮和导向装置的润滑是否良好，动作是否正常，限位开关是否在正常位置固定。

3、 做好安全钳传动机构的外表清洁和加油润滑工作，对固定螺栓应逐一加固，保证动作可靠。其钳口部位要保持清洁无油污，滚动或滑动部位可涂锂基润滑脂润滑防锈。并将楔块与导轨工作面的间隙调整在允许范围，保证两侧动作一致。同时，应检查钳座有无裂痕，固定螺栓是否坚固。

4、 检查液压缓冲器的油位变化情况，有无渗油、漏油，并补充注油。如有漏油现象，应及时进行处理。对液压柱塞外露部位

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要进行清洗，并涂抹防锈油。检查液压缓冲器和弹簧缓冲器的地脚螺栓有无松动，垂直度有无变化，同一基础上的两个缓冲器顶部高度差是否在允许值（不大于2MM）以内，（配合维保公司进行）。

5、 清除轿门和各层门导轨、吊门轮及相关部位的积灰、油垢。检查导轨的固定有无松动，吊门轮是否完好，在确认无问题后，对导轨和门轮轴承加油，使其活动自如。

6、 清除自动门机各部位及其传动机构（含安全触板机构）的灰尘、油污，对运转部位进行加油，坚固各固定螺钉和定位装置，更换已磨损的门机传动皮带，使其关门动作灵活可靠。

7、 擦拭各厅门门锁上面的灰尘、油污，对转动部位注油进行润滑，保持门锁接触良好。确认轿厢门的门刀距厅门地坎的距离在允许范围及轿门、厅门相关的电气开关和接点的完好、可靠，对于不能满足要求的应进行调换、更换。

8、 检查电气安全装置的动作可靠性，如断相保护、测速保护、终端限位保护、液压缓冲器复位开关、安全钳开关、急停开关、检修开关、电联锁装置等，应保持安装位置准确、固定、清洁，相关传动部位应有良好的润滑。

电梯季度保养和维护

对重要的机械装置和电气装置进行较细致的检查与调整，并做好必要的修理和清洗换油工作。

1、 检查确认曳引机各部位的油质是否需要更换。对于新安装

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投入使用的电梯通常在运行半年内应换一次减速器油箱中的润滑油，因机体上面的毛刺、残存的沙粒、碎屑会落入油中，影响润滑油的清洁度，不宜继续使用。对组成曳引机的各设备部件的轴承工作状态进行监听，确认运转是否正常电动机的轴向窜动是否在允许范围，抱闸的间隙是否超标。曳引机整体运行是否平稳，有无振动和冲击，确保曳引机的正常运转。

2、 曳引机表面进行清扫，擦拭油垢、灰尘，检查润滑是否合适，有无断丝、扭股现象。若在日常检查中发现曳引绳有轻度打滑移位并已做过标记的，应仔细测量其位移量和轮槽的磨损情况，鉴定是否需要对轮槽进行重车修理，或因轮槽油污过多，应认真擦洗。处理后，在使用中继续观察，直至找出原因并消除，防止酿成事故。检查并调整曳引绳的张力，使其相互误差不大于5%。绳头结合处应检查巴氏合金的封固是否完好，各固定螺栓有无松动，保证悬挂安全可靠。

3、 对电梯的导向装置进行检查维护。清洗导轨，检查导轨与支架各紧固部位有无变化，导轨工作面有无锈斑、伤痕，连接板部位是否正常。对导轨面上的缺陷应做修光处理。清洗滑动导靴的靴衬，对磨损超差的应予以更换。滚动导靴的滚轮，如发现胶圈磨损严重或脱胶、开裂 ，也必须更换，对轴承应加注钙基润滑脂进行润滑，保证其压贴导轨面的位置正确，转懂灵活。

4、 对轿顶部装置进行全面清扫，检查各部位的固定有无变化。重点对自动门机装置进行检查，清洁换向器表面灰尘和粉尘，

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对磨损过量的电刷进行更换，使其接触良好。并酌情对电机轴承进行润滑。对底座和传动机构的定位螺栓重新紧固一遍转动部位清洁后加润滑油。

5、 检查并清扫底坑各装置及地面。对补偿装置应检查补偿

绳的伸长量是否超过允许的调节量，补偿链的消音绳是否折断，对伸长超标的绳、链应进行截短、调整。补偿链和补偿绳的固定牢靠，补偿绳的张紧滑轨应保持清洁和 良好润滑。对底坑部位安装的电气开关应保持安装位置正确、固定和外部清洁，接点动作可靠。

6、 检查制动器的滑移量，以低速空载上升运行，使轿厢在

最高第二层处，检查调整平层，使平层误差控制在电梯厂家规定的允许范围。

7、 检查井道内电气线路的安装有无松动，中间接线盒各端

子压线是否紧固，并对线盒内外进行清扫。检查随行电缆的外部有无损伤。

8、 对控制柜、信号柜及其它电气装置进行一次认真细致的清洁保养，检查压线的紧固性和接点的完好程度，处理发热、烧蚀的触头，更换受损的熔丝，保证柜体良好的通风散热。

年度保养

1、检查、效验限速器（每年一次）。

2、检查曳引机蜗轮箱内油质、油位及蜗轮、蜗杆的啮合情况，蜗轮箱换油每年一次。

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3、检查曳引电动机前后端滑动轴承（铜衬套）的油质和油位，前后端滑动轴承每年清洗换油一次。

4、对曳引机蜗轮轴上注“锂基润滑脂”（每年至少一次）。

5、检查基站消防专用按钮动作可靠（每年一次）。

6、检查曳引轮的磨损情况。

7、检查曳引钢丝绳的磨损情况。

1000元以内免费部件

1、轿厢导靴衬

2、油杯

3、对重靴衬

4、外召按钮

5、外召电路板

6、上下极限开关

7、上下限位开关

8、限速器开关

9、缓冲器开关

乙方义务及违约责任

1. 日常规范化的维护保养，随时检视巡查电梯运行情况，对电梯

各机械部件定时加油、调整、预防事故发生。按照维修保养周期，按时按质进行定期检查、维修、保养。并作好记录，取得甲方主管人员签字。

2. 电梯各易损件的修复和更换。

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3. 电梯电气系统的维护。

4. 在保养期内当电梯发生临时故障时，一般情况下，应在半小时

内赶赴现场，迅速排除故障，恢复电梯正常运行。

5. 指派具有有效电梯维修上岗证人员保养电梯。

6. 对甲方提出的有关问题及时答复并协同解决。

7. 每月两次定期派人检查电梯，发现问题及时解决。

8. 负责对甲方操作维修人员提供咨询服务。

9. 承担乙方维保人员违章操作等造成的责任事故、电梯损坏及维

修所发生的一切人工费及材料费用。

10.双方不得借故终止合同，任一方提出终止此合同时，必须提前

10天以书面形式通知对方，并阐明理由，否则视为违约，应向对方支付当年保养费2倍的违约金。