房产共有协议书

甲方：

乙方：

甲乙双方于 年 月 日共同协商，现甲方购买位于 市 区 街（路\道） 号 小区 号楼 单元 号房产（以下简称房产），乙方按公司有关文件规定给甲方提供购房补贴，现就购买该房产的费用分担及产权归属等事宜，双方达成协议如下：

第一条 房产概况

1、位置： 市 区 街（路\道） 号 小区 号楼 单元 号房；

2、结构： ，户型： ，建筑面积： （以房屋产权证件载明面积为准）；

3、价款及付款方式：该房产单价 元每平方米，总价款 元，乙方提供给甲方 万元，乙方选择按揭贷款方式付款，其中首付款为 元，向 银行贷款 元，年利率 %，采用等额本息法还款，每月本息还款额为 元。

4、购置该房产所需的其他各项税费：以实际发生为准。

5、房产价款及购置该房产所需的其他各项税费之和以下称为该房产的总价。

第二条 甲乙双方已于 年 月 日与 公司签订《商品房买卖合同》，合同文本复印附后作为本协议书的附件。

第三条 甲乙双方就房产总价的分担

1、甲方负担该房产的首付款及其他各项税费 元；

2、甲方负责偿还该房产银行贷款本息；

第四条 该房产为甲乙双方共同所有，房产所有权登记在甲乙双方名下并体现于房产管理部门的房屋所有权登记簿及颁发的房屋所有权证上。

第五条 甲乙双方对该房产享有的所有权比例为：

1、甲方的所有权比例=甲方所付款项/房产总价*100%；

2、乙方的所有权比例=公司提供的购房补贴款/房产总价*100%；

3、如甲乙双方偿还的银行贷款本息数额与本协议约定不符，则应以各方实际偿还的银行贷款本金数额计算前述比例。

第六条 甲乙双方未经任何一方书面同意，不得单独将该房产出租、出借、转让、抵押或设定其他形式的担保保证，不得单独改变该房产的建筑结构、装饰装修及其他附属设施。

如发生前款事项，过错一方应负责将该房产恢复原状、维修维护，撤销出租、出借、转让、抵押及其他形式的担保保证并单方承担因此所致各种法律责任。因此给无过错方造成损失的，过错方应当予以赔偿。

第七条 如发生但不限于以下情形，甲乙双方应依照本协议书第七条规定的比例确定各自份额：

1、自房产证领取之日起甲方在乙方服务期十年，乙方将所拥有的房产份额过户给甲方；

2、一方去世确定遗产份额；

3、甲乙双方共同出卖该房产后分割所得款项；

4、该房产被征收征用拆迁后分割补偿款物；

5、该房产被损坏分割所得赔偿款项；

6、其他涉及分割该房产价值的情形。

第八条 甲方在负担除与该房产无关的个人债务时，负有向债权人明示本协议书的义务，并应取得债权人确认知悉本协议书内容的书面凭证，否则一方因偿还另一方的个人债务给自身利益造成损失的，另一方应当予以赔偿。

第九条 本协议书未定事项或约定不明的事项，甲乙双方可协商签订书面补充协议，补充协议为本协议书的附件，构成本协议书的一部分，与本协议书具有同等法律效力。

第十条 本协议履行过程中，甲乙双方如发生争议，应当友好协商解决；双方不愿协商或者协商不成的，可向该房产所在地人民法院提起诉讼解决。

第十一条 本协议书签字过程由甲乙双方共同申请公证，并自双方签字按印之日起生效。

第十二条 本协议书一式四份，甲乙双方各执一份，一份公证存档，一份于办理房屋产权登记时交产权登记部门存档备查。

甲方： 乙方：

身份证号： 身份证号：

年 月 日 年 月 日

 

第二篇：合作投资房产协议书

合作投资房产协议书

甲方: __________________身份证号: ____________________________________ 乙方: __________________身份证号: ____________________________________ 甲乙双方本着风险共担,利益共赢的原则,就合资投资房产事宜,协商如下条款:

一、 标的房屋:

坐落于_______市____________路__________号______号楼______单元

______室,房产证号: __________________

二、 出资额及比例

甲方出资__________________元,占总投资比例_______________ 乙方出资__________________元,占总投资比例_______________

三、 事务执行

1. 共同投资人委托乙方代表共同投资人执行房产投资的日常事务，包括但不限于：

1) 投资房源的搜集,看房,接洽,签约,过户,房屋收验,出租收租,再出售等等相关的房产买卖程序

2) 投资房屋获利出售后售价的2%,作为乙方上述经营管理费用

3) 乙方收集共同投资所产生的其他孽生收入，并按照本协议有关规定处置;

2. 房屋购入后需要过户重新登记产权权属的,视实际操作需要以一方或共同共有人的身份登记房屋权属,各方拥有房屋产权的实际比例以本协议的投资比例为准.

3. 甲方积极配合乙方投资房产的经营管理活动,享有全面的知情权和参与权,必要的时候参与相关的程序,并要保证资金及时到位

4. 乙方执行共同投资事务所产生的收益归全体共同投资人，所产生的亏损或者民事责任，由共同投资人承担

5. 共同投资人可以对乙方执行共同投资事务提出异议。提出异议时，应暂停该项事务的执行。如果发生争议，由全体共同投资人协商决定

6. 共同投资的下列事务必须经全体共同投资人同意：

1) 转让共同投资房产的股份;

2) 以上述股份对外出质;

3) 更换事务执行人。

四、 利润分享和亏损分担

房产投资获利出售后,扣除前条约定的经营管理费用,余下的利润及售出前的租金作为共同分享的利润按投资比例分成

房产投资经双方确认认为投资失败,止损售出,则不必扣除管理费用,损失总额由双方按投资比例分担

五、 投资的转让

1. 共同投资人不得私自转让或者处分共同投资的股份;

共同投资人向共同投资人以外的人转让其在共同投资中的全部或部分出资额时，须经全部共同投资人同意;

2. 共同投资人之间转让在共同投资中的全部或部分投资额时，应当通知其他共同出资人;

3. 共同投资人依法转让其出资额的，在同等条件下，其他共同投资人有优先受让的权利。

4. 房产投资获利周期或短或长,为保障收益便于操作,共同投资人房产买入之日起十八个月内，不得转让或撤出其持有的股份及出资额;

六、 违约责任

为保证本协议的实际履行，双方自愿提供其所有的投资额向其他共同投资人提供担保,并承诺在某一方单方违约并造成其他共同投资人损失的情况下，以上述财产向其他共同投资人承担违约责任。

七、 其他

1. 本协议未尽事宜由共同投资人协商一致后，另行签订补充协议。

2. 本协议经全体共同投资人签字盖手印后即时生效。本协议一式份，共同投资人各执一份。

甲方(签字)：_______________________ 乙方(签字)：_____________________ _________年____月____日 _________年____月____日 签订地点：_____________________