空调维护保养承包合同

发包方（甲方）：_________________________________

承包方（乙方）：_________________________________ 

    甲、乙双方按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，就甲方委托乙方对其管理的（或所有的）                  （小区）空调设备进行维护保养服务，一致达成以下条款，以资共同信守。

第一条  维护保养设备清单

第二条  合同期限

自       年    月    日起至       年    月    日止。

第三条  甲方的权利义务

1、甲方将该空调设备交付乙方保养时，应保证空调系统处于正常运转的良好状态，如在此之前即有须进行维修的项目，甲方须另行支付相应的费用。

2、依照合同的约定按时支付保养服务费。

3、保养期内，未经双方协商一致，甲方不得擅自修理，拆卸设备元件。如因甲方人为性因素导致空调系统损坏的，有甲方承担相关责任。

4、及时签收乙方交付的维修报告。

第四条  乙方的权利义务

1、乙方应于签订合同次日起即为甲方的空调系统作全面的检查，并作出检查报告。

2、提供良好的技术人员、工具仪器和服务态度、质量，严格按照空调机组的保养细则做好维护保养工作（详见附件一、二），并在每次检查后填好维护保养记录的各项内容，使系统处于良好运行的状态。

3、对甲方操作人员进行指导和培训，使之掌握正确的操作方法。

4、每月进行一次维护保养工作，并向甲方呈交维护保养报告。每年全面检修后两周内向甲方提交详细的检修报告及保养建议书。定期保养的时间为每月的

   日、    日 上午   时至下午   时。

5、每次检测到设备故障后，应及时向甲方提交书面报告。

6、乙方工作人员在检修过程中，造成设备零部件损坏的，乙方应负责甲方的损失，并负责修复更换，使之处于良好的运行状态。

7、如设备零部件因自然损坏需要更换的，乙方免费提供市场价格      元以下（含本数）的零部件并予以更换，市场价格在      元以上的零部件，可以由乙方提供给甲方，也可以由甲方自行购买，乙方应负责安装调试至系统良好运行状态。

8、如甲方空调主机发生故障时，乙方应在收到甲方通知后    个小时之内到现场进行紧急抢修服务，并尽快予以修复完好。如乙方未能在    小时内赶到现场的，甲方可另行请他人进行修理，产生的相关费用全部由乙方承担。甲方可在未支付的款项中扣除，不足部分可继续向乙方追偿。

9、负责施工安全，如乙方工作人员在维护过程中造成甲方或他人财产损失或人身损害的，或乙方工作人员出现伤亡事故的，由乙方负全部责任。

10、非经甲方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给其他方，否则，甲方有权单方面解除合同并要求乙方支付合同总费用的    ％作为违约金。

第五条  空调水质处理

一、冷却水部分

年度系统化学清洗项目（在甲方可安排停机和全系统排污期间实施）

1、在冷却水系统的冷却塔中投加NT－805清洁剂，全系统进行杀菌灭澡处理，杀灭系统内的菌、藻类和对钢材有腐蚀作用的铁细菌，并剥离管道中的粘泥污垢。

2、在冷却水系统的冷却塔中投加NT－800清洗药剂，乳化溶解系统管璧的油性物质，避免油性物质形成细菌营养源，影响以后化学清洗的效果。

3、在冷却水系统的冷却塔中投加NT0801清洗药剂，将已形成的绣垢和硬垢溶解清除。投入NT-801清洗药剂后，开启冷却水泵运行24小时以上后，安排全系统放水排污，清洗冷却水塔。

4、在冷却水系统的冷却塔中投加NT－802预膜剂，补充管道金属基体表面的膜层，起防腐作用。投入NT－802药剂于冷却水系统后，开启冷却水泵运行24小时以上后，安排全系统放水排污，并拆Y隔以清除过滤物；清洗主机冷凝器铜管，保持良好的热交换率。

日常保养项目

1、全年进行加药保护，包括水质稳定剂及杀菌剂（起杀菌防绣阻垢作用）。乙方须每周根据水质情况以一定的比例加入药剂，使水质保持稳定，其中包括：

NT－803A（主剂）：含有金属预膜剂、全有机型复合缓蚀剂、共聚物垢类分散剂。其作用为使金属表面钝化，生成保护层与水分离，降低循环水的腐蚀趋向，络合分散水中的污垢，使之不易沉积或吸附于金属表面。

NT－805A（杀菌剂）：含有复合非氧化型杀菌剂。其作用为：抑制系统中细菌、藻类的滋长，该药剂每周冲击性投加。

2、每月取水样进行完整的化学分析，对系统及时进行监控，以确保处理效果并向甲方及时提交分析报告。

3、每月根据水质情况，对冷却水定期进行排污，降低浓缩倍数，减少污垢、腐蚀的趋向，并清洗冷却水塔。

4、若冬天停机，则进行“湿保”处理，以免静态浸管出现腐蚀。待主机重新转入正常运行前，再将该系统的水排清，加入水质稳定剂进入正常保养。

二、冷冻水部分

年度系统化学清洗项目（在甲方可安排停机和全系统排污期间实施）

1、在冷冻水系统的补水箱中投加NT－807清洗剂，全系统进行杀菌处理，杀灭系统内的菌类和对钢材有腐蚀作用的铁细菌，并剥离管道中的粘泥污垢，随系统水排走。

2、在冷冻水系统的补水箱中投加NT-800清洗药剂，乳化溶解系统管璧的油性物质，避免油性物质形成细菌营养源，影响以后的化学清洗效果。同时投入NT-800和NT807复合清洗药剂于冷冻水系统后，开启冷冻水泵运行24小时以上后，安排全系统放水排污。

3、在冷冻水系统的补水箱中投加NT－801药剂，将已形成的绣垢和硬垢溶解清除。投放NT－801药剂于冷冻水系统后，开启冷却水泵运行24－48小时候后，安排全系统放水排污。

4、在冷冻水系统的补水箱中投加NT－802预膜剂，在管道金属基体表面形成一层保护膜，起防腐作用。投放NT－802药剂于冷冻水系统后，开启冷却水泵运行24－48小时后，安排全系统放水排污。

日常保养项目

1、在冷冻水补水箱中加入NT－804冷冻水水稳剂，其作用为：冷冻水系统水质稳定剂，对黄铜、紫铜、20号碳钢、不锈钢都有较好的缓蚀阻垢效果。

2、每月派员取样分析药剂浓度不够，即补加NT－804，确保阻垢、防绣、

杀菌的功效。

水质控制标准：

注：表中“○”记号表示可导致腐蚀和鳞状物沉积的原因

第六条 承包费用及付款方式

1、全年总维护保养承包费用为         元整（大写：            元），分     期支付，每期保养费为          元。每次支付当次应付费用的 90 ％，其余     ％待保养期满后    个工作日内支付。

2、维护保养费用每    （月/季）结算支付一次。

3、每次付款前   日，乙方应向甲方支付等额有效的发票，如乙方迟延交付发票的，则付款时间顺延，如乙方不能提供发票的，甲方有权代扣代缴税费。

第七条 违约责任

1、如甲方未按照合同约定支付相应款项的，则每逾期一日须向乙方支付应付而未付部分的    ‰作为违约金。

2、如乙方每季度有    次没有按期进行维护检测的，每逾期一日，须向甲方支付该季度保养费用的    ‰作为违约金，如乙方逾期    日以上未进行维护保养，或者合同期内累计未按期保养超过    次的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付总承包费用的    ％作为违约金。

第八条  转让条款

未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。

第九条  合同的解除和终止

1、本合同因已按约定履行完毕而自然终止；

2、本合同经各方协商一致而终止；

3、本合同因一方违约因一方擅自转让本合同项下权利义务而终止。

第十条  争议解决

凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同各方应通过友好协商解决；如果协商不能解决，则由合同履行地之人民法院管辖。

第十一条  其他约定事项

1、本合同未尽事宜，由甲、乙双方补充约定后作为合同附件，合同附件与本合同具有同等法律效力。

2、本合同及其附件自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

3、本合同一式  份，甲、乙双方各执  份，每份均具同等法律效力。

甲方：                                 乙方：                              

地址：                                 地址：

                          

法定代表人                             法定代表人

（或授权签约人）：                      （或授权签约人）：

联系电话：                             联系电话：

日期：        年    月    日           日期：       年    月    日

附件一：螺杆机保养项目

附件二：风冷机组保养项目

附件一：螺杆机保养项目

每月定期检查保养内容：

1、检测所有接触器及继电器；

2、检测所有操作阀门；

3、检查所有安全保护元件；

4、检查控制电路系统，继电器及保险丝；

5、检查机组运作，记录运行数据；

6、检测润滑油面位置，如有需要，加注润滑油；

7、检视冷媒是否足够；

8、清理控制起动盘；

9、检查冷媒运行，冷凝器及蒸发器的温度及压力；

10. 检查油压及温度

11 检查异常声响、震动及高温。

12 提交工作报告。

每年年终检修内容：

1、系统探漏；

2、更换压缩机油；

3、更换干燥过滤芯；

4、检查及清理所有操作阀门；

5、检测起动器及其他电器配件；

6、检查及修正任何电路松落或过热的现象；

7、检查及清理继电器合金接点；

8、调整安全及控制装置；

9、运行制冷机组，检查操作阀门；

10 检测冷媒压力；

11 检查压缩机马达绝缘；

12 检查安全保护元件；

13 检查蒸发器及冷凝器之温度；

14 检查不正常的声响及震动；

15 起动机组及调试至正常运行；

16 提交年终检修报告。

附件二：风冷机组保养项目

每月定期检查内容：

1、检测安全保护元件；

2、检测运转机械部分；

3、检测系统冷媒之运行情况；

4、检测油压及油量；

5、检测不正常之声响；

6、提交检查报告。

每年全面检修内容：

1、系统探漏；

2、清洗散热器；

3、检测机组所有接触器；

4、检查及调试所有安全保护；

5、检查散热风扇轴承、加油；

6、检测不正常之声响；

7、检测机组高低压力及温度；

8、检查油压及油量；

9、检查机组控制电路

10 提交年终检查报告。

 

第二篇：空调维保承包合同

空调维保承包合同

甲方：

乙方:

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养分包事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。

一、合同标的

乙方受甲方委托，为其所承包的部分营业厅xxx牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为:主机、末端、整个系统的维护保养。

其中包括:营业厅1楼主机2台、末端10台;营业厅主机按      元/台计收维护费，末端按     元/台计收维护费。以上合计,年合同总价为               元整。￥:           元

二、维保期限:

年   月   至    年    月 。

三、付款方式:

合同签订之日起十日内甲方付清全款即人民币 元整，￥:20000 元

四、维保服务标准及内容:

严格按照xxxx空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。

具体内容如下:

1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。

2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。

电气 检查坚固接线接头 主电源

控制电源

压缩机电动机

排风机电动机

测量绝缘电阻 配电线缆

电加热器

压缩机电动机

排风机电动机

测量直流电阻 各种传感器

电加热器

压缩机电动机

排风机电动机

正常使用时检查温度及压力 压缩气缸

蒸发机进出水

冷凝器进出水

压缩机进出冷媒

正常使用地检查电流电压 主电源

压缩机电动机

排风机电动机

控制电源

正常使用检查开关阀门 温控开关

水流开关

排气阀、补水阀

室内风道检查修补 每年一次

梳整肋片 每年一次(换季时)

清洗肋片 每季一次

清洗过滤器 每年一次

更换系统循环水 每年一次

五、甲方责任:

1、为乙方出入空调维保工作提供方便。

2、提供完整的空调技术资料。

六、乙方责任

1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。

2、接受甲方监督，确保服务到位。

3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。

4、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费，配件价格详见配件价目表。

5、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认;合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。

七、合同终止:

A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同:

1、甲方提供有关产权变更证明。

2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经杭州市权威鉴定确实存在问题。

3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。

B、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同:

1、业权变更。

2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。

3、如甲方陷破产、清盘(合并或重组除外)或未能偿还应付的债务。

八、违约责任:

1、若甲方违约:应向乙方支付违约金xxx元整。并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。

2、若乙方违约:应向甲方支付违约金xxx元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。

九、其它约定事项:

1、空调维修如果更换零配件xxx元以内费用由乙方承担，xxx元以上由甲方承担。

2、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。

3、合同未尽事宜双方友好协商解决。

十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自双方签字盖章起成立，并依法生效。

甲 方:                                     乙 方:

法人代表:                               法人代表:

经 办 人:                              经 办 人 :

日 期:                                     日 期: