机房专用空调维保协议书

甲方：__________________________

乙方：__________________________

签订日期：_______________________

机房专用空调维保协议书

甲方：                         乙方：

地址：                     地址： 

电话：                     电话： 

传真：                     传真： 

为保证甲方机房专用空调机组的正常运行，甲方特委托乙方对甲方的机房专用空调机组进行日常维护及保修，双方经友好协商，达成如下协议： 

一、甲方空调机组的型号及数量 

设备明细如下： 

维保方式及费用明细表

二、服务方式 

不包服务：即乙方对甲方的机房专用空调进行不包配件的服务方式。乙方负责甲方机房空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调机所有零部件（如压缩机、控制器、接口板、风机、风扇、膨胀阀、温度控制器、HP开关、LP开关、过流保护器、干燥过滤器、电磁阀、相序保护器、压力继电器、接触器、上水阀等）在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由甲方承担 。空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定（乙方保证以最优惠的价格提供给甲方）。 

半包服务：即乙方对甲方的机房专用空调进行半包服务方式。乙方负责甲方机房空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调机除四大部份（室外机、室内风机、控制器、电路板、压缩机）以外的零配件在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由乙方承担。 

全包服务：即乙方对甲方的机房专用空调进行全包服务方式。乙方负责甲方机房空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，空调机所有零部件（如室外风扇、膨胀阀、温度控制器、LP开关、过流保护器、干燥过滤器、电磁阀、相序保护器、压力继电器、接触器、上水阀等）在使用中发生损坏，如需更换配件，乙方应在五日内提供配件并更换，配件费用由乙方承担。 

三、乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修。   

服务项目如下： 

（一） 巡视及日常维护 

乙方须定期（每年肆次）免费为甲方提供全面的阶段性巡检，维护保养，内容包括： 

1、 控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。 

2、   空气过滤器：检查空气过滤器，如需更换则更换空气过滤器。 

3、   加湿器： 

● 检查蒸汽加湿器是否结垢，如结垢需拆下加湿器进行清洗或更换； 

● 拆下蒸汽加湿器，检查三相加湿电极是否接触紧密，是否有破损，保证加湿时的电路安全。 

●  运用维修模式检查上水是否通畅且速度平衡。 

● 运用维修模式检查排水是否通畅。 

●  运用维修模式检查三相加湿电流是否平衡，且在正常工作范围之内。 

● 检查蒸汽输出口是否紧密、漏汽。 

● 检查蒸汽输出量是否能够保证机房湿度。 

4、   外部冷凝器和干冷器（如果安装）： 

● 检查冷凝器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器。（春、

秋季各清洗一次室外机） 

● 风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。 

● 检查室外冷凝器的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。 

● 检查压力继电器，对室外风机的控制是否与设置的一致并且根据当时的具体工作环境调整压力断电器。 

● 调速器（如果安装）：检查调速器的工作状态，控制是否灵敏。 

5、  蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。 

6、  室内风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长2cm； 

7、  电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。电加热器的过热保护是否灵敏。 

8、  电路： 

1） 检查主电源及各支路的各相电压，电流： 

2） 检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全； 

3） 对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏。 

4）  对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等）保证设备的安全运转。 

9、  制冷系统： 

1） 检查制冷系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节； 

2） 检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。 

3） 进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。 

4） 压缩机工作时的声音是否异常，以判定系统的润滑程度。 

10、 排水系统：检查排水系统是否畅通。 

每次巡检完毕后需填写巡检报告（祥表见附件）由双方工程师签字、备案（双方各执一份）。   

（二） 特殊维护 

对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。 

1、 加注冷冻油：当需加注冷冻油时加注冷冻油。  

2、 加注制冷剂：当有氟量损失时应补充制冷剂。  

3、 调整热力膨胀阀 

4、 对压力开关、风量开关等的校准 

最后在维护完毕后应向甲方提交维修报告。对存在的问题提出解决方案，对使用上的问题提出合理性建议。以保证甲方设备的正常运行。 

（三） 遇故障时的维修 

在维修保险期内，空调机所有零部件（如室外风扇、膨胀阀、干燥过滤器、电磁阀等）在正常使用下发生损坏，由乙方负责免费更换，配件费用视委保方式由哪方承担。维修后向甲方汇报问题情况及处理结果提交维修报告并由甲方签字并留存备案。 

在设备使用过程中存在的使用上的问题，乙方应解释清楚指导正确使用，并提出合理化建议。 

四、响应时间及承诺 

1、 甲方在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方，乙方在得到通知迅速做出反应，甲方应配合乙方先作简单的应急处理。 

2、 甲方无能力处理该故障时，对于不影响运行的一般故障，乙方应争取在48小时内到达现场进行故障处理。 

3、 对于严重故障（停机，不能制冷等），乙方保证在24小时内到达现场处理故障；

如需更换配件，乙方应在最短时间内提供配件并更换，配件费用视委保方式由哪方承担。 

五、服务支持体系 

针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况，为甲方提供如下服务支持体系： 

第一级支持（初级支持）服务工程师负责提供日常巡检、简单维护、维修以及紧急故障现场处理的服务支持。 

第二级支持（最终解决）公司技术部负责提供紧急故障的应急方案，复杂故障的现场处理，阶段性的设备巡检。

六、合同生效 

双方签字盖章各写日期后生效，本合同一式两份，甲方壹份，乙方壹份。

 

第二篇：消防维保合同样本

维护保养合同

甲方：

乙方：

根据《中华人民共和国合同法》，经双方商定达成如下合同条款，共同遵守。 一、

一、 工程名称： 工程地点：

三、 委托内容：

1、 维修范围：

□火灾自动报警及消防联动控制系统 □消火栓系统 □自动喷淋灭火系统 □消防广播及通讯系统 □消防电源配电系统 □火灾事故照明及疏散指示系统 □防火卷帘系统 □防排烟及通风空调系统 □气体灭火系统 □消防电梯 □其它消防设施

注：在选定对象的方框中打“√”，没有的打“╳”。

2.消防系统的常年维护保养：共 年

四、合同起止日期：

本合同自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为 年 月 日至 年 月 日。合同期满时，乙方应保证本套消防系统的完整和接收检查时原有的基本功能要求。

五、双方义务和责任：

甲方：

1、甲方向乙方提供一套消防系统竣工资料，其中包括消防水、电系统控制平面图，主要产品设备资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头作好协调工作。

2、甲方不得将消防系统的设施设备挪作他用，若因此发生损坏，在此期间造成的火灾损失及火灾责任将由甲方承担。

3、安排专业人员在消防监控室，正确使用设备，遇有问题及时通知乙方。

4、值班的消防设备人员，对设备运行情况作好记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目组织协调。

5、甲方如进行装修，事前必须通知乙方。甲方负责协调落实装修改造工程期间的消防安全工作，装修完工后应会同乙方迎接消防部门的恢复开通验收工作。

6、保养期间甲方应提供便利条件，协助乙方的工作。

乙方：

乙方承接甲方的消防系统维修任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。

1、进场后，乙方首先对消防工程进行标准、规范化验收，并对其验收合格部分在维修年限内承担相应的经济与法律责任，对未验收或验收不合格部分，乙方应配合甲方整改，以达完好。

2、接收、整理、完善甲方的竣工资料，并进行规范管理。

3、乙方组织专业培训，协助甲方建立有关的管理制度和培训指导甲方操作人员正确使用设备。

4、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施。若不可避免地造成对原装修材料的损坏、修复工作由甲乙双方协商解决。

5、乙方应严格执行日常维修、定期检修和紧急排故维护保养工作。

6、乙方实行24小时排故制度。公司维修人员时刻都处于应急待命状态，发现系统故障

立即排除。若乙方不在场，甲方用电话通知乙方进行抢修，认真填写记录。

7、消防设备在使用过程中，严重损坏至无法修复需要更换部件，乙方需向甲方主管部门提出，

经甲方同意后，乙方再行更换，费用应由甲方承担，并按设备报价合理缴付（设备报价单由乙方每

半年提供一次给甲方备案），因乙方维修造成的损坏，乙方应负责修复。

8、每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名认可的保养记录，并由甲方的系统

工程师或总工程师或指定代表验收认可签字。

9、 乙方进场施工的工作人员应遵守大厦的管理制度，听从甲方有关人员指挥，确保施工安全，

乙方工作人员人身安全保险由乙方自理。

10、乙方建立日常的走访制度，确保维修工作的高质量。

11、乙方不按规定时间、内容及要求进行保养，在甲方通知10天内未能纠正，甲方有权终止合

同，并追回已付款项。

12、乙方随时全面将消防系统工程管理情况通报甲方专管负责人并且抄送省、市公安消

防部门，以确保有关部门掌握系统现状。

六、维修费用及其付款结算办法：

1、经双方协商，该项工作每年的维护保养费 元。

（大写： 元整）。

2、合同双方签字生效后三日内支付合同额的 %的维护费，即： 元。

大写： 元整。

3、维护期满前一星期内，甲方再向乙方支付合同额的大写： 元整。

4、付款方式：

□现金 □转帐支票 □银行托收 □电汇

5、一次性维修设备、材料费300元以上的全部由甲方支付，300元（含300 元）以内的

全部由乙方支付。

6、凡属于非我公司人员人为损坏以及雷击、漏雨等人力不可抗据所引起的的设备故障，

其材料费、修理费由甲方另行支付。

7、探测器清洗、蓄电池及其它设备更换费用由甲方另行支付。

七、维修方案:

乙方根据甲方提供的竣工资料和接收检查情况编制维修方案，报甲方认可。消防工程情

况以乙方进场双方检查后的结果为准，如需整改或恢复，其费用另计。乙方根据向甲方提供

的维修方案，经甲方认可后开展相应的维护保养工作，保证系统的正常运行。

八、违约责任及纠纷解决方式：

1、双方严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。

2、甲方不按合同规定付款，每延期一天，按延期金额的 ％向乙方支付滞纳金。

3、乙方未按维修方案进行维修而造成消防设施工作失灵，所造成的损失，经仲裁后按

照法律裁决承担相应的经济与法律责任。

4、双方不得无故终止合同，如有违约方，则由违约方向守约方赔偿未执行部分的50％违约金。

5、本合同一式贰份，合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

6、本合同及附件均为本合同不可分割的部分，同具法律效力。本合同及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

7、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲乙双方同意向工程所在地仲裁机构申请仲裁，未达成仲裁书面协议的，可向人民法院起诉。

8、补充条款：

甲 方： (签 章) 乙 方： (签 章)

甲方代表： 乙方代表：

开 户 行： 开 户 行：

帐 号： 帐 号：

通讯地址： 通讯地址：

联系电话： 联系电话：

签定日期： 年 月 日 签定日期： 年 月 日

维护保养合同附件

——保养内容、计划和报价

一、火灾自动报警系统

1、 保养内容

1）各信号线路及线路保护管道维护。

2）控制器的基本功能试验。包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等。

3） 查控制器的点名、报火警、报故障功能。

4） 探测器的报警试验。包括感烟、感温等所有类型探测器的试验，试验工具符合检测要求。

5） 手动报警按钮的报警试验。

2、工作计划

1） 控制器每月检测一次。

2） 现场探测器和手动报警按钮每月检测一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的10％且不能重复。

3、报价

以上系统的维修保养费用为人民币： 元/年。

二、消火栓系统

1、保养内容

1）外观检测。检测室内外消火栓给水管道、消防水池/水箱/稳压装置、消火栓水枪及水带、消火栓按钮、消防水泵及各类管网阀门等是否正常。

2）消防泵启动功能试验。在泵房控制柜、消防中心、现场消火栓按钮上启动消防泵，查看消防泵启动情况。

3）模拟实际喷水试验。接好水枪，做好准备工作，开始试验，检查水的压力及查看是否有漏水情况。

2、工作计划

每两月检测一次。消火栓按钮每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。

3、报价

以上系统的维修保养费用为人民币： 元/年。

三、自动喷淋系统

1、保养内容

1）外观检查。检测消防泵房工作环境及喷淋泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、喷头、

水泵接合器、储水设施是否处于完好状态。

2）功能试验。在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵，同时试验主备泵的切换功能；利用报警

阀的放水试验阀试验压力开关、水力警铃的工作情况；利用末端放水装置放水，验证水流指示器、湿式报警阀功能，自动启泵功能。

2、工作计划

每两月一次，末端放水每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。

3、报价

以上系统的维修保养费用为人民币： 元/年。

四、消防广播及通讯系统

1、保养内容

1） 检查紧急广播的放音及切换功能。放音包括通过话筒、磁带等方式放音，检查声音的大小。

切换功能指每个区是否都能正常切换。

2） 检查消防电话的通话功能。包括固定电话及电话插孔的检查。

2、工作计划

每月一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的10％且不能重复。

3、报价

以上系统的维修保养费用为人民币： 元/年。

五、消防电源及配电装置

1、保养内容

1） 非消防电源的切换及消防电源的投入。

2） 在控制中心手动试验。

2、工作计划

每两月一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。

六、火灾事故照明和疏散指示标志

1、保养内容

1）检查各种消防应急照明灯、消防应急标志灯及疏散标志牌的功能。功能包括正常指示、切换功能，有备电的检查电池工作时间。

2、工作计划

每两月一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。

3、报价

以上系统的维修保养费用为人民币： 元/年。

七、防火卷帘系统

1、保养内容

1）现场试验卷帘门手动启停的功能。

2）在控制中心试验卷帘门的启动及反馈功能。

3）检查试验卷帘导轨和转动机构的完好情况和状态。

4）防火卷帘机械部分的维修保养。

2、工作计划

每两月一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。

3、报价

以上系统的维修保养费用为人民币： 元/年。

八、防排烟及通风空调系统

1、保养内容

1） 排烟阀、送风阀、防火阀电动及手动的启动。

2） 排烟机、送风机的启动和停动。

3） 空调、新风机的停动。

2、工作计划

每两月一次，排烟阀、送风阀、防火阀每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20％且不能重复。

3、报价

以上系统的维修保养费用为人民币： 元/年。

九、气体灭火系统

1、保养内容

1） 外观检查：检查各类喷头、贮存装置、管道及附件等。

2） 测试控制气体喷洒的电磁阀、电爆管的动作电压是否正常。测试分手动和自动，手动是在

控制中心、钢瓶驱动盘、现场启动按钮上启动；自动是用烟温探测器联动。在测试启动后，作停动的测试。

3） 检查气体是否有泄漏。检查气体的压力表和称重装置。

2、工作计划

每两月一次。

十、消防电梯

1、保养内容

测试电梯的手动自动迫降及归底信号，并检测在切断非消防电源后，消防电梯是否能正常使用。

2、工作计划

每两月一次。

备注：乙方的具体保养计划，每月的工作安排，参照乙方提供的《 ***公司自动消防系统保养工作内容、计划》。

本合同一式两分，双方各执一份，具同等法律效力。

甲方： 乙方：

签约代表： 签约代表：

日期： 日期：