共同投资购买商铺的合作协议模版

共同投资购买商铺的合作协议

（本协议共X页）

甲方：XXX 身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 乙方：XXX 身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

经甲乙双方友好协商，就双方共同出资购买商铺事宜，为了明确双方的权利义务，签订协议如下，以资共同遵守：

一、所购商铺的基本情况

甲乙双方约定共同出资购买XXXX号商铺，商铺地址位于XXXXXXXXXXXXXX，建筑面积为XXXXXXX平方米（含XXX公摊面积），套内面积为XXXX平方米，公摊面积为XXXX平方米。总价值为XXXXX元人民币。

二、出资和产权比例

甲方出资XXXXX元人民币，占商铺总投资的XXXX，乙方出资XXXXX元人民币，占商铺总投资的XXXX。甲乙双方经过协商约定，以甲方的名义向中国人民XXX银行XXXX支行申请XXXX号商铺的按揭贷款XXXX元人民币，按揭贷款偿还由甲乙双方根据出资比例共同承担，乙方应积极主动按时给予配合。

三、产权证的办理

所购商铺的产权属于甲乙双方共同共有，房产证及土地使用权证登记为甲方的名字（原因是由于甲方跟开发商签署了《商铺预售合同》，并已经以甲方的名义申请了按揭贷款）。#b@2所需税费由甲乙双方按出资比例共同分担。产权证由乙方负责保管。

四、利益分配与风险分担

1、商铺投资所取得的利益（包括但不限于商铺租金、转让价款等）由

甲乙双方根据出资比例共享；

2、因商铺的市场增值部分，属于甲乙双方共同享有；

3、商铺投资可能发生的风险或损失（包括因不可抗力遭遇的损失）由甲乙双方按照出资比例共同承担。

五、共同投资的下例事项需由甲乙双方共同商议决定

1、商铺出租的价格、时限、出租方等关键事项；

2、商铺出售的时机、价格、出售方等关键事项；

3、商铺抵押的相关事项。

六、投资的转让

1、甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的全部或部分投资权益，必须经过另一方的同意；

2、甲乙双方任何一方拟转让自己持有全部或部分的投资权益，同等条件下，另一方拥有优先购买权。

七、违约责任

甲乙双方任何一方违反协议内容，均应赔偿给对方带来的全部经济损失。

八、其他条款

1、本协议未尽事宜由甲乙双方协调一致后，另行签订补充协议。

2、本协议经甲乙双方签字后即生效。本协议一式四份，双方各持两份。 甲方： 乙方：

时期： 年 月 日 时期： 年 月 日

 

第二篇：商铺合同模板

物业租赁合同

甲方：

身份证号码：

联系电话：

乙方：

身份证号码：

联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其实施细则的规定，经甲、乙双方协商一致，签定本合同。

第一条租赁物业位置及形态。

1、 甲方将坐落于 楼 号物业（以下简称：该物业）出租于乙方使用。

2、 该物业使用面积约_______平方米 。

第二条租赁时间

租赁期限为_20 _年 月_ 日至_20 _年 月 日止。

第三条 物业用途

1、 乙方仅可将该物业作______________用途，不能用作他用。

2、 乙方将该物业用于其他用途的，须经甲方书面同意。

第四条 租金计算

1、 首年月度租金（人民币）_______元整（大写______________）。

2、 第二年（即租赁年）月度租金（人民币）_______元整（大写__________）。

3、 合同签订当日，乙方应向甲方支付首次租金，并支付 个月的月租金作为租赁保证金，即（人民币） 元整（大写 ）。

4、 租金按年支付。每租赁年度的最后一个月20 日前完成下期租金支付。

第五条 甲方权利及义务

1、 甲方应于 20 年 月 日前将该物业交付乙方使用。甲方迟于交付时间，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应签署书面备忘，此备忘将作为本合同之有效附件。

2、 甲方在乙方租赁期限内，有权将该物业所有权转让他人，但甲方应保证新的物业所有者继续履行本合同。

3、 甲方需提前解除合同，应提前45天通知乙方，退还租赁保证金及乙方已缴纳租金剩余部分，并向乙方支付 1 个月租金作为赔偿金。

第六条 乙方权利及义务

1、 乙方保证在该物业使用过程中的经营行为符合国家有关法律、法规及规章的规定。并无条件遵守 所有管理规定，如有违反者视为严重违约，即日强行退出商铺经营，并不退还已缴纳租金及保证金，造成严重后果者甲方保留追究法律责任的一切权利。

2、 租赁期间，乙方应按本合同约定，按时向甲方支付租金，并向相关部门交纳相关费用。

3、 租赁物业的日常维护修缮原则：谁使用谁维护。乙方应正常使用并爱护物业内部的各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应当按时交回物业并保证物业及内部设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用，在结清费用后甲方向乙方返还足额保证金。

4、 乙方在该物业使用过程中，如该物业及内部的设施出现或发生妨碍安全的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施； 乙方在租赁商铺内的所有经营活动必须合法，并在租赁合同生效15日内向甲方提供经营所需的

国家颁发之所有证照(甲方有权查看原件，保留复印件)，商铺经营期间的法律责任均由乙方承担，甲方只提供经营场地，不承担任何经营连带责任。

5、 因乙方使用不当或不合理使用，该物业及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可由甲方代为维修，维修费用由乙方承担。若乙方的经营活动超越事先约定之经营范围或经营行为严重危害公共安全，三次警告无改善，甲方将视为乙方严重违约，即日强行退出商铺经营，并不退还已缴纳租金及保证金，造成严重后果者甲方保留追究法律责任的一切权利。

6、 乙方任何时候都不能以任何形式，擅自将该物业全部或部分转租或转让于他人，否则视为违约。甲方有权不退还已缴纳租金及保证金，造成严重后果者甲方保留追究法律责任的一切权利。

7、 乙方应于租赁期届满之日迁离该物业，并将其完整返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还该物业的，甲方可没收租赁保证金，并且可向人民法院提起诉讼。诉讼期间，乙方应按当时日租金的 1.5 倍向甲方支付违约金。

8、 乙方需提前解除合同的，应提前45天向甲方说明理由，经甲方同意，并向甲方支付 1 个月租金作为补偿金，方可解除本合同；如乙方拒不支付补偿费用，甲方可从租赁保证金中扣除。

9、 乙方应与该物业的管理公司签署相应的物业管理协议，物业管理费、水费、电费、电话费等费用由乙方自行交纳。乙方与物业管理公司协议的所有条款不约束甲方。

第七条本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：

1、 发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；

2、 政府或该物业只所有方（ ）决定征用，收购、收回或拆除租赁房地产；

3、 乙方装修方案未通过甲方审核的，甲方退还乙方所缴纳相关费用，合同自动解除。

4、 甲、乙双方协商一致。

第八条乙方如发生以下行为之一时，甲方有权解除本合同，没收保证金及剩余租金，并收回该物业，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿：

1、 乙方拖欠租金及其它各项费用达 1 个月；

2、 未经甲方同意同意，乙方擅自改变该物业已约定之经营用途的；

3、 乙方不承担维修责任或支付维修费用；

4、 未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将该物业进行装修；

5、 乙方擅自将该物业全部或部分转租或转让他人。

6、 违反本合同第六条之1、4、5、6之条款约定。

第九条甲方如发生以下行为之一时，乙方有权解除合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿：

1、 甲方迟延交付该物业 1 个月以上；

2、 由于物业本身原因，出现设施设备无法正常运行，而甲方在接到乙方通知 30个 工作日内无法处理或修复，使乙方无法按其用途继续使用该物业；

3、 乙方因上述理由单方面解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离该物业，并有权要求甲方返还保证金以及退还多收的预交款项。

第十条本合同有效期届满，乙方需继续租用该物业的，应于有效期届满之日前 1 个月向甲方提出续租要求，同等商务条件下，乙方享有优先租赁权。

第十一条甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第十二条条甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可向当地法院提起诉讼。

第十三条本合同一式陆份，甲方执肆份、乙方执贰份。

以下无条款

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

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