__________物业承接查验协议书
甲方（物业企业）：
乙方（建设单位）：
   为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定，甲乙双方对 （项目名称）的承接查验事宜，达成如下协议：
第一条 承接查验内容
一、 按《承接查验办法》第14条规定：乙方已依法向甲方移交如下基础资料（与交档案馆资料相符）：
1、                                                 ；
2、                                                 ；
3、                                                 ；
4、                                                 ；
5、                                                 ；
6、                                                 ；
7、                                                 ；
8、                                                 ；

9、                                                 ；

10、                                                 ；

11、                                                 ；

12、                                                 ；
乙方尚未向甲方移交的资料：
1、                                                 ；
2、                                                 ；
3、                                                 ；
4、                                                 ；
5、                                                 ；
6、                                                 ；
其中1：           、               、              、
              、                       、 于现场查验    日前向甲方移交；
2：               、                、                、
             、                 、 于物业交付使用后    日内向甲方移交。
二、按《承接查验办法》中16条规定进行现场查验：查验范围为共用设备设施、物业共用部位、物业服务用房、设备设施用房等业主共有财产。
1、共用设备：包括电梯、消防设备、监控设备、水泵、水箱、避雷设施、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备                   等。
2、共用设施：包括消防设施、安防监控设施、人防设施、道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、雨污水窨井及地下总馆、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、垃圾转运设施以及物业服务用房                                  等。
3、共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间                            等。
三、物业共用部位、设施、设备的查验结论：
（详见单项验收报告 ）
经甲方查验，乙方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下：
1、                                                ；
2、                                                ；
3、                                                ；
4、                                                ；
5、                                                ；
6、                                                ；
经甲乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下：
1、                                                ；
2、                                                ；
3、                                                ；
4、                                                ；
5、                                                ；
6、                                                ；

第二条 承接查验及交接时间
一、现场查验时间： 年 月 日至 年 月 日
二、物业交接工作：
  物业交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。
   乙方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给甲方，

按              方式：
1、现场查验后即交接给甲方，不合格项目乙方另行整改；
2、现场查验合格双方办理交接手续后交付甲方。

第三条 承接查验标准
承接查验标准：经规划部门批准的规划设计方案和经设计部门批准的建设图纸资料，及国家强制性法规和规范文件。整改完毕后，甲方应重新组织承接查验。

第四条 双方的权利义务
一、乙方的权利义务
1、乙方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。
2、乙方制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权甲方代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。
3、乙方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。
4、乙方应当在物业交付使用30日前，与甲方完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。
5、现场查验20日前，乙方应当甲方向移交竣工验收资料、设备清单及技术资料、配套设施准许使用文件、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。
6、乙方应当委派专业人员参与现场查验，与甲方共同确认现场查验的结果。对查验不合格项目，乙方应当及时解决并组织甲方复验。
7、乙方应当与甲方约定办理物业交接手续方式，向甲方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。

8、乙方不得以物业交付期限届满为由，要求甲方承接不符合交用条件或者未经查验的物业。
二、甲方的权利义务
1、甲方应当对乙方移交的资料进行清点和核查，重点核查共用设施设备出厂、安装、试验和运行的合格证明文件。
2、甲方应当对物业共用部位、共用设施设备进行现场检查和验收。
3、甲方应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法现场查验，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。
4、甲方应当将物业共用部位、共用设施设备的数量和质量不符合约定或者规定的情形，书面通知乙方。
5、甲方应当配合乙方及时解决查验不合格项目，并参加复验。
6、甲方应当配合乙方以所约定的方式办理物业交接手续，交接物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。
7、甲方应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。物业承接查验档案属于全体业主所有。前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，甲方应当在前期物业服务合同终止之日起10日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。
8、甲方擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，甲方应当承担相应的赔偿责任。
三、甲乙双方的权利义务
1、甲乙双方应于承接查验合格物业交接后30日内，甲方向房地产行政主管部门报送符合验收要求的相关材料，办理备案手续。
2、甲乙双方应当将物业承接查验备案情况书面（公示）告知业主。
3、物业承接查验费用由开发建设单位承担。

第六条 违约责任
一、物业承接查验协议生效后，任何一方不履行协议约定的交接义务，导致前期物业服务合同无法履行的，应当承担违约责任。
二、物业交接后，乙方未能及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
三、物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，乙方应当负责修复；给业主造成经济损失的，乙方应当依法承担赔偿责任。
四、自物业交接之日起，甲方应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。

第七条 保修条款
乙方应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业共用部位、共用设施设备的保修责任。
乙方委托甲方提供物业共用部位、共用设施设备的保修服务，服务内容和费用由双方另行约定。

第八条 其他

本协议作为前期物业服务合同的补充协议，与前期物业服务合同具有同等法律效力。
本协议执行中发生的争议，双方协商解决；协商不成，可以申请房地产行政主管部门调解，或向当地人民法院提起诉讼。
本协议一式三份，甲乙双方各执一份，报房地产行政主管部门备案一份。

甲方代表（物业服务企业盖章）签字：               年 月 日
乙方代表（开发建设单位盖章）签字：               年 月 日

物业交接记录

移交单位：                          接收单位：
经 办 人：                          经 办 人：
交接日期（时间）：                   交接日期（时间）：

物业查验记录

物业资料移交清单表
NO.

房屋共用配套用房验收移交表

物业共用设备（单项）验收移交表

幢房屋共用部位查验表

物业共用设施移交查验表

物业共用设备移交查验表

设备单项查验报告
经三方按 设备合同清单验收，设备型号.关键部件.数量于实际安装相符合。经几个月调试.运行
以正常，但是
尚需整改。于 日内整改完毕。
甲方（物业服务企业）盖章 乙方（开发企业）盖章
负 责 人： 工程部经办人：
丙方（施工企业）盖章
负 责 人：
查验日期 年 月 日

设备清单
设备技术资料（出厂安装:试验资料和运行的合格证明文件）
整改情况
操作养护培训记录

设备保修协议

 

第二篇：协议书(表格)

法人型联营协议书

订立协议单位：

甲方（单位名称）：

经济性质：＿＿＿＿＿＿＿＿所有制。

乙方（单位名称）：

经济性质：＿＿＿＿＿＿＿＿所有制。

双方本着互利互惠、共同发展的原则，经充分协商，决定联合出资建立＿＿＿＿＿公司，特订立本协议。

１．联营宗旨、联营项目与经营范围＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

２．联营企业名称：＿＿市（县）＿＿公司（企业）

地址：＿＿隶属：＿＿经济性质：＿＿（所有制）联营。

核算方式：独立核算。

３．联合出资方式、数额和投资期限：

公司投资总额为人民币＿＿＿＿＿＿＿元。

甲方投资＿＿＿＿元，占投资总额＿＿＿＿％。

甲方以下列作为投资：

现金：＿＿＿＿元；

厂房：＿＿＿＿元；折旧率为每年＿＿＿＿％；

机械设备：＿＿＿＿元。折旧率为每年＿＿＿＿％；

土地征用补偿费：＿＿＿＿元；

专利权：＿＿＿＿元；

商标权：＿＿＿＿元；

技术成果：＿＿＿＿元；

乙方投资：（略……）

投资缴付日期：

４．联营成员的权利和义务：

５．利润分配和风险承担：

公司所得利润－依法纳税－（储备基金＋生产发展基金＋职工福利奖励基金）＝红利（按股份分配）。

甲方：＿＿＿＿％；乙方＿＿＿＿％。

联营成员对公司债务的承担以出资额为限。

６．联营企业的组织机构：

公司实行董事会领导下的经理负责制。

董事会决定公司重大事宜，有权确定董事报酬，有权撤换董事。

董事会由＿＿＿＿名董事组成，其中，甲方＿＿＿＿名，乙方＿＿＿＿名，董事长、副董事长由董事会会议选举产生。

董事会成员任期＿＿＿＿年。董事会成员如有临时变更，可由该董事的原单位另派适当人选接替，但应经董事会认可。

董事长、副董事长、董事可以兼任公司的经理、副经理或其他职务。

公司设经理1各、副经理＿＿＿＿名，由董事会聘请。任期＿＿＿＿年。

公司的经营管理机构由董事会决定。

７．违约责任：

（１）联营成员任何1方未按本协议第3条依期如数缴纳出资额时，每逾期＿＿＿＿（时间），违约方应向公司缴付出资额的＿＿＿＿％作为违约金。

（２）由于联营成员任何1方违约，造成本协议不能履行或不能完全履行时，除应按出资额＿＿＿＿％支付违约金外，守约方有权要求终止协议，并要求违约方赔偿全部经济损失。如双方同意继续履行协议，违约方应赔偿其违约行为给公司造成的损失。

（３）对不可抗力情况的处理。

（４）履行协议中如发生纠纷，由各方派代表协商解决。

８．本协议生效之日，即公司董事会成立之时。公司董事会负责办理注册登记，开设银行帐户和其他筹建事宜。

９．本协议正本1式＿＿＿＿份。双方各执1份，公司存1份，协议副本1式＿＿＿份，送＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿、……各存1份。

甲方： （盖公章）

法定代表人： （盖章）

银行帐户：

地址：

乙方： （盖公章）

法定代表人： （盖章）

银行帐户：

地址：

鉴证或公证机关： （盖章）

年 月 日

希望可以给予大家帮助