成都市某某村村城中村改造项目工作报告

一、 某某村村基本概况

1.地理位置

某某村村位于成都市市东二环北延伸线东侧，紧邻灞河西岸，西邻成都市医学院新校区，南邻北三环及绕城高速，北邻未央湖旅游度假区，地理位置优越，环境优美。

2.人口状况

全村住户220户，村民803人，其中：农户203户、772人；居民17户、31人。

3.村庄建设情况

全村现有住宅面积8万平方米，多为二层住宅。上述建筑缺乏统一规划，建筑密度高，建筑质量普遍达不到国家相关建筑规范的要求，而且市政配套设施落后，卫生环境差，基本没有绿地面积，通风和采光条件也达不到规范的要求。

4.现有土地面积

村域土地面积536亩，现村内建设用地面积139亩（宅基地109亩，公共设施及道路用地30亩）；农业用地面积397亩。

二、 拆迁安置补偿实施方案

1.房屋补偿

安置方法按照“合法宅基地按照两层计算，拆一还一”的原则进行，具体是被拆迁人产权面积（即合法宅基地按照两层计

算）与安置面积相等部分进行置换，人均20平方米商业发展用房，计入一、二层置换面积，且再对产权面积进行100元/平方米的补偿。

2.货币补偿

被拆迁人房屋已建成并达成使用功能的，按照重置综合价进行补偿，其标准:三层为450元/平方米，四层为400元/平方米，五层为350元/平方米，六层为300元/平方米。在建建筑物按完工率折扣系数乘以上述标准进行补偿。

对宅基地三层及以上(含三层)未建的，按照三层200元/平方米，四层180元/平方米，五层150元/平方米，六层120元/平方米的标准进行奖励。

三、 房屋补偿面积及前期资金需求

按照拆迁安置实施方案，共需向村民补偿住宅面积10.2万平方米，商业发展用房1.8万平方米

前期所需资金如下：

四、 项目进展情况：

1、村两委会已同意我公司为该村改造主体（《合作协议》见

附件一）；

2、经过多次与某某村村两委会讨论协商，村两委会已通过《拆迁安置补偿实施方案》（《会议纪要》及《安置方案》见附件

二）；

3、村两委会已向浐灞湿地园办及城改办递交了呼吁改造的请示报告（附件三）。浐灞管委会已原则同意某某村村城中村改造；

4、项目部根据项目实际，已草拟了本项目拆迁程序及流程（详见附件四《某某村拆迁安置工作流程图》）；

五、下一步工作安排：

1、在拆迁资金到位后，会同草滩街办召开村民代表大会，确定金源集团为某某村村改造主体，审议并通过《拆迁安置补偿实施方案》；

2、尽快确定动迁及评估单位；

3、与浐灞管委会沟通，确定控规条件；

4、在村民代表大会成功召开后，尽快开展拆迁工作。

六、附件

附件一：《合作开发协议》

附件二：《村两委会通过安置补偿方案的会议纪要》 附件三：《村两委会给浐灞管委会关于改造的请示报告》 附件四：《某某村拆迁安置工作流程图》