文献综述

摘要：以南京地铁一号线街口站为例新街口站为例，研究轨道交通站点临近地区用地控制和功能配置

关键词：轨道 交通 土地

院（系）：建筑与城市规划学院

专业：城市规划

学号：0920xx2211

姓名：沈斐

指导教师：姚武霞

完成日期： 20xx年x月23号

轨道交通站点地区用地控制与配置研究文献综述

随着社会经济的发展，中国已经进入了城市化进程加速发展的新阶段。交通问题已经成为制约大城市发展的瓶颈因素，突出表现为交通拥挤，交通运输效率低下等。轨道交通由于具有大运量、速度快、安全、准时等特点，可有效减少小汽车出行，以有限的道路资源来满足日益增长的交通需求。同时我国地少人多，土地资源稀缺的基本国情也决定了我国大城市必须向大规模、高密度、低能耗、占地少的方向发展。以轨道交通为主导的公共交通体系是我国大城市进一步发展的有效途径之一。相关研究和实践经验表明，城市轨道交通与土地利用关系密切。在发展城市轨道交通的同时，应做好与之相配套的土地规划。其中轨道交通沿线的土地规划是重点。同时，世界各国轨道交通建设的经验表明，轨道交通对城市空间结构的影响主要是通过轨道交通站点地区的辐射与集聚效应来体现，而站点地区的土地使用状况会直接影响到轨道交通客源状况。因此，轨道交通车站附近土地一般会随着轨道交通站点的建成进行高密度的开发，各种住宅和商业设施高密度集中，改变了原有的城市布局。所以轨道交通站点地区的用地控制与功能配置就显得极其关键，是处理好轨道交通与土地利用关系的重中之重。

1. 国内外研究发展概况

国外关于轨道交通站点地区土地利用的相关研究，主要集中于轨道交通站点对临近土 地价值、用地开发、人口密度的影响等方面。C.Baker（1983）利用 1979-19xx年的数据 分析表明，城市公共服务功能的空间分布表现出向地铁站点集聚的趋势；R.Cevero（1993） 认为在轨道交通站点周边开发更多的住宅和工作场所，会带来改善环境质量、振兴城市中心区、提供廉价住房、优化整合城市空间结构等诸多利好；A.E.Lepage 公司和多伦多不动 产委员会研究表明地铁沿线能吸引土地的高密度高强度开发； JHK&Associates 公司（1987）与 R.Cervero（1993）均发现，由站点中心向四周密度逐步降低的梯度分布形式将最大程度地提高轨道交通的效率；Peter Calthorpe 著作《下一代美国大都市地区：生态、社区 和美国之梦》 中建构了大都市地区的新发展模式——公共交通导向的城市发展理论（TOD）， 认为区域的增长结构应以公共交通的发展为导向，采用更为紧凑的城市结构；

R.Cervero&Kockelman（1997）提出了“TOD”的“3D”原则，即密度（Density）、多样性（Diversity）、合理的设计（Design）。国内关于轨道交通站点临近地区用地控制、 开发强度和功能配置的系统研究还较少，主要以定性研究和案例分析为主，而以基于中观层面对轨道交通沿线土地使用和房地产变化趋势的研究居多。

2. 站点地区分类及不同地区的功能配置

城市轨道交通站点地区的范围没有明确的界限,在实践当中,通常有四种划分的标准: 步行半径、功能—文脉因素、地形标志、开发边界。在国内众多研究中，从实用的角度出发，一般选择以步行半径为依据进行划分。通常引入步行合理区的概念。步行合理区是指乘客到轨道交通站点的合理步行时间内所行走的距离范围, 一般为步行十分钟以内，即500米左右的圆形范围。而该范围又被称为轨道交通站点的直接影响区。该区域内站点对周边用地开发强度的影响最为直接, 土地利用的集聚效应也最为突出，是规划研究的重点。

在站点地区的分类体系方面，国内主要包括节点导向和功能导向。节点导向的分类依 据主要是车站的交通功能, 例如分为大型换乘枢纽站、换乘站、一般车站等。功能导向又称之为场所导向，主要是按照站点周边用地功能及在城市中的作用进行划分, 其优点在于对站点地区的土地使用规划与土地开发有较为明显的指导作用。在研究轨道交通与土地利用之间的关系时，采用功能导向进行分类为宜。但就具体的分类而言，有众多不同意见，方法各异。其中具有代表性的主要有：郑文含提出以功能导向为依据分为中心型、居住型、枢纽型三大类型；惠英以场所导向为依托分为公共中心区、交通枢纽区、成熟居住区和城市外围区四大类；孙俊、陈阳、肖蓉等对南京的轨道交通站点与周边土地开发研究时提出更为细化的分类，

按城市功能分为公共中心区、交通枢纽区、高密度一般地区、景观开放区、低密度一般地区和工业区。各种分类方法虽然结果不同，但就其大的指导思想来看是一致的，在分类时都注重与城市功能的联系。在站点分区的基础上，用地控制与功能配置方面各有不同，在具体规划时应把握结合实际情况，因地制宜的原则。各不同站点地区之间土地利用的差异主要表现在：土地开发强度不同，土地开发密度不同，用地性质不同， 用地混合程度不同等。

在对大量的理论研究与实例归纳的基础上，可以得出分区站点范围内土地开发的一般 特征：站点地区开发强度应遵循整体高密度土地使用,开发强度梯度递减的原则, 结合不同类型站点地区用地功能, 确定适宜的开发总量规模和总体强度。在相关规划中, 尤其是控制性详细规划, 应注意站点地区开发强度的引导。土地使用功能与强度的确定, 应和要求高密度开发的轨道交通系统相匹配。

3. 联合开发策略

联合开发是近几年在国内轨道交通建设与土地开发的新模式，是交通站点与周边用地 协调发展的一种形式,。在实务层面上,联合开发可被定义为:与市民及交通运输的车站有关的房地产开发计划;在理论层面上,联合开发可定义为:建立于运输站点附近、集结高密度人口的活动,从而发挥最大效益,即减少交通时间及成本。

联合开发的主要作用可以归结为三点：

1）解决交通建设资金不足的问题；

2）促进城市轨道交通站点附近经济发展；

3）减少市政基础设施和服务成本。

联合开发策略在国外如日本，新加坡以及香港地区发展较早也较为成熟。从实施情况 来看，取得了良好的经济成效，促进了城市的协调发展。国内的大城市如上海、南京、广 州、深圳等都积极尝试这一策略，以期能取得良好的成效。

总结国内外联合开发的成功经验，具体有以下四种做法：

1）充分利用车站上空间，允许车站上盖楼；

2）鼓励新的开发直接与车站相连接；

3）划定车站及其有影响的土地；

4）提供零售商场，在地铁站内或相邻大厅租售商业用地。

4. 现阶段存在的问题

周乐提出轨道交通车站与土地利用不协调的问题在以往的规划中主要体现在两个层 次。

1） 轨道交通站点与周边土地利用模式不匹配。

2） 轨道交通站点与周边城市环境不融合。

同时在联合开发方面国内各种法律法规不够完善，一些城市为建设轨道交线路而颁布 的相关条例也较为笼统，仅具有指导性意义。就目前的规划设计水平，建设施工水平以及交通管理水平难以应对联合开发所带来的站点地区高强度开发时所带来的一系列问题。

5.未来发展趋势

可以预见，在未来的城市轨道交通发展过程中，站点周边的用地控制与功能配置将更趋于合理化，和谐化。TOD模式的发展将成为主流，结合我国国情，高密度，高强度的站点地区土地利用是大势所趋。同时如何综合利用轨道交通站点的空间，更集约化利用土地资源将是非常值得探讨的课题。

参考文献：

1 边经卫著. 大城市空间发展与轨道交通[M]. 北京：中国建筑工业出版社，20xx

2 陆化普， 朱军， 王建伟编著. 城市轨道交通规划的研究与实践[M]. 北京： 中国水利水电出版社， 20xx

3 刘波等编. 城市公共交通管理[M]. 北京：中国发展出版社，20xx

4 黄健中著. 特大城市用地发展与客运交通模式[M]. 北京：中国建筑工业出版社，20xx 5 阎小培，周素红，毛将兴等著. 高密度开发城市的交通系统与土地利用——以广州为例[M]. 南京： 科学出版社，20xx

6 何宁，顾保南. 城市轨道交通对土地利用的作用分析[J]. 城市轨道交通研究，1998（10）：32～36

7 惠英. 城市轨道交通站点地区规划与建设研究[J]. 城市规划汇刊，20xx（2）：30～33 8 肖慧奇. 城市轨道交通站点地区联合开发初探[J]. 城市轨道交通研究，20xx（2）：6～9 9 孙俊， 肖蓉， 陈阳.轨道今天站点临近地区用地控制和功能配置研究——以南京为例[J]. 城市交通， 20xx，4（5）：45～49

10 周乐. 轨道交通车站地区整体规划设计实践——以北京为例[J]. 城市交通，20xx，6（5）：19～26

11 盖春英. 北京市轨道交通沿线土地开发增值收益分配研究[J]. 城市交通，20xx，6（5）：26～29

12 郑文含. 不同类型轨道交通站点地区开发强度探讨[J]. 城市发展研究，20xx（s1）. 13 任可. 轨道交通站点周边的土地利用研究——以徐州淮塔东路站点为例[J]. 各界 科技与教育， 20xx（3）：1～3

14 潘海啸,任春洋. 上海轨道交通对站点地区土地使用影响的实证研究[J]. 城市规划学刊, 20xx (4)： 92～97

15 陈 国 伟 . 国 外 轨 道 交 通 引 导 城 市 空 间 发 展 研 究 经 验 及 其 启 示

[OL].

 

第二篇：文献检索大作业

《科技文献阅读与写作》课程大作业

题目：

姓名：

专业：

班级：

学号：

房地产与城市规划的关系探讨 20xx年x月

一 课题背景分析 城市规划与房地产开发在宏观以及微观方面对于城市的发展具有重要的影响，随着房地产市场的不断发展，城市规划与房地产开发的矛盾问题不断出现，制约了城市的和谐稳定发展。城市规划与房地产开发是相互影响的伴生关系,规划管控和引导着房地产开发,房地产开发是城市规划战略的具体实践环节。如何协调好城市规划与房地产开发的关系以实现房地产业的可持续发展,已成为当今房地产业界和城市规划界所最为关心的问题。

二 检索步骤

1、检索关键词：房地产，城市规划

2、检索数据库以及检索年代列表

检索数据库：清华同方CNKI数据库，, 万方数据资源系统

检索年代列表：20xx~20xx

三 检索策略及结果

1、 搜索引擎

1.1 简单搜索

【1】题名：试论城市规划和房地产开发的协调发展

摘要：针对当前我国城市化快速推进过程中城市规划与房地产开发之间的矛盾,分析了城市规划与房地产开发的关系及相互影响,结合科学发展观,探讨了两者协调发展的途径,指出城市规划具有前瞻性,房地产开发应按城市规划的指导而进行。

网址：http://wenku.baidu.com/view/7cebee617e21af45b307a8b3.html

1.2 词组搜索：城市规划，房地产开发

2、中国期刊全文数据库

2.1分类检索（可列出5篇）

分类导航：经济与管理科学——宏观经济管理与可持续发展——宏观经济管理——城市与市政经济

检索结果：

【1】题 目：城市规划对房地产开发的影响与思考

作 者：陈袁

文献出处：<<现代商业>>20xx年17期

摘 要：房地产开发对于促进城市社会经济发展,改善城市面貌和提高居住环境质量起到了十分重要的作用,但在市场经济条件下,房地产开发商和城市规划部门之间的价值观念和考虑问题的侧重点不同造成了城市规划与房地产开发之间的非协调的发展因素,但是需要明确的是城市规划是房地产开发的基本依据,它对房地产开发的调控作用是最直接也最具体,因此本文就城市规划对房地产开发影响作了初步的分析与探讨。

【2】题 目：小议我国城市规划与房地产开发

作 者：李献灿;王成

文献出处：《山西建筑》20xx年33期

摘 要：从房地产行业与城市规划之间的关系入手,分析了行业发展过程中面临的主要问题,探讨了如何利用城市规划的管理和技术手段,引导和调控房地产开发建设,使房地产业与城市规划能健康协调发展。

2.2初级检索（可列出5篇）

检索项：房地产开发

检索词：城市规划

点击“检索”进入检索结果页面，共有记录 52454 条：

【1】题 目：基于城市发展理念的城市规划与房地产开发关系探讨

作 者：马晓亚;袁奇峰

文献出处：《规划师》20xx年05期

摘 要：在市场经济条件下,城市规划与房地产开发是双向互动的关系,城市规划既需要从城市战略角度引导城市开发,也需要运用政策、管理、技术手段对房地产开发进行干预;而因城市未来发展的不确定性,城市规划又往往失效于房地产开发。市场是城市开发的主体,城市规划需要为提高市场效率而克服市场开发所带来的外部性,降低交易成本,弥补市场公平性的缺失;市场的发育状况和活跃程度也促使规划的干预效力不断得到实践的检验,不断改进和创新,使之更具弹性和前瞻性。

【2】题 目：城市规划与房地产开发的协调机制研究

作 者：谢晖

文献出处：《经济地理》20xx年03期

摘 要：如何协调好城市规划与房地产开发的关系以实现房地产业的可持续发展,已成为当今房地产业界和城市规划界所最为关心的问题。文章重点探讨了城市规划与房地产开发的互动关系,包括城市规划对房地产开发的引导机制、房地产开发对城市规划的反馈机制等基本问题。城市规划通过对城市地价的影响、城市规划对土地利用的管理、城市规划控制指标的制定三方面来实现其对房地产开发的引导机制。房地产开发通过对城市空间结构的影响、对城市发展的影响、对城市规划实施的影响三方面来实现其对城市规划的反馈机制。

2.3 高级检索（可列出5篇）

检索式为：SU='房地产' AND SU='城市规划'

点击“检索”按钮进入检索结果页面，共有 1762 条记录。

【1】题 目：城市规划与房地产开发的协调共生

作 者：武联

文献出处：《规划师》20xx年12期

摘 要：城市规划与房地产开发是宏观与微观、整体与局部、长期与短期的关系,后者应服从前者、前者应兼顾后者。目前城市规划与房地产开发充满矛盾,出现了城市规划滞后于项目开发、一些大型基础设施建设缺乏远景规划、居住人口结构不均衡等问题。应以城市规划引导房地产开发;发挥土地供应规划对房地产市场的调控作用;加快房屋产权发放速度,简化房屋交易手续;建立房地产市场预测警报体系。

【2】题 目：城市规划与房地产开发的协调发展

作 者：李虎春

文献出处：《云南民族学院学报(哲学社会科学版)》20xx年06期

摘 要：文章认为 ,城市规划与房地产开发之间的联系越来越紧密。而如何处理协调好这二者的关系 ,一直是各地政府和房地产开发商探索及关注的问题。从而提出构建城市规划与房地产开发协调发展的新思路。

3、中文专利

数据库：万方数据资源系统

检索过程：在中文专利检索栏输入“房地产与城市规划”

结果如下:无

4、学位论文

数据库：万方数据资源系统

检索过程：在学位论文检索栏输入“房地产与城市规划”

结果如下:

【1】题 目：房地产发展规划研究

作 者：黄黎明

指导教师：何芳

学位授予单位：同济大学

日期：20xx

5、会议论文

数据库：万方数据资源系统

检索过程：在会议论文检索栏输入“房地产与城市规划”

结果如下:

【1】题 目：在市场经济中保护与发展——桑江梦

论文作者： 邓光复，马光蓓 会议名称：20xx年华南地区古村古镇保护与发展(广州)研讨会

会议年度：20xx年x月x日

四 文献综述

随着城市化进程的加速和商品房的大规模开发，房地产业与城市的发展存在着不协调之处：规划的滞后造成了房地产开发的无序，而房地产的无序开发也违背了城市规划的初衷，影响着城市的空间布局。

房地产开发就像是一把双刃剑，房地产开发在提高居住环境质量、推动城市化进程的同时也与城市规划部门考虑问题的侧重点也不同，由此也产生了较多矛盾和冲突，这些问题直接导致了城市规划与房地产开发之间的非协调发展，随着中国城市化的快速发展，这种现象日益突出，对城市的可持续发展造成了严重影响。

房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住和工作空间，并改变人类生存的物质环境的一种活动，本质上属于生产建设领域。房地产开发是提高房地产资源配置效率的中心环节。本章首先阐述了城市、城市开发以及城市开发与城市规划的相互关系；其次，分析了房地产综合开发的内涵、分类及其指导原则；最后，论述房地产开发项目，重点是开发项目的可行性研究及建设监理。

城市规划是一定时期内城市发展的计划和各项建设的综合部署，是指导城市开发、建设和管理的重要依据和手段。在城市规划的指导下进行城市建设，可以取得合理的城市布局、完善的城市基础设施和良好的城市生态环境。

现阶段我国城市规划与房地产开发的主要矛盾及原因是：1 城市发展方向不明确造成了房地产开发的无序和随意性 。2 城市规划缺乏超前意识造成房地产开发强度的不合理和城市景观的破坏。3 城市的迅速发展与城市规划滞后的矛盾导致房地产开发失控、交通与配套设施滞后。4 城市规划管理水平有待提高

我们需要通过一系列措施来解决我国城市规划与房地产开发的矛盾。改进规划管理思路，提高规划管理工作效率。加强法制体系与监督体系建设。合理选择新区居住空间建设模式，变单一居住功能为社区功能复合化 。运用联合开发模式解决新区开发中公共服务与配套设施建设与营运问题。

在探索城市规划与房地产开发的协调发展时，必须本着规划先行的原则，而在加强城市规划调控力度的同时也要增加规划的灵敏度与灵活性；联合开发和“职住一体化”的新区居住空间建设模式为解决城市新兴住区中的基础配套设施建设和营运提供了思路。目前，内地许多大中城市正处在房地产大规模开发的初期、城市快速扩张的阶段。吸取已有的经验和教训，研究城市规划与房地产开发的协调发展，是促进房地产业可持续发展的必由之路。