中央空调系统维保计划方案

1.0目的

保护设备、延长使用寿命，减少故障停机、改善制冷效果，节约能耗、为客户节约大量维修费用。

2.0适用范围

适用于管辖区域内中央空调维修保养管理工作。

3.O 制冷机组

3.1日常维保

? 每天按规定的程序执行开机和停机顺序；

? 每隔两小时记录机组运行参数；

? 每班清扫机体表面灰尘；

? 通过控制柜上压力表显示检查机组的蒸发器和冷凝器压力，根据压力温度对照；

? 检查蒸发温度和冷冻水出水温度的差值、冷凝温度和冷却水出水的温度差值。注意它们的变化趋势。

? 检查制冷剂过滤干燥器，如果发现过滤干燥器出口位置有结霜现象，则说明存在堵塞。

? 检查油压有无变化；

? 遇到任何停机故障都应引起重视，分析原因。

3.2每周的维保

? 检查分析运行参数记录表。

3.3每月的维保

? 检查分析运行参数记录表；

? 检查电源接线的紧固螺栓有无松动；

? 检查机组各运动部件有无杂音，运行是否正常；

? 检查制冷系统的高、低压力值是否正常；

? 检查各电机的运行电流、机组的绝缘电阻是否正常；

? 检查干燥过滤器及视镜是否正常，如过滤器出口结霜，表明过滤器脏堵，需清洁滤网，视镜有湿度显示（颜色变红），则需更换过滤器芯；

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中央空调系统维护保养方案

中央空调维修保养的主要保养项目

一、中央空调维修保养分类

1、检查性维护保养：

1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查。

2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术。

3）、提供各类必要的增值服务。

4）、就主机及辅助设备 运行存在的问题提供专业意见和改善方案。

2、预防性维护保养：

1）、包括检查性维护保养提供的内容。

2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养。

3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。

3、全面性维护保养：

1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务。

2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换。

4、紧急性维修：根据客户的需求，全天为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。

5、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资。

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中央空调维护保养计划

一：风机冷热水机组清洁及检测保养

机组翅片的除尘，冷凝器的清洗，风机叶片，主机各联动电器电路.机身.螺纹.机件等检查——金属表面除锈加防护油，检查机脚螺栓有无松动，机组有无异常振动及噪音并立即进行处理 二：机组压缩机的检测，高低压系统的检测，冷冻油冷媒的检测与追加：

用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏，当表明有渗漏时，应立即修复止漏，检测油位油压是否正常，出现油位低应立即补充冷冻机油

三：主机运行检测

检测空调运行时的电压及电流，压缩机运行压力，检测各类温度传感器，压力传感器，水流控制器，温度计，压力表安装有无松动，发现问题立即处理

四：室内风机盘管机组的检测和清洗

检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常，清理出风口，回风口灰尘，回风口过滤网的清洗杀菌消毒及送风口杀菌消毒，对风机盘管清洗后，进行消毒杀菌及凝结水管疏通，定期在风机盘管集水盘放置风机盘管消毒杀菌片，可防止因为细菌，藻类繁殖而堵管，如果对风机盘管的风机叶轮，蜗壳和马达，轴等进行除尘和对盘管清洗后，通风量会增大，效果好，室内空气质量好，噪音减少，电费减少，凝结水流畅

五：单处风机盘管无出风无冷热风检测

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二、本项目工作安排计划说明

1. 本次中央空调维保项目管理措施：

1.1. 组织保证措施

我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。

中央空调维修部设：

巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。

抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。

服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。

1.2. 技术保障措施

对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括：

1). 岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。

2). 理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。

3). 原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。

2. 服务措施

2.1. 目的

规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。

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电院中央空调大修计划

一、 维修内容及原因

1、 清洗风机盘管翅片

在前期对中央空调的维修与改造过程中已完成对在办公楼与电教大楼内一些办公地点存在某些进风口未设置灰尘过滤网，另有一部分进风口有过滤网而没有软风帘的问题的改造，但因长期无过滤网运行致使空气中的灰尘遇上潮湿的盘管表面就粘在上面，形成污垢层包覆风机盘管。根据相关资料显示中央空调风机盘管清洗周期为1-2年，每次清洗使用后1-2年就必须对风机铝翅片进行拆卸清洗，由于污垢很难清理掉必须进行拆卸清理。 计划对办公楼、医务所、电教大楼所有办公地点中央空调室内风机盘管进行拆卸清理。

2、 办公楼及图书馆风机盘管检查口尺寸过小需改造。

办公楼以及图书馆中央空调室内风机盘管的安装方式为卧式暗装式，安装当时进行装修吊顶。现经过长期对中央空调进行检修维护，发现检查修口位置不合理，或尺寸太小等问题尤为突出。

本计划第一条清洗风机盘管翅片需对中央空调风机进行拆卸清洗，现有维修口设置为400mm×400mm，由于维修口过小无法拆卸风机，无法满足维修的需要。

3、 全部冷凝水托盘加长、清理疏通集水盘、投放防菌灭藻片

现有冷凝水托盘过短，未能达到进回水截门下方。由于夏季管道充满冷水，进回水截门低于空气温度产生冷凝水，进回水截门压盖处容易发生渗漏，如冷凝水托盘过短冷凝水，渗漏水将致使天花板洇湿，甚至漏水，发生垮塌等危险。

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中央空调维护保养常识

一、空调设备维修养护管理职责

空调设备维修养护管理主要是指对中央空调系统及设备设施定期养护和及时维修，以确保中央空调设备设施各项性能完好，增加各种设备设施的寿命，保证设备正常安全运行。应制定《中央空调维修保养计划》，具体职责是：工程部管理组负责制定《中央空调维修保养计划》并检查该计划的执行情况，工程部中央空调维修组具体负责中央空调的维修养护，公共事务部负责向有关用户fd通知停用中央空调的情况。

二、空调设备设施维修养护计划的制定

空调设备设施的维修养护，技术性较强，因此每年的年底就要制定下一年的维修养护计划。制定计划时，为了使计划制定的准确合理、完整、明确，应由工程部主管经理与管理组及维修组人员共同研究制定《中央空调维修养护计划》并上报公司审批。《中央空调维修养护计划》在制定过程中，应考虑到中央空调使用的频度，中央空调的运行状况，有无故障隐患，合理维修养护的时间(避开节假日、特殊活动日等)。维修养护计划的内容主要包括：维修养护项目的内容、具体dfh实施维修养护的时间、预计的费用以及所需备品、备件计划等。

三、空调设备设施的维修养护

空调设备设施的维修养护主要是对冷水机组、冷却风机盘管、水泵机组、冷冻水、冷却水及凝结水路及风道、阀类、控制柜等的维修养护，其具体的维修养护内容如下： (1)冷水机组

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中央空调维修保养方案及保养范围

一   ＊＊＊＊＊＊＊＊中央空调基本情况

二   中央空调清洗维护的必要性及其意义

三   中央空调维护保养方案及范围

四   中央空调清洗与保养的五大处理工艺

五   中央空调清洗的五大效果

六   中央空调运行管理制度

七   中央空调运行维护保养费用标准

八   中央空调管理运行维保服务承诺

一＊＊＊＊＊中央空调基本情况

1、              建筑面积：　　㎡,共　　层，地下室为空调机房，汽车库。

2、              空调主要设备明细表

二 中央空调清洗维护的必要性及其意义

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二 ;中央空调清洗维护的必要性及其意义

中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题：

腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。

结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降30%。同时硬垢增加，则用电量增加或燃料消耗量上升，严重时增加35%。

生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。

所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加。为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必须对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理：清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理，意义在于：

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