二、本项目工作安排计划说明

1. 本次中央空调维保项目管理措施：

1.1. 组织保证措施

我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。

中央空调维修部设：

巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。

抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。

服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。

1.2. 技术保障措施

对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括：

1). 岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。

2). 理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。

3). 原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。

2. 服务措施

2.1. 目的

规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。

2.2. 职责

1). 主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

2). 设备部主管负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

3). 设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

4). 公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。

2.3. 保养计划

1). 《中央空调维修保养年度计划》的制定。

2). 每年的12月15日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批。

3). 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：

a. 中央空调使用的频繁度；

b. 中央空调运行状况(故障隐患)；

c. 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4). 《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：

a. 维修保养项目及内容；

b. 具体实施维修保养的时间；

c. 预计费用；

d. 备品、备件计划。

5). 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。

6). 制冷技工负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由我公司完成。

2.4. 末端维修保养：

1). 制冷技工每隔一年对风机盘进行一次清洁、保养。

2). 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

3). 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

4). 用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应

整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

5). 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

6). 用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。

7). 拧紧所有紧固件。

8). 清洁风机盘管外壳。

2.5. 冷凝器、蒸发器维修保养：

1). 制冷技工每半一年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。

2). 柜式蒸发器维修保养：

a. 每周清洗一次空气过滤网；

b. 清洁蒸发器散热片；

c. 清洁接水盘。

3). 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：

a. 配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；

b. 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；

c. 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；

d. 全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。

2.6. 冷冻水泵机组维修保养：

1). 制冷技工每一年对冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。

2). 电动机维修保养：

a. 用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进

行干燥处理或修复；

b. 检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；

c. 检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。

3). 水泵维修保养：

转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

4). 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。

5). 清洗水泵过滤网。

6). 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

7). 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

2.7. 制冷技工每一年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。

2.8. 阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。

1). 风系统调节阀的维修保养：

a. 检查是否泄漏，如是则应加压填料；

b. 检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；

c. 如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；

d. 检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。

2). 电磁调节阀、压差调节阀维修保养：

a. 干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器；

b. 电磁调节阀、压差调节阀：

——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；

——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。

3). 水系统阀门、过滤器维护保养：

a. 制冷技工每一年对冷冻水管路、风机盘管管路阀门进行一次保养。 b. 检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；

c. 检查阀门法兰连结处是否渗水，如是则应拆换密封胶垫。

d. 检查电动阀、压差旁通控制阀、数字锁定平衡阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格、同品牌、同材质的阀门；

2.9. 检测、控制部分维修保养：制冷技工每一年对检测、控制部分进行一次保养。

1). 检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养：

a. 对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；

b. 送检温度计、压力表合格后方可再使用；

c. 检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换； d. 检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。

2). 控制部分维修保养：

a. 清洁控制柜内外的灰尘、脏物；

b. 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；

c. 交流接触器维修保养：

——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

—清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；

——清洁铁芯上的灰尘及脏物；

——拧紧所有紧固螺栓。

d. 热继电器维修保养：

——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；

——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。

e. 自动空气开头维修保养：

——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；

——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；

——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。

f. 信号灯、指示仪表维修保养：

——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；

——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。

g. 中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；

h. PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。

2.10. 主机压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。

1). 检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。

2). 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。

3). 具体检查压缩机如下参数：

a. 压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；

b. 压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；

c. 压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；

d. 压缩机外壳温度(正常85℃以下)；

e. 吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；

f. 排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；

g. 检查压缩机是否有异常的噪音或振动；

h. 检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机。

4). 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

2.11. 中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。

2.12. 对于计划中未列出的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司。

2.13. 中央空调因维修保养等原因需停用时，应由设备部主管填写《空调停用申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知各部门。

 

第二篇：中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案

中央空调设备及水系统管理维护保养措施方案

制冷空调设备及水系统管理维护保养措施方案

一、组织保证措施

我公司将挑选有工作经验，业务水平高，责任心强的技术人员和管理人员组成分工细致，责任明确的管理班子组

成项目经理部。

项目经理部设：

巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。

抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。

服务热线：项目经理部设有专人职守的24小时服务热线，保证项目部经理及专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。

二、技术保障措施

对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括：

1. 岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。

2. 理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，

故障、事故的应急处理和解决方法等内容。使运行人员了解、熟悉系统及设备。

3. 原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备，

能够独立负担操作、运行维护工作。

三、公司对维保项目经理部运行工作的要求

首先要做到听从业主的指挥和调动，为顾客服务，让顾客满意。

维保运行人员必须坚守岗位，工具、备件配备齐全。定时进行系统的巡检工作，并认真做好记录，巡检的重要部位：

1. 机房是空调通风的心脏部位要保证运转正常。

2. 室内温度要达到使用标准，确保业主的安全正常使用。

3. 如发现事故苗头及时处理，确保安全运行，万无一失。

在采暖、制冷季结束后进行系统、设备检修和维护保养，检查有关设备的连轴器和隔震器；检查水泵轴承、

定位叶轮及密封件的防漏；清理所有空调机、风盘的盘管；对制冷机组进行保养。

设备检修保养内容

一、顿汉布什压缩式风冷冷水机组

1. 日常工作

（1）每天派专人对设备进行巡视，并对运行情况作详细记录。

（2）检查压缩机润滑油油压、油量、油温。

（3）检查油泵与主机起、停时差；

（4）检查是否有不正常的振动及噪音；

（5）检查蒸发温度、冷凝温度及对应的进水温差情况。

（6）检查冷水机出水温度及压力。

（7）检查冷凝风机工作是否正常。

（9）检查阀门和设备系统有无漏气漏油现象。

（10）检查各手动调节和自动调节装置工作是否正常。

（11）检查电机电流并与实际电力需求进行比较，是否有异常。

（12）检查高压、低压、油压表是否正常。

（13）检查高压、低压、油压开关是否正常工作。

（14）检查主机冷媒是否不足。

（15）检查机组控制柜内安全控制开关的设定情况。

（18）分析机组运行状况。

2. 风机盘管和空调机组的保养

（1）运行期间检查冷凝水排放情况，发现堵、漏及时处置。

（2）检查电气接线有否松动、打火，三速开关功能正常，电机、风机运转平稳，无异常声响。

（3）清洗换热器、过滤器及风机盘管的表面。

（4）检查支吊架及紧固件有否松动，保温层是否完好。

（5）检查进出风管及其接口、风阀是否完好、通畅。

3. 机组维护保养 1——2月进行一次

（1）检查压机运转情况、检查绝缘、电压、电流。

（2）检查安全保护元件。

（3）检查及清理电气控制中心。

（4）检查不正常声音、震动及高温。

（5）检查运动部件、润滑情况根据油量适当添加润滑油。

（6）检查冷凝风机运转情况、检查绝缘、电压、电流。

（7）检查系统有无漏气、漏油、漏水情况。

（8）检查冷媒运行中冷凝器的温度、压力。

（9）观察冷媒水出水温度及回水温度。

（10）各系统手动及自动控制装置是否灵敏有效。

（11）清理水系统管道排污器。

（12）检查电器装置及过载保护。

（13）检查电机绝缘。

（14）检查一切有关控制及保护元件。

（15）检查设备运行电流及电压。

（16）检查清洗过滤网。

（17）检查保护元件。

（18）清理电器控制中心。

二、顿汉布什冷水机组年度保养

除进行上述日常维保内容外，还要对设备进行年度保养。

1. 电气设备

（1） 检查线路电线是否老化、损坏，控制配件是否灵敏。

（2） 检查电气控制中心，并做去污、去潮工作。

（3） 测试电机绝缘、电压、电流。

2. 机械部分

（1） 更换压机润滑油。

（2） 检查冷凝风机及扇叶。

（3） 检查设备减震装置。

（4） 检查噪音及震动等。

3. 氟系统

（1） 检查有无漏气、漏油现象。

（2） 手动及自动控制装置是否良好。

（3） 清洗或更换过滤装置。

（4） 风冷式冷凝器，用高压空气将冷凝器除尘，然后用水及药剂清洗。

4. 水系统

（1） 清除水系统过滤器内污物，如需要更换过滤器。

（2） 检查是否有漏水情况。

（3） 检查及打开机组内部清洗。

（4） 检查清洗过滤网。

（5） 打开储水盒清洗。

5. 冷水机组管路

检查管路保温情况如老化腐蚀进行修补

6. 设备外观

如设备局部掉漆生锈，需做除锈补漆，必要时重新喷漆。

打开冷却塔的电机，检查并清洗内部及轴承，如需要更换新的电机。

三、三菱重工-海尔多联机及分体空调日常运行保养

1．派专人进行巡视。

2．电气控制装置是否正常。

3．观察设备运行情况。

4．是否达到制冷使用要求。

5．发现问题及时处理，以免故障扩大，加大损失。

6．空气过滤网应每月清洗一次。

7．巡视检查内容

（1）温控或开关是否工作正常。

（2）风机声音是否正常。

（3）风盘及管路是否有漏水情况。

（4）室内温度是否达到使用要求。

（5）观察过滤网表面脏污程度，用水洗净，一月一次。

（6）观察翅管表面的脏污情况，弯管的腐蚀状况，用清水及药剂进行清洗，一年两次。

（7）观察叶轮沾污灰尘的多少，检查噪声的情况，清理叶轮，一年两次。

（8）观察滴水盘是否有污物，排水功能是否良好，清理防尘网及水盘，一年两次。

（9）观察管路保温材料是否良好，腐蚀状况。是否因腐蚀而漏水，检查自动阀的动作情况，发现问题及时处理。

8．1——2月维修保养一次

(1) 检查线路中的连接处是否牢固。

(2) 检查有无污物和潮气。

(3) 检查外部供电电源分总开关保险装置。

(4) 测试供电电压，相间电压平衡性，检查继电器接点状态和连接的严密性。

(5) 机器维护，检查压机、冷凝风机运行情况。

(6) 检查制冷系统是否有漏气现象。

(7) 清洗蒸发器和冷凝器。

9. 如在冬季停止使用后，除做日常保养外还需要做以下保养：

(1) 压机是否亏油。

(2) 润滑油润滑效果是否下降。

(3) 电线是否老化。

(4) 管路保温是否老化损坏，绑扎带是否老化损坏。

四、空调机组设备运行保养

因空调箱、新风机设备长年使用，需加强日常维护保养，空调机组初效空气过滤段，滤料采用δ=25mm 粗孔聚氨脂泡沫塑料。

中效空气过滤段，滤料采用δ=100mm 无纺空气过滤卷材，过滤装置应一星期清洗一次。

1．每天巡视设备运转情况。

2．观察风机及润滑情况。

3．各种功能节门风阀工作是否正常。

4．设备声音温度是否正常。

5．控制系统是否灵敏有效。

1——2月进行以下工作

1．检查电气控制中心。

2．检查线路接处是否牢固，有无污物和潮气。

3．检查外部供电电源分总开关保险装置，检查继电器接点状态和连接的严密性。

4．测试供电电压，相间电压平衡性。

5．检查风机温度、震动，风机皮带磨损程度。

6．各功能节门、风阀工作是否正常，灵敏有效，检查润滑情况，适当添加润滑脂。

7．检查各风段工作情况。

8．检查空调箱密封度。

9．用水及药剂清洗表冷器。