中央空调维修保养合同

甲方：

乙方：

（盖章）（盖章） 合同编号：

根据乙方委托，为了保障中央空调设施正常运行，签署本维修保养合同。

第一条：合同双方

甲方：

乙方：

第二条：合同对象

美的直流变频多联式中央空调系统（含室内机末端），一拖一单元机空调，全热交换器。

第三条：合同执行目标

根据国家和设备技术规范，对合同范围进行维修保养，保障其正常运行。

第四条：双方责任

甲方责任：提供维护作业期间临时水电设施，承担设备本身的质量问题或使用过程中产生价值500元以上元器件跟换的材料费。负责空调设备系统的日常运行管理；发现问题及立即通知乙方并为乙方执行本合同提供必要的工作方便；按合同规定的金额和支付方式支付乙方维修保养费。

乙方责任：根据国家和设备的技术规范，对甲方提供的合同范围内的空调设备进行维修保养，保障其正常运行（不可抗拒的自然灾害和人为破坏等因素除外）；对合同范围内的空调设备除进行定期维护外，在接到甲方消防设施故障的通知后应在1小时内派人前往维修；定期向甲方报告合同范围内的空调设施的运行情况；

第五条：合同执行期限

本合同执行自年月日起至年月日止。

第六条：合同金额、付款方式

合同总金额：本合同空调修保养费，大写人民币：。

付款方式：本合同由双方签字生效后，

第七条：违约责任

双方不得无故终止合同，如有违约，则由违约方按未执行部份合同金额的50%向对方赔付违约金；

如甲方未按合同规定时限支付维修保养费用，按合同总金额3%向乙方支付滞纳金；如乙方未按合同规定履行维保养职责，按合同总金额3%向甲方支付违约金。

第八条：其它

本合同由甲、乙双方法人代表或者其委托人签字并盖章后生效； 本合同一式三份，由甲、乙双方各持一份，具有同等效力； 本合同未尽事宜双方协商解决。

第九条：双方签章

甲方： 乙方：

代表： 代表：

第十条：联系方式及帐号

附件：中央空调维修保养守则

维保公司与甲方签定了维保合同之后，应按照本守则的规定进行维修保养。保养周期为：市级安全重点单位为每季度，二级安全重点单位为每半年三级安全重点单位为每年，本守则另有规定的除外。具体要求如下：

以上设备每年4月对设备提供制冷前检查调试服务

供冷季节运行前须进行下列各项检查、调试、确保机组安全可靠运行：

1、配合检查辅助设备的运行状况。

2、检查润滑油。

3、检查加热器、油温。

4、检查、测试所有安全装置后整定。

5、检查机组的各传感器情况后整定。

6、检查确认供电情况。

7、检查启动器及电器部份。

8、检查压缩机绕组及风机绝缘情况。

9、试运行机组。

11、按标准工况调试主机。

12、专人看守试运行后，记录结果，呈送甲方。

一年1次的设备停机检查和预防性保养

每年两个非空调期进行，为下一季转换做准备。

1、测量电机绝缘，与开机时数据对照分析、作记录。

2、检查压缩机油位，酸碱度，回油情况。

3、进行泄漏测试。

4、检查加热器，确认正常。

5、更换干燥过滤器。

6、检查电器部份情况。

7、检查控制装置，安全保护装置等。

8、检查压缩机工况。

9、检查清洗系统干燥过滤器。

10、作详细情况分析及处理意见报业主。

使用期间，按要求对设备进行检查：

1、检查确认运行条件和运行状态 (每月1--2次)

2、记录运行状态，进行数据分析 （每月1--2次）

3、按要求调节运行控制情况 (每月1--2次)

4、检查油位，有必要时增减油量 (每月1--2次)

5、检查制冷剂量，有必要时充注 (每月1--2次)

6、检查机器泄漏情况 (每月1--2次)

7、检查油温及加热器 （每月1--2次）

8、检查风机工作情况 （每月1--2次）

9、检查风侧换热器工作情况 （每月清洗1--2次）

10、温习操作，查看用户记录 （重要数据转入公司分析） 突发故障处理

对突发故障，得到通知后30分钟内赶到现场进行处理。每次维护后由甲方人员签定签收确认,验收后方可,并填写工作清单双方各留清单一份.

 

第二篇：07中央空调制冷主机联保工程合同(20xx版)-法律事务中心调整稿20xx0131

中央空调制冷主机联保工程合同

合同编号：【】

甲 方：【】万达广场商业管理有限公司

乙 方：【】

本合同是甲乙双方根据在万达商业管理有限公司和乙方于【】年【】月【】日签订的《中央空调制冷主机全国联保框架协议书》（下称“《框架协议》”），经过友好协商而签订，甲方有权直接援引《框架协议》相关条款向乙方主张权利。本合同具体内容如下：

一、 委托事项：甲方委托乙方就【】万达商业广场的中央空调制冷主机进行维修及维

护保养服务。

二、 合同标的物、价款：

1. 维护保养标的物：【】螺杆式冷水机组【】台

【】离心式冷水机组【】台

【】风冷机组【】台

【】溴化锂机组【】台

2. 合同价款：本合同项下维护保养费（下称“维保费用”）总计为人民币【】元整（小写：￥【】元整）；该维保费用为暂定总价，最终以甲方审核确认的结算价

款为准。

3. 乙方接收维保费用的银行帐号：

乙方开户行：【】

乙方银行帐号：【】

甲方向以上帐号支付相关款项，即视为完成本合同项下的付款义务。

4. 上述维保费用不包含以下内容：

（1）本合同签订生效前甲方中央空调制冷主机已损坏的维修费用。

（2）主机及专属配电柜以外的设备的维护费用。

（3）由于水管破裂、火灾、地震或其它人力不可抗拒的事故等引起的故障或损坏的设备维修。

三、 乙方工作内容：

1. 乙方负责委派技术员每年对甲方中央空调制冷主机进行 贰 次详细的年度检查

工作；

2. 在合同有效期内每 壹 个月对机组进行 壹 次保养工作；

3. 对突发性的机组故障提供紧急检修服务，乙方工作人员2小时内到达现场处理故

障，并且不另行收取人工费，但零配件费用据实另行结算，更换零件后乙方应向甲方出具更换零配件的报价报告书；

4. 从本合同签订之日起即开始进行空调主机保养、维护工作，包括检查、调整、维护

合同内的空调设备及起动柜内之设备与装置、及所有控制指示零件。并定期检查、测试主机的功能及电器设备；

5. 每年对中央空调制冷主机设备进行油分析，并向甲方提交报告书；

6. 中央空调制冷主机设备每运行时间超过5000小时的，必须进行振动分析，并向甲

方提交报告书；

7. 根据铜管的结垢情况对冷凝器进行铜管清洁（含药水），同时需说明铜管结垢的标

准值和清洗时间期限；

8. 每年提供两次培训{乙方工厂（乙方提供工作餐）和甲方所在地各一次}，并需提前

向甲方提供培训的内容及培训计划。

四、 合同期限：

本合同的有限效期为一年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

五、 付款方式：

1. 本合同签订且本合同项下中央空调当年度开始运行后15日内，向乙方支付维保费

用的【】%，即人民币【】元整（小写：?【】元）；

2. 在当年制冷期（10月15日至11月15日间）停机后，乙方完成合同中约定的全部

工作，并得到甲方确认合格，且结算完成后，甲方付清剩余结算价款；

3. 甲方每次付款前，乙方须向甲方提供正式等额#5@p及甲方要求相关文件（乙方请

款报告、合同复印件，结算时，乙方需按照甲方要求提供全部结算资料），否则，甲方有权拒绝付款且不承担任何责任。

4. 若乙方未能按本合同约定履行其维保工作的，甲方有权暂缓支付任何款项。同时，

甲方有权另外聘请第三方完成乙方未完成之服务，则由此产生的费用由乙方承担，且甲方有权直接从应付给乙方的任何款项中予以扣除。

六、 甲方责任与权利：

1. 本合同签订，即视为甲方各空调设备处良好及正常状况。

2. 甲方必须按合同规定按时支付款项。

3. 合同期内，未通知乙方，甲方不得擅自修理及拆卸冷水机组设备元件等，但本合同

第七条第5款所述的情形除外。

4. 若乙方未能按本合同要求进行零配件更换工作，或材料、零配件在甲方书面要求供

货后五个日历日未到达的，甲方有权提前解除本合同，并按本合同第七条第5款约定追究乙方的违约责任。

5. 若乙方未能按本合同约定或双方签章认可的保养计划实施设备维保，甲方有权解除

本合同，并有权追究乙方的违约责任。

七、 乙方责任与权利:

1. 在乙方全面履行合同义务的情况下，若甲方逾期十五日未按合同规定支付费用，乙

方有权暂时停止提供服务，直至款项付清为止，并有权按应付未付款的千分之二每日向甲方追究违约责任。

2. 乙方维护人员工作期间，需佩戴工作证，服从甲方的现场管理。在本合同期内，如

乙方维护人员发现设备出现故障或存在故障隐患，应立即进行处理；如乙方接到甲方关于设备出现故障的通知，应在接到甲方通知后两个小时内赶到现场进行处理。乙方承诺所有故障应在开始处理后八小时内处理完毕。如故障确实在短期内难以排除的，乙方应对甲方作出解释，并在三日内提出书面解决方案供甲方参考，并由乙方负责排除故障。

3. 乙方对在进行维修保养过程中因乙方原因造成发生的安全事故及其他一切损失负

责。

4. 乙方在履行本合同项下义务时不得对物业、设施或者他人造成损害，否则，乙方应

赔偿全部损失。

5. 乙方未按本合同约定履行其维修保养服务或达不到服务要求时，甲方有权视情况自

行或另行委托第三人代为履行。在此情况下，甲方有权选择解除本合同。甲方解除本合同的，乙方应退回甲方已预付但乙方并未完成相关工作内容的款项，并按维保费用的30%向甲方支付违约金。

6. 乙方在合同有效期内所更换零件单价按《框架协议》确定的价格清单计算。乙方更

换的零配件应当是原装、全新未曾使用过、且符合本合同项下制冷主机技术规格和质量标准的零配件，并保证质保期内的正常使用。

7. 乙方每年对甲方所有中央空调制冷主机进行贰次年度检查，开机前和8月份各一

次，并形成书面报告提交甲方。

8. 未经甲方书面认可，乙方不得擅自将本合同全部或部分转包或分包给第三方。否则，

甲方有权选择解除本合同。甲方解除本合同的，乙方应按本条第5款约定承担违约责任。

9. 每次保养工作结束后3日内，乙方应向甲方提供检查报告及故障隐患清除的建议。

八、 其它条款：

1. 合同签订后，甲方与乙方均不能随意解除本合同。

2. 《框架协议》为本合同组成部分，本合同中未约定事宜，应适用《框架协议》相关

约定。 3. 甲乙双方如发生争议协商未果，必须以诉讼方式解决，双方同意提交至甲方所在地

有管辖权人民法院诉讼解决。

4. 本合同自甲乙双方盖章之日起生效，一式六份，双方各执三份，均具同等法律效力。

甲 方：【授权代表：【地 址：【电 话：【传 真：【电子邮件：【开 户 行：【户 名：【账 号：【

签订日期：【

】 】 】 】 】 】 】 】 】 】年【 】月【乙 方：【授权代表：【地 址：【电 话：【传 真：【电子邮件：【开 户 行：【户 名：【账 号：【】日 第 4 页 共 4 页

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