一、扬州基地中央空调基本情况

1、 建筑面积：74万㎡,分综合楼15层，科研楼6层、实验楼6层。地下室为汽车库，无空调设施

2、                       空调主要设备明细表

二 ;中央空调清洗维护的必要性及其意义

中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。空调经过长时间运行，空调冷冻水、冷却水系统、制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘问题：
   腐蚀：空调系统的冷却、冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或铁钉放入水中，几天后就会出现铁锈，放置时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降；同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。　
    结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降30%。同时硬垢增加，则用电量增加或燃料消耗量上升，严重时增加35%。　
    生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞；而污垢、粘泥会影响热交换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影响了空调系统的正常运行。　
　　所以中央空调系统出现水垢、锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加。为使中央空调系统在最优化状态下运行，就必须对空调系统的冷却水和冷冻水系统进行专门的化学药物处理：清除水垢、锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理，意义在于：　
    节约能源、降低运行成本。在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中，污垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明，未进行清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将增加10-30%，延长使用寿命，减少设备折旧使用费。

    减少事故停机，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使管路畅通，水质清澈。同时除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的热效率，从而避免了高压运行超压停机现象，提高了冷冻水流量，改善了制冷效果，使系统安全高效运行。　
    >中央空调清洗维护为用户节约大量维修费：未经处理的中央空调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶液，维修主机，一般需维修费20-50万元。而经过处理后，既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，还能为业主减少几十万几百万的损失。

 三 中央空调维护保养内容及方案

维护保养及检修内容：

一、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容

（一）维护保养工作内容

1.正常运转中的维护（每次）

1）查压缩机冷冻油的油压及油量；

2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；

3）检查有无不正常的声响、震动及高温；

4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；

5）检查各种阀门是否正常

6）检查冷水机出入水的温度及压力；

7）检查主电路上接线端子并压实；

8）检查电气控制部分；

9）检查机组润滑系统；

10）检查各仪表、控制器的工作状态；

11）保持设备处于清洁状态；

2.年度间停机后的保养（每年一次）

1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；

2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；

3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况；

4）检查并收紧电路上的各电线接点；

5）查电气控制部分；

6）供以上内容检查报告（每年一次）

（二）检修工作内容

第一次维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。冷凝器的去垢清洗检修费用由双方协商另外计收。

超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。

二、空气处理设备维护保养及检修工作内容

（一）年度维护保养工作内容

空气处理机、风机盘管的检查（每次）

空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次）

清理管路、除污（每年至少一次）

空气处理机的清扫、除尘（每年至少两次）

（二）检修工作内容

在检修保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。

三、水系统维护保养及检修工作内容

（一）年度维护保养工作内容（每次）

冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油

电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件

冷却塔一般保养性检修。

水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。

（二）检修工作内容

在维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。

超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。

水塔填料全部取出，一次性去垢，费用由双方协商另外计收。

 四、维护保养方案

1、对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。

2、制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。

3、冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

4、用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

5、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

6、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。

7、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

8、清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。

9、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。

10、拧紧所有紧固件。

11、清洁整个冷却塔外表。

12、风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。

13、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

14、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

15、用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

16、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

17、用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。

18、拧紧所有紧固件。

19、清洁风机盘管外壳。

20、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。

——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；

——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。

e)自动空气开头维修保养：

——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；

——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；

——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。

f)信号灯、指示仪表维修保养：

——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；

——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。

g)中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；

h) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。

压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。

检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。

检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。

具体检查压缩机如下参数：

a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；

b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；

c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；

d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)；

e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；

f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；

g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；

h)检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。

拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。

对于计划中未列出的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出《＿＿＿＿事故报告》并上报公司。

中央空调因维修保养等原因需停用时，应由设备部主管填写《停用申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知有关营业部门。如因突然故障停用中央空调，应在恢复使用后2小时内向有关营业部门作出解释。

 

第二篇：中央空调空调主机保养方案

中央空调空调主机保养方案

一、 空调机组概况

机组品牌：约克水冷式螺杆冷水机组

机组型号：1# YSDBCAS35CHE 机组制冷量：1122KM 制冷剂：R22-381KG 2#3# YSCACAS25CEE 机组制冷量：823KM 制冷剂：R22-281KG 冷冻油：YORK”8”油 冲注量：2桶/台

二、 空调主机保养

（一） 每月一次日常保养内容

1、 检查冷冻水通过蒸发器，冷凝器的流量是否符合要求;

2、 检查冷冻水、冷却水供水温度的设定值，如何需要可改变设定值;

3、 检查补水系统的补水是否达到要求;

4、 检查确认润滑油阀门控制开关是否设在正确的位置上;

5、 测量油过滤器油温，超温时应进行油冷却器的检查;

6、 检查机组内的油位高度，油量不足时应立即排除故障;

7、 检查油过滤器是否正常，油压差是否符合说明书的规定要求;

8、 检查油加热器是否处于“自动”加热状态，油温是否控制在规定温度范围，如果

达不到要求，应立即查明原因进行处理;

9、 定期检查机组油路系统，油过滤器压差；

10、 根据油质情况，决定是否更换新冷冻油；

11、 检查主电机过电流保护器的设置，定期启动保护器查看是否正常；

12、 检查电线是否发热，接头是否有松动；

13、 检查各接线端子并加强紧固；

14、 检查电路中的随即熔断管是否完好无损，对主电机的相电压进行测定；

15、 清洗控制柜

16、 清理各接触器触点；紧固各接线点螺丝；

17、 测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合机组规定的数值；

18、 检查电源交流电压和直流电压是否正常；

19、 校准各电流表和电压表，校正压力传感器；

20、 查测温度探头；

21、 定期检测制冷剂，记录机组运行压力、电流；

22、 根据压力电流结合机组运行时的情况，判定机组运行是否缺少制冷剂，如果表明

系统内制冷剂不足，应及时予以补充；

23、 检查制冷剂过滤器，如有堵塞，应及时清理。定期更换干燥过滤器的滤芯；

24、 检查个安全保护装置的整定值是否符合规定要求；

25、 膨胀阀、电磁阀是否正常工作；

26、 如系统发生泄漏现象，对制冷系统进行抽真空、加氮气压、打压、检漏；

27、 在停机过冬时，如果有可能发生水冻结的情况，则要将蒸发器中的水全部排空。

（二） 开机前的全面保养工作项目

a、马达启动控制箱

1、检查紧固所有电源端子

2、检查马达启动器的所有其他装置

3、检查紧固各接触器线路端子

4、检测马达接线端子温度

b、电气控制系统

1、检查主机电路绝缘程度

2、主控开关动作是否正常及触电能达到使用要求

3、高压保护开关是否正常

4、检测过流电流保护器动作是否正常

c、润滑系统

1、测油糟油位是否正常（运转中）

2、检测油温控制器工作是否正常

3、检测马达轴承温度

4、检查系统冷冻油色并根据需要更换冷冻油

5、检查系统油过滤器、定期更换（每年一次）

d、控制及保护线路

1、测及调整高压开关

2、检测及校正高压传感器

3、检测油压控制器

4、检测冷却水及冷冻水温度传感器

5、检测冷却水及冷冻水流量转换器

6、各类阀件的检查

7、水道系统压力开关检修

8、水系统流量开关的检查

9、校正及调整主机设定参数

e、冷凝器

1、测水和冷媒的温差

2、测冷媒饱和温度传感器

3、测冷媒饱和压力传感器

f、蒸发器

1、测水和冷媒之温差

2、测冷媒饱和温度传感器

3、测冷媒饱和压力传感器

g、开机运转测试

1、测马达线圈温度窜干起

2、检测冷媒系统是否泄漏

3、油糟视窗油位是否正常

4、检查并报告损坏之仪表

5、检查整机运转及操作状况

h、主机主题

1、检查主机运行状况状态，测系统高（低）压力，补充制冷剂

2、检查主机油路运行是否正常

3、机组运行电流的检查

4、清理启动柜和检查各接线口

5、保护装置系统检查

6、检查系统密封情况，有无漏点

（三）每季一次的定期检查项目

a、控制系统

1、检查所有马达电源端子

2、检查马达启动器所有其它装置

3、机组运行电流的检查

4、检查系统个控制元件，运行状况是否良好

b、主机系统

1、油糟油位及油温检查

2、控制及保护电路

3、检查冷凝器及蒸发器的进出水和冷媒之温度

4、一般系统检查

4.1检查冷媒系统是否泄漏

4.2检视不正常之噪音、振动及高温

4.3检查并报告损坏之仪表

4.4检查整机运转及操作状况

注：以上内容为主机保养方案，每年进行两次全面保养，如发生机组故障，我公司将在3小时内到场维修，排除故障。

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