电院中央空调大修计划

一、 维修内容及原因

1、 清洗风机盘管翅片

在前期对中央空调的维修与改造过程中已完成对在办公楼与电教大楼内一些办公地点存在某些进风口未设置灰尘过滤网，另有一部分进风口有过滤网而没有软风帘的问题的改造，但因长期无过滤网运行致使空气中的灰尘遇上潮湿的盘管表面就粘在上面，形成污垢层包覆风机盘管。根据相关资料显示中央空调风机盘管清洗周期为1-2年，每次清洗使用后1-2年就必须对风机铝翅片进行拆卸清洗，由于污垢很难清理掉必须进行拆卸清理。 计划对办公楼、医务所、电教大楼所有办公地点中央空调室内风机盘管进行拆卸清理。

2、 办公楼及图书馆风机盘管检查口尺寸过小需改造。

办公楼以及图书馆中央空调室内风机盘管的安装方式为卧式暗装式，安装当时进行装修吊顶。现经过长期对中央空调进行检修维护，发现检查修口位置不合理，或尺寸太小等问题尤为突出。

本计划第一条清洗风机盘管翅片需对中央空调风机进行拆卸清洗，现有维修口设置为400mm×400mm，由于维修口过小无法拆卸风机，无法满足维修的需要。

3、 全部冷凝水托盘加长、清理疏通集水盘、投放防菌灭藻片

现有冷凝水托盘过短，未能达到进回水截门下方。由于夏季管道充满冷水，进回水截门低于空气温度产生冷凝水，进回水截门压盖处容易发生渗漏，如冷凝水托盘过短冷凝水，渗漏水将致使天花板洇湿，甚至漏水，发生垮塌等危险。

夏天制冷时，由于冷凝水多，在托盘中流入冷凝水排水管时，容易产生菌团和藻类，堵塞冷凝排水管，所以应对托盘进行清洗和杀菌灭藻等保养工作。

二、 处理建议及技术参数

1、 中央空调风机盘管清理方案

（1） 拆卸回风口挡板及隔尘滤网，用高压水枪清洗滤网，使滤网不沾泥污灰尘。

（2） 正确拆卸风机前面的风机辊筒及其叶轮。

（3） 检查风机马达、电容器等是否烧坏，如正常，用毛刷清洗叶轮、辊筒外壳。

（4） 用高压水枪清洗铝翅片

（5） 铝翅片清洗干净后（可见翅片内2-3排小铜管）正确安装中央空调风机盘管前面的

风机马达及叶轮，使之完全恢复。

（6） 拆卸风机盘管小Y型过滤器清洗

（7） 将洗净的隔尘网及挡板装回原位

（8）

2、办公楼及图书馆风机盘管检查口改造方案及参数

①最好是使用活动的矿棉板或其 它可方便拆卸的材料吊棚。

②回风口采用门绞式风口或 其它活动可拆卸的风口兼作检修口，尺寸建议为600 mm×600mm。

③如果是石膏板顶棚，留一个600mm× 600mm的检修口比较合适，方便拆卸风机。

3、冷凝水托盘加长、清理疏通集水盘、投放杀菌灭藻片片

建议将办公楼、图书馆、医务所等全部冷凝水托盘加长，加长加至进回水截门下方，以保证阀门等接头处的凝结水能沿集水盘排出，能够有效发挥接水效果。防止天花板出现漏水问题。

清洗风机盘管时清洗集水盘，及凝结水管疏通，定期在风机盘管集水盘放置消毒杀菌片防止因细菌藻类滋生而堵塞冷凝水排放管，造成天花板洇水。

 

第二篇：中央空调维修保养实施计划标准

中央空调维修保养、机组维保是在第一次维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。冷凝器的去垢清洗检修费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。

中央空调室外机组的维护保养

（1） 保护好冷凝器翅片，若有倒片应予以校正。

（2） 定期清除冷凝器翅片间结灰，确保通风流畅。

（3） 定期对室外机组内部作清扫工作，清除外壳表面结灰，经常保持清洁状态。 螺杆压缩机维修整机的维护保养

（1） 正确选用熔断器的容量，其容量一般为空调机组额定电流的2倍左右。异步电动机的额定电流约为电动机启动时不致熔断，熔断器的额定电流应大于电动机的额定电流。

（2） 定期检查压缩机和风机的运行状态，是否有异常噪声，但听到不正常的杂声，如金属碰撞声、电动机嗡嗡声、外壳振动声，应立即停机察看，找出发声源，予以排除。

（3） 定期检查电器的运行状况，主要是控制点器（强电部分），如断电器和保护电器等。并对电器板进行清扫，保护良好的运行环境。

（4） 定期检查制冷系统的运行状态，手感检查压缩机的吸、排气温度。可以装接压力表的机组，应装压力表，以检测高、低压压力状态。观察视液镜中制冷剂流动状态，以判定系统的制冷剂量。

（5） 定期检查制冷系统连接管口焊接点、接扣处是否有油迹。有油迹处应进行检漏。

（6）空调机组不应长期在30℃以上的空调房间中运行。即制冷机组长期在超符合工况下运行，会降低机组的运行寿命，而且容易损坏压缩机的运行零件。

（7） 经常检查空调机组的插头与插座的接触是否良好。

（8） 保持电气系统的干燥、清洁、防止电气系统受潮而漏点。避免电器受潮而击穿绝缘层。特别是黄梅季节更要做好防潮、防霉工作。