住宅分户工程质量验收

总 结 报 告

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苏通建设集团有限公司

20xx年x月x日

一、工程概况

天悦容城工程位于华阳西路与石狮路交叉处，本工程由江苏北佳房地产有限公司投资建设，上海联创建筑设计有限公司设计，江苏南京地质工程勘察院勘察，南京苏宁建设监理公司监理， 苏通建设集团有限公司施工总承包。

本工程为6层框架结构，上部楼层为住宅，总建筑面积6900m2。各楼栋单元数及户数见下表：

二、验收过程及内容

根据《江苏省住宅工程质量分户验收实施细则》（以下简称细则）要求，建设单位组织施工单位、监理单位、物业公司相关人员组成分户验收小组，分别对住宅室内空间尺寸；楼地面、墙面、顶棚面层质量；门窗安装质量；防水质量；栏杆安装质量；给排水安装、电气安装质量；节能；烟道等项目逐户、逐间进行验收。各验收项目验收情况如下： 1、 室内空间尺寸

采用激光测距仪根据《细则》中要求的布点方式对室内空间的净高、净开间、进深项目进行检查验收，通过对所测数据的计算、统计，

各项偏差值均在《细则》允许偏差范围内，符合要求。 2、 楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水

楼地面、墙面和顶棚：通过用小锤轻击和观察检查的方法进行检查，在检查过程中发现个别楼面、墙面有空鼓现象出现；部分填充墙与框架梁、柱交接部位的墙面有细微裂缝；个别天棚大面平整度不佳；其它部位检查结果均符合要求。不符合要求的已经全部整改完毕。

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九龙坡区民心佳园—华岩组团公共租赁住房建设工程B组团

住 宅 分 户 验 收 报 告 给位领导、专家：

您们好！

由我司承建的民心佳园—华岩组团公共租赁住房工程B1—B6号楼在各位领导，各位专家的大力支持和帮助下，使得工程能够顺利开展并圆满完成。今天特邀各位前来参加住宅分户验收，在此谨代表重庆钢铁集团有限公司向大家表示诚挚的感谢。现将相关情况汇报如下：

一、工程概况：

工程名称：九龙坡区民心佳园—华岩组团公共租赁住房建设工程

建设单位：重庆市公共住房开发建设投资有限公司

勘察单位：重庆一三六地质矿产有限责任公司

设计单位：北方汉沙杨建筑工程设计有限公司

监理单位：重庆三峡涌鸿工程建设监理有限公司

施工单位：重庆钢铁集团建设工程有限公司

建筑面积：约120000m 平方米

民心佳园-华岩组团公共租赁住房建设工程B组团共8幢楼，包括6幢居民住宅楼及2幢商业楼。B1-B6号楼均为剪力墙结构，2幢商业为框架结构，总建筑面积约120000m。其中1#楼为30/-1层，建筑高度为94.2m,建筑面积为19106.52㎡，-1楼为商业用房，1-30层为普通住宅，标准层每层10户，共计294户；2#楼为28层，建筑高度为87.65m,建筑面积为17276.88㎡，其中1、2层为商业用房，3-28层为普通住宅，标准层每层10户，共计256户；3#楼为28/-1层，建筑高度为88.2m，建筑面积为17351.58㎡，其中-1层为商业用房，其余为普通住宅，标准层每层10户，共计275户；4#楼为28层，建筑高度为84m,建筑面积为14134.70㎡，全部为普通住宅，标准层每层10户，共计271户；5#楼为28层，建筑总高为88.5m,建筑面积为14274.02㎡，全部为普通住宅，标准层每层10户，共计271户；6#楼为32层，建筑总高为94.8m,建筑面积为23190.07㎡，其中1-2层为商业用房，其余为普通住宅，标准层每层14户，共计415户。B1-B6号楼总计1782户。

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湖东农民新村三期

5#、8#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、

23#、25#

分 户 验 收 自 检 报 告

一、工程概况：

湖东农民新村三期5#、8#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、25#楼工程由我单位承建，结构为五层带闷顶砖混结构。

二、分户验收依据：

湖东农民新村三期由湖州市城区房地产开发有限公司建设，我单位承建的15个单体工程于20xx年7月底基本结束工程建筑与结构的施工，内墙保温工程于20xx年6月完成，保温材料出厂合格证齐全，经抽查检测符合有关标准和规范要求，并于同年6月由建设单位组织监理、和施工单位及施工单位试验室具备有资格的人员进行保温层厚度自检，符合要求。

根据湖建发的分户验收通知，由建设单位组织监理和施工单位相关人员，对工程每一户的观感质量及安全使用功能等内容进行专门检验。逐一对每户空间尺寸、室内质量、工程质量、公共部位质量进行检验。并对墙面渗水、空鼓，地面起裂等常见通病进行逐一记录，对存在的问题进行整改和修补。整改和修补完成后进行复验，经参验各方统一意见后，重新整理记录在统一表格上，并进行汇总，经个方会签后报送质量监督站。

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分户验收心得体会

分户验收,即“一户一验”,是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时,对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。验收标准是以设计图纸为依据,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,以检查工程观感质量和使用功能的质量为主,这项措施的出台,就等于给每个购买住房的老百姓都把住了质量关,避免了整体验收和抽检所造成的遗漏,也就避免了交付使用后的“扯皮”现象。,下面结合哈尔滨万达城项目情况浅谈一下在分户验收中遇到的问题和自身体会。

一、分户验收情况

根据 及 的要求，监理单位会同建设单位、施工单位对工程住宅进行了工程质量分户验收。

1、分户验收数量

3#地块共验收3517套高层住宅及商服。

5#地块共验收196套洋房住宅及商服。

2、分户验收内容与标准

楼地面、墙面和天棚面层质量，门窗安装质量，栏杆安装质量，防水工程质量，室内空间，构件尺寸，给排水系统安装质量，室内电气工程安装质量等。

销售物业入伙标准

3、分户验收资料

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（项目名称）                 #楼

质量分户验收自评报告

编制人：             

审  核：             

审  批：             

施工单位：                         

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 住宅·莲花尚院项目2#地块地下室及上部工程

5#～7#楼

主体结构分户验收自检报告

施工单位：福建六建集团有限公司

编制单位：福建六建莲花尚院2#地块项目部

编制人：             

一、整体工程概况

1、住宅·莲花尚院2#地块地下室及上部工程位于集美杏林湾杏北路南侧，本工程包括5#、6#、7#楼3幢33层高层住宅建筑和8#、9#楼4层店连宅建筑，以及地下通道、2#配电室，总建筑面积为61870.06平米（含地下通道），其中地下室建筑面积9287.48平方米，上部建筑面积52582.58平方米。

2、5#～7#楼地下室为框剪结构，上部为剪力墙结构，8#、9#楼为框架结构。5#、7#楼1层高3.35m,6#楼1层高3.75m,2-33层层高均为2.9m，5#、7#楼建筑总高度97.55m,6#楼建筑总高度为97.75m.8#、9#楼1层高5.05m,2-4层层高为3.2m，建筑总高度为16.75m。建筑层数及功能布置详见下表：

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住宅工程质量分户验收报告

工程名称                           

房（户）号                         

结构形式                           

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鲁能星城四期一、二标段

分户验收质量评估报告

在鲁能公司的统一安排下，我监理部参加了鲁能星城一、二标段工程的分户验收工作，因部分楼层尚有工居住，现将已检查工作情况总结如下：

一标段3、4、10号楼分别检查28、25、28层，二标段5、6、10号楼分别检查25、26、28层，其中：

一、设计尺寸检查：

1、净开间尺寸共检查20072点，合格18825点，合格率为93.78%；

2、室内净高检查30108点，合格28756点，合格率为95.5%；

二、墙面抹灰检查：

1、平整度检查10036点，合格9902点，合格率为98.66%；垂直度检查10036点，合格9867点，合格率98.31%；

2、墙面抹灰缺陷如空鼓、开裂、暴灰等问题，在多数房间均存在，但超过规范要求者较少。

三、地面

1、平整度检查15054点，合格14523点，合格率为96.47%；

2、地面缺陷如空鼓、开裂、起砂、倒坡现象较少；

四、顶棚

顶棚观感质量检查较好，但部分存在抹痕明显或抹花现象，其它如脱落、渗 漏等问题未在检查中发现。

五、防水

卫生间及厨房防水施工上翻高度皆满足要求，少量房间存在涂刷厚度不均匀 及面层被破坏现象。

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