分户验收心得体会

分户验收,即“一户一验”,是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时,对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收,并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。验收标准是以设计图纸为依据,在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上,以检查工程观感质量和使用功能的质量为主,这项措施的出台,就等于给每个购买住房的老百姓都把住了质量关,避免了整体验收和抽检所造成的遗漏,也就避免了交付使用后的“扯皮”现象。,下面结合哈尔滨万达城项目情况浅谈一下在分户验收中遇到的问题和自身体会。

一、分户验收情况

根据 及 的要求，监理单位会同建设单位、施工单位对工程住宅进行了工程质量分户验收。

1、分户验收数量

3#地块共验收3517套高层住宅及商服。

5#地块共验收196套洋房住宅及商服。

2、分户验收内容与标准

楼地面、墙面和天棚面层质量，门窗安装质量，栏杆安装质量，防水工程质量，室内空间，构件尺寸，给排水系统安装质量，室内电气工程安装质量等。

销售物业入伙标准

3、分户验收资料

分户验收质量问题销项清单；公区检查验收单（II、III类问题）、户内分户验收单（II、III类问题）；入伙必备条件清单（I类问题），入伙工程遗留问题销项清单；台入伙前联检销项清单；外门窗临水记录表；卫生间闭水记录表等均齐全且符合要求。

三、分户验收常遇问题的解决措施

1、室内抹灰上的问题较多：

墙面阴阳角不满足中高级抹灰的规范要求，外墙门窗安装后两侧窗边尺寸大小不一（应小于5mm）。粉刷开裂和空鼓仍然存在，这部分主要是按住宅工程质量通病控制标准来做预防措施的，但是粉刷开裂 和空鼓的现象有好转但未能根治。

2、铝合金门窗渗水问题和成品保护问题：

2.1.1施工措施：

1）外墙门窗框与外墙保温处必须增加防水处理，保温墙面主要集中在窗边。（先做样板再全面施工）

2）铝合金型材在厂里组装时，型材接头部位必须带胶，现场拼樘料也需要带胶组装。

3）外墙门窗框与墙面粉刷必须留置5mm凹槽，打胶宽度必须保证。外墙涂料严禁直接刷至窗边，必须留置1CM以上的距离。

2.2屋面蓄水不符合要求的问题：

分块蓄水施工繁琐，蓄水易漏。建议屋面有条件直接全部蓄水，施工上和设计上需要以下措施：

2.2.1所有屋面墙体在上翻卷材高度以下均设置混凝土止水槛。卷材上翻高度按屋面完成面的最高点向上计算200mm。

2.2.2屋面上的机房门和楼梯门的底标高等均应该超过屋面完成的最高点，已便于蓄水到屋面最高点后不至于淹过门槛。

2.3公区地砖质量问题；

施工前必须做工法样板及首件制验收，合格后方可大面积施工，严格控制公区净高及地面空鼓现象。

2.4室内地面开裂

由于哈尔滨冬季气候原因，该项目室内为地热。这部分主要是按住宅工程质量通病控制标准来做预防措施的，但是地面裂缝和空鼓的现象有好转但未能根治。在保证净高的前提下应将地面加厚。

四、分户验收问题的思考

4.1门窗渗水：主要表现在门窗与墙体交界处和型材拼缝处漏水。北方地区住宅均有外墙保温，对渗水来说是一个隐患，通过保温在窗边的防水处理，可以有效控制渗漏，但保温的窗边处有待商榷，按规范冷桥处理几乎无法避免渗水，不按规范又不符合保温节能要求，这是住宅的一个施工难点。另外铝合金型材由于拼装工艺问题，主角部位属于机械连接，虽然可以通过补胶手段来弥补，但是防水胶的老化及运输中框体的变形造成开胶仍是困扰铝合金门窗渗水的一个主要因素，还有固定玻璃的安装应该完全放弃胶条安装采用带胶安装，胶条的老化也是日后的一个渗水隐患。

4.2室内净高：目前通过分户验收的住宅的净高检查点是符合要求的，但是住户拿到手以后装修时还会发现问题，主要有两个：一是除去检查点以外的部分多处不符合分户验收要求，有的差距还比较大；二是个别检查点实际顶部标高误差是超出规范的，但施工单位为了省事，采用降低地坪标高的做法来处理。要想彻底提高房屋净高的标准，只有施工上严格控制楼板标高及平整度，最好做清水楼板，这个需要施

工单位增加不少费用，在定额不能调整的情况下还是很难全面推行。

4.3墙体抹灰裂缝和空鼓：目前住宅大部分使用空心混凝土砌块作为内墙填充墙体，还有部分剪力墙，基层处理不到位及挂防裂网是造成墙体开裂和空鼓的主要原因，由于砌块墙体和混凝土墙体的收缩差异，所以在交付后若干时间还是会有裂缝的产生，这个问题在施工前也专门按质量通病控制标准来做，但是仍有一定数量的存在，可以说在室内大白材料和墙体材料的改变下，想要根本性解决这个问题的难度还是较大。粉刷石膏砂浆推广也是一个可以解决问题的办法，但是也存在价格高，施工麻烦。

4.4设计问题：建议设计应该提前按分户验收要求来作为设计的一个依据标准，可以省去后期的很多麻烦。譬如楼梯间的尺寸、在某些部位的通道的净宽、净高可能在设计上需要考虑墙面、天棚的装饰厚度等等。

4.5关于成品保护：由于主体施工完成后门窗、外墙、栏杆等单位相继进场交叉施工。在交叉施工过程中成品保护问题尤为突出。在分户验收检查中经常出现门窗损坏，玻璃破损、栏杆破坏、水电不通等情况。此问题受困于现有中国劳动力的素质现状及施工管理力度，一直没有有效的解决办法。

4.6其他一些客户投诉较多的问题，这些问题不属于分户验收内容，但是这些会影响到住户的使用和功能的舒适性，我们也是做了预防措施：部分PVC水平管较低，这种现象一般有两种：一是卫生间内部做的楼板设计了结构梁，造成PVC横管贴住梁底后标高降低了不少，二

是两个卫生间使用一个排水立管，造成两个pvc三通靠在一起，从而造成一个卫生间PVC管安装高度过低，影响业主二次装修。4#、10#楼儿童房为磨砂玻璃，很多业主要求更换。这种问题需要设计上解决。

五、总结

通过实施分户验收，我们感到确实提高了房屋的建筑水平，也别是分户验收的每一项都有规范作为依据，从而更加明确了施工验收的内容，作为工程建设的甲方和监理方以及施工方都有章可循，同时在交付时和购房者也有验收房屋的依据。总体来说，实施了分户验收进一步提高了房屋的施工质量，减少了房屋交付的投诉。

在20xx年8月18日哈尔滨万达城销售物业3#地进行了第一次入伙联检，共查出7513项问题（一类问题6项其余为二、三类问题），经过一个月时间进行销项整改，在同年9月18日复查时100%通过，在这一个月期间项目所有员工都很投入，尽职尽责，最终实现一次性入伙成功。感谢江南监理各位领导的支持以及项目相关单位的配合，我们会继续努力成为最优秀的项目团队。

 

第二篇：主体分部验收小结

宜居家园安置房34#住宅楼

主

体

验

收

自

检

报

告

编制人:

审核人(项目经理):

中卫市兴城建筑安装工程有限责任公司

二0一二年三月二十七日

建设单位:中卫市银房置业开发有限责任公司

设计单位:

勘察单位:

监理单位:苏州苏绿园林绿化工程监理有限公司宁夏分公司

质监单位:中卫市质量监督站

施工单位: 中卫市兴城建筑安装工程有限责任公司

宜居家园安置房34#住宅楼

主体验收自检报告

一、工程概况：

主体工程为砖混结构，其中屋面为全现浇砼坡型屋面，屋脊高为 M。建筑面积为4810.68㎡。建筑层数为地上六层。主体工程施工期自20xx年8月11日开始至20xx年3月21日结束。

二、设计要求：

1、±0.000以上主体工程中所有现浇混凝土强度等级均为C25。

2、主体结构钢筋为HPB235、HRB335两种级别钢筋。

3、砌体工程在±0.000以下采用MU10烧结普通砖，M10强度等级水泥砂浆实砌；±0.000以上采用MU10烧结多孔砖，1-3层位M10强度等级混合砂浆实切。4-6层位M7.5强度等级混合砂浆实切。

三、施工主要依据：

1、设计院设计的图纸，设计变更及通知。

2、《混凝土工程施工质量验收规范》GB50204—2002

3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2003

4、《建筑工程质量检验评定统一标准》GB50300—2001

5、工程施工合同、工程建设强制性标准、施工组织设计中的相关分部分项施工方案等。

四、质量保证措施：

在主体施工过程中，我项目部以“争创精品工程”为宗旨，在工程施工中对原材料进场检验、验收进行严格控制。在实体施工时对施工班组将施工方案及技术交底落实到人，要求严格按施工规范及施工详图施工，项目部严格按验收规范进行分项工程验收，确保工程达到合格票标准。

1、原材料控制：

进场的钢筋、水泥、砂、石、红砖等材料有专人进行验收，并及时与监理单位见证人进行抽样送检，经检验合格后挂上合格使用牌方能使用。并严格实行“材料台帐制”“见证取样制”“见证送样制”“材料使用制”等。对经验收合格后挂牌使用的材料要分类堆码，分类挂牌，砂、石、水泥设有专门材料仓库。

2、质量控制：

（1）为保证主体工程施工质量，我项目制定了严格的质量责任制，从项目经理到操作工人，层层把关，层层控制，奖罚到人。

（2）建立了相关的质量保证体系，加强了关键环节的质量控制，对影响施工质量的因素和环节制定了相关的施工方案，使施工质量、进度得到了有效的保障。

（3）开工前对钢筋工、模板工、砌筑工、混凝土工及水电工等各专业技术人员进行了技术交底和班前培训，使每个工程技术人员都明确和掌握了设计文件，执行标准和施工组织设计要求，严格按程序施工，做到了“三检一验”到位，质检员严把“五关”施工

员、材料员、资料员严格履行自己的工作岗位责任制。

五、施工技术措施：

1、主体工程中的轴线、标高，均按控制标高点及轴线控制龙门桩在每分项工程施工前弹好所有轴线、高程控制点。并对每个分项工程施工后的轴线及标高点进行了严格的复查，确认无误后报监理工程验收，使得轴线、标高差均控制在允许范围内。

2、砖砌体施工前，对墙底标高错位超过2㎝厚度的地方采用混凝土找平后才开始砌筑，砌筑中严格按皮数杆控制灰缝厚度和砌体标高。

3、钢筋制、安严格按设计尺寸下料制作，对制作好的钢筋按位置编号堆放整齐。钢筋搭接采用焊接和绑扎搭接方式施工。自检时在核对好钢筋规格型号后，着重对搭接长度、锚固长度及钢筋保护层进行了核查，确认无误后报监理检查验收，有效控制了钢筋工程的整体质量。

4、模板均采用木模板施工，其中圈梁、梁等采用制定好的定型方木夹板模拼装架设，采用支撑方木后，模板支撑牢固、有效的保证了结构的轴线标高和构件的几何尺寸，无胀模、跑模现象，构件尺寸偏差控制在允许范围内。

5、混凝土工程严格按设计配比搅拌，拌制前均过磅称量,有效保证了混凝土的强度等级。混凝土运输采用塔吊施工，按指定位置有序投料，振捣时采用快插慢拔方式施工，保证混凝土振捣密实。浇筑时由一边开始向另一边延伸，不留施工缝。为保证混凝土的密

实性，在采用插入式振捣器振捣后，又用平板振捣器振平，保证厚度和平整度。经拆模后混凝土密实，无蜂窝麻面等现象。

六、资料检查情况：

A、保证资料

1、钢材出厂报告 份，检测 份， 其中一份复检，合格。

2、水泥出厂报告 份，检测 份，均合格。

3、红砖出厂报告 份，检测 份。合格。

4、砂检验报告 份，合格。

5、石检验报告 份，合格。

6、强度C25混凝土试块 组，其中标养 组, 同条件养护 组,拆模试块 组。合格。

7、砂浆试块12组，其中M10混合砂浆6组，M7.5混合砂浆6组。合格。

B、检评资料

主体工程共检查 7 个分项均评定为合格。

其中模板分项 52个检验批，合格。

钢筋分项 52 个检验批，合格。

混凝土施工分项 26 个检验批，合格。

现浇结构分项 26 个检验批，合格。

混凝土原材料及配合比分项26个检验批，合格。

砌体分项 12个检验批，合格。

配筋砌体分项12个检验批，合格。

观感质量检查合格。

七、总体质量评定：

主体工程在严格的质量保证体系和详尽的施工方案措施控制下，按照设计要求已经全部完成。施工中对工程监理、设计部门、监督机构及建设单位提出的各种问题和要求进行了及时的整改，得到相关单位的认可。主体工程满足结构安全和使用功能要求，质量保证资料基本齐全，经自检达到主体分部工程验收条件、工程质量自评为合格。

中卫市兴城建筑安装工程有限责任公司

20xx年3月27日