湖东农民新村三期

5#、8#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、

23#、25#

分 户 验 收 自 检 报 告

一、工程概况：

湖东农民新村三期5#、8#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、25#楼工程由我单位承建，结构为五层带闷顶砖混结构。

二、分户验收依据：

湖东农民新村三期由湖州市城区房地产开发有限公司建设，我单位承建的15个单体工程于20xx年7月底基本结束工程建筑与结构的施工，内墙保温工程于20xx年6月完成，保温材料出厂合格证齐全，经抽查检测符合有关标准和规范要求，并于同年6月由建设单位组织监理、和施工单位及施工单位试验室具备有资格的人员进行保温层厚度自检，符合要求。

根据湖建发的分户验收通知，由建设单位组织监理和施工单位相关人员，对工程每一户的观感质量及安全使用功能等内容进行专门检验。逐一对每户空间尺寸、室内质量、工程质量、公共部位质量进行检验。并对墙面渗水、空鼓，地面起裂等常见通病进行逐一记录，对存在的问题进行整改和修补。整改和修补完成后进行复验，经参验各方统一意见后，重新整理记录在统一表格上，并进行汇总，经个方会签后报送质量监督站。

三、分户验收内容：

5#楼：建筑面积2792.38㎡，五层带闷顶，底层为车库，砖混结构。四个单元工40户，形成《住宅工程室内质量分户检验记录表》40份。本工程共四个套型，自编号01#、02#、03#、04#、05#、06#，07#，08#一层到五层套型结构相同，01#至04#相同，05#至08#相同。 01#-04#套型面积75㎡，05#至08#套型面积50㎡。

8#楼：建筑面积3373.31㎡，五层带闷顶，底层为车库，砖混结构。三个单元工30户，形成《住宅工程室内质量分户检验记录表》30份。本工程共三个套型，自编号01#、02#、03#、04#、05#、06#一层到五层套型结构相同， 01#-06#套型面积100㎡。

11#楼：建筑面积2794.31㎡，五层带闷顶，底层为车库，砖混结构。四个单元工40户，形成《住宅工程室内质量分户检验记录表》40份。本工程共四个套型，自编号01#、02#、03#、04#、05#、06#，07#、08#一层到五层套型结构相同， 01#-04#套型面积75㎡，05#、08#套型面积50㎡。

12#楼：建筑面积2789.54㎡，五层带闷顶，底层为车库，砖混结构。四个单元工40户，形成《住宅工程室内质量分户检验记录表》40份。本工程共四个套型，自编号01#、02#、03#、04#、05#、06#、07#、08#一层到五层套型结构相同，01#至04#相同，05#至08#相同。 01#-04#套型面积75㎡，05#-08#套型面积50㎡。

13#楼：建筑面积2779.63㎡，五层带闷顶，底层为车库，砖混结构。二个单元工20户，形成《住宅工程室内质量分户检验记录表》20份。本工程共二个套型，自编号01#、02#、03#、04#一层到五层套型结构相同。01#

至04#套型面积125㎡。

15#楼：建筑面积2242.24㎡，五层带闷顶，底层为车库，砖混结构。二个单元工20户，形成《住宅工程室内质量分户检验记录表》20份。本工程共三个套型，自编号01#、02#、03#、04#一层到五层套型结构相同， 01#至04#套型面积100㎡。

16#楼：建筑面积2779.63㎡，五层带闷顶，底层为车库，砖混结构。二个单元工20户，形成《住宅工程室内质量分户检验记录表》20份。本工程共三个套型，自编号01#、02#、03#、04#一层到五层套型结构相同， 01#至04#套型面积125㎡。

17#楼：建筑面积2779.63㎡，五层带闷顶，底层为车库，砖混结构。二个单元工20户，形成《住宅工程室内质量分户检验记录表》20份。本工程共三个套型，自编号01#、02#、03#、04#一层到五层套型结构相同， 01#至04#套型面积125㎡。

18#楼：建筑面积2244.99㎡，五层带闷顶，底层为车库，砖混结构。二个单元工20户，形成《住宅工程室内质量分户检验记录表》20份。本工程共三个套型，自编号01#、02#、03#、04#一层到五层套型结构相同， 01#至04#套型面积100㎡。

19#楼：建筑面积2242.24㎡，五层带闷顶，底层为车库，砖混结构。三个单元工30户，形成《住宅工程室内质量分户检验记录表》30份。本工程共三个套型，自编号01#、02#、03#、04#、05#、06#一层到五层套型结构相同， 01#至06#套型面积100㎡。

20#楼：建筑面积3375.08㎡，五层带闷顶，底层为车库，砖混结构。

三个单元工30户，形成《住宅工程室内质量分户检验记录表》30份。本工程共三个套型，自编号01#、02#、03#、04#、05#、06#一层到五层套型结构相同， 01#至06#套型面积100㎡。

21#楼：建筑面积4182.55㎡，五层带闷顶，底层为车库，砖混结构。三个单元工30户，形成《住宅工程室内质量分户检验记录表》30份。本工程共三个套型，自编号01#、02#、03#、04#、05#、06#一层到五层套型结构相同， 01#至06#套型面积125㎡。

22#楼：建筑面积4182.55㎡，五层带闷顶，底层为车库，砖混结构。三个单元工30户，形成《住宅工程室内质量分户检验记录表》30份。本工程共三个套型，自编号01#、02#、03#、04#、05#、06#一层到五层套型结构相同， 01#至06#套型面积125㎡。

23#楼：建筑面积2779.63㎡，五层带闷顶，底层为车库，砖混结构。二个单元工20户，形成《住宅工程室内质量分户检验记录表》20份。本工程共三个套型，自编号01#、02#、03#、04#一层到五层套型结构相同， 01#至04#套型面积125㎡。

25#楼：建筑面积2779.63㎡，五层带闷顶，底层为车库，砖混结构。二个单元工20户，形成《住宅工程室内质量分户检验记录表》20份。本工程共三个套型，自编号01#、02#、03#、04#一层到五层套型结构相同， 01#至04#套型面积125㎡。

四、验收结论

我公司施工的5#、8#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、25#楼工程，共410户，由建设单位组织验收自检，共形

成《住宅工程室内质量分户检验记录表》410份，《住宅工程公共部位质量分户检验记录表》 份，经自检自评，均符合要求。敬请各位领导与验收小组专家现场踏看检验，提出宝贵意见，我们将竭尽全力进行整改，交给业主一份满意的答卷。

浙江乔兴建设工程有限公司

湖东农民新村三期项目部

20xx年07月14日

 

第二篇：分户验收自检报告Word 文档

 住宅·莲花尚院项目2#地块地下室及上部工程

5#～7#楼

主体结构分户验收自检报告

施工单位：福建六建集团有限公司

编制单位：福建六建莲花尚院2#地块项目部

编制人：             

一、整体工程概况

1、住宅·莲花尚院2#地块地下室及上部工程位于集美杏林湾杏北路南侧，本工程包括5#、6#、7#楼3幢33层高层住宅建筑和8#、9#楼4层店连宅建筑，以及地下通道、2#配电室，总建筑面积为61870.06平米（含地下通道），其中地下室建筑面积9287.48平方米，上部建筑面积52582.58平方米。

2、5#～7#楼地下室为框剪结构，上部为剪力墙结构，8#、9#楼为框架结构。5#、7#楼1层高3.35m,6#楼1层高3.75m,2-33层层高均为2.9m，5#、7#楼建筑总高度97.55m,6#楼建筑总高度为97.75m.8#、9#楼1层高5.05m,2-4层层高为3.2m，建筑总高度为16.75m。建筑层数及功能布置详见下表：

3、本工程框架、剪力墙抗震等级为二级，抗震设防烈度为7度，建筑耐火等级一级。

4、受力主筋钢筋保护层厚度

地下室底板、外墙迎水面50mm、背水面25mm，地下室顶板有覆土时，板面筋取25mm、梁上部筋取25mm，柱（±0.00以下为30mm，±0.00以上为25mm)，梁主筋25mm、板筋15mm。

二、分户验收依据及组织实施
　　分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。

分户验收由建设单位组织监理单位、施工单位等编制分户验收方案，根据工程具体情况确定验收内容、检查部位、数量等；

1、厦门市泛华建筑设计有限公司设计的《住宅·莲花尚院2#地块地下室及上部工程》施工图、会审纪要及相关变更文件；

2、《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）；

3、关于印发《福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法》的通知（闽建建[2008]45号）；

4、建设与管理局《转发住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（厦建工[2010]19号文）；

5、《关于住宅工程质量分户验收的实施意见》（厦建质监[2007]32号）；

6、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；

7、《福建省住宅工程质量分户验收规程》(DBJ13-119-2010)；

8、厦门市建设与管理局关于关于颁布《厦门市住宅工程质量通病防治若干技术措施》（试行）的通知》（厦建总〔2010〕2号）；

9、厦门市建设工程质量安全监督站《关于强化建设工程施工安全和实体质量监督的若干措施》（厦建质监[2007]14号）；

10、厦门市建设工程质量安全监督站《关于加强住宅工程质量管理监督的若干意见》（厦建质监[2008]87号）；

11、厦门市建设工程质量安全监督站《关于进一步加强建设工程结构实体质量检测部位标识工作的通知》（厦建质安监[2011]20号）；

12、省、市相关结构实体检测及住宅工程分户验收文件、规定；

13、按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查；其它现行有关标准、规范和规程等。

三、分户验收内容
　　1、为加强住宅工程质量分户验收监督管理，保障住宅工程的质量与使用功能，根据市建设与管理局《住宅工程质量分户验收管理暂行规定》以及省建设厅、建设部分户验收有关规定。

2、分户验收分阶段进行。主体结构验收前，进行室内主要空间尺寸等的分户验收，其余分户验收内容在竣工预验收前进行。

3、分户验收是在工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括下列内容：

（一）地面、墙面和顶棚质量；
　　（二）门窗质量；
　　（三）栏杆、护栏质量；
　　（四）防水工程质量；
　　（五）室内主要空间尺寸；
　　（六）给水排水系统安装质量；
　　（七）室内电气工程安装质量；
　　（八）建筑节能和采暖工程质量；
　　（九）有关合同中规定的其他内容。

4、本工程此次为主体结构中间验收-主要检测结构砼强度、钢筋保护层、楼层板厚、室内净高及主要功能间开间的长、宽尺寸。

四、分户验收要求

1）为加强住宅工程质量分户验收监督管理，根据市建设与管理局《转发住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（厦建工[2010]19号文）的要求，结合省住建厅、国家住建部分户验收有关规定，《住宅工程质量分户验收监督管理暂行办法》（厦建质监[2007]33号）。

2）《厦门市住宅工程质量通病防治若干技术措施（试行）》规定了结构实体检测要求。

3）根据国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、《混结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）规定的原则，结合福建省及厦门市相关规定。结构实体检测的范围为涉及结构安全的柱、墙、梁、板等重要部位的构件的钢筋保护层厚度检测、混凝土强度回弹性检测、结构截面尺寸（板厚）现场钻孔实测等。

4）分户验收监督抽查数量为单位工程住宅总户数的1%且不少于3户（每户不少于3个自然间），及该户对应的公共部分的走廊（含楼梯间，电梯间）。室内主要空间尺寸在工程主体结构验收和竣工预验收时分别进行。

五、分户验收检测划分及检测数量

1）保护层厚度检测：由监理、施工各方或质监站代表根据结构重要性随机抽取检测部位，由建设单位委托的有资质检测单位进行非破损检测。监理、施工各方抽取梁、板类构件总数的2%且不小于5个构件进行检测；当有悬挑构件时，抽取的构件中悬挑梁、板类构件所占比例均不宜小于50%。选定的梁类构件，应对全部纵向受力钢筋的保护层厚度进行检验；对选定的板类构件，应抽取不少于6根纵向受力钢筋（当为双向通长钢筋时，则纵横向抽查均不少于6根）的保护层厚度的检验。对每根钢筋应在有代表性的部位测量度点。

2）混凝土结构实体强度回弹检测：施工单位或由其委托有资质检测机构对混凝土墙﹑柱﹑梁构件的实体强度采用回弹法进行检测；本工程按每层各抽取1个框架柱和1个框架梁进行砼实体强度抽测，当中2层按每层各抽取5个框架柱和5个框架梁进行砼实体强度抽测（抽测构件事先由工程所在地质量监督机构在图纸上随机抽取），当所抽取的结构梁板、墙柱混凝土强度等级不同时，应对梁板、墙柱构件各为一个检测批次。   

3）楼板厚度检测：由监理单位或质监站代表随机抽取检测部位，由施工单位进行钻孔检测。楼板厚度检测及平整度、垂直度等实量实测应在监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）见证下，由施工项目技术负责人组织实施。抽检10%有代表性的自然间且不少于5间楼板。检测方法：距离墙边、梁边500mm的 4个交叉点及板几何中心1个点， 5个点的平均值作为板厚的代表值。本工程按每楼层不同板厚各抽取5个点；即：5#楼按设计板厚有100㎜和90㎜本次自检2～20层计38块板共190个检测点，经汇总合格率达90%以上，其中最大偏差值为+12㎜，最小偏差值为-8㎜；6#楼按设计板厚有100㎜和90㎜本次自检2～20层计38块板共190个检测点，经汇总合格率达91%以上，其中最大偏差值为+12㎜，最小偏差值为-7㎜；7#楼按设计板厚有120㎜、110㎜、100㎜和90㎜本次自检2～20层计76块板共380个检测点，经汇总合格率达90%以上，其中最大偏差值为+13㎜，最小偏差值为-8㎜。

4）室内净高及开间尺寸检测：由施工单位根据分户验收相关文件要求，净高抽查在室内距纵横墙体50cm处（4个点）和中心点的地方，用激光测距仪进行测量；应先确定净高推算值，室内净高推算值根据设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地面找平层等厚度后计算得出。本工程按每楼层每套房各主要功能间各检测5个点；即：5#楼每层楼有4个单元分3房2厅和2房2厅的各有两套合每层共有18功能间，本次自检2～20层共19层计76户342功能间，每间检测5个点共1710个检测点，检查符合要求，其中最大偏差值为-20㎜，极差20㎜； 6#楼每层楼有4个单元分3房2厅和2房2厅的各有两套合每层共有18功能间，本次自检2～20层共19层计76户342功能间，每间检测5个点共1710个检测点，检查符合要求，其中最大偏差值为-20㎜，极差20㎜； 7#楼每层楼有6个单元分3房2厅有两套和2房2厅有四套合每层共有26功能间，本次自检2～20层共19层计114户494功能间，每间检测5个点共2470个检测点，检查符合要求，其中最大偏差值为-20㎜，极差20㎜。按文件要求室内净高最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。

5） 开间净尺寸检查每间长、宽向在1米线处左中右各测3个点数值。5#楼每层4套其中3房2厅和2房2厅的有两套，本次自检2～20层共19层计76户342功能间，长向共检测950个点，宽向共检测760个点，检查符合要求，其中开间长最大偏差值为-16㎜，极差20㎜；开间宽最大偏差为-19㎜，极差20㎜； 6#楼每层4套其中3房2厅和2房2厅的有两套，本次自检2～20层共19层计76户342功能间，长向共检测950个点，宽向共检测760个点，检查符合要求，其中开间长最大偏差值为-17㎜，极差20㎜；开间宽最大偏差为-19㎜，极差20㎜； 7#楼每层6套其中3房2厅有两套和2房2厅有四套，本次自检2～20层共19层计114户494功能间，长向共检测1178个点，宽向共检测1064个点，检查符合要求，其中开间长最大偏差值为-18㎜，极差20㎜；开间宽最大偏差为-19㎜，极差20㎜。按文件要求开间净尺寸极差不超过20mm，最大负偏差不超过20mm。

六、分户检测标识

1、建设、监理、施工及检测单位应严格执行相关规范的规定，依据相关验收规范、分户验收实施方案、会议纪要及设计图纸做好检验批次划分，并在各实体检测部位进行标识，原则上谁检测谁标识。已检构件上应明显标识出回弹部位、楼板厚度、钢筋保护层厚度扫描、截面尺寸等检测信息，标识方式如下：

（1）混凝土强度回弹检测应在构件表面明显标识出测区位置及分布，并在原始记录中记录测区布置示意图和外观质量情况。碳化深度测量点也应有明显标识，并注明碳化深度数值。

（2）现浇板厚度检测时，应在测试点位置标识清晰记号，并在原始记录中记录实际测试点离各边墙体的距离。检测点布置按《厦门市住宅工程质量通病防治若干技术措施》相关要求，每块板五点，板内距纵横墙体50cm处（4个点）和中心点的地方，在实测位置上标识检测点位置及相关数据。楼板厚度检测结果允许偏差应在+8mm或-5mm之内，当全部楼板厚度检验的合格点为80%及以上时，且检验结果中不合格点的最大偏差均不应大于规定允许偏差的1.5倍，楼板厚度的检验结果应判为合格。

（3）钢筋保护层厚度检测时，应在构件表面标识出清晰的测试点位置记号，区域扫描则要求标识出扫描边界，并在原始记录中清楚描述出测试点或测试面位置。

（4）结构实体截面尺寸检测按规定做出标识。室内净高在各楼层各套房各功能间板内距纵横墙体50㎝处（4个点）和中心点的地方按进入左顺时针排列共5个点；开间在各楼层各套房各主要功能间沿1米线纵、横方向各标识3个点。当全部楼层净高及开间长、宽尺寸检测的合格点为80%及以上时，楼层净高及开间长、宽尺寸的检测结果应判为合格。

2、检测部位标识在隐蔽工程施工前不得消除。

七、结论

本工程此次主要检测有钢筋保护层、结构楼板厚度、楼层净高以及各楼层各功能间的开间长、宽尺寸；共形成资料5#楼的钢筋保护层有19份，结构楼板厚度有3份，楼层净高有38份，各楼层功能间的长、宽尺寸有38份；6#楼的钢筋保护层有19份，结构楼板厚度有3份，楼层净高有38份，各楼层功能间的长、宽尺寸有38份；7#楼的钢筋保护层有19份，结构楼板厚度有5份，楼层净高有38份，各楼层功能间的长、宽尺寸有38份。经汇总分户验收总体情况好，板厚及楼层净高部分存在偏差主要是因主体结构施工浇筑楼层砼时及引测楼层标高时不够认真检查复核而引起的偏差；各功能间开间长、宽部分存在偏差主要是因砌体工程时放样不够仔细认真而引起的轴线偏差，我项目部在后期施工时加强检查复核整改力度、认真施工，以确保偏差在允许范围内。5#楼～7#楼所检测的总户数有266户，各功能间共有1178间，检查结果符合要求。