建 设 工 程 施 工 合 同
FWZX2014____
中 华 人 民 共 和 国 建 设 部 制 定 国 家 工 商 行 政 管 理 局 制 定
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第一部分 协议书
发包人:(全称) 承包人（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称： 工程地点： 工程内容： 资金来源：______________________________________________________________________
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单价承包工程合同
编 号：
甲方（发包方）： 签约时间： 年 月 日 乙方（承包方）： 签约地点：
一、为了完成 工程的修建，经双方商定，依照《中华人民共和国合同法》和建设工程法规中的有关规定，本着互利互惠的原则，在遵守甲方与业主于 年 月 日签订的工程承包合同及附件（称：总合同），并在熟知总合同相关条款的前提下签署本合同。
二、本合同由下列文件组成：
1、工程承包合同；
2、总合同规定的合同文件（工程量清单除外）；
3、承包工程量清单（作为本合同附件之一）。
三、承包合同概况：
1、工程项目名称：
2、工程范围、内容：
3、开、竣工日期：
4、承包方式：单价承包：详见附件《承包工程量清单》及《清单说明》。
5、工程造价：暂为￥ 元（大写： ）。此金额为完成该工程项目所含一切内容（包括初期进场、中期施工、竣工保养等各阶段的所有内容）的总金额，甲方除此之外，概不支付乙方其他任何费用。
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工 程 外 包 合 同 编号：
甲方(发包方)：
乙方(承包方)：
第一章 总则
第一条：总合同
甲方与业主签订的工程承包合同及附件(以下称总合同),乙方均予承诺.
第二条：外包合同
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律规定，在总合同的基础上，甲乙双方根据分工负责、配合协作、自愿、公平、和诚实信用的原则签署本外包合同及附件。
第三条：处理总合同与外包合同所遵循的准则。
3—1 甲乙双方应严格遵守和执行本外包合同条款。
3—2 除本外包合同另有规定外，甲乙双方应严格遵守和执行总合同的各项条款。 3—3 组成本合同的文件及优先解释顺序如下：
1、本合同
2、本合同附件
3、总合同
4、施工图纸及相关标准图
5、合同执行期间，业主、监理或甲方下发的有关文件。
6、招标文件及投标文件
7、全国招标文件范本
第二章 外包工程
第四条：工程概况
4—1 工程名称：
4—2 工程地点：
4—3 外包范围、内容 ：
4—4工序单价：
1、详见《外包工程量清单》及《清单说明》
2、本合同单价中包含税金，按照国家现行税法和有关部门现行规定，乙方需缴纳 1
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合同编号：
【 】采购合同
本合同由以下双方于【 】年【 】月【 】日签署于___________________________：
甲方（买受人）：【 】
乙方（出卖人）：【 】
甲方向乙方采购【 】。双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，在平等协商、互惠互利的基础上，就以下条款达成一致，签订本合同，以资信守。
第一条、标的物及交付
1、本合同有效期自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。有效期内，甲方向乙方采购【 】（本合同项下所有标的物以下统称为“货物”），货物要求及明细以下表的约定为准：
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钢结构工程施工合同
编号：TFYC2013-05-01
甲方：（发包方）
乙方：（承包方）
签定时间：
签定地点： 2013 年 5 月 日 山东泰丰工程建设有限公司
银川分公司
- 0 - 山东泰丰工程建设有限公司银川分公司
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规规定，合同内容遵循自愿公平、诚信的原则，明确双方的权利和责任。
经双方协商一致，就 公司 钢结构工程达成以下协议，经甲、乙双方法人或代表人签字盖章后生效。
一、 工程概况及承建内容：
1、工程名称：
2、工程地点：
3
4、工程的内容及承包形式：
（1） 工程项目：图纸设计钢结构工程（不包括土建工程、不含屋面风机、不含
防火涂料），详见报价单（报价单内容作为本施工合同附件）。
（2） 材料要求：按报价单材料要求。
（3） 承包形式：包工包料包安装
二、 工程造价：
钢结构构件工程量按预算规则理论重量计算，暂定工程量为 吨(详见报价单)，合同总价款暂定为：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（ 元）。其中材料制作 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（ 元），安装费用 佰 拾 万 仟 佰 捌元整（ 元），已含各种费用和税金。
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总价合同与单价合同
一、总价合同
所谓总价合同，是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的款额是一个规定的金额，即明确的总价。总价合同也称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。
总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。
（一）固定总价合同
固定总价合同适用于以下情况：
1.工程量小、工期短、估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；
2.工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；
3.工程结构和技术简单，风险小；
4.投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟定施工计划。
（二）变动总价合同
变动总价合同又称为可调总价合同，合同价格是以图纸及规定、规范为基础，按照时价进行计算，得到包括全部工程任务和内容的暂定合同价格。它是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此，通货膨胀等不可预见因素的风险由业主承担，对承包商而言，其风险相对较小，但对业主而言，不利于其进行投资控制，突破投资的风险就增大了。
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建筑安装施工总承包 合 同 协 议 书
本协议于 年 月 日由以下双方签订：
发 包 人： （以下简称甲方） 法 定 代 表 人：
承 包 人： （以下简称乙方） 法 定 代 表 人：
鉴于甲方欲建设 工程（以下简称“本工程”），鉴于甲方接受乙方提出的承担本工程（合同文件所描述）的施工、竣工、交付和质量保修责任的投标书，包括其附属文件。
又鉴于乙方同意按照合同文件的要求履行其合同责任和义务，并保证以诚信、敬业和积极的态度与甲方和本工程涉及的任何第三方保持充分有效的合作，进而保证本工程的圆满竣工。
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国产品质量法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》以及国家、 市有关法律、行政法规并结合本工程项目实际情况，经甲、乙双方就 建筑安装施工总承包合同事宜，经协商一致达成本合同协议书（以下简称“本协议”）：
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单价合同综合单价包含的内容
【典型判例19】
20xx年4月28日，建筑企业与置业公司签订建设工程施工合同，约定置业公司将其住宅工程项目发包给建筑公司承建，价格按平方米包干；其中，室内墙面装饰、顶棚装饰(主要工作内容为白水泥批嵌)等按平方米单价包干。双方另约定，增减项目按实结算。置业公司提供给建筑企业的施工图纸中标明室内墙面、顶棚白水泥批嵌时应粉刷。
实际施工中，墙面做了粉刷和白水泥批嵌，顶棚未做粉刷，直接做了白水泥批嵌。
20xx年12月23日，建筑企业正式开工。20xx年8月1日，工程竣工验收合格。
结算时，置业公司认为因顶棚未做粉刷，应扣除粉刷的价款。建筑企业不同意扣款，因争执未果，后诉至法院。
【律师解答】
合同里有粉刷的内容，可以视为报价里是包含粉涮工作内容的。
这案例涉及单价所包含的内容，或者说单价的内涵问题。
施工方所报的单价里包含了具体措施和施工内容。图纸里、合同里明确了粉刷这个项目，施工方就必须粉涮，因为你报的价格里有这个工作内容，否则，就是偷工加料。
本案业主不仅可以扣除这部分费用，还可以追究施工方的违约责任。
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