市调时间：20xx年x月x日

市调地点：中山市

市调商场：益华百货古镇店、益华百货石岐店、利和广场、吉之岛中山君悦广场店、大信新都汇石岐店、太阳城购物广场

市调内容：各商场外立面图片、业态分布、业态比例、层高、柱间距等 市调总结：

一、 益华百货古镇店

1、周边配套：国贸酒店（停车位共用）、新都酒楼（停车位共用）；

2、广告牌：室外共80个；

3、主力店：益华百货、乐家超市、大地电影院；

4、次主力店：四海电器、梦想成真乐园；

5、停车情况：车位约300个，一小时内免费，24小时内5元 （益华百货自身无车位，都归国贸酒店管理）；

6、业态比例：购物：餐饮：娱乐：70%：20%：10%；

7、总结：

益华百货古镇店于20xx年x月开业，经营面积2万多平方米，主通道宽5.4米，次通道宽2.4米，周边环境配套比较齐全，但整体档次不高。周边商铺以经营灯饰制品为主，西侧马路对面配有交通银行网点，网点临街面40米，纵深16米。乐家超市设在首层，超市层高3.06米，并占首层面积约三分之二，附近还配有小部分的珠宝、钟表品牌店，由于没有负一层，所以停车位主要分布在百货及国贸酒店周边，酒店及百货之间设置停车场，可停约150辆车。租金按扣点进行结算，管理费、空调费等均包含在租金中，与2星期前与商户重新签订租赁合同，现已全部租出。

二、 益华百货石岐店

1、周边配套：京华世纪酒店（车位与京华世纪酒店共用）、利和公寓、利和广场；

2、广告牌：室外共80个；

3、主力店：益华百货、乐家超市；

4、次主力店：苏宁电器、四海电器、潮苑轩、京华量贩式KTV；

5、停车位：车位约3000个，收费，4小时内5元，超时1元/小时；

6、业态比例：购物：餐饮：娱乐：54%：30%：16%；

7、总结：

益华百货石岐店于19xx年x月开业，经营面积近5万平方米，负二至六层为商业部分，主通道宽6.4米，次通道宽3.2米，周边环境配套比较齐全，利和广场、利和公寓、京华世纪酒店等均在周边，无论百货本身还是周边环境，档次均比江门益华高，高档品牌也相对较多。乐家超市设在3楼，三层层高2.9米，超市层高2.56米，商场设置负一、负二为停车场，柱网为7.4*6.8米。租金按扣点进行结算，管理费、空调费等均包含在租金中，刚与商户重新签订租赁合同，并无太大的业态修改，现已全部租出。

三、 利和广场

1、BLT已确定进驻，现正与华润万家洽谈其他品牌的进驻，已进住的华润万家品牌有老人头、咖啡；

2、服装进驻情况不到50%，餐饮洽谈较多；

3、橙天嘉禾电影院、希尔顿酒店、富淳餐饮已确定进驻；

4、配套：商业裙楼5层，西塔楼为55层国际金融中心，东塔楼为55层希尔顿酒店，停车位约2500个，预计20xx年x月商业部分竣工；

5、业态比例：购物：餐饮：娱乐：62%：23%：15%

6、总结：

利和广场已确定的主力店为BLT、橙天嘉禾、希尔顿酒店、富淳餐饮，关于其他餐饮部分现在还在洽谈当中，服装进驻较少，已确定的不到50%。利和广场的销售中心装修比较豪华，入口设置在益华百货及四海电器的交界处之间，星巴克对面；进门中间是沙盘模型，进门右手边是会客及休息的位置，左手边为工作人员及柜台。整体感觉比较高档，与益华百货相互呼应，周边环境也比较好，配套较完善。

四、 吉之岛中山君悦广场店

1、周边配套：君悦豪庭（在吉之岛旁，车位不共用），无专用卸货平台；

2、广告牌：室外共14个；

3、主力店：吉之岛超市、吉之岛宝货；

4、次主力店：苏绿茵阁、智乐儿童游乐场；

5、停车位：车位约230个，白天不收费，晚上收6元/晚；

6、业态比例：购物：娱乐：餐饮=75%：15%：10%；

7、总结：

吉之岛中山君悦店于20xx年x月x日开业，楼高四层，超市设于首层，层高3.3米，负一层为停车场，柱网为7.4*7.4米，周边交通较好，有行人天桥及公交车站较多，租金按扣点进行结算，管理费、空调费等均包含在租金中，百货部分现已全部租出，剩首层超市一小摊位出租。

五、 大信新都汇石岐店

1、周边配套：商业街(包含小吃及部分商铺,停车场共用)；

2、广告位：室外共123个；

3、主力店：优越城百货、大润发超市、金逸电影院；

4、次主力店：简爱家居、王子饭店、TOPKTV、国美电器、金龙欢乐城；

5、停车：车位约700个，免费；

6、业态比例：购物：餐饮：娱乐：70%：10%：20%；

7、总结：

大信新都汇石岐店设置地面5层商场和地下2层停车场，经营面积超过15万平方米，设置超过1500平方米，垂直高度达30米的室内中庭广场，一条700米长廊，由230多家商铺组成的商业街。商业街设置在首层外的东侧，形成较好的商业氛围，特别是主要做餐饮，能很好的吸引人流。国美电器设置在一楼，净高4.32米，到灯带高度3.64米；大润发超市设置在二、三楼，层高2.99米，超市净高4.54米，到灯带高度3.14米，周边交通便利，广告牌设计新颖，采用三角形状设置在正门前，另旗杆式广告牌则设置在侧门，形成良好的视觉对应。租金按扣点进行结算，管理费、空调费等均包含在租金中，现已全部租出。

六、 太阳城购物中心

1、周边配套：广场(也是停车场)；

2、广告位：室外共53个；

3、主力店：摩根·新元素百货、沃尔玛超市、中影电影院；

4、次主力店：苏宁电器、和美家居；

5、停车：车位约1200个，免费；

6、业态比例：购物：餐饮：娱乐：41%：31%：28%（比例为规划比例，餐饮暂未进驻）；

7、总结：

太阳城购物中心于20xx年x月x日开业，商业部分由负一层至六层，建筑面积8万平方米，沃尔玛超市设置在负一层，净高4.93米，到灯带高度3.88米；购物中心车位均设置在首层门前的广场，负一层整层均为超市。由于新开业不久，而且之前也没做好规划，导致现在的出租率在70%左右，二层女装部分空置位置较多，原本用于餐饮的四层现主要为中影电影院及部分家居用品，发展商现正调整业态，把四层调整为餐饮，把四层设置为专门为电影院配套的饮食街。租金按扣点进行结算，管理费、空调费等均包含在租金中。

 

第二篇：上海中信广场市调总结

上海中信广场市调总结

位于上海虹口区104#地块（虹口区四川北路859号，四川北路以西、塘沽路以北、江西北路以东、海宁路以南），是北外滩及四川北路核心区域的一座国际5A标准甲级写字楼。整个项目由街区型商业设施与一栋超高层办公楼组成，建筑面积：147065平方米，占地面积：10131平方米

目前中信广场是上海唯一可售型顶级写字楼！

规 划：上海市政府斥资350亿重点打造北外滩全球航运中心，通过税费减免、 办公补贴等政策，支持企业入驻北外滩。

景 观：位于北外滩中心，坐拥所有开发商渴望的四景：黄浦江，浦东陆家嘴金融建筑群，外滩万国建筑群，苏州河畔。

高 度：北外滩新地标，228米高度，55层，层高4.5米，净高3.1米，单层面积2300-2600㎡，舒适的办公空间。 设 计：独特晶鳞状立面设计，主体U型无柱超大办公空间灵活高效。

产品力配置：办公楼共配备20部日本原装三菱高速电梯，16部客梯，2部消防梯，2部全球独享爱玛仕礼遇VIP电梯，最高速度达7米每秒；2部自动扶梯；近400个车位，上海最高品质写字楼的代表力作。

投 资：上海黄金三角（外滩，浦东陆家嘴，北外滩）鼎足之势，内环中心罕见价值洼地；临江，临河，如鱼得水，投资回报前景可观。 外滩的宏伟的万国建筑见证了上海的历史变迁； 浦东陆家嘴代表的是整个上海乃至中国经济xx年的高速发展； 北外滩在这个黄金三角即将展现的就是上海的未来！！

周边配套：

1，轨道交通：距10号线四川北路站528米； 距10号线天潼路站630米； 距4号线宝山路站1000米 公共交通：6、13路区间、13、14、17、19、25、63、100、147、319、510、573、948、申川专线。

2，商场：春天百货商城、迪信通(四川北路店)、话机世界手机大卖场、苏宁电器四川北路店、张黎明钢琴调律机构、虹口区鑫峰百货商店、圣和圣眼镜城、上海金水商场、TCL、赛博数码广场

3，银行：工行武进路支行、中国工商银行(武昌路支行)、建行四川路支行、农行虹口支行、工行四川北路第一支行、广东发展银行、杭州银行虹口支行、建行虹口支行、邮政储蓄银行四川路桥支行、中行海宁路支行。

4，酒店：安徒生文化酒店、宇航宾馆、宝御酒店、飘鹰大酒店、上海威伦酒店北外滩店、缘豪宾馆、恒升半岛国际酒店、翰庭酒店、王朝大酒店(虹口店)、新亚大酒店

5，超市：光明便利(昆山店)、米居超市、屈臣氏四川北路店、易购、家得利超市(昆山路店)、罗森(吴淞路店)、伍缘NO.0225、罗森(武进店)、家得利超市(武进路店)、家得利超市NO.062

项目价值卖点：

1，区位价值：A:位于北外滩和陆家嘴，外滩形成上海CBD三足鼎立。B:距南京路商圈1KM,人民广场商圈1.5KM，30分钟达虹桥机场，10分钟到火车站。C:3轨交，40公交，出行便利。D:周边为万国建筑群，各国领事馆的聚集培养出较好的办公，文化氛围。

2，中信广场是上海市中心可售项目中品质最高的，228米55层北外滩新地标外，品质超越了上海的恒隆广场成为第4代国际甲级5A涉外智能办公楼。晶鳞状立面设计，办公楼共配备

20部日本原装三菱高速电梯，16部客梯，2部消防梯，2部全球独享爱玛仕礼遇VIP电梯，最高速度达7米每秒；2部自动扶梯；近400个车位，上海最高品质写字楼

的代表力作。

3，央企开发商

项目劣势：

1，目前周边正在规划拆迁中 。价值洼地（优势）

2，浦西第一高楼 55层228米 目前所剩楼层不是很多。 3，产品力和价格高，高（尖）端客户针对性非常强。