巨基地产 行业领先

小商铺大钱途 首推四成首付

占领40万消费人群 经适房底铺准现房火爆销售中??

１、杭州LCD丁桥大型居住区（40万人口），强大的消费人群基础。

随着城市化进程的推进，杭州居民人口量日趋膨胀，主城区人居容量已经饱和，而城市人口增幅却不因此而缓解停滞，进城人口反而如潮水般涌入，数十万新老杭州人该去何处安家落户？而丁桥以其独特的区位优势和地理环境，因城市化之所需因势承担起了大型居住区的历史使命，作为杭州市政府规划建设的经济适用房、拆迁安置房最大的集中区域，成为了“承主启副”的未来城市副中心，未来大杭州的CLD（中央生活区）因势而生。

从20xx年起，依据杭州“城市东扩”、“决战东部”战略和江干区经济社会发展规划，丁桥15.6平方公里辖区先后被市政府规划为四大区块：位于中南部、占地5500余亩的丁桥大型居住区；位于东北部、占地4300余亩的长睦居住区；位于西部、占地8000余亩的综合经济功能区(丁桥大型居住区二期，含机电、特色工业区)；位于上塘河以北、占地7600亩的皋亭山生态旅游区。丁桥，被置于现代视野中重新定位：杭州东北部生态居住区，规划城市居住人口40万，其中一期人口就达到10万。如美邻嘉苑、联合新苑、丁桥景园、瑞立辰秀、邻里人家等11个小区已经交付，约有5000户居民已经入住，而未来一两年内，将是各小区入住的高峰，预计入住人口将再增10万。有人就必定有生活物资上的消费需求，而丁桥拥有有上述如此高的居住密度与居住人气，就必然带来了高度的消费需求。

２、杭州大型经适房小区底商，小区百分百入住率，周边五个经适房小区环绕

为什么经济适用房人口入驻率最高？经济适用房、拆迁安置房，具有显著的自住特点，业主买房纯粹是为了自住，而在杭州各居住板块中，丁桥区域住宅不像银湖、闲林、良渚等区域有很多是作为第二居所，也不像滨江、下沙、钱江新城，有较大比例的投资性购房。丁桥，就是实实在在的杭州人的居住生活中心，是广大业主常年累月生活的家，大家可以想象不出多久丁桥就是现在的 “朝晖”和“大关”。

为什么经适房小区商铺比一般社区商铺出租率高、增值空间大？商铺价值能量大小最终归结于人气，所谓的商圈即是人多之地，人气旺的地段其商铺价值自然高！纵观各地，人流集聚之地，莫属于城市中心和城市大型居住区，故而成熟商圈和城市居住区的商铺租金、销售等新闻屡见报纸电台，梦想赚钱的人，对此地段的商铺疯狂的青睐！而经适房社区因其显著的人居自主和政府规划特点，广大业主受“刚需”诱导，交房即入住，其入住率之高、入住速度之快，是任何商品房住宅小区无法达到的，因而经适房社区商铺各业态经营具有稳定的客流量，相比较普通的商品房小区具有明显的先天优势。

本项目恰处杭州最大的经适房区域版块，本项目所属的经适房小区——阳光逸城，是重点经济适用房项目之一，总共21栋，居住户数约3000户，20xx年5月交付，目前入驻率 1

巨基地产 行业领先

达七成多，常驻人口6300余人。环绕本项目的还有美邻嘉苑、联合新苑、中豪四季公馆（在建）、丁桥兰苑、丁桥景园等五个经适房小区，规划户数近11000户，除在建小区外目前入驻率基本达七成以上，居住人口约22000人，预计周边社区人口未来可达32000人以上。而各大社区良性流通，商业互动联合，致使本项目成为了众望所归之地。

３、区域核心，主干道，全沿街底商，准现铺，带租约销售

项目是位于阳光逸城小区外围，纯沿街社区底铺，分别分布于勤丰路西侧，环丁路南侧，长虹路东侧，与之仅数百米之遥的物美超市、新天地大型商务广场、丁兰广场，构成丁桥CLD商业核心。咫尺之遥的公交中心站、丁兰实验学校、邻里中心、农贸市场、社区医院、丁兰第二幼儿园、加油站等配套，恰处丁桥板块商、住、行的核心位置，可共享区域内丰盛商业配套，其显著的地段优势是不言而喻的，并且是准现房销售，大大缩短了投资经营的等待时间，实现即买即租、即买即用，同时购买本项目即可与开发商签订租约销售协议，享受商铺投资领域史无前例的优惠，客户的投资真正的可以达到“零风险”。

４、纯一层商铺，层高4.2米—5米，局部可做两层（高使用率）

对于商铺而言，可以说是寸土寸金，每一寸空间都代表着利润！如果购买一间铺，可获得两层的使用面积，其超值诱惑力无疑将成为投资者首选目标。在阳光逸城社区底铺，即可获得惊人的高使用率，4.2米—5米层高，局部可做两层用，达到实际使用最大化！而本案的纯一层商铺适应多种业态经营，投资选择性更强，在日常经营中还不受营业时间的限制，可以二十四小时营业，易受给类经营户的青睐。

5、养商期固定回报，零风险（前三年20%固定回报），回报可抵首付。

投资最怕是什么？是风险！为保证客户投资回报利益，本项目首推3年返租养商政策：即客户购买本项目商铺后均享受3年返租养商优惠，每年返租回报为第一年6%、第二年7%、第二年7%，即3年的总回报为总房款20%，该款可直接在总房款中减免，不仅极大降低了客户的资金压力，更使客户规避了前期存在的投资风险。众所周知，商铺有个“养商期”，商铺的价值在于逐年递增，而首推的三年20%租金固定回报，彻底解决了客户“三年养商困难期”的一切困惑和风险，让客户在购买商铺的前三年可以高枕无忧的收取商铺的第一桶租金，真正实现了商铺投资的零风险，达到了一举多得的利益。

6、商业运营公司统一经营管理，主题经营，回报提升空间更大

众所周知，一个区块的商业紧靠一个商业综合体的带动是极其有限的，关键还在于便利的社区商业，但社区商业千千万，却并不是所有社区商铺都是“旺铺”，诸多地段好、人口 2

巨基地产 行业领先

密度高的社区底铺商业冷清、经营失败的例子不胜枚举，而纵观商业火爆、日进斗金的商业街铺，无不是统一规划建设的成果，譬如杭州的红石板新村社区商铺，原为各商铺业主零乱租营、各自为政，业态零乱、收益微小，后经统一管理招商，有了精准功能定位、业态得到统一规划、商业氛围日趋火爆，商铺租金节节攀升，年租金由最低的15万飞涨到了30万，成为了社区商业成功经营很好例证。所谓“管理出效益”“商业在于经营”，基于前车之鉴，本项目开发商本着社会责任，在出台优惠的销售政策同时，耗重资全权委托某商业运营公司进行统一的招商、经营管理，下决心将打造成集生活服务、休闲娱乐、餐饮、购物为一体的综合型社区商街，可以肯定：相比于同类项目，阳光逸城的沿街商铺商业前景更加清晰、增值更加有保障、客户投资的风险更低、收益机会更大！

7、小面积，低总价，低首付（只需四成），高回报

商铺投资一向需要一笔不小的资金，这主要是由于商铺单价相比住宅要高好几倍，因而市场上的小面积商铺比较受宠，往往一面市就被抢购一空，留下的都是面积上百上千平米的大商铺。商铺面积大、总价高、首付压力大这让很多想投资商铺的人无从下手，只能敬而远之。相对于市中心商铺五六万/㎡左右的单价，动辄两三百万的总价，阳光逸城商铺单价仅

2.5万左右，堪比杭州某些板块住宅的价格，而商铺面积一般不超百方、总价仅需100多万，加上首推的“返租减总价抵首付”等销售优惠政策，首付突破常规的“五成”，实现首付“四成”，即五六十万就可拥有一套现铺，适合于各类层次的投资者， 40年的产权，50万就可赚动500万，“一铺养三代”绝不是梦想！

8、不限购、不限贷，三证齐全

自国家对房地产实施调控以来，住宅投资市场一落千丈，商铺投资顺势成为引领投资的 风潮。“钱跟人走”、“有人必定有商”,是商业社会的规律。而商业投资相比于住宅投资优势在于不受套数限制、贷款限制和户籍限制，而且付款方式非常灵活，可选择贷款、分期、一次性付款等多种方式，投资者可以按自己的实际情况灵活选择。本项目临街商铺作为杭州主城区高成长现铺，三证齐全，最吸引人的莫过于本案的综合品质。

3

 

第二篇：阳光商城之商铺折页文案

阳光商城之商铺折页文案

作者：佚名 时间：2006-01-29 来源：|

P1

Logo：阳光U街

生活的街 生财的街

龙游商业第一街绝版

单价万元以内单层商铺

抓住最后的商机！

开盘20天内购得商铺，夹层打6折

P2

阳光U街

掌控财富增长之道

1、阳光SOHO，精英荟萃，需求大量高消费场所，

2、周边新盘陆续交付，巨额建材装饰现实需求，

3、高档商品房林立，县实验小学名贵学区，富人聚集之地， 4、龙游商业第一街汇聚四方休闲购物客流，接踵客流再掀消费狂潮。

■商业地位：龙游商业第一街绝版单价万元以内单层商铺

·阳光U街位于市政府规划的商业第一街平政路和越园路黄金十字交汇处，是龙游商业第一街罕见的单价在万元以内的单层商铺；

·阳光U街全长350米，呈U型环抱龙游唯一的小户型精英公寓——阳光SOHO，东依公务员密集的阳光住宅小区，向西150米即至荣昌广场，北邻县城规划27号大道与另一高档楼盘莱茵河畔交相辉映；

·阳光U街由著名企业杜山集团华昌房产实力打造，将成为龙游商业第一街首个面向高消费人群的精英商业港。

■建筑风格：历经岁月，更显尊贵价值

·阳光U街建筑风格融美国现代主义、德国环保主义于一体，注重商业、文化、休闲、观光四大功能的兼顾。外立面立体解构设计思维，鲜亮的蓝色与黄色的构架，徜徉无处不在的时尚感。

·美国现代主义——将建筑的功能性和社会性放在重要地位，如阳光U街彻底改变了人们对夹层空间的概念，2.7米的夹层空间，确保充足的光线和流动的空气，让业主以更低的售价，获得一样的商铺功能。

·德国环保主义——沿街一到二层，均采用天然石材装饰，简约大气，历经岁月，更显尊贵价值。

P3

2004财富关键词

低总价·单层·街铺·老城区·商业第一街

阳光U街，单层商铺经济性显而易见

·低总价，投资市场追捧物业

·经济实用，租赁市场普受欢迎

尽管大量的房产开发商鉴于开发利润，将二楼住宅改造为商铺，使开发利润成倍提升。但对于最终的经营者而言，真正将第二层作为商铺使用的寥寥无几。华昌房产以商铺的经济实用性为第一考虑，打造投资市场、租赁市场更受欢迎的低总价、高回报的单层商铺。 老城区商铺更有投资价值

历史告诉我们，商圈不能一夜造就，因此纯粹的新区商铺很难有发展，阳光U街凝聚几十年的商业底蕴，更与龙游商业第一街相连，与新行政中心相交，双重投资价值，升值潜力无限。

投资街铺才是真正安全之选。

相对于回报率，投资安全性更为重要，与内街和商城内的里铺相比，街铺的投资无疑是安全之选。内街和商城内的里铺能否兴旺，不仅取决于经营者本身的才能，更需要其它经营者的共同支持，这就很难把握它的成功，我们身边失败的商城和步行街比比皆是，而街铺却鲜有失败的。同时街上如织的人流都是街铺的客源，而内街和里铺只有进入后的人流才是客源。阳光U街100%黄金商业中心街铺，非一般内街和商城内的里铺所能匹敌。

P4

龙游商业第一街

百万富翁生产线

北京有王府井，上海有南京路，广州有上下九

深圳有东门，武汉有江汉路，杭州有延安路……

每个城市都有这样一条由政府规划的商业第一街

龙游市政府倾力打造商业第一街，两年之内必将见证龙游现代繁华

商业第一街相对于一般商街的种种优势

正是阳光U街之价值所在：

1、商业第一街租金远高于同地段商街；

2、尽管租金高，但外地、本地品牌依然争相进驻；

3、拥有极高的媒体暴光率高；

4、生意火暴，更多商家视为创品牌的捷径。

30米定财富

政府超级规划成就阳光U街人气汇聚

平政路30米黄金街宽，最大限度满足交通、逛街双重需要。与宽街大道相比，人气不会被车流、视线阻断，双面街人气对流更胜一筹。

阳光财富热线：*******

开盘在即，敬请关注

■开发商：浙江杜山集团华昌房地产开发有限公司 ■规划设计：…… ■售楼中心：…… ■全程策划代理：杭州捷锐营销

阳光商城之公寓单页文案

P1

LOGO：阳光SOHO

一层空间 二层享受

阳光SOHO

独家上市小户型精英公寓

首付2.8万元，成就龙游第一代城市精英

·物以类聚，人以圈分，让您的身份卓尔不群，只需2.8万元!

·阳光SOHO为城市中的精英人群度身定制，50—60平方米精致小户型却有4.2米层高，充分任由你的个性，想拥有一套跃层公寓也不是没有可能哦！

·阳光SOHO地处龙游商业中心，150米即至荣昌广场，可居住可办公，最低首付2.8万元，月供400元即可拥有!

·阳光SOHO集中了城市中的精英人群，律师、自由设计师、记者、在家办公的SOHO一族，高素质的邻居同样从属你的财富。

因为一个人记住一个地址是社交的艺术

因为一个地址让许多人记住，是居住的政治

阳光SOHO 精英的标志

（配地图：阳光SOHO、阳光U街）

P2

阳光SOHO

九大理由 从此精英生活

1、独有4.2米层高：一层空间，两层享受；

2、投资热门物业：高投资回报率非普通住宅所能匹敌，周边的城市就是最好的见证； 3、提升生活品质：吸纳龙游第一批城市精英，精英生活从此开始

4、提前到来的房东生活：首付2.8万元，就可以过把房东瘾

5、租房不如买房：最低月供400元就可以轻松拥有，用租房的钱提前买房；

6、个人事业从此起步：融入精英圈子，共拓个人事业，：

7、居住办公一举两得：地处繁华闹市，周边环境优越，住宅有了，办公场地也有了； 8、首付2.8元就可以拥有一个好学区.：为自己也为家人考虑。

9、相比酒店式公寓，阳光SOHO更低费用，更佳私密性

■地理位置：阳光SOHO位于市政府规划的商业第一街平政路和越园路黄金十字交汇处，东依公务员密集的阳光住宅小区，向西150米即至荣昌广场，北邻县城规划27号大道与另一高档楼盘莱茵河畔交相辉映，繁华而富有浓郁人文气息。■建筑风格：阳光USOHO建筑风格融美国现代主义、德国环保主义于一体，注重商业、文化、休闲、观光四大功能的兼顾。外立面立体解构设计思维，鲜亮的蓝色与黄色的构架，徜徉无处不在的时尚感。沿街一到二层，均采用天然石材装饰，简约大气，历经岁月，更显尊贵价值。■户型空间：独有4.2米层高，绝无小户型的压抑感，充分满足您的个性需求，户型设计紧凑合理，光线充足，确保

家家都是阳光房。■开发实力：阳光SOHO由著名企业杜山集团华昌房产实力打造，创龙游人居经典。

（配户型图）

（配地图：阳光SOHO、阳光U街）

（底部独立小区块）

关注阳光U街

[ 阳光SOHO底层商铺 ]

龙游商业第一街绝版

单价万元以内单层商铺

阳光财富热线：*******

开盘在即，敬请关注

■开发商：浙江杜山集团华昌房地产开发有限公司 ■规划设计：…… ■售楼中心：……