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毕业设计（论文）开题报告

题 目： 浅析我国房地产泡沫

学 院：XXXXXXXXXXXXXXXX 教研室： XXXXXX 专 业： XXXXXX 班 级： XXXXXXXXX 学 号： XXXXXXXXXX 姓 名： XXXXXXX 指导教师： XXXXX 填表日期： 2011 年 11 月 27 日

一、选题的依据及意义

自从中国房价开始不断上扬，连续多年的高居不下，中国房地产泡沫问题从未消声过。今年下半年以来，我国房地产市场仍未摆脱低迷状况，甚至有着愈演愈烈的趋势。在继“买别墅，送战斗机”后，“百房齐拍，房价你做主”——暨中国房产电商竞价联盟成立启动仪式在京举行。EJU联合全国各区域知名开发商拿出100套房源，裸房拍卖，让消费者竞价购房，“还房价定价权于买房人”。

各大房地产集团在大幅降价的同时，仍然绞尽脑汁的推出各种售房花样，都只为了度过今年以来越来越寒冷的楼市寒冬。楼市越来越不景气，房价一降再降，是否意味着中国房地产泡沫的破裂？我国房地产市场是否会如当年日本房地产市场那样跌下悬崖？房地产业作为我国国民经济的支柱产业，不单单影响着国民经济的发展，同时，房地产业也是民生问题，关系着国家的稳定与繁荣。因此，需要从根本上分析其产生的因素，并对症下药，才能保证新时期的中国经济的稳定持续繁荣地发展！

二、国内外研究现状及发展趋势（含文献综述）

继08年美国次贷危机后，今年在欧洲爆发了新一轮的泛欧元区的债务危机，世界经济再度步入寒冬之中。而在既遥远又咫尺之隔的中国，原本一片欣欣向荣的房地产市场也面临着寒冬的考验。

早在去年美国著名对冲基金经理吉姆·查诺斯在接受CNBC采访时称，“中国飙涨的房地产市场，是靠投机性资金撑起来的泡沫，相当于1000个以上的迪拜！”“中国现在更接近泡沫破灭，而离泡沫形成越来越远。”美国卡托研究所副所长詹姆斯·多恩认为，20xx年以来中国信贷和资产价格的过快增长，都需要中央政府采取有力的手段，使人们对股市和房市的预期正常化。而曾预言日本经济泡沫的日本管理学大师大前研一在论坛上表示，“房价最多只能是年收入的10到15倍左右，最好是年收入的5倍，比如在法国房价是年收入的5倍，在日本是8倍左右，而日本在泡沫时期房价也仅仅是年收入的15倍，15倍之后泡沫就破裂了”。大前研一认为房地产泡沫已经成中国经济最大问题。

“中国的房地产市场不整，中国经济肯定出事，房地产市场整狠了，中国经济也出事，这就是现状。”国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所所长、央行货币政策委员会委员夏斌作为国内较为权威的政策专家在北京出席“2012世界经济展望论坛”时表示，“能不能有意识地调整好房地产市场，是中国明年宏观调控的关键与难点。”而在11月中旬在北京召开的2011财新峰会上，独立经济学家谢国忠表示，中国的房地产泡沫是爆了。

盛极必衰，房地产市场历经十来年的辉煌之后，已经可以算是登上了房价的巅峰，在未来的一段路上面对的只能是下坡路。但是这条是如蹦极一般一跳到底，还是犹如乘滑翔伞般徐徐而下，就需要我们对房地产业进一步研究，深入分析它的成因与危害了。

三、本课题研究内容

1、房地产泡沫的定义及理解

2、房地产泡沫的形成原因

2.1、巨额金融投资推动房价持续上涨

2.2、不完善的市场经济制度导致房价虚高

3、房地产泡沫对我国经济的危害

3.1、抑制其他行业的发展

3.2、引发新一轮的金融危机

3.3、造成生产和消费危机

3.4、引发政治与社会危机

4、预防房地产泡沫的措施

4.1、完善财政税收制度

4.2、加强金融监管力度，合理引导资金流向

4.3、加强土地管理，取消商品房预售制度

四、本课题研究方法

主要运用以下研究方法：

1 实证分析。通过引用相关实证结果来支持所持的观点。

2 理论分析。在引例的基础上，通过自己的思考以及调查对问题进行分析

五、研究目标、主要特色及工作进度

研究目标：通过对我国房地产市场目前的状况的分析，结合理论知识，为中国房地产市场调控提供合理的意见与方法，维护国民经济的稳定与繁荣发展。

主要特色：本文从界定房地产界限入手，通过与日本、东南亚和香港房地产泡沫破裂进行对比，以马克思主义政治经济学为指导，分析中国房地产泡沫的成因与破裂因素，并提出个人的看法与意见。

工作进度：

2011.11.9~2011.11.13 选择论文题目

2011.12. 1~2011.12.31 收集资料并写好开题报告 2012.1. 1~2012.03.20 完成论文初稿

2012.03.20~2012.05.10 完成论文二稿

2012.05.11~2012.05.30 完成论文定稿

六、参考文献

[1]李维．《房地产泡沫与预警》[D]．武汉：武汉工程大学继续教育学院，2011

[2]何浩珍．预防房地产泡沫的金融体制研究[D] ．上海：复旦大学，20xx年

[3]国家统计局.中国统计年鉴(2007-2011)［M］.北京:中国统计出版社.

[4]李木子．探问20xx年“房价收入比”之谜[N]，证券日报，2009-11-28(A3)

[5]中国人民银行金融稳定分析小组．《中国金融稳定报（2011）》[M]，北京：中国金融出版社，2011

[6]刘露军．土地招拍挂与竞买[M] ． 北京：清华大学出版社. 2008.

[7]李静．新世纪我国房价快速上涨的制度成因分析[J] ．现代商业，20xx年27期

[8]王欣．我国现行房地产税收制度存在的问题及对策[J] ．北方经济，20xx年第4期：71-72

[9]国家国土资源部．2010-2011中国国土资源公报［M］．[ EB/OL]

[10]李然然. 中国房地产泡沫现状分析及应对措施研究[J]. 经济与法，2011，1：307-308.

[11]季光伟．我国房地产泡沫及危害性分析[J] ．重庆邮电学院学报（社会科学版），20xx年第6期2

[12]张松峰.．日本房地产泡沫的经济史鉴[J] ．宏观经济学管理，2005，6：57-58.

[13]李然然. 中国房地产泡沫现状分析及应对措施研究[J]. 经济与法，2011，1：307-308.

[14]田传浩. 房地产泡沫的危害[J]. 中国房地产金融，2004，5：43-4.

[15]张伟．美国房产税：宽税基 少税种[N]．经济日报，2012-05-14(第15版)

 

第二篇：现代房地产企业品牌建设及应用研究开题报告(论文)

毕业设计（论文）开题报告

题目 现代房地产企业品牌建设及应用研究

专 业 名 称

班 级 学 号

学 生 姓 名

指 导 教 师

填 表 日 期 年月日

一、 选题的依据及意义：

我国房地产业，起步于上世纪八十年代，经历了19xx年至19xx年调整期，以及19xx年以来快速发展期。20xx年国家对房地产业的宏观调控政策接踵而至。近年来随着房地产企业规模、产品的竞争日趋激烈，房地产业竞争的日益激烈，国家宏观调控政策的进一步加强，规范了房产、土地等市场，加速了房地产业的成熟；消费观念的逐渐理性化。就房地产业而言，经过十几年的超常规发展，房地产业发生了三大变化：一是供求关系发生了变化，住宅由供不应求变为供过于求，由卖方市场变为买方市场;二是购买主体发生了变化，房地产市场由以前单位集体购买住房分给职工家庭消费，变为作为消费主体的家庭或个人直接购买，从购买与消费的分离变成购买与消费的合一；三是市场秩序发生了变化，由以前的无序竞争到法律法规逐渐规范完善的有序竞争。这些变化对房地产业进一步发展产生了重大影响，房地产商要想从纷繁复杂的楼市中脱颖而出，立于不败之地，就必须调整经营思路，实施品牌战略。品牌建设在房地产行业中的作用随着的市场的日渐成熟而显得异常重要,已成为房地产企业发展的一个重要方向。

房地产企业品牌的影响力日渐突显。房地产品牌是依附在建筑物身上的符号，代表的不仅仅是一个名称，更直接的给予消费者的是一种信任、满足和实用。良好的房地产企业品牌形象是消费者和开发商之间建立起的一种关系，这种关系对消费者而言是一种信任，对开发商而言则是一种承诺。它不仅代表了功能和利益，更具有心理的和情感的价值，这实质上是企业文化、楼盘价值提升的整合过程。

在此背景下，本文考察国内房地产业企业的各种品牌建设方式，分析现有品牌建设存在的问题，对进一步完善和扩大房地产品牌建设渠道提出一些建议。

二、国内外研究概况及发展趋势（含文献综述）：

1．国外研究概况

美国西北大学的教授舒尔兹等人共同提出：整合营销传播理论开始成为广告界和营销界的重头戏。它把消费者提高到至关重要的位置，将广告营销的重点从“消费者请注意”转到“请消费者注意”，主张根据消费者的实用情况确定统一的传播目标，并综合运用各种传播手段，发挥不同传播工具的作用，以达到品牌

的整体传播的效果。大卫艾克对品牌延伸及品牌权益资产理论的研究十分具有导向作用。他的专著《Managing Brand Equity》[1]引发了众多的学者的重视，对品牌的资产价值进行了研究。使品牌研究的理论得以提高，形成较为系统的理论和方法，从而为当今企业产品实践和品牌发展提供了理论武器。

2．国内研究概况

近几年来，国家政府加强了对房地产市场的宏观调控，客观上促进了国内房地产开发企业对品牌内涵、品牌重要性与紧迫性的认知推动了越来越多的企业积极实施品牌战略，主要表现在以下几个方面。其一，大部分房地产开发企业认为品牌是一种无形资产。其二、房地产开发企业积极实施品牌战略。其三、房地产企业对打造品牌有了更深刻的认知。品牌战略的制定与实施是一个系统的工作，制定一个科学合理的品牌战略是成功打造著名品牌的前提与基础，而正确有力的执行是打造著名品牌的根本保证。国内房地产开发企业在打造品牌的过程中得到了高层决策者、品牌战略执行者、公司员工的大力支持，也获得了公司管理制度方面的鼎力相助。总之，品牌是一种力量，房地企业品牌的力量就是让人们了解和知道某一项目并将某种形象和联想与这个房地产企业的存在自然联系在一起，让它的精神融入房地产的每一部分之中，让竞争与生命和这个房地产企业共存。随着房地产市场的发展，竞争日趋激烈，房地产企业必须明确房地产企业品牌的特性，并采取科学的方法和系统化的运作，使企业的品牌经营理念成为消费者能感知的服务、认可的信誉和欣赏的品质，使企业取得长久的成功。

蒋天羽在《金融危机下房地产企业品牌建设探讨》[2]中指出：美国金融海啸的冲击,使世界经济秩序由热变冷,让高速增长中的中国经济得以放慢脚步,也让房地产企业得以用冷水浇醒自己。在这种情况下,房地产企业加强品牌建设,提高企业自身竞争力,已成为关系到企业成败的关键问题。我国房地产企业虽然经过了几十年的发展,房地产企业在品牌意识上取得了很大的进步,衷心希望能为企业找到一条以品牌来提升企业竞争力的道路做出有益的探索。

郭雪刚在其著作《房地产企业品牌建设认识误区及对策分析》[3]中说到：在品牌管理中，市场宣传是很重要的一个方面。市场宣传不单要宣传产品，更要宣传企业，要把品牌性质、企业精神融入其中，通过媒体传向大众，使企业形象向

企业品牌转化。在确定企业经营理念的基础上，抓住产品推广的有利时机，有计划地、连续地、稳定地进行广告宣传，分阶段达成建立知名度，提高偏好度的宣传目标。

崔玉在《房地产企业品牌建设中的问题及其对策》[4]中说到品牌是企业的一种无形资产。它是企业经过在市场上长时间的努力积累起来的财富。品牌作为一种市场竞争手段,它会带来消费者的品牌忠诚。在企业对品牌严格的技术要求和卓越的品质保证基础上,消费者在多种产品中选择时会对品牌产品有偏向性的选择。因此品牌产品可以提供稳定的不易转移的消费者,从而保证品牌的基本市场占有率。理论与实践的思考时刻提示我们:无论是为了应对市场竞争的需要,还是为了促进房地产做大做强战略的实施,品牌建设对房地产发展已经越来越重要,越来越迫切。品牌就是信用,品牌就是公信力,市场经济就是信用经济,一个没有品牌力的企业也就没有竞争力,所以我们要把品牌建设提到重要议事和工作日程,快速塑造房地产完整、丰满、公信的品牌形象。房地产企业要不断塑造、扩大和充分利用品牌在消费者中的地位与影响力,使自己的品牌价值增值,扩大市场份额。

徐晓俊的《基于竞争优势的房地产企业品牌建设研究》[5]我国房地产业竞争日趋激烈,已经由单纯的质量竞争,价格竞争演变为比质量、比价格、比信誉、比服务、比形象的品牌竞争。如今,房地产企业迅猛发展,但是真正能够做到品牌企业的却屈指可数,要在品牌竞争中获得优势,企业要通过建立品牌管理组织,制定品牌创造计划,有效的品牌定位和品牌设计、提供高质的产品和服务以及不断的创新来创立品牌,同时要辅之以广告、媒体等品牌传播手段,来博得消费者的忠诚。

3.目前研究存在的问题和不足

1．一些房地产企业曲解品牌的内涵

现在的房地产企业已越来越重视品牌，但对于品牌内涵还存在不少误解。如认为品牌就是名牌，做品牌就是做精品，做品牌就是炒作概念等。其实房地产品牌不仅包括产品质量、功能、属性，还包括价值、个性、文化等精神层面的要素，是一个内涵丰富的综合性概念。品牌在本质上代表着卖者交付给买者的产品品

质、利益和服务的一贯性的承诺。

2．当前我国房地产品牌缺乏核心价值

品牌的核心价值是品牌的精髓和灵魂，它以满足消费者的需要为中心，兼顾企业利益和社会利益，是品牌市场引导力和影响力的关键。国内的很多品牌特别是中小品牌，其核心价值不明确或根本没有核心价值，广告十分随意，诉求主题年年变化，品牌形象松散模糊。尽管大量的广告投入能在短期内促进销售，但几年下来却发现品牌没有得到普遍的认同，品牌这一无形资产也没有得到有效积累。

3．众多房地产靠炒作进行品牌营销

几年前，房地产商凭借一个独特的创意，一个虚幻的概念，就可以立足于市场，然而时间的流逝让人们买房越来越回归理性，客观要求开发商必须以综合要素来满足消费者需要，以品牌号令市场。

三、研究内容及方案：

1、通过对已有学术文献的梳理和总结，分析我国建设房地产品牌的途径。

2、分析房地产企业品牌建设中的问题及其对策。在激烈的市场竞争中如何进行有效房地产品牌建设的研究。

3、结合我国房地产企业发展的现状和国内的房地产企业品牌建设的几种有效方式、方法，就目前国家政策现状，提出我国房地产企业多元化、国际化的品牌建设渠道。

四、研究目标、主要特色及工作进度

（一）研究目标及主要特色

1、研究在激烈的市场竞争中房地产品牌建设实施过程的方法。

2、通过近年来文献案例，分析我国我国房地产品牌建设存在的问题，提出房地产品牌建设的对策。

3、对我国加强房地产企业品牌建设，提出一些建议。

（二）工作进度

1、查阅国内外有关项目财务评价和不确定性分析的文献资料，完成开题报告和科技文献翻译。（第5-6周）

2、分析计算基础数据，编制辅助财务报表，编制基本财务报表。（第7-8周）

3、撰写毕业论文详细提纲。论文提纲应分为几个部分或几个层次。写明论文的中心、重点、主要观点、结论等。（第8周）

4、完成论文绪论部分，说明本课题的意义、目的、研究范围及要达到的技术要求；简述本课题在国内外的发展概况及存在的问题；阐述本课题应解决的主要问题。（第9周）

5、完成毕业论文正文部分，包括问题的提出，研究工作的基本前提、假设和条件，理论论证，理论在课题中的应用，课题得出的结果，以及对结果的讨论等工作。（第10-12周）

6、完成结论部分。即对整个研究工作进行归纳和综合而得出的总结，对所得结果比较和课题尚存在的问题，以及进一步开展研究的见解与建议。结论应该明确、精炼、完整、准确。（第13周）

7、完成毕业论文（设计）初稿。（第14周）

8、完成毕业论文二稿。（第15-16周）

9、、毕业论文定稿；毕业论文打印；毕业答辩准备。（第17周）

10、毕业答辩。（第18周）

五、参考文献

[1] David A. Aaker .Managing Brand Equity. 美国自由出版公司出版，1991（9）

[2] 蒋天羽.金融危机下房地产企业品牌建设探讨[J].现代商贸工业，2009（5）

[3] 郭雪刚.房地产企业品牌建设认识误区及对策分析[J].中国商界,2010（5）

[4] 崔玉.房地产企业品牌建设中的问题及其对策[J].时代经贸,2007（6）

[5] 徐晓俊，等.基于竞争优势的房地产企业品牌建设研究[J].内蒙古农业大学学报(社会科学版),2007（6）

[6] 其他期刊和网络资料