宅基地房屋拆迁评估报告模板

来源： 作者： 日期：10-01-24

9、《北京市建筑工程预算定额》(20xx年);

10、《北京工程造价信息》(北京市建设工程造价管理处主办2008)。

(二)委托方提供的资料

(略)

(三)受托估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘查、调查获得的资料。 (略)

八、估价原则

本次评估主要遵循以下原则：

1、合法原则

遵循合法原则，即必须以估价对象的合法使用、合法交易或合法处分为前提进行。所谓合法，是指符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定。

2、最高最佳使用原则

所谓最高最佳使用，是估价对象的一种最可能的使用，这种最可能的使用，是法律上允许，技术上可能，财务上可行，经过充分合理的论证，并能给估价对象带来最高价值的使用。由于本次估价的目的是为拆迁补偿服务的，因此以保持现状为估价前提。

3、估价时点原则

估价时点，又称评估基准日、估价期日、评估时日，是一个具体日期，通常用年、月、日表示，估价额是在该日期的价格。要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观、合理价格。

4、公平原则

房地产估价必须站在公正、保护双方权益的立场上，估价的目标在于求得一个客观合理的价格。

5、替代原则

在评估房地产的价格时，如附近地区有若干相近效用的房地产的价格存在，则可依据“替代原理”推断出估价对象的价格。实际上是找一些与估价对象密切相关而又具有一定替代性的房地产作为比较参照物来进行评估，然后对其间的差别作些适当的修正得出估价对象的房地产价格。要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

总之，在评估过程中，要按照国家、地方有关规定，恪守客观、公正、科学、合法的原则进行房地产价格评估，做到评估过程合理，评估方法科学，估价结果准确。

九、估价方法

根据估价目的，本次采用成本法进行评估。

1、宅基地房屋拆迁补偿价计算公式：

宅基地房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋及其附属物重置成新价

(1)宅基地区位补偿价确定

宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积

宅基地区位补偿价一般由拆迁人委托有资质的评估机构在区县人民政府公布的幅度内，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况评估确定;也可以由区县人民政府或者其指定的相关部门在区县人民政府公布的幅度内，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况确定。

(2)宅基地面积确定

《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十八条规定了认定宅基地面积及补偿原则：①认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。②未经合法批准的宅基地，不予认定。③经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿;但19xx年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。

《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条规定了宅基地面积控制标准：①近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过0.25亩(折合167平方米)。②其他地区最高不得超过0.3亩(折合200平方米)。③19xx年以前划定的宅基地，多余前款规定的标准，每户最高不得超过0.4亩(折合267平方米)。

(3)房屋及其附属物重置成新价确定

根据北京市国土房管局《关于印发〈北京市宅基地房屋拆迁补偿规则〉的通知》及北京市国土房管局、北京市物价局《关于发布<北京市房屋重置成新价评估技术标准>的通知》规定，被拆迁房屋及其附属物重置成新价采用成本法测算。计算公式为：

①砖木结构房屋

房屋及其附属物重置成新价={[屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+(墙身分数+门窗分数)×柱高差率] ×标准间数×成新折余率+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折余率+附属物分数×成新折余率}×分值+附属物据实估价

②砖混结构房屋

房屋及其附属物重置成新价={[屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+(墙身分数+门窗分数)×柱高差率] ×标准间数×(成新折余率+使用年限折余率)÷2+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折余率+附属物分数×成新折余率}×分值+附属物据实估价

2、村集体所有房屋拆迁补偿价计算公式：

村集体所有房屋拆迁补偿价=重置全价×成新率

(1)对已包含在《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的房屋及其附属物，可按该技术标准评估。

(2)对尚未列入《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的附属物，如设备类、苗木类、市政管道类、市政道路及桥梁类、庭院类等工程，可按以下步骤据实评估。

首先编制工程造价。按照北京市20xx年预算定额及计算规则、费用标准和20xx年**月市场价格水平编制附属物工程造价，设备购置费=设备原价+设备运杂费，建安工程费=直接费+间接费+利润+税金。

然后计算重置全价。对于价值量较小、建设周期较短的附属物工程可以直接得出重置全价;对于价值量较大、建设周期较长的附属物工程还应在工程造价的基础上，加上前期工程费、资金成本等费用后得出重置全价。

根据附属物工程建成时间及使用维护状况算出综合成新率，最后求得附属物重置成新价。

十、估价结果

于估价时点20xx年**月**日的拆迁补偿总价为：人民币****元

其中，村民个人所有的房屋及其附属物总价为：人民币****元

村集体所有的房屋及其附属物总价为：人民币****元

以上分别见《****宅基地房屋拆迁补偿汇总表》、《****集体地上物拆迁补偿汇总表》。 十一、估价人员

(略)

十二、估价作业日期

开始于20xx年**月**日，完成于20xx年**月**日。

十三、估价报告应用的有效期

本报告有效期自《拆迁许可证》签发之日起1年。

 

第二篇：节能评估报告编写模板

节能评估报告编写模板

根据国家发改委《能评办法》中“固定资产投资项目节能评估报告书内容深度要求”及国家节能中心《能评工作指南》编写本模板。

“前言”编写

前言主要有以下几方的内容：1、项目建设的背景，项目评估的过程。

第一部分 编制说明

一、评估目的和意义

二、评估依据

相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策，相关标准及规范，节能技术、产品推荐目录，国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录，以及相关工程资料和技术合同等。

注意：1、内容要全面。2、标准、规范等不能出现已废弃的内容。此处可在国家标准网站上查询。

三、评估范围和内容

四、评估工作程序

第二部分 项目概况

一、建设单位基本情况。建设单位名称、性质、地址、邮编、法人代表、项目联系人及联系方式，企业运营总体情况。

二、项目基本情况。项目名称、建设地点、项目性质、建设规模及内容、主要经济技术指标、项目进度计划等（改、扩建项目需对项目原基本情况进行说明）。

三、建设方案（简要介绍）

四、项目用能概况。主要供、用能系统与设备的初步选择，能源消耗种类、数量及能源使用分布情况（改、扩建项目需对项目原用能情况及存在的问题进行说明）。

第三部分、能源供应情况分析评估

一、项目所在地概况

当地社会经济发展水平、资源优势、GDP等内容。

二、项目所在地能源供应条件。

当地的能源生产及供应情况项目所需的能源，需对当地能源供应的总体情况予以介绍，并预测今后的能源供应增长量。本项目的用能量可以满足。

三、项目所在地能源

需描述当地的能源消费总量，并根据 GDP增长情况预测到投产年项目当地的能源消费总量，得出能源消费增量，从而得出本项目的能源消费量对地区能源消费增量的影响。如有可能，对当地的重点能耗企业的分布情况。

需根据当地的节能目标（GDP能耗）与项目的工业增加值能耗或万元产值能耗相对比，说明本项目对当地节能目标实现的影响。

第四部分、项目建设方案节能评估

一、项目选址、总平面布置对能源消费的影响。

a）分析项目选址对项目所需能源供给和消费的影响。参考项目行业的“建设标准”中对项目选址的要求，并重点介绍与能源供应地

点、项目资源供应地点、或产品负荷中心等方面内容，介绍项目的交通运输条件等内容，并重点分析与能源消费之间的关系。

b）分析项目总平面布置对厂区内能源输送、储存、分配、消费等环节的影响，结合节能设计标准，判断平面布置是否有利于方便作业，提高生产效率，减少工序和产品单耗。要对比“建设标准”中关于总平面布置方面中的要求，注意描述：厂内交通物流条件及出入口、建筑与工艺的关系，从平面布置、竖向布置两个方面。

二、项目工艺流程、技术方案对能源消费的影响。

a）明确项目工艺流程和技术方案；

b）从生产规模、生产模式、生产工序、主要生产设备选型等方面，分析评价工艺方案是否有利于提高能效，与节能设计标准的对比。

c) 将生产工艺方案与当前先进方案进行比较，对比分析在节能方面存在的差异，提出完善生产工艺方案的建议。

三、主要用能工艺和工序，及其能耗指标和能效水平。

a）表述用能系统的划分，介绍项目主要用能工艺和工序。 b）分析和计算用能工艺和工序的能耗指标，能耗指标可采用工序能耗、产品单耗、能源利用效率等；

c）采用标准对照、类比分析等方法，发现存在问题，判断用能方案是否科学合理，提出完善建议。

注意：此处需要有按工序划分的能源消耗分析，计算出工序能耗。可以根据物流图分析能耗。

四、主要耗能设备，及其能耗指标和能效水平。

a)列出项目涉及的主要耗能设备型号、参数及数量，判断项目是否采用国家命令禁止和淘汰的用能产品和设备；

b) 通过分析、计算、类比设备测试等，确定主要耗能设备的能耗指标，分析评价其能效水平；

c)采用标准对照、类比分析等方法，发现存在问题，提出完善建议。

五、辅助生产和附属生产设施及其能耗指标和能效水平。 同上

六、建筑本体节能评估

主要内容：

1、根据建筑节能的要求，分析建筑物的体型系数、窗墙比、传热系数等内容，并于标准进行对比。若报告深度不够，则这些内容以建议的方式提出。

2、冷热负荷。如根据上述条件可以计算出冷热负荷，用负荷与标准进行对比；若可研报告中给出的是综合的冷热负荷，则直接与标准对比。

3、根据冷热负荷对采暖、通风、空调进行评估。

4、计算建筑物能耗，并进行分析。

第五部分、项目能源消耗及能效水平评估

一、项目能源消费种类、来源及消费量分析评估。

对企业整体能源消费量分析，按照用能单元，以主要生产用能、辅助生产用能、附属生产用能等反别提出能源消耗量。

方法：1、参照《项目年能源消费统计表》（国家统计局P201表，计算评估项目消费的能源品种、来源及消费量，计算项目年综合能源消费量；

2、根据项目工程资料数据，按照《综合能耗计算通则》（GB/T2589）等标准，按用能工序、生产工序等各环节核算（测算）能源消耗量及项目年综合能源消费量（明确计算方法、计算过程、数据来源等）；

输出：《项目年能源消费统计表》

二、能源加工、转换、利用情况分析评估。

需要介绍电平衡、热平衡（如有一次能源能源加工转换热力时需做）及分布情况，并测算利用效率。

评估可参照《企业能量平衡通则》（GB/T 3484），编制项目能量平衡表或能源消费实物平衡表、能源网络图，分析项目能源购入贮存、加工转换、输送分配、终端使用的情况，发现节能薄弱环节和节能重点环节。

输出：能量平衡表、能源网络图、电平衡、水平衡、热力平衡（如有）

（三）能效水平分析评估。包括单位产品（产值）综合能耗、可比能耗，主要工序（艺）单耗，单位建筑面积分品种实物能耗和综合能耗，单位投资能耗等。

各类能耗指标按照国家统计局或行业规定的指标。

产值指标：对于交通、服务业计算万元产值能耗，企业还需计算工业增加值能耗指标。经济数据参考可研报告的财务评价部分。

工业增加值=现价工业总产值—工业中间投入+本期应交增值税 （按达产年）

第六部分、节能措施评估

一、节能措施

1、节能技术措施。生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施，包括节能新技术、新工艺、新设备应用，余热、余压、可燃气体回收利用，建筑围护结构及保温隔热措施，资源综合利用，新能源和可再生能源利用等。

２、节能管理措施。节能管理制度和措施，能源管理机构及人员配备，能源统计、监测及计量仪器仪表配置等。

a) 按照《能源管理体系要求》（GB/T23331）、《工业企业能源管理导则》（GB/T15587）等标准的要求，评价项目的节能管理制度和措施，包括节能管理机构和人员的设置情况；

b) 按照《用能单位能源计量器具配备与管理通则》（GB 17167）等标准要求，编制能源计量器具一览表、能源计量网络图等，评价项目能源计量制度建设情况，包括能源统计及监测、计量器具配备、专业人员配置等情况。

二、单项节能工程

未纳入建设项目主导工艺流程和拟分期建设的节能工程，详细论述工艺流程、设备选型、单项工程节能量计算、单位节能量投资、投资估算及投资回收期等。

三、节能措施效果评估

节能措施节能量测算，单位产品（建筑面积）能耗、主要工序（艺）能耗、单位投资能耗等指标国际国内对比分析，设计指标是否达到同行业国内先进水平或国际先进水平。

四、节能措施经济性评估

节能技术和管理措施的成本及经济效益测算和评估。

注意：可量化的一定要量化。

第七部分、存在问题及建议

（一）发现项目在节能方面存在的问题；

（二）针对问题，提出相应的应对措施或建设方案调整建议；

（三）计算节能评估提出的措施建议所产生的节能量

第八部分、结论

结论包括：

（一）项目能源消费总量及结构；

（二）项目是否符合国家、地方及行业的节能相关法律法规、政策要求、标准规范；

（三）项目有无采用国家明令禁止和淘汰的落后工艺及设备；

（四）项目能源消费和能效指标水平；

（五）项目对所在地能源消费及节能目标完成情况的影响，项目是否符合所在地节能规划的要求；

（六）项目采取的节能措施及效果评价；

（七）主要问题及补充建议，并对采纳建议后可能产生的节能效

果进行测算。

九、附图、附表

厂（场）区总平面图、车间工艺平面布置图；主要耗能设备一览表；主要能源和耗能工质品种及年需求量表；能量平衡表等。

内容要求

1、节能评估文件和节能登记表应全面真实地反映节能评估的全部工作，文字应简洁、准确，论点明确，便于阅读和审查。

2、节能评估报告书应满足《能评办法》附件1中的具体要求。原始数据、主要计算过程等可编入正文或附录；所参考的主要文献按引用时间次序列出目录；应尽量采用图表和照片等多种方式进行表述。

3、对项目单位提供的材料中的数据，如要作为结论使用时要核实，核实后可引用。

编制目录

前言

第一章 编制说明

第一节 评估目的和意义

第二节 评估依据

第三节 评估范围和内容

第四节 评估工作程序

第二章 项目概况

第一节 项目单位概况

第二节 项目地自然条件

第三节 项目建设方案

第四节 项目用能情况

第五节 主要用能设备选择

第三章 能源供应情况分析评估

第一节

第二节

第三节

第四章

第一节

第二节

第三节

第四节

第五节

第六节

第五章

第一节

第二节

第三节

第四节

第六章

第一节 项目所在地社会发展及资源条件 项目所在地能源供应条件及消费情况 项目所在地能源消费对当地能源消费的影响。 项目建设方案节能评估 项目选址、总平面布置节能评估 项目工艺流程、技术方案对节能评估 主要用能工艺和工序节能评估 主要耗能设备节能评估 辅助生产和附属生产设施节能评估 评估小节 项目能源消耗及能效水平评估 项目能源消费种类、来源及消费量评估 能源加工、转换、利用情况评估 能效水平分析评估 评估小节 节能措施评估 项目节能措施评估

第二节 项目节能管理评估

第三节 评估小节

第七章 结论

第八章 存在问题及建议 附件