第二节 房产测绘技术报告书的内容

一、 房产测绘技术报告书必须包括的内容

1） 测绘项目的工程概况

2） 该项目引用的技术标准

3） 该项目的测量方法

4） 该项目的作业人员

5） 该项目的技术总负责人

6） 该项目的技术设计人员

7） 该项目的精度说明

8） 该项目的的检查结论和检查人

9） 该项目的调查收集的资料及说明

10） 该项目变更修改后的说明

房产测绘技术报告书的附录

1） 该房屋的分摊方法

2） 该项目各功能区的分摊部位

3） 该项目的分摊计算表

4） 该项目实测单位的法人证明或资格证书

5） 该项目的验收记录

6） 该项目实测单位的公章

7） 报告书的封面

三节 技术报告书的范例

《 范例一》

第一章

一、 委托方：★★☆统建城市开发有限责任公司 受托方：★★★房地产测绘有限公司

作业日期：二○○三年八月一日---八月二十日

二、 测算技术负责人：王加以（测绘工程师）

三、 作业人员：余 虹、袁 兵、 彭 杰、 韩 平

四、 检查人员:张 宣、 陈 杰

五、 测丈及计算依据：

1． 国标《房产测量规范》（GB/T17986-2000）

2． 建设部颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房[2002]74号文）

3． 委托方提供的各层房屋建施平面图、立面图

4． 《★★市商品房面积测绘委托书》

第二章 项目简介

玫瑰新苑第1-6、8-17栋位于☆☆区二桥街，由★★☆统建城市开发有限责任公司开发，总占地面积为15699.31 M2,总建筑面积为100375.10 M2。

第三章 作业内容及方法

（一）整栋房屋建筑面积和占地面积的测算

玫瑰新苑第1-6、8-17栋均为钢混结构。根据建施图及实地以30M玻璃纤维尺和手持测距仪丈量的实测数据，按照各对应边长度相等的原则加以平差的尺寸计算各层建筑面积。

（二）分户套内建筑面积的计算

根据委托方提供的建施平面图及实地测量数据，划分各产权单元的权属范围（各产权单元之间及公用房之间的共墙，以墙中心线为准），计算出各层各产权单元（各户）的套内面积是房屋分层分户平面图（套内面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成）。

（三）公有共用建筑面积分摊（详见分摊计算表）

玫瑰新苑第1-6、8-17栋，分摊原则按建筑面积比例进行分摊，其分摊公式为：

K = ΣδPi /ΣPi

δPi = K * Pi

Pi权= Pi + δPi

式中 δPi ---- 各户（层、区域）所分摊共有建筑面积（M2）；

Pi ----各户（层、区域）参加摊算的建筑面积（M2）；

Pi权----各户（层、区域）权属建筑面积（M2）；

ΣδPi --- 需要分摊的共有建筑面积（M2）；

ΣPi ---- 参加摊算的各户（层、区域）户内（自有）建筑面积的总和（M2）。

第四章 质量检查与结论

（一） 质量检查

（1） 在委托方的配合下，对公用部位进行核准并检查全部边长。

（2） 对计算资料、图纸进行100%的检查。

（3） 全部资料由专职审核人员进行了全面检查和验收。

（4） 本套测算资料包括：

1、 技术报告书

2、 建施平面图

3、 建筑面积图

4、 分层分户图

（二） 结论

本资料的计算成果和图纸经检查符合国标及技术标准的要求，作为产权登记发证的依据。

《范例二》

测绘队声明

我们郑重声明：

1、本项目的测算及本报告书的制作过程中，本着尊重事实，及时准确的原则，我们完全依照国标《房产测量规范》及相关的法规进行测算、分析，形成的结论，写作本报告书；

2、本项目中所提供的资料、数据、图形及结果是我们自己公证的专业分析、测算、意见和结论；

3、本套成果为测绘专业人员对测绘标的物预测算结果。预算项目由作业人员余红雁、袁彬、韩友平、彭政杰、徐弘测算完成；

4、我们与本报告书中委托方没有利害关系，与当事人也没有个人利害关系或偏见；

5、我们不对委托方提供的资料的准确性和合法性负责；

6、本成果报告书的成果仅作为该项目委托方与受托方合同约定的目的下使用，不作为其他用途使用。 工程技术负责人：

☆☆☆☆房地产咨询服务有限公司

（资料专用）

二零零四年九月

 

第二篇：房产报告书样版

房屋测绘技术报告书

（商品房类使用）

XXXX测绘公司

XXXX年XX月XX日

房屋测绘技术报告书目录

受托测绘声明???????????????????? 测绘说明?????????????????????? 作业成果.

一、房屋建筑面积总表（表1）???????????.

二、房屋建筑面积分层汇总表（表2）????????.

三、共有（公用）建筑面积分层汇总表（表3）??????.

四、房屋分户建筑面积分摊计算明细表（表4）????.

五、房屋分层平面图示意图?????????????. 附件：共有共用建筑面积分摊说明???????????

受托测绘声明

一、本技术报告是受 XXXX公司 的委托出具,其测绘成果系 按照国家和本市有关技术规范完成。

二、委托方已声明对所有提供的用于本项目测绘的资料的准确性和真实性负责。 三、本测绘成果仅作为委托方委托测绘 XXXX中心 的项目使用, 不作为其他用途。

四、竣工实测项目作业人员 XX、XXX 对本项目进行了实地测量， 并由 XXX 计算完成。

五、预测项目由作业人员 / 测算完成。 六、项目编码为 021 。

项目负责人（签字）： 年 月

检 查 人（签字）： 年 月

科室负责人（签字）： 年 月

单位负责人（签字）： 年 月

日日日日

测绘说明

一、本技术报告使用的长度单位为“米”，面积单位为“平方米”。 二、项目名称: XXXX中心

三、项目坐落: 朝阳区XXX路XXX号 四、项目类别: 综合 五、测绘目的: 产权登记

六、测绘技术标准：执行国家和本市有关技术规范 七、测绘项目依据：

1、委托方根据《房地产面积测绘合同》约定应提供的属于本测绘项目使用的资料。 2、其他依据（请文字说明）： 3、其他说明：无

八、测绘日期: XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日 九、委托方情况：

委托方名称: XXXX公司

委托方地址: 海淀区XXX路XXX号 委托方经办人: XXX 委托方电话: 137 XXXXXX 附件：共有（公用）建筑面积分摊说明

一、房屋建筑面积总表（表1）

二、房屋建筑面积分层汇总表（表2）

本表说明：本表的分层建筑面积为按房屋外墙围水平投影面积计算，没有划分及分摊共有（公

用）面积。

三、共有（公用）建筑面积分层汇总表（表3）

项目名称：XXXX中心3#办公楼

四、房屋建筑面积分户计算明晰表（表4）

项目名称：XXXX中心3#办公楼

五、房屋分层平面图示意图(样图)

xxx项目共用建筑面积分摊说明(样本)

一、项目说明

××××项目位于××××，为（项目性质，如别墅、普通住宅、高级公寓、综合楼等等）。项目结构为……；整体建筑形式为……；项目共由×部分组成，每部分地上×层，地下×层，地下连通。

××××项目主要功能区分布为：

1、人防：地下×层至地下×层；

2、地下车库：地下×层至地下×层；

3、自行车库：地下×层；

4、酒店：×层至×层；

5、公寓A：×层至×层；

6、商场：×层至×层；

7、写字楼：×层至×层；

……

二、分摊明细（具体部位以本文件附件《分摊彩图》所标注为准）

1. 全体功能区共同分摊：

地下三层：消防水泵房、消防水池……

2. 酒店与公寓A共同分摊：

首层：大堂A、1＃核心筒、……

二层：空调机房……

×. 地下车库独自分摊：

地下三层：楼梯间、电梯间、通风机房……

地下二层：警卫室、修理室、……

×. 自行车库独自分摊：

地下一层：值班室、配电间、……

Xxxxxxx X 年X月X日