西安市规划局

规划设计条件论证报告成果技术要求

一、编制原则：

编制《规划设计条件论证报告》必须经过行政审批办的立案和审查，市规划院在收到《建设用地规划许可及服务事项受理初步审查意见通知书》后，方可进行编制工作。

二、资质认定：

报告首页需附《城乡规划编制资质证书》，并注明本次论证报告的设计、审核、审定人员。

三、论证报告内容：

（一）区位：说明规划用地在城市中的地理位置、区位条件、用地范围，与周边主要功能区的关系，以及规划用地周边重要的道路交通设施、线路及地区可达性状况。

（二）现状：说明用地现状情况，包括地形、植被等自然条件、现状用地性质、现状建筑物等。

1、土地利用现状，规划范围内各类现状用地的范围界限、权属、性质等。

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2、人口现状指标，规划范围内各行政辖区边界人口数量、密度、分布及构成情况等。

3、建筑物现状，规划范围内各类现状建筑的分布、性质、质量、高度等。

4、公共服务设施、市政用地设施现状，规划范围内及对规划区域有重大影响的周边地区现有公共服务设施（包括行政办公、商业金融、科学教育、体育卫生、文化娱乐等建筑）类型、位置、登记、规模等，道路交通网络、给水电力等市政工程设施、管线的分布情况等。

（三）说明总体规划、分区规划、专项规划以及单元图则等上位法定规划对本次规划用地性质、兼容性、环境承载力、人口容量及人口密度等用地功能控制要求。

（四）具体设计方案的指标及论证。

1、确定方案指标是否满足国家规范及相关法律法规；

2、城市公共配套设施和市政设施承载能力论证；

3、城市交通影响论证（如交通量，交通组织）；

4、城市环境影响论证（可参照环评要求的内容）；

5、城市设计及景观影响论证；

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6、对周边其他业主或已实施项目的影响论证（如日照影响分析、解决方案等）。

7、地下空间开发利用的相关技术要求；

8、其他由城乡规划行政主管部门所指定的论证内容。

（五）明确该设计条件中具体的规定性内容和指导性内容。

（六）该规划条件实施后，可能引发的问题及处理措施。 （七）根据用地具体情况，在规划条件可中提出以下补充要求：

1、城市设计要求。包括建筑体量、建筑色彩、建筑风格与形式、建筑高度等要求；

2、历史文化风貌保护、文物古迹保护、风景名胜保护、河湖水面控制等要求；

3、生态环境控制要求；

4、人防、防火、防爆、防洪、防空、防震、防治地质灾害、环保等要求；

5、高压电力走廊、长输管线、河道、铁路、军事和国家安全设施、大型基础设施的相关技术要求及保护控制要求；

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6、城市对外交通要求。包括机场、港口、铁路、高速公路等市政工程设施要求；

7、城乡规划主管部门认为有必要提出的其他要求。

（八）该项目的其他相关文件。

四、基本图纸：

（一）位置图：以用地编制单元范围为界；

（二）现状图：体现项目用地及周边至少一个街坊内用地现状情况；

（三）项目周边用地情况图：体现项目用地周边至少一个街坊内单位用地红线及规划、建设情况；

（四）该地块所在的单元图则图纸；

（五）规划设计论证方案图；

（六）道路交通规划图：根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高；

（七）各项市政工程管线规划及竖向标高图：根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求； 4

（八）各项论证分析图（视线分析图、剖面分析图、空间景观分析图、交通组织分析图等）；

（九）绿化方案设计图：确定绿化配置要求，包括绿地率、绿地面积、防护绿地和集中绿地的设置要求；

（十）城市设计图纸：包括建筑体量、建筑色彩、建筑风格与形式、建筑高度等要求；

（十一）停车方案图；

（十二）概念性方案及日照分析图。

五、结论与建议：

（一）统筹考虑各种因素，通过方案对比分析，提出推荐方案，并对其合理性、可行性与否等相关内容提出研究结论。

（二）提出按推荐方案进行前期工作和建设的条件及建议。

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第二篇：重庆市规划局关于进一步明确建设工程规划设计成果内容深度要求的通知

渝规发?2006?78号

重庆市规划局关于进一步明确建设工程 规划设计成果内容深度要求的通知

各处室、分局、信息服务中心，各有关单位：

为了进一步规范规划设计图文成果，提高行政审批效率，现对原发《重庆市规划局关于都市区修建性详细规划（市局管理范围）审批程序的暂行规定》中的“修建性详细规划编制文件内容要求”作了进一步深化，对规划说明书、区位图、总平面图、竖向设计、道路交通、绿地系统、综合管网、效果图、报建电子文件光盘、文本制作等内容和格式提出了比较详细的要求。同时还新增了《建筑设计方案与施工图设计成果内容深度要求》，现印发给你们，请遵照执行。

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特此通知

附件：

1、修建性详细规划设计成果内容深度要求

2、建筑设计方案与施工图设计成果内容深度要求

二OO六年六月二十三日

主题词：城乡规划 建筑管理 通知

重庆市规划局办公室 20xx年6月26日印发

（共印50份）

附件1：

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修建性详细规划设计成果内容深度要求

1、规划说明书和设计图纸

（1）修建性详细规划设计说明书－－含技术经济指标表;

（2）区位图－－区位图建议采用两张图表述，一张表示行政区范围内的项目位置与周边现状关系图，另一张表示一定范围内能清楚反映项目周边地块性质、道路系统、建筑、配套设施等情况的控规图中的项目地块位置，同时附现场照片；制作区位图所需的控规图资料按程序要求在规划在线网上公布；

（3）规划地区现状分析图；

（4）规划总平面图（比例为1：500；大地块项目还需1：1000或1：2000总图，图幅在0＃图左右）； ?

强制性要求；

? 总平面图应在批准的规划红线范围内设计布设计内容应符合《选址意见书》及规划的有关置，不能擅自改变红线外用地和道路现状，并应准确清楚表达规划红线图中控制内容。图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地设计标高、建筑间距（含与用地边界的半间距及与建筑间的全间距）、建筑与道路坐标、与道路环境的关系， 3

做好各类人行、车行出入口的交通组织；坡地建筑应完整表达竖向设计及反映设计堡坎的位置；

? 总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在

线条深度上应明确区分，图纸比例准确；

? 总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线

型应粗细有别、层次分明；

? 需要分期实施建设的建设工程项目，在总图中

应标明分期范围线并单列各期的建筑面积等技术经济指标；

?

目总规模；

?

? 总平面图须与平、立、剖面图相吻合； 符合现行的修建性详细规划综合技术经济指标地块内须保留的建筑应注明，其规模应计入项

表（指标数据应真实、准确，指标表应符合我局要求的格式）；

?

全；

?电子文档与纸质文件内容一致。

（5）竖向规划图－－场地设计应与周边规划道路相衔接，并结合现状高差合理确定建筑正负零标高，避免深挖高切；

（6）道路交通规划图－－用地内的设计道路应与周边城市道路合理连接，车行道路开口的数量与位置应符合道路设设计单位资质应符合有关要求并盖章、签字齐 4

计规范，车道变坡线不应超越道路红线；

（7）绿地系统规划图－－有公共绿地的应在总图上标明其面积与位置，建（构）筑物不得侵占公共绿地，同时还应符合园林部门的有关规定；

（8）综合管网规划图－－用地内综合管网不得超越城市道路红线，污水处理装置（生化池）不得占用公共绿地，其与建筑的间距应满足有关规范要求，建（构）筑物不得占压各类管网保护范围，需改线的应在审查时提交有关部门的相应意见；

（9）反映规划设计意图的透视图或建筑模型、相关主要建筑的典型平、立、剖面图。

2、电子文件光盘

电子文件须符合市规划局关于《电子文件图形标准》的要求。

3、修建性详细规划文本制作

按要求的份数制作，以便于翻阅及存档，文本不主张高成本制作，也不宜太简陋；开评审会使用的文本建议采用横式文本和软皮封面。

附件2：

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建筑设计方案与施工图设计成果

编制内容深度要求

一、 建筑设计方案设计成果编制内容深度要求

1、方案设计说明书和设计图纸

（1）方案设计说明书――含技术经济指标表;

（2）区位图－－区位图建议采用两张图表述，一张表示行政区范围内的项目位置与周边现状关系图，另一张表示一定范围内能清楚反映项目周边地块性质、道路系统、建筑、配套设施等情况的控规图中的项目地块位置，同时附现场照片；制作区位图所需的控规图资料按程序要求在规划在线网上公布；

（3）规划地区现状分析图；

（4）规划总平面图（比例为1：500；大地块项目还需1：1000或1：2000总图，图幅在0＃图左右） ?

强制性要求；

? 总平面图应在批准的规划红线范围内设计布设计内容应符合《选址意见书》及规划的有关置，不能擅自改变红线外用地和道路现状，并应准确清楚表达 6

规划红线图中控制内容。图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地设计标高、建筑间距（含与用地边界的半间距及与建筑间的全间距）、建筑与道路坐标、与道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口的交通组织；坡地建筑应完整表达竖向设计及反映设计堡坎的位置；

? 总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在线条深度上应明确区分，图纸比例准确；

? 总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线型应粗细有别、层次分明；

?

目总规模；

?

? 总平面图须与平、立、剖面图相吻合； 符合要求的总指标与分项指标的技术经济指标地块内须保留的建筑应注明，其规模应计入项列表（指标数据须真实、准确，指标表应符合我局要求的格式）；

?

全；

?电子文档与纸质文件内容一致。

（5）平、立、剖面图：深度应满足建设部有关要求，相互之间内容应相吻合，应有重要地段的沿街立面；

（6）反映方案设计意图的透视图或建筑模型； 设计单位资质应符合有关要求并盖章、签字齐

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（7）带修建性详细规划的方案设计还应符合修建性详细规划的设计深度；

（8）方案设计应符合上一阶段已批的修建性详细规划设计。

2、电子文件光盘

电子文件须符合市规划局关于《电子文件图形标准》的要求。

3、方案文本制作

按要求的份数制作，以便于翻阅及存档，文本不主张高成本制作，也不宜太简陋；开评审会使用的文本建议采用横式文本和软皮封面。

二、 施工图设计成果编制内容深度要求

1、施工图设计说明书和设计图纸

（1）施工图设计说明书（含技术经济指标列表）;

（2）规划总平面图（比例为1：500；大地块项目还需1：1000或1：2000总图，图幅在0＃图左右）

? 设计内容应符合《选址意见书》及规划的有关

强制性要求；

? 总平面图应在批准的规划红线范围内设计布置，不能擅自改变红线外用地和道路现状，并应准确清楚表达 8

规划红线图中控制内容。图中应准确反映建筑层数、建筑正负零标高、场地设计标高、建筑间距（含与用地边界的半间距及与建筑间的全间距）、建筑与道路坐标、与道路环境的关系，做好各类人行、车行出入口的交通组织；坡地建筑应完整表达竖向设计及反映设计堡坎的位置；

? 总平面图中地形图应清晰，与新设计的内容在

线条深度上应明确区分，图纸比例准确；

? 总平面图上的建筑、道路及环境的各种设计线

型应粗细有别、层次分明；

?

目总规模；

?

? 总平面图须与平、立、剖面图相吻合； 符合要求的总指标与分项指标的技术经济指标地块内须保留的建筑应注明，其规模应计入项

列表（指标数据须真实、准确）；

?设计单位资质应符合有关要求并盖章签字齐全；

?电子文档与纸质文件内容一致。

（3）平、立、剖面图及节点大样：深度应满足建设部有关要求，相互之间内容应相吻合；建筑立面色彩及材料应仔细推敲、详细表达；重要地段的建筑外立面须单独另审；

（4）施工图设计应符合上一阶段已批的建筑设计方 9

案，需进行调整的，应先报送调整方案审查。

2、电子文件光盘

电子文件须符合市规划局关于《电子文件图形标准》的要求。

3、蓝图制作

按要求的份数制作，应便于翻阅及存档，蓝图应清晰，装订无误，图纸盖章、签字齐全。

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