关于解决课程开发资金的报告

中华传统文化历史悠久、内容丰富，尤其是地方文化更值得我们重视、研究、继承和发扬。“七夕文化”是中华传统文化的重要组成部分，研究七夕文化，就是传承中华文化。“天河在郧西，七夕在中国”，郧西是七夕文化发源地，以“七夕文化”为依托，活动中心开发了“七夕”系列课程。

一、“郧西三弦”作为七夕文化不可分割的一部分，成为湖北省非物质文化遗产。以此为契机活动中心把“郧西三弦”作为地方精品课程进行开发，20xx年3月活动中心成功申报并获批准省级课题——“郧西七夕文化发掘与传承机制研究”，作为省级课题进行研究。建有专门的演唱室，组织专业人员编制印发教材，聘请专业指导教师授课，组织城区中小学生成立 “郧西三弦”演唱队；

二、七夕节又是传统的乞巧节，郧西是织女的故乡，出心灵手巧的美女，配合“七夕文化节”每年县政府都会举办“郧西绣娘”大赛。以此作为平台，活动中心成立青少年乞巧手工制作中心和“绣娘”培训班。拟筹建专门手工制作室个，中华传统纺织车间一个，编写手工制作教材一本，配备手工制作设备和纺织设备，把乞巧手工制作和绣娘纺织作为地方精品课程推广到全国。

三、研学旅行项目，组织城区中小学生到安家五龙河考察神务岭白龙洞古人类遗址。活动历时两天，坐车先到神务岭白龙洞古人类遗址参观，然后到五龙河校外活动基地开展野外生存项目训练，晚上野外宿营举办篝火晚会。

三项课程开发所需资金大概40余万元，特此报告，恳请资金支持为盼。

郧西县青少年学生校外活动中心

20xx年9月13日

 

第二篇：房地产开发项目资金使用计划与融资方案选择提纲【房地产策划师培训全课程系列】

房地产开发项目 资金使用计划与融资方案选择 东南大学土木工程学院建设与房地产系 黄有亮 1 投资费用的组成及计算

1.1 开发成本

1.1.1 土地使用权出让金

1.1.2 土地征用及拆迁安置补偿费（生地）

1.1.3 前期工程费

1.1.4 建安工程费

1.1.5 基础设施费

1.1.6 公共配套设施费

1.1.7 不可预见费

1.1.8 开发期间税费

1.1.9 其他费用

1.2 开发费用

1.2.1 管理费用1.2.2 销售费用1.2.3 财务费用

2 投资资金使用计划的编制

2.1 编制投资资金使用计划的依据

2.2 资金使用计划表的形式

2.3 资金使用计划编制方法

3 融资基本理论

3.1 资金投入方式与来源

3.2 项目的融资组织形式

3.2.1 既有项目法人融资3.2.2 新设项目法人融资

3.3 资本金筹集

(1)公司融资方式下的项目资本金

(2)项目融资方式下的项目资本金

3.4 负债融资

对于房地产项目来说，主要是商业银行贷款和国内非银行金融机构贷款。

(1)商业银行贷款

?按贷款的期限划分?按贷款的用途划分?按贷款有无担保品划分

(2)非银行房地产金融机构

3.5 信用保证措施

3.6 抵（质）押贷款与抵（质）押物

(1)抵押贷款（2）质押贷款

3.7 筹资决策

4 房地产开发项目融资实务

4.1 短期资金筹措

(1)商业信用(2)商业票据－－本票与汇票(3)短期贷款

4.2 中长期资金筹措

（1）开发企业自有资金（2）银行抵押贷款（3）信托贷款（4）以契约式合资结构方式合作开发（5）预售回款与定金（6）让承建商带资承包（7）增资扩股（8）股东借款（9）股票（上市股份制开发企业）（10）发行公司债券（11）银团贷款

4.3 开发各阶段融资方案

4.3.1 土地竞投与购地

（1）资金投入量（2）资金来源

4.3.2 规划设计与场地准备

（1）资金需求（2）资金来源

4.3.3 ±0以下工程

（1）资金需求（2）资金来源

4.3.4 主要结构工程

（1）资金需求（2）资金来源

4.3.5多层主体封顶（高层主体2/3)

（1）资金需求（2）资金来源

4.4 资金回笼与资金管理

4.4.1 资金回笼

4.4.2 资金运作管理

4.4.3 资金运作实战技巧

（1）资金运作及风险回避（2）资金投入与回笼技巧

?短线投资的资金投入与回笼技巧

?长线投资的资金投入与回笼技巧

?长短结合投资的资金投入与回笼技巧

5 房地产项目融资现状与出路

传统融资方式:自有资金+银行贷款

现阶段融资方式:

（1）自有资金+信托计划

（2）股权融资+银行贷款

（3）自有资金+房地产投资基金

创新融资模式:

（1）开发商贴息委托贷款

（2）信托+房地产销售期权