麦德龙在北京选址的可行性研究报告

麦德龙仓储式超市是将超市和仓储合而为一的零售业态。它省掉了传统零售企业独立的仓库和配送中心，经营中实现了快速补货，保证了超市低成本高效率的运作。仓储式超市与普通超市整体策划设计方面有明显不同 ，营业场所选址上，麦德龙超市通常设在大城市城乡结合部的高速公路或主干道附近，须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳，这样既避免了市中心及市区的交通拥挤，又因土地价格相对便宜，减少了投资风险。同时，选址还适应了城乡一体化的发展趋势，提前占据区位优势。它商圈的辐射半径通常为50公里。在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人；商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平，项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场，并且核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。

这些都是对商圈的要求，接下来就是对物业的要求：

1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米；

2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）；

3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上；

4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米；

5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个；

6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接；

7、商场要求有一定面积的广场

对停车场的要求：

1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位；

2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位；

3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米。

其他方面的要求：1市政电源为双回路或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求

2物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期 3安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准

4配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，并满足市政府停水一天的商场用水需求

麦德龙的理念是：现购自运批发是自我服务的批发：顾客自行挑选商品，支付现金并取走商品。目前北京麦德龙超市有 麦德龙京顺路店，麦德龙大羊坊路 麦德龙十里河店 麦德龙北京十里河商场等。麦德龙的服务： 1采用工业大货架销售和存货，商品陈列一目了然，便于自取，2对于专业客户需要的商品，提供整箱包装销售。3极其丰富的鲜货。4,每个商品的库存和再订货都有严格的管理 5，齐全的商品品种，严格的质量控制 6 麦德龙C&C配销体系正是为大型高效的购物设立的；

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