山水丽苑A#、B#、C#、D#楼 商品房预售方案
开发企业: 湖北赤信房地产开发有限公司 项目名称: 山水丽苑A#、B#、C#、D#楼
申报日期: 20xx年1月6日
企 业 承 诺
1、 商品房预售方案中的相关数据信息依据政府有关部门批准的文
件填报,本公司对其真实性、合法性负责。
2、 本公司承诺项目配套设施与项目同步设计、建设和交付使用,
其产权归属在本方案中进行公示,并在商品房买卖合同中约定。
3、 本公司承诺预售资金全部用于工程建设,按期交付使用。
4、 本公司销售制度和措施健全,承诺遵守国家、省和本市有关商
品房预售规定,按照本方案销售商品房。
山水丽苑A#、B#、C#、D#楼
预 售 申 请 报 告
赤壁市房管局:
我公司开发建设的山水丽苑A#、B#、C#、D#楼位于赤壁市瑞通大道与七号路交汇处,北侧为瑞通大道,东侧为北干渠,南侧为砂子岭廉租房,西侧为七号路,该项目建设用地面积14156.67平方米,规划总建筑面积62358.92平方米,共建4幢房屋,A#、B#、C#、D#楼均为地上27层,地下1层的高层住宅楼,其中的物业管理用房161平方米。
该项目配建停车位 456辆,其中地上279辆,地下停车位177辆。
该项目的前期物业管理企业采用招标方式选聘,并向赤壁市房管局进行备案,前期物业服务合同于 2013.12.28日 签订,前期的物业管理企业为 赤壁市众联物业管理有限公司 。其资质证号 赤物管字[2013]006号 。
山水丽苑A#、B#、C#、D#楼分一期建设,本次申报预售的商品总建筑面积为62358平方米,共456户住宅。
本次申报的商品房预售款监管银行分别是为:中国农业银行赤壁城西支行(监管帐号: 17-695601040001880 ) 。
本期工程进度已达到地上6层,投资额已超过总投资的25%,符合法定预售条件,特向贵局申请预售许可。
请予批准!
申报单位:(公章)
20xx年1月6日
一、项目基本情况
二、申请预售商品房情况
本次申请预售建筑面积为 47472.78 平方米,幢数为4幢,套数为456套。
三、销售计划及方式
四、预售商品房价格情况
一、预售价格情况
本次申请预售商品房为 毛坯 房,计价方式为 按建筑面积计价 ,平均销售价格为:住宅 3750 元/㎡。
五、物业服务情况
一、该项目前期物业服务企业采用 招标 方式选聘,前期物业服务企业为 赤壁市纵联物业管理有限公司
其资质证等级为 暂定 级,资质证号为赤物管字[2013]006号 ,
前期物业服务合同已经签约,并向 赤壁市房管局物业管理股 备案。
六、商品房装修标准
商品房认购书
商品房认购书
出卖人:_______________________________________________________
通讯地址:_____________________________________________________ 邮政编码:_____________________________________________________ 营业执照注册号:_______________________________________________ 企业资质证书号:_______________________________________________ 法定代表人:____________________联系电话:_____________________ 委托代理人:____________________联系电话:_____________________ 委托销售代理机构:____________________________________________ 通讯地址:_____________________________________________________ 邮政编码:____________________________________________________
营业执照注册号:_______________________________________________ 认购人:______________________________________________________
【法定代表人】【负责人】:_______________国籍:__________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】:________________________ 出生日期:______年______月______日,性别:_____________________ 通讯地址:_____________________________________________________
邮政编码:______________________联系电话:_____________________
【法定代理人】【委托代理人】:_____________国籍:________________
【身份证】【护照】【】:_________________________________________ 出生日期:______年______月______日,性别:_____________________ 通讯地址:_____________________________________________________ 邮政编码:______________________联系电话:_____________________
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商品房认购书
为了保护商品房交易双方的合法权益,甲、乙双方经友好协商,就认购人认购出卖人开发建设的商品房一事达成如下协议:
第 I 条 房屋基本情况
(一) 认购人预定出卖人开工建设的位于________市________区________县
________路________号楼盘:________号楼________单元________号房屋,朝向为_________;
(二) 该商品房的用途为:___________,建筑面积________平方米,其中套
内建筑面积________平方米,公用建筑分摊系数为______公用建筑分摊面积为________平方米。房屋单价________元(人名币)/平方米,总房款为(小写)________元(人名币),(大写)________元(人名币)。户型为 ________________。
第 II 条 认购期间及商品房(预售)合同签订时间约定
(一) 出卖人承诺为认购人所预定房屋保留________天(自________年
________月________日至________年________月________日);
(二) 出卖人与认购人双方约定在房屋预定保留期限结束之前签定商品房(预
售)买卖合同(自________年________月________日至________年________月________日);
第 III 条 价款与付款方式
(一) 价款
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商品房认购书
(1) 该商品房按照【套内建筑面积】计价,单价为________元/平方米,总房
价款为___________元人民币(大写)。
(2) 该商品房按照【建筑面积】计价,单价为________元/平方米,总房价款
为___________元人民币(大写)。
(3) 该商品房按照【套】计价,总房价款为___________元人民币(大写)。
(二) 出卖人同意认购人按照下列第____种方式付款:
(1) 一次性付款。
(2) 分期付款。
(3) 贷款方式付款。
(4) 其他方式。
认购人选择第3种方式付款,认购人可以首期支付购房总价款的____%,其余价款可以向__________银行或住房公积金管理机构借款支付。
第 IV 条 认购定金
(一) 认购人应当自签订本认购书之日起______日内(自________年________
月________日至________年________月________日),向出卖人支付认购定金________元人民币(大写);出卖人在收取定金后,应当向认购人开具收款凭证,并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的,出卖人有权解除本认购书,并有权将该商品房另行出卖给第三方。
(二) 认购人同意在支付定金之日起第____日内(自________年________月
________日至________年________月________日)与出卖人协商商品房(预售)买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签订预售合同的
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商品房认购书
起始时限,而非终止时限)。
第 V 条 双方承诺及约定
(一) 出卖人承诺具备商品房销售(预售)条件,如果出卖人故意隐瞒重要事
实或者提供虚假情况导致此协议无效,出卖人应承担缔约过失责任,除退还认购人定金外,还应赔偿认购人利息等资金损失及其他有关财产损失。
(二) 出卖人承诺在本协议签订后,须为认购人保留该房屋至保留期届满之日
止,且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖(预售)合同》;并承诺在认购人携本协议与出卖人签订《商品房买卖(预售)合同》时,出卖人将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如出卖人违反上述约定,出卖人需向认购人双倍返还定金,还应赔偿认购人利息等资金损失及其他有关财产损失,同时本协议自动失效。
(三) 认购人须在上述第Ⅱ条认购保留期限内,携本协议到出卖人售楼处,与
出卖人协商签订《商品房买卖(预售)合同》有关事宜。上述定金在出卖人与认购人双方签订《商品房(预售)买卖合同》时,由出卖人退还认购人或抵作该房屋的购房价款,并承诺在与出卖人签订《商品房买卖(预售)合同》时,认购人将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如认购人不能履行本协议书确定的义务,视为认购人自行放弃该房屋的房号保留权,出卖人有权终止本协议的履行,并将该房屋另行出售,同时认购人已交付的定金不予返还。
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商品房认购书
(四) 认购人未在上述第Ⅱ条认购约定的期限内与出卖人协商商品房(预售)
买卖合同相关条款并签订商品房(预售)买卖合同的,出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的,认购人已支付的定金不予退还,出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。
(五) 出卖人未在上述第Ⅱ条认购约定的期限内与认购人协商商品房(预售)
买卖合同相关条款并签订商品房(预售)买卖合同的,认购人有权解除本认购书,出卖人应当在本认购书解除之日起 日内(自________年________月________日至________年________月________日)将已收取的定金退还认购人,还应赔偿认购人利息等资金损失及其他有关财产损失,同时本协议自动失效。
(六) 认购人在上述第Ⅱ条认购约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的
相关条款,但双方未达成一致意见,自约定的期限届满之次日起超过 日的,本认购书自动解除;出卖人应当在本认购书解除之日起 日内将已收取的定金退还认购人,双方也可以协商解除本认购书。
(七) 出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品
房另行出卖给第三方的,出卖人应当向认购人双倍返还定金。
(八) 其他约定:
第 VI 条 证明文件
出卖人应向认购人出示下列证件及其附属材料,出卖人保证以下资格认证文件真实无瑕疵。
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商品房认购书
(1) 企业法人营业执照证号:________________
(2) 政府立项证明证号:________________
(3) 房地产开发企业资质证书证号:________________
(4) 国有土地使用权证书证号:________________
(5) 建设工程规划许可证包括附图)证号:________________
(6) 建设用地规划许可证证号:________________
(7) 施工许可证证号:________________
(8) 房屋销售(预售)许可证证号:________________
第 VII 条 其他
出卖人出现以下情形之一,认购人有权解除协议,出卖人应向认购人全额返还定金。
(1) 出卖人依本协议向认购人提供的证明文件不完整、不真实或有瑕疵,导
致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》的;
(2) 出卖人存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖(预售)合同》
的;
(3) 买卖双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。
第 VIII 条 不可抗力
如果本协议在执行过程中受到诸如:地震、台风、洪水、火灾、战争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响,或无法按照原协议条款执行,受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方,并且在此以后
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商品房认购书
5天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。
第 IX 条 本协议自出卖人与认购人双方签字之日起生效。
(9) 本认购书经双方签字盖章后生效,双方签订的商品房买卖合同生效后本
认购书自行终止。本认购书终止后,认购定金应当【返还认购人】【抵作商品房价款】。
(10) 本认购书未尽事项,可签订补充协议。
(11) 本认购书一式两份,双方各执一份,两份具有同等法律效力。
【出卖人(签章) 】: 【 认购人(签章):】
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】(签章): 【负责人】:
【委托销售代理机构】(签章): 【委托代理人】(签章):
签订时间:___年___月___日 签订时间:___年___月___日
签订地点: 签订地点:
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商品房认购书
第 X 条 附件
(1) 附件一:企业法人营业执照原件复印件;
(2) 附件二:政府立项证明原件复印件;
(3) 附件三:房地产开发企业资质证书原件复印件;
(4) 附件四:国有土地使用权证书原件复印件;
(5) 附件五:建设工程规划许可证原件复印件(包括附图)
(6) 附件六:建设用地规划许可证原件复印件;
(7) 附件七:施工许可证原件复印件;
(8) 附件八:房屋销售(预售)许可证原件复印件;
(9) 附件九:房屋平面图及在整个楼栋中的位置图
(10) 附件十:共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明 ; ???
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