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《房地产公司的实习报告》

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日期：20xx-8-12 作者：无忧论文网 编辑：zhang 点击次数：15

销售价格：免费论文 论文编号：lw20xx08122258499231 论文字数：3500

论文属性：其他公文 论文地区：中国 论文语种：中文

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关键词：房地产公司实习 中国论文 其他公文

前言:迈进年夜学糊口的最后一个岁首,站在我们面前的就是阿谁神驰已久的工作社会,我们的心已经起头飞进那儿那里.我们欢快,我们兴奋,因为我们终于可以在这个巨年夜的舞台上揭示自我,我们可以回报社会,我们可以处事国家.可是我们又害怕又胆寒,我们经常会扪心自问:我们筹备好了吗 是的,我们在校园里糊口了数十载,而社会与校园是完全分歧的两个世界,也许我们不能完全马上顺应这激烈残酷的社会.所以我们选择一个过渡的桥梁把我们平稳的送上社会的年夜舞台,这就是专业实习.

我们的专业是工程打点,房地产是我们往后就业的首要标的目的之一,加上我俩对房地产十分地感乐趣,所以我们选择了一个房地产信息充沛的企业来丰满自己幼嫩的同党.房地产评估公司属于房地产中介机构,是房地产开发商与消费者之间的桥梁,在这里实习会使我们获得更好的磨炼.而良多专家学者给房地产估价下了一个美妙的界说:房地产=科学+艺术.正式这种既有科学常识的严谨也有艺术的魅力,我们才能满腔热血的爱上房地产估价这一行业,才能自动的才房地产的常识中自由的遨游!

实习的一个月很快就要竣事了,再回首回头回忆这丰收的一个月,我们感应十分的欣慰,它使我 www.51lunwen.com 们在实践中体味社会,让我们学到了良多在课堂上根柢就学不到的常识,,也打开了视野,增添了见识,为我们即将走向社会打下坚实的基本.为了表达自己收成的喜悦,我们将分隔几个部门讲一下自己的感应感染,陈述实习的情形!

一,公司介绍

北京北方房地产咨询评估有限责任公司(以下简称:北方公司)系北京北方房地产咨询评估中心(附属于河山资本部)脱钩改制后形成的公司.是国内最早从事评估营业且具备最周全评估天资的中介处事机构之一.北方公司以北京为依托,营业规模辐射全国.具有手艺力量雄厚,信息活络靠得住,处事行为规范,规模诺言精采的优势.

1,公司的首要营业有:

①,房地产开发土地使用权获取体例前期筹谋;房地产投资剖析,可行性研究;房地产投资的资金融通;房地产市场营销筹谋;房地产典质贷款(个贷)评估;房地产拆迁评估.北方公司自19xx年以来,对不少项目介入了整个筹谋,并成为多家集团公司的持久咨询评估机构,成为良多集团公司的参谋单元,好比:北年夜青鸟集团,隆达集团,北京市供销社,北京金隅集团,始创置业,国贸,北辰等.

②,基准地价及各类宗地地价,房产价值评估营业.

基准地价编制:北方公司曾在19xx年主持拟定了浙江省温州市的基准地价,并介入了其它省市基准地价的拟定,获得原国家土地打点局公布的19xx年局级科技前进二等奖和浙江省土地打点局公布的19xx年度局级科技前进一等奖;营业搜罗出让或国家收回土地的地价评估;让渡,出租,典质,作价入股房地产的评估;企业兼并,破产,清产核资涉及的房地产估价;司法仲裁

涉及到的房地产估价;征收土地税费涉及的土地估价;其它遵照法令,律例需要进行的房地产估价.

③,在全国规模内为企业股份制改制供给土地资产评估及政策,法令咨询.

北方公司自19xx年起一向被河山资本部确认为A级土地估价机构,是全国最早从事上市公司土地估价的机构.已介入了百余家上市企业股份制刷新中土地资产评估,政策咨询,及土地资产措置的协调工作,堆集了丰硕的经验,熟悉股份制刷新中的各个环节,能够为企业供给最合理的土地资产措置方案,便于土地资产与其他资产跟尾平衡,达到上市尺度.

④,为各类形式的产权变换供给整体资产的咨询评估处事.

今朝已为几十家企业进行了整体资产评估及其咨询处事,堆集了丰硕的经验.搜罗企业清理资产评估,企业工商注册资产作价入资评估,资产抵偿评估,无形资产评估等,类型丰硕多样. ⑤,具备供给完整法令咨询处事的能力.

北方公司现有法学硕士4名,其中具有律师资格的3名,具备供给全套法令咨询处事的能力,尤其在房地产专业法令方面具有丰硕的经验,使客户的权益获得最年夜限度的呵护. 2,公司特点及优势

①,公司具备五种天资:

⑴中国土地估价师协会公布的全国土地评估资格

⑵国家培植部公布的一级房地产价钱评估天资

⑶北京市河山资本和衡宇打点局公布的评估天资

⑷北京市河山资本和衡宇打点局公布的房地产掮客天资

⑸北京市河山资本和衡宇打点局认定的衡宇拆迁评估机构(第一批)

作为今朝全国具备天资最周全,第一流此外的评估机构,北方公司在今朝良多评估项目同时归口两个以受骗局部门率领的情形下,在协调各方关系方面更显示出我公司的巨年夜优势.这一点是那些天资不全或不具备天资的评估机构无法对比的.

②,活络靠得住的信息来历

北方公司与河山资本部,培植部,财政部,外经贸委,各省及处所房地产打点部门等成立了精采的营业联系,能实时切确地体味国家各项政策律例,并通顺贯通贯通.尤其与各省市土地打点部门及土地评估机构关系慎密亲密,体味和把握全国各地地价行情,可以协助客户打点评估功效确认,土地资产措置,权属变换挂号等手续,有协调各方面关系的能力和经验.截止今朝,公司已为数百家企事业单元进行了高质量的房地产咨询评估及生意代办署理处事.

③,精采的诺言

北方http://www.51lunwen.com/gssxbg/20xx/0812/lw20xx08122258499231.html公司是中国银行总部,国家开发银行,培植银行北京分行的指定评估机构之一,与其他银行亦有营业联系,享有精采的诺言.今朝,房地产典质评估营业量日益扩年夜.北方公司在接管评估工作过程中,从专业的角度协助银行机构审查贷款企业的典质财富证实的正当性,并协助企业了了产权关系.既为金融机构的贷款平安性供给保障,又为企业理顺产权关系,顺遂取得金融撑持供给法令咨询及协调工作.

④,雄厚的手艺力量

北方公司是国内成立最早,手艺力最雄厚的专业评估机构.从事过各类资产评估项目,并与境外评估机构进行过多次合作,有丰硕的协调经验.在持久的房地产评估工作中,全体员工不竭总结经验,熟悉并把握国际公认的评估原则和体例,今朝已形成了一套科学有用的评估轨范,确保了评估工作的客不美观,合理和具有权威性.自19xx年以来,各省市基准地价的拟定,北方公司从持久的宗地评估中堆集了基准地价的拟定体例的丰硕经验,并对基准地价的数字化,尺度化有独到的看法.

⑤,高素质的人才结构

北方公司现有专职人员中,50%摆布具有硕士学位,形成了以经济,财会,建筑,法令等专业人员为主的营业队伍,浮现了最佳的组合效益.其中首要成员为原河山资本部土地经济研究所地价所成员,多年以来从事土地经济理论,地价理论及评估体例的研究,介入了多项国家重点课题的研究和河山资本部《城镇土地估价规程》等主要文件的起草.公司现有人员中,具有河山资本部土地估价师证书的15名,培植部注册房地产估价师证书的12名.除此之外,还拥有一支不变的具有评估执业资格的兼职人员队伍,能承接各类类型的评估项目及基准地价编制项目. 二,在公司的工作情形

能在这么有实力的房地产公司实习,我们十分的欢快,这就像授与了我们一个巨年夜的舞台,让我们在上面有机缘挥洒自己的才调,演绎自己的青春.我们也十分的珍稀这样来之不易的机缘,好好的向同事们进修,增添自己的常识与经验.

 

第二篇：房地产论文

房地产论文

摘要：

我国房地产企业融资现状，针对国内房地产企业在融资方面的现存问题,如贷款方式单一、企业

融资比重偏小等问题进行了详细的分析，提出了房地产证券化、建立长期基金组织等新的融资方

法，并指出现阶段应该在我国的宏观政策基础上构建以银行业为主的多元化融资体系。从我国房

地产融资现状入手,提出房地产融资多样化的必然性选择,并给出一些政策性建议。

关键词：房地产 融资 多元化

Abstract

Our country real estate enterprise financing present situation, in view of the domestic real estate enterprises in terms of financing problems, such as loan way is single, financing proportion slants small wait for a problem undertook detailed analysis, put forward the real estate securitization, the establishment of long-term fund new

financing method, show occurrence phase should be in China based on the construction of macro policy in bank industry diversified financing system. From our country real estate financing present situation, proposed the real estate financing diversification the inevitable choice, and give some policy suggestions.

Key words: real estate, finance, a plurality

为了抑制房地产过热，规范房地产金融市场，我国采取了一系列的宏观调控政策，提高国内房

地产开发的“门槛”，银行贷款难度加大，房地产商纷纷将目光投向资本市场，积极寻求多元化

的融资渠道。如何解决好房地产融资问题已经成为房地产企业的当务之急，探讨房地产企业融资

模式对房地产业的健康稳定发展具有重要的意义。

一. 我国房地产融资渠道现状

1.银行贷款

目前,中国房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款和自筹资金。房地产企业自有资金比例较

低,主要依赖银行贷款。银行信贷资金贯穿于土地储备、交易、房地产开发与销售的整个过程。

2.房地产信托

房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式,即信托投资公司制

定信托投资计划,与委托人(投资者)签订信托投资合同,委托人(投资者)将其合法资金委托给信

托公司进行房地产投资,或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押贷款证券,或进行相关的房地

产投资活动。

3.海外房产基金 。

据初步统计目前进入我国的海外基金已超过100家。这些海外基金一般会挑选国内有实力的

大企业强强联合,合作开发。应该说海外房产基金的进入可以缓解国内房地产业对银行信贷的过

度依赖,有助于融资方式的多样化。

4.债券融资。 房地产证券是房地产利用资本市场直接融资的重要工具,也是房地产资金筹集的一条重要渠道。 参考文献:

1.李健飞.中国房地产融资风险防范—理论与实证.中国金融出版社,20xx

2.谢经荣,曲波等.地产泡沫与金融危机—国际经验及其借鉴.经济管理出版社,20xx

3.徐滇庆等.泡沫经济与金融危机.中国人民大学出版社,20xx

二.房地产企业融资面临的问题及原因

在经济转轨过程中我国融资制度已经发生了深刻的变化,初步形成了多种融资方式并存发展

的格局。但是,与发达市场经济国家相比,我国房地产融资体系仍然存在着严重的非均衡发展状况,阻碍了房地产业的健康发展。

1.房地产企业总体信用水平较低

房地产企业数量多、规模小、自有资金少,有些并不完全具备房地产开发的条件。相当多的开发

商搞“打一枪换一个地方”式的项目开发,规模化、集团化、有品牌的开发商较少。20xx年国内

主要银行联合对30多个行业的信用状况进行了内部排序,房地产业排名倒数第四。信用低即意味

着信贷风险,信用低是当前开发商筹资难的真正原因。

2.融资结构失衡

国家统计局关于房地产开发投资资金来源统计显示 房地产开发投资资金约有45%来自银行

贷款。与此同时,股权融资在我国房地产金融中比重较小。资金过度依赖于银行贷款,不仅导致房地产市场风险和信用风险过度集中于商业银行,也使得房地产业对信贷政策十分敏感,对产业内

部结构调整和可持续发展非常不利。

3.融资状况差异较大

从企业融资水平上看,房地产贷款高端市场不缺钱,而低端市场极度缺钱,为数众多的中小企

业由于规模小、市场份额小,被银行认为风险巨大,得不到贷款支持。

从地域上来看,我国沿海城市与内地的房地产业发展水平差距很大,融资数量受地区经济发展

水平的影响也十分明显。

4.融资行为缺乏理性

由于我国大部分房地产开发企业曾是政府部门下属的开发单位,其经营行为带有明显的寻租

特性,企业产权不明晰,尚未真正成为独立法人实体,其生产经营过度依赖政府,不注重效益分析,

在融资过程中往往不考虑风险和成本以及资本结构的合理性,而且也不关注贷款对象是否是市场

化经营方式,从来不考虑体制、盈亏等问题,造成金融界与房地产业拥有大量的不良资产。

5.境外资金未得到充分利用

目前,我国尚不允许外资独立投资国内房地产业,外资只能以入股或合作等间接方式进入房地

产市场。缺乏合适的投资工具和资金进入渠道,成为外资在房地产融资渠道中比例很小的主要原

因。

二、我国房地产企业融资问题的原因分析

一.外部环境原因

1.资本市场不健全。我国房地产抵押贷款保险机构参与少,担保机构缺乏,银行在这种单一的

市场中苦苦挣扎,风险自担,很不稳定。

2.房地产企业与地方政府的利益关系。土地有偿使用特别是土地使用权有偿出让,使土地成为地方政府的“摇钱树”。在这种利益驱使下,形成了房地产企业和地方政府相互依赖的利益关系,使房地产企业不注重效益分析,在融资过程中往往不考虑风险和成本以及资本结构的合理性,从

而达不到与地方政府的利益均衡。

二.房地产企业自身存在的问题

1.企业规模小竞争力差。

2.专业资本运营人才缺乏。

3.对资本运营的认识不足。

4.体制性障碍。房地产企业作为资金密集型企业,其资金、利润、税费的流向与政府部门息息

相关。鉴于其重要性,房地产企业既归建筑业管理,又在很大程度上受政府的直接领导,进行资本

运营,缺乏明确的股东代表,成为资本运营的制度性障碍。

[参考文献]

[1]潘岳奇.我国房地产上市企业资本市场融资方式比较[J].房地产开发,20xx,(3).

[2]郭晓亭.中国房地产融资途径发展趋势分析[J].经济与管理,20xx.(2).

[3]倪玥.房地产开发企业融资方式选择探析[J].商业会计,20xx,(2).

三.房地产融资多元化的必要性

1.房地产泡沫引发银行危机的传导机制

由于经济增长或者政府对房地产业的支持或者本币升值使得资产类价格低估,房地产业作为

先导产业出现价格上扬趋势。市场上部分人开始出现投机心理,认为房地产价格会继续上涨,于是加入到买房者的队伍中,市场人气聚集,房地产市场供不应求的局面继续扩大,开发商趁机涨价,

房地产价格被进一步推高,房地产价格上涨的预期得以实现。此时,房地产市场价格已经偏离基础价值,泡沫出现,并随着价格的上升逐步膨胀。

当房地产价格被推到顶峰,价格停止上涨时,部分理性的投机者开始对高房价产生怀疑,政府

部门也意识到事态的严重性,往往会出台调控政策。此时,人们的预期发生逆转,从众和恐慌心理

将导致房地产资产的全面抛售,房地产价格暴跌,泡沫在一瞬间迸裂,造成有房地产业务的银行出

现呆账、坏账,银行系统运转失灵。

2.房地产对银行资金过度依赖的危害

(一)使宏观调控政策处于被动地位

(二)形成对资源的不合理配置

房地产业的暴利,对社会资金产生了“虹吸效应”,社会大量的过剩资金、银行贷款、各行业

中实力较强的企业被纷纷吸引到房地产市场上,会使生产投资相对萎缩,形成“产业空洞化”现

象。对房地产的投资挤出了对产业升级、产品创新、高科技等其他亟需资金方面的投资。

四. 房地产企业融资对策

（一）大力推动房地产证券化

有关证券监管部门尽快制定促进房地产公司上市的规章制度，积极推进房地产投资权益证券化

和房地产抵押贷款证券化，吸收社会投资者。

（二）建立长期投资基金组织

我国应借鉴市场经济较为发达的国家，特别是美国发展房地产基金的成功经验，在法规方面尽快

消除障碍我国投资基金发展的瓶颈，颁布符合我国国情的投资基金法。

（三）引导国外资金进入

我国有必要加大力度引进外资来提高房地产的投资。同时，外资金融机构进入我国市场将带来先

进的运作模式和管理方法，有助于金融体系的发展和完善，为吸引外资进入房地产金融市场提供

了机会。

（四）推行融资租赁方式

（五）完善个人消费融资体系

为了配合启动住房消费，调动居民购房的积极性，活跃国内消费市场，就有必要完善和发展住

宅消费个人融资体系。

五. 房地产企业多元化融资对策建议

1 发展房地产投资信托基金和住房抵押贷款证券化

①房地产投资信托基金(REITs)。相对银行贷款而言,房地产投资信托融资方式不但可以降低房地产业整体的运营成本、节约财务费用,还有利于房地产资金的持续运用和公司的发展。 ②住房抵押贷款证券化(MBS)。其主要特点是将缺乏流动性但能够产生可预见现金流,原先不易作为投资品种的住房抵押贷款,转化为可在市场上流通的证券。

2 吸引外资进行融资

3 其他融资渠道

①完善我国住房公积金制度。

②将保险资金引入住宅融资市场。

4 完善相关法律制度,为建立多元化房地产融资机制做好法律准备。拓宽房地产融资渠道的同时,加大房地产信贷监管,降低商业银行体系的风险。建立个人信用制度、抵押制度和抵押保险制度,完善二手房交易市场。

总之，在现阶段，房地产企业应建立以银行为主的多元化融资体系，间接融资手段与直接融资手段并用。最重要的是在政策允许条件下与银行合作创新融资工具，大力发展房地产信托业务，推行房地产证券化，构建房地产业多元化融资体系。同时，房地产业作为国民经济的新增长点，政府应在制度和机制上给予足够的保障，不断健全规章制度和法规体系，为房地产融资市场的健康稳定发展提供良好的环境和政策支持。

总结:

本文首先阐述了我国现阶段房地产市场融资的问题，总结出了房地产市场融资过程中突出存在的几个问题及其原因，并针对这些问题提出了建议性的解决措施。

不得不说（本文大多是查阅很多参考文献后，截取对这篇文章有用的东西和自己所知道的，组合来写的）。读了很多关于这方面的文章，和自己的编写，我对房地产投资有了更深一步的了解，我本身对此也很感兴趣，通过学本学期的课程我对房地产有关知识了解得更加全面，老

师讲课的方式很适合我，我学到了很多！