交房流程

第一步：接待处

出示入住通知书原件、购房合同、收据、#5@p、身份证原件、《住户情况登记表》、身份证复印件、私章等资料，领取《入住流程表》，。第二步：地产财务核算处

退（补）房款差额、缴纳物业维修基金，开具#5@p。

第三步：签订《商品房交接书》处

签订《商品房交接书》。

第四步：物业财务收款处收取物业管理费，装修期间垃圾清运费，开具#5@p和收据。

第五步：签订《前期物业管理协议》和《临时管理规约》第六步：代办三证核算处

银行按揭客户缴纳办理三证费用（包括契税、印花税等），并提供#b@2资料（所需资料内容附后）。

第七步：验房处

由相关人员陪同验房，并在《房屋验收交接单》上签字确认。

第八步：物料领取处

填写业主资料，领取房屋钥匙和IC卡，签署《钥匙、IC卡领取表》、《钥匙留存委托书》、两书等。注：1.物业提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文

开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。 和开发商签交房合同时，开发商有责任向业主出具《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明》

物业管理公约也称公共契约，属于公共性质，它是由物业业主或使用者和物业管理者共同参与而订立的协议，它将业主或使用者以及管理者双方的权利和义务以文件的形式予以确定，并对全体业主或使用者及管理者均有约束力。物业管理公约一般由物业管理公司拟定，但需经各方签署认可后方能生效。 是指开发商、业主和物业管理公司就物业投入使用后，三方各自的权利义务关系，房屋的维修、使用、管理等问题达成的契约性文件。 物业管理公约是由房地产开发商、购房人、物业管理企业三方签订的关于房屋售后各方权利义务的契约。一经签订，对签约各方具有法律约束力。 签订物业管理公约的目的就是要明确房屋售后开发企业、购房人、物业管理企业关于物业管理的权利和义务，减少和避免纠纷的产生。同时，一旦纠纷发生，也可以作为解决纠纷的依据。所以，日前市国土资源和房屋管理局颁布文件，要求开发商售房前应报送物业管理公约申请核准;售房时应由开发商、购房人、物业管理企业共同签署遵守公约的承诺书;在办理预售登记手续或交易过户手续时应提交三方签订的遵守公约的承诺书。市国土房管局同时还发布了公约和承诺书的示范文本。

2.通知书写着，交房的时候，就要交物业维修基金，还有契税，并补或退房屋的差价。

 

第二篇：硕康物业交房流程

硕康物业交房流程

一、交房工作内容

1、硕康物业有限公司销售部与财务部就业主身份核准确认，将业主业主名单交硕康房产经纪公司、深圳市硕康物业管理有限公司硕康分公司各1份做为现场核实业主身份依据。

2、硕康房产经纪公司以硕康房地产开发有限公司的名义，根据销售合同约定时间客户发出交房公告，业主《入伙通知书》。并明确告知交房时所需携带的资料及需交纳的相应费用。

1．）交房时间为：20xx年1月31日起—20xx年2月28日

2．）客户所需携带的资料：a、《商品房购房合同》；

b、已缴购房款#5@p；

c、业主及家庭成员身份证原件；

d、非本人携带授权委托书；

e、业主及家庭成员每人2张一寸免冠照

片（一张存档，一张办理出入证）；

f、《入伙通知书》；

3．）所需交纳的费用： a、房屋维修基金：建筑面积×25元/㎡； b、第一期物业管理费（3个月×1元/月/㎡×房屋建筑面积）；

c、房屋土地证代办费；

d、IC卡制作工本费；

4．）请业主做提前预约以便物管安排接待事宜。

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3、接受业主预约，通知硕康地产工程部和物业管理公司做好交楼验收和物管接待工作。

4、由硕康房产经纪公司置业顾问陪同业主，抵达硕康物业管理处。

验证业主身份（不是本人需出示委托授权书）

5、物业管理处办理入伙手续

1．）签收《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》和物业公司发放的有关文件。

2．）签署物业相应管理规定。

3．）填写住户登记表和业主信息采集表。

4．）办理机动车停车卡。

5．）明确物业收费项目及交纳相应费用。

6．）发放钥匙或签署托管协议。

6、物业管理处汇同祥佑房地产公司工程部人员带领业主验房

1．）对《房屋交接签认表》上的项目逐一检查核对。

a、验收合格业主签字确认。

b、如有疑问当场记录，由物业管理人员填写一式三联的《房屋交接签认表》由业主签字、物管经办人员签字。明确返修时间联系祥佑地产工程部进行返修工作。工程部须现场评估返修时间明确答复业主（最好是2—3周时间内）。

c、返修完毕工程部通知物业管理处进行确认后直接通知业主，业主在《房屋交接签认表》签字确认。

二、交房时开发商与物业管理公司需要准备的文件及表格

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1、硕康地产开发有限公司

1．）《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》、《综合验收合格证》（装裱悬挂）

2．）《已成交业主名单》一份、《问题客户名单》一份

3．）《入伙通知书》

2、硕康分公司

1．）《住户手册》

2．）《住户信息登记表》

3．）《入伙应交费用明细表》

4．）《钥匙收发登记表》

5．）《房屋交接签认表》（三联单）

6．）《入伙文件签署发放确认表》

8．）《业主消防安全责任书》（一式两份）

3、入伙资料的清单（交由客户保管部分）

装修相关资料

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三、“硕康物业”入伙程序流程图

步骤一

步骤二 步骤三

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