超市租赁经营合同

甲方（出租方）：_____________________________（以下简称甲方）

乙方（承租方）：_____________________________（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规，在平等、互利、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就__________________学校（院）______________________校区 超市租赁经营事宜，达成如下协议：

第一条：租赁房屋范围

甲方将_____________________校区 超市整体（不含住宿用房、办公室，具体租赁范围详见附件。）以租赁经营的方式提供给乙方，乙方不得占用校区其他公用场地。

第二条：租赁房屋用途

该房屋用途为学校超市经营服务之用，具体只能限于以下服务内容： 除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途或从事其他经营活动。

第三条：租赁经营期限

租赁经营合同每年签订一次，本协议期限自________年_____月______日起至 _______年 ______月______日止。本合同期满后，在同等条件下，乙方有租赁经营优先权（租赁期限内，满意度不达标或有其它违约行为的除外）。

第四条：租赁经营管理费用

一、合同签订时，乙方应缴纳保证金__________万元整（￥________）给甲方，作为乙方履行合同的保证。乙方违约时，甲方有权直接从保证金中扣除违约金，保证金不足时，甲方有权从结算给乙方的营业款等款项中扣除补足，或由乙方在接到甲方通知后三个工作日内补足。合同期满后，如乙方没有任何违约行为、且未对甲方造成任何经济或名誉损失以及其他应当扣款情形的，甲方如数退还乙方保证金（不计利息）。

二、乙方按以下第 种方式以营业管理费的形式向甲方缴纳租赁经营费用。

1、客户以现金向甲方购买消费卡，乙方营业额以客户划卡消费的形式统一收取。甲方每月按乙方总营业额的_____%收取管理费。乙方每月营业额在次月15日与甲方结算一次，由甲方从结算的营业款中扣除管理费。

2、甲方向乙方收取年管理费为：______万元整（￥________）。乙方在合同签订时支付___万元整（￥________）,以后每 季度/半年度 提前15日支付 万元整（￥__ _ __）。 1

三、甲方负责卡机系统管理和客户充值，乙方负责终端机器的维修、保养。

甲方每月以学生满意度为依据对乙方实行绩效考核，考核细则为： 。学生满意度调查问卷内容由主持调查的部门即甲方学校督查部门拟定并全权负责。乙方对上述考核模式及考核结果无条件予以接受，并承诺任何时候不以任何形式提出异议。

第五条：租赁经营期间的改造与设备投入、维修

一、甲方提供给乙方的经营场所，若乙方需要改造、装饰必须经甲方同意，且不得破坏房屋主体结构，一切费用由乙方自理。合同终止时乙方不得拆除改造、装饰物。装修期间，安全责任乙方自负，因装修造成甲方人员财产、人身损害的，乙方负全部赔偿责任。

二、甲方提供给乙方的租赁物、设施和设备等（详见附件一：租赁物件清单），乙方在租赁期间负责进行日常维护、维修，乙方在租赁经营期满不再继续租赁经营时，应如数返还给甲方，返还时，租赁物、设施和设备等应保持能够正常合理使用的状态，租赁物件短少和损害的由乙方赔偿。乙方投入的设备由乙方处理解决。

第六条：租赁经营期间的其他费用

一、乙方在租赁经营期间，发生的水、电、燃气、通讯等其他费用，按照当地物价部门规定的价格标准和实际使用数量，并由甲方加收一定比例的损耗费用（具体比例为： ），乙方每月15日前向甲方支付上月费用。

二、乙方装修、改造及经营中产生的建筑、生活垃圾由乙方负责运至甲方指定的学校垃圾场。每月乙方应向甲方交纳垃圾处理费_____元，乙方每月15日前向甲方支付上月费用。

三、乙方根据国家对商业零售业经营管理的相关规定，办理所有证照，所有证照的费用、税费和其他政府部门规费均由乙方自理。

第七条：甲方权利和义务

一、监督乙方工作人员按照要求着装、持证上岗开展经营服务，并达到优良的服务环境和服务质量。

二、监督乙方定期组织工作人员检查身体，体检费用由乙方承担。

三、定期或不定期检查乙方超市经营环境卫生、食品卫生及销售、储存等作业情况，并按甲方相关规定要求，甲方有权给予乙方整改建议，以全面促进乙方提高经营管理服务水平。

四、定期或不定期检查乙方采购的食品或商品的采购时间与途径，商品质量和分类储存情况；对检查中发现的“三无”、过期、变质、有毒物品等，由甲方监督乙方销毁。 2

五、双方同意并约定，甲方有权依据学校相关规定，处理乙方人员在学校范围内的违规行为。甲方有权对乙方及其工作人员违反本合同的行为进行处罚。乙方对其工作人员违反本合同的相关行为承担连带责任。有关处罚款项甲方有权从当月支付给乙方营业款中扣除，或由乙方在甲方正式下发处罚通知后的三个工作日内支付给甲方。

六、协助乙方做好周边关系协调和服务工作。

七、负责协调有关供水、供电部门，以使超市外连接的主体供水、供电线（管）路正常畅通。

八、甲方任何权利的放弃应以书面方式作出，并不免除乙方任何义务和责任。甲方任何形式的监督和检查只为学生享有更好的服务。

第八条：乙方权利和责任

一、乙方应在合同签订、进驻经营前，根据国家对商业零售经营管理的相关规定，办齐相关经营证照和证件，包括但不限于：营业执照、卫生许可证、身份证、员工的健康证、暂住证、计划生育证等。

二、乙方必须提供有效证照和证件的复印件给甲方的行政和财务部门存档

三、乙方承担食品和其他商品的卫生安全责任：

（一）乙方应按照《食品卫生法》等国家相关规定以及卫生防疫、质量监督等政府部门的要求进行经营。乙方达不到政府相关部门规定的标准，甲方有权单方面解除协议的权利，乙方应向甲方支付违约金 万元，且甲方由此造成的损失由乙方承担。

（二）乙方应做好用具消毒、防蝇防鼠、环境卫生、食品卫生等各项工作，禁止使用、销售过期、未检或不合格的食品或商品，严禁出售变质、过期、有毒等食品。

（三）如乙方因卫生防疫、环保、质检等部门的行政处罚，所发生的一切费用及经济责任均由乙方负责。乙方在经营过程中如发生师生食物中毒事故及其他产品质量事故等，由乙方自行承担一切责任，且乙方应向甲方支付违约金 万元。

四、乙方承担租赁经营期内租赁物、设施和设备的消防安全和消防验收，并承担相关费用。如发生消防安全事故及其他安全事故，乙方承担全部责任，且乙方应向甲方支付违约金 万元。

五、乙方工作人员须统一着装、持健康证上岗，若发现未按要求的，处以50元/次/人违约金。

六、乙方按时营业，保障师生购买与消费，否则处以100元/次违约金。

七、乙方所售的食品和商品应明码标价，按价出售。乙方按第四条第二项第1种方式向甲方缴纳租赁经营费用的，乙方不得收取客户的现金消费，若发现未按要求的，处以500元/次/人违约金。

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八、乙方租赁经营期间，严禁经营出售半成品食品饮料、烟、酒等，同时经营项目品种不得与餐厅的经营项目品种有冲突，发现违反一次，处以1000元/次违约金，且甲方有权单方解除合同。

九、乙方必须按照甲方要求做好“门前三包”工作，垃圾处理时必须装袋，且须按照甲方指定位置存放，严禁在学校校区公用场所处理、存放垃圾，否则，每次乙方应向甲方支付违约金 元。

十、乙方在承包期间，不得在校内饲养家禽、宠物，否则，每次乙方应向甲方支付违约金 元。

十一、乙方不得采取任何形式以甲方的名义（或表示与甲方存在任何关联关系）对外从事商业活动，乙方在租赁经营期间与供货商及其他第三方的债权债务均与甲方无关，如发生纠纷，乙方自行处理，甲方不承担任何责任。

十二、乙方应加强工作人员管理，及时依法与工作人员签订劳动合同，并依法为其员工办理各项社会保险等福利。乙方负责其员工人身安全和劳动、社保纠纷的处理。如发生乙方员工之间的纠纷、劳动社保纠纷及人身安全事故，由乙方负责解决，不得影响甲方学校的教学及经营活动，否则每次乙方应向甲方支付违约金 元。

十三、乙方应诚信合法经营，并教育员工遵纪守法，遵守甲方的规章制度，竭诚为师生服务。乙方应教育员工主动热情、微笑服务，严禁与师生发生冲突。若乙方员工工作期间及在校期间，造成甲方人员伤害及财产损失的，无论何方过错，乙方承担一切责任。

十四、若因乙方违法违规造成行政机关处罚等或工作人员违法乱纪行为，所导致的一切经济及法律责任均由乙方自行承担。

十五、对于本条约定的消防、食品安全和人身损害责任以及财产赔偿责任，乙方承诺全部承担，责任范围包括但不限于：财产赔偿、受害人的人身赔偿、行政罚款、甲方为处理事务发生的律师费、公证费和相关费用等。

第九条：合同解除

乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回租赁物、设施和设备，因此造成甲方损失的，由乙方负责全部赔偿：

一、擅自将租赁经营的房屋转租的；

二、擅自将租赁经营的房屋转让、转借、转包、部分转包他人或擅自调换使用的；

三、擅自拆改租赁经营的房屋结构或改变租赁经营的房屋用途的；

四、利用租赁经营的房屋进行违法活动的；

五、故意损坏租赁经营的超市房屋主体结构及甲方提供的超市设施、设备的；

六、偷用水、电的；

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七、乙方在经营期间出现重大事故（如：食物中毒、师生反映强烈等现象），所有责任

及费用由乙方承担，情节特别严重的移交司法机关处理并追究乙方法律责任；

八、乙方员工与学生、教职员工或其他经营户发生冲突、打架、滋事等；

九、乙方不能履行合同约定的义务，经甲方催告10日内仍不能履行或整改的；

十、以及其他本合同条款没有提及的违反道德、法律、法规及学校规章制度等行为的。

第十条：提前终止合同

一、甲方因经营政策调整或资源整合，必要时需解除合同的，甲方应提前 日通知

乙方，乙方应积极配合甲方工作，必须无条件接受，甲方无需对乙方补偿，不承担解除合同的任何费用。

二、甲方向乙方发出解除合同通知书（合同通知书送达租赁场地即视为送达乙方）之

后的一个月内，乙方应当将承租物、设施、设备等以合理使用状态返还。遗留在租赁物内的任何物品视为乙方放弃所有权，甲方可以任意处置，不承担补偿责任。且合同终止时，乙方进行的租赁物的装饰装修除可以正常拆卸外，其他必须保留原样并归甲方所有，甲方无需向乙方补偿，清理费用由乙方承担。

三、合同期间，乙方要求提出终止协议，需提前三个月，以书面形式通知甲方，经双

方协商同意后，签订终止协议书。

四、如因国家政策或建设需要、自然灾害等人力不可抗拒因素，必须终止协议时，双

方协商解决，乙方的经济损失甲方不予补偿。

第十一条：因不可抗力因素（如地震）导致房屋损毁和造成财产损失的，双方互不承

担责任。

第十二条：其他事项

一、乙方的水、电等计量仪表，经甲乙双方核实封定后，乙方不得随意拆动，乙方偷

用水电的，乙方应按偷用金额10倍向甲方支付违约金并将拆动的设备恢复原状，乙方拒不按上述约定执行的，甲方有权单方面解除合同，乙方还应向甲方支付违约金 元。

二、乙方与其他经营户之间应相互合作，良性竞争，服从甲方管理人员合理安排，不

准联手抬高食品和商品价格。否则，甲方有权提出口头警告、书面警告，经警告未改正的，甲方有权立即提前单方面解除合同，乙方还应向甲方支付违约金 元。

第十三条：甲、乙双方的租赁经营合同一经签订，除另有约定外，不得随意变更或解

除合同，若一方违约应赔偿守约方违约金 伍万元整 。并且，若乙方违反本合同的第九、十三条约定，甲方已经收取的管理费或营业额不予退还。

第十四条：其他约定条款： 5

第十五条：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，双方同意提交甲方所在地人民法院，诉讼解决。

第十六条：本合同一式三份，甲方两份（报思麦尔公司一份）、乙方一份。

第十七条：本合同自双方签字之日起生效。

甲 方（盖章）： 乙 方（盖章）：

甲方负责人（签字）：

联系电话：

年 月 日

乙方负责人（签字）： 联系电话： 年 月 日 6

 

第二篇：房屋整体租赁经营合同草案

房屋租赁合同(草案)

出租方:XXXX市XXXX房地产开发有限公司(简称甲方)

承租方: (简称乙方)

为了明确甲乙双方的权利和义务,经甲乙双方友好协商同意就下列房屋租赁事项签订本合同,以便共同遵守。

一、 租赁房屋的位置及面积数量

甲方将所属位于XXXX市XX东路XXXX商城地下一层，建筑面积 平方米，租赁给乙方做使用。自本合同签订之日起乙方即拥有本合同标的物的管理权、使用权。

二、 租赁期限

1、起租日期应以乙方的正式开业日期为准。

2、起租日期前不少于四个月时间用于乙方的各种装修、调试、大进货、 招商等等开业准备工作。

3、具体计算交纳房租时间以乙方的正式开业日期为准。

4、租赁期从XXX年 月 日起到XXX年 月 日止共十年。

三、 租金数额

1、租金第一、二年总计金额为 万元/年。

2、第三年至第十年为 万元/年。

3、本合同所涉及币种为人民币。

四、 租金交纳方式及时间

1、租金为每季度交纳一次。

2、原则先交后用，于上一季度的最后七天交下一季度租金。

3、首期租金在开业后第二个月的前三天交纳。

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4、如遇节假日则顺延。

五、 水、电费的计算

1、 乙方租赁面积内水、电表独立安装，单独计费；乙方使用电 梯的电费、维修费由乙方负责，并接入乙方的电表。

2、因乙方原因造成的逾期不能结算，甲方有权停电、停水，在此期间所产生的一切损失由乙方负责。

3、物业管理费先服务后交费，需另外再签订协议。

六、 房屋的改造及维修保养

1、乙方在租赁期间不得擅自改变房屋主体结构，经甲方同意乙方方可 在不损坏房屋主体结构的基础上对承租区进行局部改造和装修，所装修费用由乙方承担。

2、甲方定期对房屋进行维修保养，保证乙方营业、办公和生活环境不受影响。

七、 物业管理

由甲方所属的XXXX物业管理中心负责对商城进行物业管理。

1、甲方必须确保乙方水、电的正常供应，并负责主配电房正常运 转的管理、维护保养。

2、乙方负责超市内部水、电及空调主机房的维修，所需费用由乙方负责。

3、甲方不得无正当理由在乙方营业时间内停电、停水。由于甲方物业管理原因停水、停电其责任由甲方承担，甲方按停电、停水时间补偿给乙方相应时间内的房租，停电、停水时间超过三个小时，乙方全部损失由甲方负责。

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4、电力部门、自来水公司、及不可抗力因素造成的停电、停水甲方不负责任，但电力部门、自来水公司停电、停水需提前三天通知乙方。

5、由甲方协调有关部门允许在XXXX商城前门正常停放车辆，并负责车辆管理，广场停车场内不准作为货物出租车停车场及对外用于其他经营，并达到车辆摆放整齐及商场进出口畅通。

6、甲方负责商城内其他业主营业时间及其他事项协商，行使统一 管理。乙方经营时间及管理由乙方自己安排，甲方不得干涉。

7、甲方全面负责消防设施的配置、检查、验收、使用等工作。

8、甲方正常维修应限制在2次/年内，并需提前三日通知乙方。

9、甲方的物业管理项目明细必须在乙方装修前告知乙方，涉及乙方内容需按乙方要求办理。

10、甲方必须无偿为乙方提供足够、醒目的店名位置。

11、甲方须无偿提供乙方相当的广告位置。

12、筹备期间甲方给乙方无偿提供300平方米左右办公用房一处。

13、甲方须一次性解决乙方的排水问题，不留后遗症。

八、 特别约定

1、甲方如因企业改制、兼并等，使房屋所有权转移时，不影响乙 方承租权。

2、甲方如将房屋所有权转让时，同等条件下乙方有优先购买权。

3、租赁期间，双方企业法人代表的变更不影响本合同的继续履行。

4、XXXX商城属于甲方的固定资产，设备等由甲方进行财产保险。若由此引起的经济、财产损失与乙方无关，属于乙方的资产由乙方自己财产保险。

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5、本合同规定的租赁期满，如乙方需要继续租赁，应在合同期满前三个月重新签订合同。在同等条件下乙方有优先租赁权。

6、甲方如要将该出租的房屋进行抵押，应当提前一个月书面通知乙方，本租赁合同继续有效。

九、 甲方的权利和义务

1、有权按照合同约定的数额及期限收取租金。如乙方逾期一个季 度未交房屋租金、水、电费、物业管理费等甲方有权停水、停电，并收回房屋。停止供应水、电造成的损失由乙方自负，甲方不承担任何责任。

2、甲方负责安装平板电梯（乙方可单独调控、计量），墙面底层刮白、地面铺设、自动消防喷淋、烟感、消防栓等设施。做好乙方承租区的防水处理，按合同规定按时交付乙方承租的房屋及附属设施。

3、甲方有权要求乙方排烟、压缩机组摆放符合设计要求，在不影响甲方及其他业主利益的前提下保证乙方排烟、压缩机组空气流通、散热、排冷不受影响。

4、保证乙方承租房水、电及附属设施的正常运行。水、电费价格按当地政府的统一标准执行。

5、租赁期间甲方企业一切债权、债务及遗留问题，与乙方无关，由甲方自行处理。

6、租赁期间因不可抗力（地震、台风、雷击等）灾害造成建筑物及其他财产的损失，双方互不承担责任。

7、甲方承担房产税及土地使用费（税）等国家和地方政府规定的房屋有关税费。

8、甲方应提供乙方地下商城租赁房屋图纸复印件，并加盖公章，提供第 4 页 共 8 页 4

该房屋建设的有关手续。

9、租赁期间甲方应协助乙方协调解决发生的治安、安全及相关行管部门等问题。

10、合同期满或解除，甲方不得阻止乙方在规定时间内将物品搬走。

11、甲方需配合乙方办理相关的消防合格验收。

十、 乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同规定接受和使用租赁的房屋。

2、负责所租房屋的空调设备及通风设备、照明设备、室内的装潢、装 修（档次不低于莱阳龙大超市）。

3、承担租赁期间因乙方经营发生的各项税费。

4、承担租赁期间因经营发生的各项水、电、物业管理费等，并按规定及时到甲方财务结算。

5、按合同规定的期限交纳租金。

6、按合同租赁期间所发生的债权、债务及经济纠纷由乙方自行承担，与甲方无方。

7、乙方在租赁期间因经营需要，进行的楼房装潢、装修的部分， 合同期满后或乙方提出终止合同及违约时，所租赁房屋的装潢、装修不拆除、不破坏到时无偿交给甲方使用，空调设备、通风设备可折价卖给甲方。乙方因经营需要增加的设备及设施归乙方所有，待合同终止时可动产的部分全部搬走，或经甲方同意后协商折价卖给甲方。（按甲乙双方聘请中介机构评估价值）

8、乙方应遵守国家有关法律、法规，不得私自贮存任何违禁品、易燃品、爆炸品等，否则承担其经济、法律责任。

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9、乙方应严格按照国家的法律、法规做好消防安全工作。若给对方和第三者的利益造成损失，由肇事方负一切责任。

10、租赁合同期满后或解除，乙方必须在60日内将物品搬走。如不搬走，按延期时间双倍缴纳房租；180日内不搬走，乙方视为放弃，由甲方全权处理，乙方不得有任何异议。

11、对外接水、通电只要与乙方经营活动相关，甲方不得擅自干预。所接水、通电应在乙方的水表、电表内。

12、不经甲方同意乙方不得将房屋整体转租给第三人。

十一、出租方（甲方）的违约责任

1、甲方如未按本合同规定提供有关设备、附属设施等，应按本合同规定如数补齐所欠设备、附属设施，若影响乙方正常开业和经营则还应向乙方偿付此期间内应交租金的双倍违约金给乙方，并保证乙方正常使用房屋及经营。

2、属于甲方维修范围的，在收到乙方要求维修房屋以及其他设施的通知之时起4小时内（XXXX市外供应商提供的设备6小时）不履行维修义务，乙方有权委托其他维修部门予以维修，甲方应当承担发生的包括维修费在内的全部费用，甲方还应赔偿因延迟维修给乙方造成局部停业或全部停业按面积和时间扣减相应房租，停业超过6小时，则另须赔偿相关全部损失。

3、该出租房屋抵押时，甲方应当保证双方所签订的合同继续有效。因抵押使房屋所有权发生转移时，甲方应协调新房屋产权人保持本合同有效，这样甲方免于赔偿违约金。二年内如果因为抵押造成乙方停业、合同无效、终止合同，则甲方应赔偿乙方的全部损失；二年后造成乙方停业、合同无第 6 页 共 8 页 6

效、终止合同，则甲方应赔偿乙方违约金500万元人民币 。

十二、承租方(乙方)的违约责任

1、乙方在租赁期间由于使用不当，造成房屋损坏时，应负责修复或赔偿。

2、乙方如不按合同规定的时间或金额交付租金、水、电、物业管理费等费用，延迟时间按银行同期流动资金贷款利率的两倍支付甲方滞纳金。如延期三个月未交，双方达不成新的协议，甲方有权单方收回房屋，并视为乙方违约。届时乙方不仅要承担延迟租金、水、电、物业管理费，同时还应支付延期滞纳金和违约金30万元。

3、在此合同规定条款范围内的甲方赔款，可在乙方付给甲方的租金及费用中扣减。

十三、合同的变更和解除

1、租赁期间，合同双方在任何一方均不得擅自修改或废止合同。否则违约方须赔偿守约方的全部损失，并支付守约方30万元作为违约金；二年后发生则须赔偿守约方500万元人民币。

2、考虑到商城的特殊性，经营期间，如因特殊经济环境或乙方经营亏损需单方终止合同时，需经甲乙方委托有关部门审核确认乙方亏损，无力经营，乙方应提前三个月书面通知甲方终止合同，并付齐这三个月的租金，不再承担违约责任。

3、因企业破产、购并、抵押使所有权转移时，甲方应提前6个月书面通知乙方，在保证乙方正常营业的条件下，甲方不承担违约责任。

十四、附件

本合同如有未尽事宜，由甲乙方共同协商解决，并做出补充规定，补第 7 页 共 8 页 7

充规定与本合同具有同等法律效力。在合同执行中发生纠纷，双方可协商解决，不能解决时，由中国大陆内的第三方所在地人民法院按照中国大陆法律裁决。

十五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

出租方：（公章） 承租方：（公章）

XXXX市XXXX房地产开发有限公司

法人代表:(签字) 法人代表：（签字）

委托代理人： 委托代理人：

二OO三年 月 日 二OO三年 月

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