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重庆商业市调报告

第一部分 重庆百货业态综合分析

重庆，中国西南最大的城市及长江上游的政治、经济、文化中心，19xx年成为中国

年轻的中央直辖市，全市人口逾3000多万，主城区人口700多万，20xx年全市实现GDP2350亿元（RMB）人均8760元（RMB）

重庆市计划今后十年内将陆续投入6000亿元，用于城市及经济建设，全面打造国际化大都市新形象，重庆已成为中国西部最具商业潜质的城市。

直辖8年以来，发展大商贸、促进大流通、建设大市场是重庆经济发展的一个重要支撑点，商贸流通已成为重庆大都市的突出亮点、看点和热点。重庆商贸流通进入了一个前所未有的发展阶段，以非公有制经济未主体、多种所有制经济并存、连锁经营物流配送、电子商务为标志的新型现代商贸流通格局正在兴起，重庆在长江上游的商贸中心地位正在加快形成。直辖八年，是重庆商贸流通改革开放的八年，也是发展最快、变化最快的八年。

1、商贸流通对全市经济发展贡献显著

商贸流通已成为全市经济发展的重要产业，重庆社会消费品零售总额稳步增长，20xx年社会消费品零售总额实现1000亿元，年增长率为76%，年递增15%，在西部各大城市中居首位。社会消费品零售总额由20xx年的22.8亿元增加到20xx年的58亿元，年均增长17 %。占全区社零总额的比重，由20xx年的62 %，提高到20xx年的70%，提高8个百分点。服务业营业额由20xx年的1.26亿元，增加到20xx年的2.49亿元，年均增长12%。

2、商贸设施建设实现根本性突破

重庆主城区解放碑（一级商圈）、江北、沙坪坝、杨家坪、南坪（二级商圈）五大购物中心成为重庆大都市商业的核心和标志，地区商贸中心加快建设，成为城乡市场传递辐射的枢纽，到20xx年，10000平米以上的大型商场、市场达151个，商业设施面积达2200万平方米，全市初步形成以主城商贸中心为核心、地区商贸中心为支点、城镇商业为基础的城乡贯通的市场网络。

3、百货业态成为重庆商贸的重要支撑

重庆商贸坚持扶优扶强原则，推行培育大公司、大集团、品牌企业战略涌现

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出7大“西部之最”：解放碑购物中心成为西部最大商圈，年销售额达127亿元；朝天门市场是西部最大的综合交易市场，年交易额80亿元；观音桥市场是西部最大的农副产品批发市场，年交易额51.6亿元；重庆商社集团是西部最大的商业集团，年销售额45亿元；重百大楼是西部最大的零售企业，年销售额30亿元；大都会广场是西部最大的购物中心，营业面积12万平方米；家乐福是西部最大的外资企业，年销售额4亿元。可想而之百货业态在商贸板块中占的份额是相当大的。因此直辖八年来，要想挤进重庆商圈的百货数不胜数，但成活率又有几何呢？这也是重庆商圈对外来投资商的一种表面引诱。

4、百货业态在重庆发展的趋势

百货业态在重庆发展至今，已经开始了前所未有的竞争，价格战争从此会硝烟弥漫。总体上来讲，百货业态可以细分为：精品百货、流行百货、折扣百货、品类百货、物流百货。这些百货业态都已遍布重庆各大区域。

1）精品百货

精品百货业态以奢侈品消费需求的顾客作为目标顾客群，这一个类型的顾客群体对商品品质和社会价值认同度的重视程度高于一切，因而，精品百货业态以不可比拟的商品价值和近乎于“一对一”的贴身服务及其极度重视顾客感受的经营特征区别于其它业态。

由于这一类型的顾客数量在整个消费人口中所占比例甚少，因而，精品百货业态实际上是一个较小的细分市场。比如位于解放碑的“美美时代百货”“大都会精品专卖店”“五星级酒店商务专卖店”

2）流行百货

流行百货业态以时尚性消费需求的顾客作为目标顾客群，这一类型的顾客对商品时尚的关注程度最高，包括个性化时尚和大众化时尚，由于时尚性消费需求实际上是社会功能性质的需求，因而，流行百货业态以其丰富的商品品牌营销策略和新品策略的经营特征区别于其它业态，并以其丰富多样的品牌数量和品牌营销。被誉为零售业的品牌管家。

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由于这一类型的顾客群体属于功能性消费群体，事实上无法锁定到某一类具体的消费人口，任何一个具体的顾客个体，都会产生显式的时尚性消费需求，而无论其年龄、收入程度、社会地位，因而，流行百货业态是一个很大的细分市场，并且这一细分市场将以高于零售业整体发展速度的速度予以扩大。许多商家就是看好这一发展空间，才迅速地在重庆扩张，现目前重庆主城区拥有的流行百货分别为；（1）解放碑地区：太平洋、新世纪、重百、王府井、银太、迪康。

（2）江北地区：远东、世纪新都（新世纪连锁）、茂业、重百、华联、新世界（即将开业）。（3）沙坪坝地区：立洋、凯瑞商都（新世纪连锁）、重百、华联、王府井、（4）南坪地区：百盛、江南商都（新世纪连锁）、重百、元旦百货。（5）杨家坪地区：瑞城商都（新世纪连锁）、富安、重百、立丹百货。事实上重庆的流行百货已经供过于求了，就算国际大都市——上海都没能拥有这么大的体量，如果再添加一个综合性的百货公司它还能有容身之地吗？

3）折扣百货

折扣百货业态从其发展根源来看，实际上是作为精品百货业态和流行百货业态的一种补充业态而出现的，最初是为了解决品牌价值较高的过季商品的积压库存问题，如今已经演变为一个独立的业态。

折扣百货业态以品质消费需求的顾客作为目标顾客群，这一类型的顾客群体具有理性消费程度很高的特点，会在商品购买成本和商品品质及其品牌价值之间做合理的平衡，因而，这一类顾客对过季商品的非时尚性特征的重视是以商品购买价格作为交换条件的，这就会表现出一种现象：作为精品百货和流行百货的忠诚消费群体，同时也是折扣百货业态的常客。

折扣百货业态以其明显的价格折扣幅度和丰富多样的品牌而区别于其它业态。然而在重庆这一拥挤的百货业态中，几乎每个百货公司都是消费者们的折扣百货，因为他们的价格撕杀已经影响了百货公司正常的商业运作，用一句很贴切的话来形容就是“河蚌相争渔翁得利”。

4）品类百货

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品类百货以其极其宽广的商品线宽度显著区别于其它业态，事实上，最初的Shopping Mall业态即是由品类百货业态扩展而来，所以，品类百货比任何一个其它的细分百货业态都要求更大的卖场区域。

品类百货强调商品的品类方面的全面，以显式的功能性商品需求的顾客作为目标顾客群体，这一类型的顾客关注商品的有无甚于商品的其它方面，其消费特征表现为由商品而引发购买需求，这与精品百货和流行百货由品牌而引发购买需求的消费特征而截然相反。

品类百货业态以品类作为管理单元，而每一个品类下的品种价格带却非常窄，一般情况下不会对品类结构做大幅度的调整，而是根据商品绩效对单品结构做经常性的调整。

如果对品类百货不断进行非售货功能性消费项目的扩展，并且将商品管理职能逐渐向供应商转移，就会逐渐演变为Shopping Mall业态。比如：解放碑的“大都会”和“江北的北城天街”

5）物流百货

物流百货业态以低价格消费需求的顾客作为目标顾客群体，这一类型的顾客对商品价格的关注程度甚于商品的品牌和功能，虽然综合超市业态也具有这方面的特征，显然综合超市业态具有明显的百货功能较弱的特征，食品日用品才是超市业态的生命力所在，并且百货业态天然的购物舒适度是超市业态所不具备的。

物流百货业态强调部分品类竞争优势的营造，与品类百货业态相反，物流百货业态只会专注于部分品类，而每一个品类下的价格带却很宽，但是与专业店业态相比，它的价格带又明显较窄，因此物流百货业态的价格带处于品类百货业态和专业店业态之间。并且物流百货业态的商品趋向于商品流量较大并且价格处于中低水平的单品，也就是以主流的畅销单品为主，并不象专业店业态追求单一品类下的品种全面的极致，并且物流百货业态呈现为明显的多品类。

通过对上述百货业态的分析，流行百货占的比重相当大，据有关资料显示，各大百货公司的业绩悬殊也是非常大的。案列比较，以解放碑和江北作为代表

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20xx年1-10月的解放碑商圈流行百货业绩对比

20xx年1-10月江北商圈流行百货业绩对比

以上表格充分说明两点：1、解放碑已经不属于全市消费者的唯一途径，五个区商业的独立性也开始快速的吸引各自区域的消费人群。因此解放碑的百货商业环境很是令人担忧，适者生存、不适者淘汰，在这场价格战争中部分百货公司会惨败出局，比如：前迪康百货被茂业所取代。然而解放碑有几个区域无法取缔的优势就是外区、外地人口以及外国游客。2、各区域百货公司的迅速膨胀同样会出现优胜劣汰的局面（江北北京华联已被日本新光百货合并），商场的价格让利一个比一个厉害，为了争得销售业绩能真正赢利得商家又有多少呢？害得供应商怨声再道，不敢再轻易得进驻某个新商场，更不用说在国内没有知名度的百货公司（这也是香港铜锣弯招商失败的原因之一）。 第二部分 重庆商圈调研

一、重庆市主要商圈特征

NO1.渝中商圈

渝中区历来是重庆市的政治、商贸、金融和信息中心。其得天独厚的区位优势，成为重庆一个可不复制的绝版。也理所当然地成为重庆目前商务最发达的一个“经济特区”。

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现在时：重庆商贸领跑者

据统计资料显示：渝中区商贸易在全市的优势地位十分明显。基本形成了解放碑、朝天门、大坪、上清寺-两路口、菜园坝等五大商圈。

其中，解放碑中心购物广场已成为西南最大的购物中心。以20xx年为例，全区商贸销售总额实现359.1亿元，社会消费品零售总额超过100亿元，位居主城各区之首，占全市的比重达到1/7强。

解放碑区域内，商业网点分布密集，有各类商业网点3.6万个，从业人员逾12万，商业营业面积近130万平方米。

将来时：重庆未来的CBD

可以这样讲：渝中商务圈的未来“面孔”，也就是整个重庆未来商务圈的面孔。而正紧锣密鼓规划中重庆CBD，将渝中区提升为长江上游的经济中心和领跑者。

《重庆市中央商务区规划前期研究》透露了渝中区未来中央商务区蓝图的战略步骤。重庆CBD建设的近期目标是：引导解放碑中心商业区向现代化中央商务区转变；远期目标是：成为长江上游和西南地区的区域性国际化商务中心区。

优化商贸功能，强化商务功能，完善服务功能，是重庆CBD功能建设的基本思路。CBD的建设期初步敲定为2004-20xx年。

NO.2观音桥商圈

江北区打造观音桥商圈，辐射北部区域，吸引北部居民消费

颇具气势的商圈规划

按照规划，江北观音桥商圈将建成重庆主城区面积最大的商业步行街。该商圈步行街区综合整治规划已于去年底获得市政府的批准，这项由重庆市规划设计院所做的规划显示，观音桥商圈范围南起观音桥转盘，以建新东西路为界；北至世纪新都、工商银行、中国银行；西面以嘉陵公园、渝北商场及现有的道路为界；东到龙湖北城天街、观音桥农贸市场、江北区中医院支路。

整个商圈面积达到42.42公顷。现有的世纪新都、江田君悦、渝北商场、现代广场、观音桥农贸市场、龙湖·北城天街以及嘉陵公园、嘉陵广场等均被纳入未来的商业步行街范围。近百亩的嘉陵公园以及嘉陵广场占据商圈西南角的大部分面积。规划中的轻轨线路也将从步行街中南北向穿过，未来该片区交通格局也将发生较大变化。

商圈的四大功能

根据江北商圈的现有发展状况，提出了观音桥商圈的几大功能分区。首先是商业购物、金融酒店区，这包括世纪新都到江北商场建新南北路的东西两侧区域，以及建设中的北城天街，该片区占据了商圈大部分面积；其次，是观音桥农贸市场及改扩建区域；再就是划定了餐饮、服务、居住区，这包括渝北二村的4个地块；另外，是文化休闲及商务办公区，包括目前的嘉陵公园的全部及其周边的区域。

江北区政府提出，将化三年的时间把观音桥商圈打造成功能分区合理、基础设施配套、步行系统完善、交通组织畅达、生态环境优美，以商贸发展为主线、以步行街区为载体、以零售批发为基础、以购物休闲为主题、以都市景观为标志的重庆北部商贸中心，建设理念和质量力争达到国际水平。

再过几年，观音桥商圈不仅将成为重庆主城区面积最大的商业步行街，还将是北部城区商贸中心的核心区域，是主城区独有的生态商业圈，还将是近几年主城区最火热的投资开发臵业地块。

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NO.3沙坪坝商圈

沙区商业建设将在两个方面齐头并进，一是大力提升中心商圈档次，二是在中心商圈之外发展社区商业。

升级中心商圈

近年来，沙区的商业取得了长足的发展，去年社会零售额达到了42.17亿元，位居全市五大商圈第三位，比去年增长13.71%，增幅位居第二。尤其是以三峡广场为核心，0.64平方公里的范围内，形成了一个人气鼎盛的核心商圈。 按照政府的规划，以这个核心商圈为依托，再向外拓展，就形成了共1.8平方公里的“中心商圈”。 估计目前营业面积达到了45万平方米，去年总营业额和零售额可能分别在34亿和22亿左右。

由于空间太有限，中心商圈已经不可能再在设施上扩张了。目前沙区进一步完善中心商圈的经营业态，大力吸引更多大型的品牌企业入驻，以提高其档次。

NO.4南坪商圈

目前，南坪商圈已有20个中型商场，一个重庆最长的商业旅游步行街，总面积近26万平方米。20xx年南坪商务圈的社会消费品零售额达24.5亿元，占全区的比重为70%。

会展、餐饮，也是南岸区的一大不可企及的优势。同时，南坪商务圈也正在成为金融高度密集的中心区。目前，目前该商务圈拥有16家银行和保险公司。

另一方面，一年20个亿的医药、医疗器械销售额、每天进进进出出辐射整个西南地区的医药批发市场，成为南坪商务圈的又一实力砝码。

配合菜园坝长江大桥的建设，加快建设江南大道，开工建设步行街道二期工程，精心打造一流交通和环境。整合资源，引进品牌企业。 交通：南北入地，东西环行

在南岸区的商业规划布局中，既有从转盘经南坪西路连接步行街的“热烙”商街，也有未来的海棠晓月和四公里繁华路段。南岸区有关部门透露的初步设想为： 扩大现有步行街面积，使之覆盖现在的南坪转盘。南坪转盘一带的交通实行“南北地下穿越，东西绕道行进”的方式：从工贸到四公里全部建地下通道，而从南坪东路至南坪西路也通过地下通道贯通。届时，整个南坪步行街和解放碑一样，实现东西南北相连的格局。

NO.5 杨家坪商圈

（一）杨家坪商圈的分析

杨家坪商圈地处重庆九龙坡区，该区面积为278平方公里、人口72.1万，20xx年全区社会消费品零售额53.31亿元，位居全市第三位，全区市场商品贸易成交额达23万元，有重百九龙、立丹百货、富安百货、美侬购物城、国美电器、新世纪瑞城商都、等大中型商场。直辖八年区外或境外有10余家大中型知名商家入驻九龙坡，年销售额达6.34 亿、商业营业面积20万平方米。

杨家坪商圈的规划，出手就是“大手笔”：去年9月，杨家坪商业步行街宣布落成，商圈占地18.9公顷，步行面积达5.5万平方米，一时被称为重庆主城

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现有最大的步行街。“九龙坡商贸流通规划”目标是，将杨家坪商圈打造成1＋14，即一个中心杨家坪步行街加14个特色商业组团，商业面积增至60余万。比如：斌鑫商务中心18万平方米，整个商圈的商贸面积达25万平方米。是购物、休闲、娱乐、餐饮、金融等多功能为一体的标志性现代购物中心；其二：上海中心21.6万平方米，２００５年完工的重庆上海商务大厦，将建成一个五星级酒店及高档写字楼，成为重庆西部标志性商务中心。此外，步行街还将集中布臵一批大、特、名、老、精品店，未来的杨家坪步行街将形成多层次、多元化的商业中心。除步行街外，九龙坡构建的１４个特色商业组团主要分布是：九龙港——滩子口综合物流特色商业组团，依托九龙港、火车南站、铁马集团等地的物流储运优势，以杨九路为主轴，以九龙港为核心，构建高效的区域性物流网络和多式联运系统，建设综合物流服务体系；直港大道——滨江路观光休闲特色商业组团，重点发展特色餐饮名店、高档茶楼酒吧、品位休闲中心；动物园特色旅游餐饮商业组团，依托动物园、九龙广场等标志性的旅游观光点等。

杨家坪起步晚，这是它的劣势，但从另一方面来说，起步晚可以更多地吸收和借鉴其他商圈的得失，这也是它的优势所在。杨家坪商圈在此基础上定位为：购物与生态、休闲和文化相结合，景观优美、风景靓丽的休闲购物中心。

目前，嗅觉灵敏的商家已经动手抢滩杨家坪商圈。现在商圈内营业面积超过１万平方米的大型商场、专卖店有６家，超市４家。其商业区的综合服务和中心功能已基本形成，去年的销售总额就已达１２亿元。新世纪百货杨家坪瑞成商都将是新世纪百货最大的一个卖场，面积达27000平方米，共有六层楼，投资1亿多元。也算是杨家坪最为强势的一个零售百货商场 ，而紧挨着的就是家乐福杨家坪店，他是家乐福连锁超市在中国大陆地区的第60家分店。分店占地15000平方米，其中净卖场有7200平方米。整个分店分两层，一楼是卖场，二楼是办公区。此外还有负一楼的免费停车库，为前来购物的消费者提供了220个车位。家乐福杨家坪店在试营业的时候已经反映了消费者较高热情，短短半个小时，店内顾客就达万人。

（二）杨家坪商圈与主城区各区商圈对比分析

1、 商业体量

2、商圈特色

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3.消费市场分析

商圈 解放

碑 杨家坪 江北 沙坪坝 南坪

区域人口（万人） 66 75 48 71 51

消费者来源辐射范围及特征

由于是全市的商业中心，客户群范围相当广泛，来自本区及其他各区及郊县城市消费者。还有来自其他城市来渝旅游的游客。

以本区消费者为主，覆盖高新、巴南、大渡口区，以及壁山、江津等多个区域，辐射人口多达150余万。 主要是江北区、北部新城区和渝北区，有部分沙坪坝区的消费者。

主要来源于本区，同时吸引部分来自江北、九龙坡消费群体。

主要是南岸区本区的客户，其次是巴南区和周边郊区的鱼洞、綦江等地区消费群体。

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图1：重庆市历年社零总额增长趋势（单位：亿元）

从20xx年到20xx年，重庆市社会消费品零售总额平均年增长达到10.15%。 20xx年消费明显升温呈现快速增长趋势，比20xx年增长14.3%。这是历年来增长速度最快的一年，反映出重庆市近两年来已初步建立起良好的商业环境。据市商委提供的统计数据显示，截止到20xx年5月，今年重庆累计实现社会消费品零售总额438.14亿元，同比增长13.5%，比全国水平高0.3个百分点，初步预计20xx年全年社会消费品总额有望达到1064亿元以上，增长率可达12.0%以上。持续增长的社零总额，体现了旺盛的消费力，看到了商业经营的前景。

图2、重庆市历年城镇居民人均可支配收入及人均消费性支出增长趋势（单位：元）

从20xx年—20xx年重庆市城镇居民人均可支配收入的增长幅度看，平均年增长以11.3%的速度持续增长，20xx年比20xx年增长11.08%；城市居民社会消费性支出以平均每年11.95%的速度增长，20xx年比20xx年增长12%，；据市商委提供的统计数据显示，20xx年1—5月，我市城市居民人均可支配收入达到4516元，同比增长约465元，人均消费性支出为3576元，同比增长约297元，增长速度较为缓慢，但比较平稳。可以看出，城镇居民可支配收入的多少将影响到其

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对消费品的直接消费能力。随着经济的发展，居民收入的不断提高，重庆的消费水平亦会逐渐提高。

（三）九龙都所在区域商圈的分析

1．基本地理位臵图

2．杨家坪商业步行街区容纳的商业体量： 百货类： A：杨家坪瑞城商都 B：重庆富安百货 C：重庆杨家坪百货店 D：

重庆立丹百货 E：美珑商业专卖 F：杨家坪地下商业城 G：

待开业的王府井百货

在商圈以外的盾安·九龙都

3．商圈区域分析

1）盾安九龙都地处重庆第三商业圈的边缘商圈，石杨路交通主干道与兴胜路城市环道交战，扼守杨家坪生态休闲商业步行街西入口，并通过人行天桥与步行街直接连通同，其紧邻重庆市重点高校重庆工学院，拥有30余路公交线路，距离重庆首条轻轨杨家坪站点仅300余米，距杨家坪主商圈一街之隔。俗话说：一街之隔.万步之遥。

2）由于其商业价值的增长，街内聚集了重庆市零售百货业的头牌，如新世纪，重百，富安等，这些百货业态的同质化竞争环境相对十分严峻，同业生存空间狭窄。

3） 同等，解放碑商圈的同业竞争也更加严峻，不到3平方公里的地面内，聚集了重百、新世纪、太平洋、大都会、美美时代、王府井、银泰、迪康、铜锣湾等等十余家中高档和顶级百货，于此，重庆商业环境发生着剧烈的变化，专业型商业广场的需求更加突出，美美时代为规避同质化竞争的问题，独自走向了奢侈品阶层，银泰等百货几乎靠对折降价来谋求客户青睐，当然重百、新世纪、太

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平洋等老牌百货依靠其强大的实力和多年来的积累，依然占据着龙头地位，但是其效率比往年同期却是大大降低。对此现状用“举步维艰”四个字形容各家决不夸张，相距不远的沙坪坝和南坪商圈也是如此。

4） 再将目光回到杨家坪步行商业街及其周边，具有代表性的、营业面

积在一万平方米左右或以上的百货企业有6家，计划开业或有意向的有两到三家，周边小店，专卖店约有500家以上，竞争环境可想而知。如果九龙都整个楼面形成百货业态，那么必然卷入一个狭窄的通道中，盈利能力可想而知。

让我们独辟蹊径吧 做差异化品牌特色店

本周进行了一系列的市场调查，包括对北京、上海、大连、成都等等大中型城市的商业考察，同时也包括对重庆各商圈的考察，经由分析，选择了国内一个新兴的百货专业业态—时尚女性生活流行行业，作为九龙都的经营定位，以下提出一些业态定位的建议性意见。

a. 策略说明：

《孙子兵法-虚实篇》

……故形人而我无形，则我专而敌分；我专为一，敌分为十，是以十功其一也，则我众而敌寡；能以众击寡者，则吾之所与战者约矣。……

以上节选是在战争中以弱胜强，以小胜大的普遍真理，也是竞争的规律。在如此激烈的百货卖场竞争中，抓住一个成长形业态，加以专业性扩大，进行突破，形成绝对优势，以控制竞争局面，此点既是此次策划的中心定位，此点也是国际上很多商业后来者战胜强敌的制胜法宝。

据权威机构统计：全国33个省会城市，393个地级城市，近3000个县级城市，对家居饰品的年消费能力高达2000～3000亿元；一个10万人口的小县城，家居饰品年消费能力不低于1000万元。而家居消费又占女性消费的40%，因此

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不难看出家居饰品和女性是紧密相连不可分割的。以下文字分析是家居在整个社会消费所占的重要性。

C、其他资料：

流行色协会预测：20xx年国

在关于未来家居用品、礼品潮流

内装饰设计力求奇思妙想，

研讨会上，专家提出未来家居生

强调简约、时尚，由细微处

活新潮流是：寻找一种生活的感

体现完美品质。

受、营造一种简单的美。

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D、重庆市内家饰市场的

需求空间在强劲的消费

拉动下变得空前宽广。与

强大需求空间相对杨家

坪家饰市场现状是：绝大

多数大，中型综合家饰类

专营店几乎完全空白，为数极少的商场专柜，又存

在品种单一，产品陈旧落

后，价格昂贵等种种弊

端： 1）从杨家坪的消费环境来看：消费群体不仅限于购买百货类商品，随着商品房的不断扩大，对家庭的布臵需求也逐渐壮大。 2）从杨家坪的女性消费来看：女性消费不仅仅限于购买服装，化妆品，鞋包等产品。更多的是女性多数是以家为主，为了把家变得温馨舒适而添臵家居装饰用品的特色个性消费。 3）从杨家坪的购物环境来看：杨家坪是全市最大的步行街，辐射消费的范围广大，不仅要吸引杨家坪本地消费，还要吸引周边以及其他区域的消费者。 4）从杨家坪的经营角度来看：杨家坪缺乏其他区的品类业态。经过一周的市场调查发现杨家

坪没有一家上规模的家居用品店。这个空白就是我们经营专业品类的突破口。从而贯穿于女性用品当中。

E.综上，

家居市场目前

状况处于——

流通慢

品种少价格高

市场乱的

状况需要 具有 *品牌化 实现四化 *专卖化 *规范化 *产业化 的卖场模式来引导市场 ……

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1．区域内代表性供应商调查总结

1）为加强店内业种的慎重性，我司招商人员在选择业种前，分别对业内具有代表性的供应商作出调查，共计三十余家，归纳总结代表性意见如下：

2）目前重庆市内家居生活板块一直夹杂在百货公司、装饰市场和批发市场内，受各方板块主题之影响，一直受场地、渠道、媒介等方面严重限制，有极少部分以专卖店形式出现，严重缺乏销售推荐平台；

3）重庆的房地产发展迅速，此板块消费增长迅速，很多人持币却无法找到“好”东西；

4）重庆市场长期以来形成的消费特性为集中式消费特性，从大商

圈分割也可看出，专卖店受此特性影响，往往不能够获取客户青

睐。

5）重庆现代商业的发展较晚，店主质素良莠不齐，受部分店主的

综合信用度影响，不仅仅体现在商品质量上，其中还包括售后、

退换货、服务质量等等涉及客户满意度的方面问题，长期以来在

客户中反映恶劣，特别是外地客户的反映更加强烈，造成了顾客 “不敢”前往购物的状况。

2.所以综上所述，此板块的从传统渠道上剥离只是经营理念和大胆创

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新的问题，各方均盼望具有专业性、集中管理性、高信用度的卖场平

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台出现，创造出一个全新的、具有个性化的女性服饰及家居用品时尚生活馆。 附件：

1．杨家坪各商场品牌分布情况一览表

2．重庆市各大商场招商条件一览表

重庆地区各大商场招商基本条件

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4． 部分商场税务方面的优惠政策

重庆市的部分商场如重百/新世纪/富安百货/茂业/银泰等，厂

商不能开增值税票的部分，商场和税务部门沟通，由商场代扣代

缴，商场向厂商按营业额的6%加扣点。一般代扣代缴的厂商比例

最多占到商场厂商的15%。

5．杨家坪步行街主力店及特殊业种分布情况

﹙1、﹚杨家坪步行街区域餐饮情况

A．快餐：步行街内比较好的快餐有肯德基、德克士（2家）、必胜客快餐、豪客来、乡村基、巴西烤肉、喜年来、斌鑫活力桔子快餐等，计九家左右。

B． 特色小吃：步行街周边的小吃分布比较零散、杂乱，多数分布在商场门前、

地下通道、步行街内等地方，没有形成规模，基本上都是个体经营，且多数

是本地的麻辣小吃类，如麻辣小面、酸辣粉、串串香等，没有品牌。

C． 咖啡厅：目前本区域比较有名的咖啡店只有上岛咖啡和活力桔子咖啡两家，

分别在斌鑫内街二、三楼。

D． 茶楼：步行街内只有泡沫红茶（连锁机构）、天合缘茶楼、雅典娜西餐茶楼、

七喜零度休闲水吧以及部分本地茶楼等。

﹙2、﹚家电、IT卖场等

A．国美电器：在步行街外80米左右，是国美在杨家坪区域唯一的家电卖场，

千盛茂时尚会所

整个卖场有4个楼面，约5000平方米左右。

B．商社电器：在国美电器对面，面积和国美差不多。

C．苏宁电器：步行街内要跃华大厦二、三层内，面积约3000平方米左右，相对国美、商社较小。

D．新世纪家电卖场：步行街瑞城商都负一层内，面积约2000平方米左右。 E．重百家电卖场：步行街重庆百货商场内（在平街一层，只买手机、小家电等）。 F、中国移动专卖店(斌鑫、跃华、梅堡公园下三家店)

G、中国联通专卖店（跃华平街一层店）

H、诚泰通讯（立丹旁），面积约200平米。

﹙3、﹚健身康乐、美容中心（步行街内）

A、春意女子美容美体一家，面积500平米左右。

B、忆念美媒体美容中心一家，面积400平米左右。

C、康美健身中心一家，面积600平米左右。

﹙4、﹚书店

新华书店一家（重百旁），总共4层，面积约2000平米。

﹙5、﹚网吧、电玩城

跃华负一层人和网吧（面积：600平方米）

步行街附近有多个小网吧

﹙6、﹚超市

A．新世纪2家，单体面积5000平米左右。

B．家乐福1家，面积约12000平米。

C．立丹1家，面积约4000平米。

千盛茂时尚会所

D．山城1家，面积约2000平米

以上