物业评估报告

经理签名：

时间：

 

第二篇：物业楼评估报告

淇县淇水廉租房物业楼

主体质量评估报告

                                     

项目总监：               

编    制：             

安阳市鑫源项目管理有限责任公司

二0一三年四月

淇县淇水廉租房物业楼

主体质量评估报告

一、工程概况

本工程为淇县淇水廉租房物业楼，位于鹤壁市淇县鹤淇大道中端东侧廉租房小区内。总建筑面积为885.66M²，工程属多层公共建筑，耐火等级为二级，建筑抗震设防裂度为８度，结构形式砖混结构，建筑层数为2层。基础形式为天然地基上的钢筋混凝土墙下条基，其屋面防水为二级。总高度7.2m,室内外高差为0.300m。合理使用年限为50年，建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为8度。建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级。地基以第3层粉土为持力层，地基承载力特征值为110KPa，垫层底标高为-1.5m，混凝土强度等级：基础垫层C10，基础、梁、现浇板、圈梁、楼梯构造柱等均为C25砼。

工程建设参与单位及负责人：

建设单位：淇县新城城市建设投资开发有限公司

项目负责人：雷鸣

设计单位：郑州华南建筑设计有限公司

项目负责人：韩常仁

勘探单位：鹤壁市建筑设计院有限公司

地质主管：胡万保

监理单位：安阳市鑫源项目管理有限责任公司

项目总监：李海涛

施工单位：河南省光大建筑安装有限责任公司

项目经理：魏建国

工程质量监督：淇县工程质量监督站

质检部门：崔炳民

二、        工程质量监理范围与目标

根据监理合同，建设工程施工合同之规定，对房屋土建工程、水、电安装工程的质量进行全面监理、监控，我公司项目部进场后，监理人 员全面认真地履行合同，达到争创优良工程的目标。

三、        工程质量监理执行依据国家法律、法规合同和工程建设强制标准。

四、        工程质量监理实施过程

（一）     前期质量控制

1、            编制审定建设监理规划及施工单位

2、            审验施工的资质

3、            通过考察业绩确认施工单位

4、            参与设计咨询与图纸会审

5、            审定施工组织设计

6、            召开第一次监理工作会议

7、            建设单位法定代表宣布驻地监理机构及项目部监理并按合同约定向其授权

8、            宣布建设单位驻工地项目主管、施工企业法人及项目经理。贯策执行监理规划、施工组织设计。

9、            检查开工条件

（1）、《建设单位开工许可证》已由主管部门审批。

（2）、承包单位七大员（项目经理、施工员、质量员、安全员、材料员、资料员、计量员）各特殊工种（起重工、架子工、电焊工、机械工、砼搅拌工）已到位。

（3）、测量控制桩已检查合格，挖土机械已到位施工道路、水、电管线均已开通。

（4）主要材料供应已落实，材料试验由市质检站实验室进行试验。先期使用钢材、水泥、砖、砂、石在基坑开挖过程中由监理工程师监督抽样，送试验室试验合格后，报验签证。

（5）驻工地项目监理部监理人员岗位责任制、建筑材料报验制度、分项工程质量报验制度、分部工程质量认可制度、监理通知强制执行制度、施工技术资料报验制度、分项工程技术交底监督制度等上墙公布并送达建设、施工单位。

（6）监督施工单位建立健全七大员岗位责任制，质量、安全保证体系及检查制度、现场文明施工制度、施工技术交底制度等。

（二）     施工中质量监理控制

（1）、建筑材料及构配件强制执行报验制度，在使用前由施工单位出具生产厂家产品合格证书（附有技术监督部门签发的生产许可证，产品物理技术性能测试报告，执行技术标准等）送工程师审核，在监理工程师监督下，抽样办理委托书，送交实验室试验，如对试验取样不真实发生怀疑或实验设备不能满足要求时，建理工程师有权要求建设、施工单位另委托省、市 主管建材中心实验室进行试验，试验合格，填写材料报验单认可后，方准使用。复试不合格的不准使用，已进场的清出场地。

（2）、严格审查施工单位的施工方案和技术交底资料，由监理工程师监督项目经理或技术员召开相关人员、特殊工种、班组长技术骨干、进行技术交底，并办理书面技术交底签证。施工中监理工程师跟班检查落实情况，发现违章作业立即纠正，对检查出的质量通病，签发监理通知，强制进行返工，对常见质量通病的治理，以预防为主，采取人、机、料、法、环全面质量管理方法，结合实际制定了可行的技术措施，合并到分项技术交底内。由于措施得当，大大减少了返工浪费，确保了工程质量。

（3）分项工程（重要承重结构分工序）强制执行了报验制，在施工中监理工程师协调同现场质检员进行旁站监理，随时纠正违章作业。一个项或一道重要工序完成，现有施工单位组织质量检查，填写分项工程质量检查记录和分项工程报验单，报监理工程师，合格后办理认可签证，审验不合格者必须返工复验，否则，不准进行下道工序施工。

（4）工程内在质量的控制，地基原土、回填土、砼试块、砂浆试块等，抽样制作试块均在监理工程师依照施工规范规定，监督进行，送交试验室签有委托书，试验报告经监理工程师审验，均满足设计要求。

（5）施工技术资料在监理工程师监督下随施工进度办理和签证做到了真实，齐全。

六、工程质量评估

综上所述，对基础和主体结构隐蔽工程验收和内在质量保证技术资料审验，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及有关规定，经我公司项目监理部进行工程现场检验：该工程主体合格。

项目总监：                          监理工程师：

                                         安阳市鑫源项目管理有限责任公司

                                             二〇##年四月