旧城改造调研与城市设计任务指导书

本次课程分为二个阶段：调研分析阶段、城市规划设计阶段。对于各阶段的指导书详解如下：

1课程进度安排指导书

本课程设计历时一学期，共计17周。大体分为二个阶段：

一、 现场调研阶段

第1周-------教师介绍设计任务、调研内容与方法、旧城更新原理、地块及城市相关背景等。熟悉任务书，调研分组，安排具体调研任务与内容，制定调研计划与确定调研内容、方法等。现场调研。

第2周-------现场调研与教师答疑穿插进行。

第3周-------实习报告汇总、分析和汇报。由各实习分组向教师和同学介绍实习成果和规划设计建议，便于全体同学全面掌握现场基本情况，为下一步规划设计阶段提供共享基础资料。

本阶段提交成果-------第三周课程结束上交实习报告，注意自备一份。

二、规划设计阶段

第4周-------讲授控制性详细规划相关知识。一草，达到控制性详细规划深度。 第5周-------一草

第6周-------一草

第7周-------下课收一草完成控制性详细规划阶段性成果。

第8周-------讲评一草，在控制性详细规划的基础上增加城市设计内容，讲授城市设计相关知识，布置二草深度要求。

第9周-------二草

第10周-------下课收二草。

第11周-------课上讲评二草，布置三草深度要求。

第12周-------三草

第13、14周-------三草

第17周-------集中周。

2调研专题任务指导书

一、用地与建筑资料调研

①、调研任务与目的：

了解用地现状，为进一步用地结构分析与用地功能置换提供依据，以便找出其中不合理内容和改造潜力，重新塑造该地段多样而独特的品质。对本用地的主要功能，尤其是商业功能进行重点调研，以便在规划中对其进行重点强化。

了解建筑现状与历史，侧重建筑质量与建筑价值调查，以保证为进一步建筑评价提供可靠基础资料。

②、调研成果：

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1、规划用地在城市中的位置。

2、对用地范围内地块进行编号，按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》中小类标推，落实各自然地块用地性质。对商业设施、居住建筑、办公金融建筑、道路等用地应分别统计并加以分析。其中对商业用地应进行详细分析，包括大型商场、名字号企业、历史沿革、小商品市场等。注意综合功能用地的甄别。

3、分析各地块平均容积率、平均建筑密度、总户数、人口净密度等指标

4、主要建筑物与文化遗产调查---侧重调查其历史与现状，对用地内建筑质量进行评价，对用地内历史建筑加以甄别。了解文物建筑与历史优秀建筑。具体调查各地块内建筑面积、建造年代、建筑质量、建筑层数、建筑结构、主要建筑的总平面布局及平、立、剖面和构造技术等，尤其是建筑立面风格、建筑饰面材料工艺及特殊构造等；建筑设计人、曾经使用功能与现在功能，产权及其更迭（包括建筑房屋权属和现用单位名称），历次修缮情况及目前维修状况； 与重大历史事件与历史人物有无关联。等等。

5、调研城市中心区基本用地功能和用地结构及布局。

例如应具有电影院功能以及大型电影院应具备的用地规模与建筑规模。

二、社会与居民意愿调查

了解该地段居民的社会结构、社区关系、文化传统以及居民的意愿等。

1、居民人口构成、收入构成、职业构成、家庭人数、家庭人口构成等，

2、民意调查， 对居住环境满意度、愿望以及对改造规划的问卷调查。

3、社区关系，像社区与邻里交往行为、交往方式、交往空间等。

4、地方文化传统，使居民产生认同感的地域特征；地段的信仰、生活方式和心态等。

三、自然历史及相关规划调研

了解城市自然环境特征，熟悉城市建设与开发历史，洞悉地段变迁，掌握已有规划与措施途径。

1、城市自然环境特点：包括气候、地形地貌、水体、山体、植被等。

2、城市建设与开发历史。

3、地块在城市中的位置、范围及历史变迁。

4、城市风貌保护区范围、风貌协调区范围及文物保护单位和历史优秀建筑的位置和历史背景材料。

5、对历史建筑的现有保护措施 (青岛市城市风貌保护办法，青岛市文物保护法等)

6、相关规划

青岛市城市总体规划(1995一20xx年)

青岛市历史文化名城保护规划

市南区分区规划

已经规划审批的具体项目以及规划部门对该项目的调改意见。

四、交通与基础设施部分调研

①、调研任务：

收集现有道路的宽度、走向、名称、现行的交通管制措施等现状资料。收集规划道路的走向、宽度以及建成后对区域的影响。了解静态交通状况。了解地段基础设施状况。分折存在的交通问题以及造成问题的原因。研究调整为步行街的可行性。

②、调研内容：

1、调查规划的城市道路系统。

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2、城市调查现有道路宽度，绘制现状道路统计表。表中列出道路序号、道路名称、红线宽度、道路长度、道路面积、交通管制方式、沿路停车泊位数等。

3、绘制交通现状图和交通规划图分别说明各方向主、次干道、公交车线路、停车场位置。

4、调查重点路口交通量(经分析后确定)。

5、调查现有停车场地位置和规模。

6、查阅停车场配置的规范要求和一般布置原则，结合现状提出停车场地布置建议。

7、公共交通现状

8、市政设施和环境卫生调查。包括供水、排水、供电、供暖、供气、电信等普及率、设施维护状况、设施满足需要状况。

五、法规、政策、经济与房地产市场调研

了解相关法规政策，了解房地产市场影响因素，兼顾文化遗产保护与直接经济效益的关系。 ①、房地产部分：

1、青岛市区地价分级图，分类基淮地价：

2、青岛市商品住房市场平均房价及本项目周边商品房平均房价；

3、青岛市居民平均住房购买能力；

4、青岛市经济适用住房面积标准和国家住宅规范面积标淮；

②、建设成本：

1、实施货币化拆迁费用涵算办法和市南区实施旧城改造平均动迁成本；

2、青岛市低、中、高档次住宅平均土建造价：

3、青岛市住宅开发中基础设施配套费标推；

4、青岛市住宅开发中环境工程建设造价：

5、青岛市旧城历史建筑维修维护工程成本估计(可参考实例)；

6、如果项目实施，可能的开发方式是怎样，资金的来源是谁。（可调查目前旧城的实例） ③、法规与政策：

1、青岛市房屋拆迁管理办法，等等。

六、旅游现状与公共设施调研

了解地段在城市旅游系统中的位置，了解其旅游现状及其旅游潜力。了解地段满足居民生活的设施配套情况。

1、旅游业发展历史、现有规划和策略、经营现状(有客流量、来源、人口构成、消费倾向、平均滞留时间和平均消费水平等。)青岛市拓展季节性旅游高峰住宿接待能力的办法和措施是什么、现有服务设施(重点旅游景点和线路、交通丁具、住宿设施的分布、等级和服务对象、青岛市发展家庭旅馆的可行性)、现有相关产业现状(特产、工艺品、纪念品)、相关节庆活动。

2、公共服务设施与环境设施调查。幼托、中小学及各类文化活动设施的数量、规模、用地与服务半径； 商业服务设施的服务状况；公园和各类公共绿地以及休憩设施的分布、大小、设施和服务半径。

七、相关旧城更新理论、实例与规划情况调研，相关城市人防工程、抗震、防洪、消防等规划与建设调研。

了解目前国内外旧城更新的理论与实践状况，借鉴成功实例，以对青岛旧城更新有所 3

启迪。

1、目前国内外主要理念、理论、观点、规划等

2、调研重点：北京市、上海市、广州市、加拿大、德国等城市

了解目前青岛城市在人防工程、抗震、防洪、消防等方面的规划与建设状况，为下一步设计提供依据与创造构思。

八、城市空间景观调研

①、调研任务：

人们视觉所能及的城市景观都是城市设计要素，视觉调查的目的是使设计在质量上、历史特征上、新旧对比上更加丰富多彩。主要对现有城市景观进行科学评价。 ②、调研内容：

1、城市特色公共空间、景观通廊、对景点；

2、城市特色街道景观、景观单元

3、划定景观质量好、中、差的用地范围；

4、城市格局、城市肌理、城市色彩、城市构件等城市景观特色

5、通过认知地图进行视觉意向调查。

调研报告与汇报介绍基本内容

调研报告要侧重一手资料的汇总与分析，具体包括以下基本内容。

1、调查背景、目的、概况等

2、调查方法、时间、地点或抽样状况、人员等

3、调查成果：调查资料汇总与分析

4、结论与今后的课题

#### 计划穿插安排的几个专题讲座

1、青岛市城市总体规划

2、青岛市历史文化名城保护规划

3、控制性详细规划

4、城市设计案例分析

5、精明增长、紧缩城市和可持续发展城市理论

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第二篇：旧城改造中的城市设计