西安中登文景时代房地产投资专项资产管理计划

信达新兴财富（北京）资产管理有限公司

产品类型：商业地产

预期年收益率上限：11%-11.5%

产品期限:24个月

投资起点:100万

发行日期:2014.04

产品状态:在售

项目所在地陕西西安

付息方式：按年分配

担保类型：保证担保+抵押

预计打款日期：2014.04

收益率说明 100万≤单个委托人委托金额＜300万；

11%/年。 300万≤单个委托人委托金额；11.5%/年。

资金运用：用于西安文景时代项目缴纳土地出让金及相关建安费用。

管理人简介：信达新兴财富（北京）资产管理是信达澳银基金管理有限公司根据证监会证监许可【2013】203文设立的非银行金融机构，依据证监会《关于基金公司特定客户专项资产管理办法》具专项资产管理计划（基金）的募集和管理资格。

风险控制 1. 本项目土地及在建工程第一顺位抵押，整体抵押率不高于40%。 2. 中登集团及公司实际控制人宋玉庆对专项计划本息承担连带保证责任。 3. 拥有销售及销售定价权。 4. 资金监管，包括对专项计划资金支出及销售回款监管。

还款来源 1. 文景时代项目的2#-9#楼住宅及车库销售收入。 2. 文景时代项目商业及办公室销售收入（补充还款来源）本项目土地及在建工程第一顺位抵押，整体抵押率不高于40%。 3. 中登集团及公司实际控制人宋玉庆对专项计划本息承担连带保证责任。 4. 拥有销售及销售定价权。 5. 资金监管，包括对专项计划资金支出及销售回款监管产品亮点

1. 中国信达—卓越的资产管理能力

专项计划的管理人—信达新兴资产系注册资本超 300 亿的中国四大资产管理公司之一的信达资产管理股份有限公司。

2. 融资方实力雄厚

本专项计划的交易对手为西安中登房地产开发有限公司，注册资本9800万元人民币，房地产一级开发资质。

3. 项目优势显著

文景时代项目地理位置优越，处于新北城的核心区域，位于西安经济技术开发区，距西安市政府和西安市行政中心仅1.5公里。

4. 还款年限： A类：18+6月（满１８个月可提前还款）1.5 亿；B类：21+3月（满２１个月可提前还款） 1.5亿。

（满12个月经管理人同意可终止该项目）