关于“估价报告应用的有效期”的说明

中国房地产估价师与房地产经纪人学会

估价报告应用的有效期，也称为估价报告使用期限，是指自估价报告出具之日起计算，使用估价报告不得超过的时间。

房地产估价报告中应当说明估价报告应用的有效期。估价报告应用的有效期的长短应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定。《房地产估价规范条文说明》8.0.4条规定：“估价报告应用的有效期自完成估价报告日起原则上规定为一年，但在市场状况变化很大的场合，估价报告应用的有效期一般不超过半年。”

超过估价报告应用的有效期使用估价报告的，相关责任应由估价报告使用者承担；在估价报告应用的有效期内使用估价报告的，相关责任应由出具估价报告的估价机构和签字的估价师承担，但估价报告使用者不当使用的除外。因此，估价报告应用的有效期不同于估价报告有效期或者估价责任期限：如果估价报告超过了其应用的有效期未被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限就是估价报告应用的有效期；如果估价报告在其应用的有效期内被使用的，则估价报告有效期或者估价责任期限应到估价服务的行为结束为止，即出具估价报告的估价机构和签字的估价师要负责到底。

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拆迁管理处

关于拆迁评估报告有效期问题的批复

索引号: 110016/ZK-2008-000854 公开责任部门 拆迁管理处

信息名称 关于拆迁评估报告有效期问题的批复

公开日期 2008-03-01 关键词 拆迁 评估 报告 有效期 公开类别 主动公开 文号 京 建 拆[2005]1132号 载体类型 纸质

记录形式 文本 信息有效性 有效

公开形式 网站公开

内容概述 市建委经研究并征询北京市房地产估价师和土地估价师协会意见后同意朝阳区建委意见，明确房屋拆迁评估报告的有效期应与《房屋拆迁许可证》规定的拆迁期限相一致（包括许可证的延长期限）。

备注

公开日期 ：2008-03-01

京建拆〔2005〕1132号

关于拆迁评估报告有效期问题的批复

朝阳区建设委员会：

你委《关于拆迁评估报告有效期的请示》收悉，经研究并征询北京市房地产估价师和土地估价师协会意见后，批复意见如下：

同意你委意见，即：根据建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》和《房地产估价规范》的有关规定，考虑到房屋拆迁评估的特殊性，房屋拆迁评估报告的有效期应与《房屋拆迁许可证》规定的拆迁期限相一致（包括许可证的延长期限）。 此复。

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澳洲职业评估报告有效期最多三年

从20xx年7月1日起，澳洲职业评估报告的有效期统一为3年。若职业评估报告上的有效期少于3年，则以评估报告上的期限为准。

186、187、485签证的申请人在提交申请与材料时，职业评估必须于有效期内；

189、190、489签证的申请人在收到邀请后提交申请与材料时，职业评估必须于有效期内。

此新政不适用于457签证。

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关于安全评价报告有效期相关法律法规的规定

一、危险化学品安全管理条例（20xx年1月26日中华人民共和国国务院令第344号公布 20xx年2月16日国务院第144次常务会议修订通过）

危险品的范围：第三条本条例所称危险化学品，是指具有毒害、腐蚀、爆炸、燃烧、助燃等性质，对人体、设施、环境具有危害的剧毒化学品和其他化学品。

安全评价报告有效期：第二十二条 生产、储存危险化学品的企业，应当委托具备国家规定的资质条件的机构，对本企业的安全生产条件每3年进行一次安全评价，提出安全评价报告。安全评价报告的内容应当包括对安全生产条件存在的问题进行整改的方案。

二、《中华人民共和国安全生产法》

第二十五条 矿山建设项目和用于生产、储存危险物品的建设项目，应当分别按照国家有关规定进行安全条件论证和安全评价。

第六十二条 承担安全评价、认证、检测、检验的机构应当具备国家规定的资质条件，并对其作出的安全评价、认证、检测、检验的结果负责。 三、国家安监局《关于〈危险化学品经营许可证管理办法〉的实施意见》(安监管管二字[2002]103号)

第五部分：关于经营单位的安全评价

⒈安全评价报告书

危险化学品经营单位安全评价报告书，要按照国家局印发的《危险化学品经营单位安全评价导则》进行编制。

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资产评估报告有效期

资产评估报告有效期一般为一年，按现行规定从基准日开始算。此规定在一般情况下是可行的，但是如果基准日是在几年前或者几年后的情况的话，又或者资产在特殊应用条件下，就要根据实际的情况来做出特殊的处理了。

如果按照《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》从评估基准日开始计算的话，那么有效使用期限应为一年。现在就“起算”时间点和有效“期限”两个问题进行讨论。

当对过去课税的资产价值进行评估和对过去违法交易纠纷所涉及的资产进行评估时，基准日可能确定在几年以前，当对一项建设期很长的建筑物在建成后的房地产售价进行评估时，基准日可能确定在几年以后，而这些评估的工作日和交付报告时间是现在。那么评估结论的有效期起算时间以基准日为时点就不合理了，只能以交付报告日起算，并且注明有效期。其合理性是这样的，当基准日确定在以前时，评估的依据除了基准日的价格标准和法律法规外，还依据现行的评估理论、评估规范、及有关法律法规。而后者的依据，在今后较长时间里不能保证不发生变化。当基准日确定在未来时，评估的依据除了现行的评估理论、评估规范及有关的法律法规外，还有过去和现在影响价格的各种经济参数和经济法规政策，评估人员据此进行分析、统计、计算、判断价格的趋势做出评估结论。在报告交付日期到基准日的较长时间，评估人员是不能把握上述情况的特殊变化的，而这些变化将对评估值产生重大影响。因此评估报告中应注明以交付报告日期为起算点的有效期，以便界定这方面的责任。

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青岛XXXXX有限公司

以“XXXXX技术”出资项目

资 产 评 估 报 告 书

青X评报字[2002]第XXX号

                                  

                 姓名：张晨

学号：9201229115

青岛XX资产评估有限责任公司

二○##年六月二十二日

目          录

一、资产评估报告书摘要…………………………………………1

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目   录

（一）     机动车评估结果报告

（二）     机动车评估技术报告

（三）     附  件

　　1、机动车鉴定评估委托书

2、机动车鉴定评估机构及注册机动车鉴定估价师承诺函

3、车辆行驶证、机动车登记证书、购置附加税（费）证复印件

4、旧机动车现场查勘照片

5、机动车鉴定评估机构营业执照

6、机动车鉴定评估机构执业资格证书

7、机动车鉴定估价师资格证书

 

 

 

 

 

 

 

机动车评估结果报告

中衡资评报字(2006)第ZC007号

一、评估委托方：

1、单位名称：重庆市*******区国家税务局

２、联系人：　张罗

３、电　话：　１３７５２９７１６××　

二、评估方：

1、单位名称：重庆中衡旧机动车鉴定评估有限公司

2、法定代表人：李成宏

3、单位地址：重庆渝中区枇杷山正街１３６号１４－Ｃ

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作业名称:经济地理作业

课程名称: 经济地理与企业兴衰

指导老师:      梅丽霞

姓名:          姜慧敏

班级:        工商1102

学号:        1106040262

目录

致 委 托 方 函... 4

估 价 师 声 明... 5

估价的假设和限制条件... 6

房地产估价结果报告... 7

一、委托方... 7

二、估价方... 7

三、估价对象概况... 8

四、估价目的... 8

五、估价时点... 8

六、价值定义... 9

七、估价依据... 9

八、估价原则... 9

九、估价方法... 10

十、估价结果... 10

十一、估价人员... 11

十二、估价作业日期... 11

十三、估价报告应用的有效期... 11

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