商场运作可行性报告[急]

尊敬的集团领导：

银基商贸城招商工作历时半年之久，在招商过程中我们策化确立了多种招商方案，但由于商场前期遗留问题诸多造成招商过程中困难重重。

首先是租金问题。由于前期公司返还业主租金是按业主买房价8%的比例返还业主的，所以在招商过程中业主对于租金额度非常敏感，租金要求过高，但目前我商场周边市场（包括一些比较成熟的商铺）价格均达不到目前业主期望值。这也是在招商谈判中严重制约谈判进程的主要原因之一。

其二、由于我商场所处位置不在商业街，其周边商业氛围还未形成，故在招商引项过程中存在可引进资源极端缺少的情况。对此我们采取了积极主动措施动用各方面人际关系（包括城区招商局等一些职能部门），进行撒网式招商。在引进业态方面我们根据商场自身条件和市场环境特征，确定了可引进目标定位如：家居家具、娱乐餐饮、百货批发、家用电器等并主动联系一些商户、商场希望能与之达成合作意向。但因诸多因素在内，收效甚微。

其三、商场内部结构格局不合理。主动线划分存在问题，造成商业死角偏多、商场出入口门庭过小不明显、商场外围商铺业态比较凌乱、层高过低（三楼、四楼距离空调管道的

距离仅为2.5米）、缺乏必备的上下货通道等。

其四、商场产权分割，造成意见难以集中统一。在与商户谈判过程中，商户最担心的就是产权不明确，物业归属分散，无可信责任人等一系列问题，担心后期容易发生纠纷。在实际操作过程中也确实存在如上问题。例如：1.租赁方案难以统一，大多数业主主张整体租赁，但有30%的业主考虑到整体租赁租期过长，租金达不到预期比例，坚决反对整体租赁，造成与国美电器的谈判不得不中止。2.根据经营业态及运作规划需将现有格局进行拆除,业主也极力反对。主要是现有格局拆除将来恢复性可能较难，会造成业主产权不明确等。如果要将此类问题彻底解决最好的方法就是将产权回购，公司来具体运作商场。将商场盘活之后再进行产权销售那样也会给公司带来可观的利润。

基于上述等等问题造成目前招商工作无法有序进行。由于商场已经停业一年之久，业主也无法理解招商所存在的实际问题及困难，业主情绪极端激烈已经到无法控制的程度。为使矛盾不至于过渡激化，不影响我公司其它项目的顺利开展，经与业主委员会进行多次沟通，做思想工作之后现向公司提议：

由我公司提供商场物业管理，业主、商户自主经营，业主委员会负责业主协调工作。

目前长治市小商品批发市场及福泰和百货批发市场拆

迁在即。如果能将小商品批发市场引入我商场，现有格局基本上不会有变动，加上业主也在极力主张引入小百货市场，这样将会解决我商场招商及做业主思想工作困难的问题。同时也便于我公司后期移交经营管理权。据情况摸底调查目前小商品市场商户正在与凯旋都会、中宏时代广场进行入住意向洽谈，如要将这些商户吸引到我商场经营就必须拿出足够优惠的条件来吸引商户入住。请公司领导考虑定夺 ，并予以工作指示！

附：《招商方案》《管理人员成本核算表》《长治市百货市场拆迁通知》

银基商贸城

20xx年11月18日星期四

 

第二篇：商场管理系统可行性报告

商场管理系统可行性报告

1、 引言

摘要

商场管理系统是为了方便商场的正常运行和管理而设计的，为客户和工作人员提供方便的操作。

本系统分为3大部分：销售部分、采购部分、管理维护。

销售部分：订单管理，销售管理

采购部分：库存管理，采购管理

管理维护：会计管理，会员管理，系统维护

背景

名称：商场管理系统。

本项目的任务提出者：郑州航院信息统计职业学院

开发组：“懒得第一”开发小组

用户：超市工作人员及商场管理人员。

本项目与其他系统的关系：工作于Windows所有的系统。

参考资料

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《管理信息系统案例教程》 《ASP.NET程序设计与应用开发》 《商场管理系统开发》 《超市进销存管理系统》 《沃尔玛超市管理系统》 《商场进销存管理系统》 《商场进销存报告》

2、 可行性研究的前提

要求

“商场管理系统”必须适用当前商场的实际情况，符合国家各种政策法规，信息指标体系满足标准化要求，能够协助商场管理人员统筹安排，提高高坐效率。 进行可行性研究的方法

主要通过跟社会现有的商场管理系统对系统的需求分析和研究比较的方法。 人员组成

需要6个人员，要求熟悉SQL数据库、VB语言、ASP.NET技术、DreamWeaver等。

3、 对现行系统的分析

从对各个商场系统的调查可以发现，现有的系统大都不符合该商场的实际情况，仅起到了最基本的管理。开发新的特色系统，由助于更好的管理商店的实际工作。使工作更加便捷，适用，人性化。

4、 新系统的方案

新系统的目标

在日益进步的社会，开发出最适合本商场的管理系统。

新系统的功能

? 采购管理：进货操作，退货操作，进货信息管理。

? 销售管理:销售信息管理，顾客退货操作，销售情况查询功能。

? 库存管理:查询商品信息，员工查询商品信息，商品入库，商品出库，修

改商品属性（条形码编号，??，设置折扣等）。

? 人事资料管理:用户修改自己的登陆密码及常用资料（家庭住址，电话

等），管理层查询员工信息，增加、删除、修改员工信息；供货商信息管理。

? 财务及统计:日销售清单的查询与统计，月销售情况统计，指定年份月份

的销售总额统计，销售排行。

? 系统管理:操作员权限，系统设置，数据库备份和恢复。

新系统结构

新系统采用B/S结构。

计算机系统配置

操作系统：windows2000

硬件配置

CPU：inte1 1GB

DDR:128MB

HD:40GB

系统结构

系统采用B/S结构

5、 可行性研究

开发新系统的必要性

便于工作人员对商场的管理。

开发新系统的经济可行性

商场提供所有所需费用。

开发新系统的技术可行性

利用SQL2005、VB、ASP.NET、DreamWeaver等技术。

在限制的条件下，功能目标能否达到：看是否能给出正确的信息和提示。 对开发人员数量和质量的要求：6个开发人员，全部精通相关知识、技术。 在规定的期限内是否能完成：能。

社会条件方面的可行性

法律方面的可行性：符合法律规定的相关条例，遵照国家法规开进行研究。 用户使用的可行性：具有使用计算机能力的商场管理人员。